Vỡ bong bóng BĐS, xuất hiện các 'thị trấn ma'

Hệ quả của bong bóng BĐS và xây dựng ồ ạt, Tây Ban Nha đang dần trở thành một vùng đất của các 'thị trấn ma' với hàng loạt các tòa nhà chung cư, đường phố, vườn hoa trống không, nơi lẽ ra là những cộng đồng dân cư sầm uất.

Vỡ bong bóng BĐS, xuất hiện các "thị trấn ma"

Vỡ bong bóng BĐS, xuất hiện các `thị trấn ma`

Những khu chung cư trống không ở thị trấn Sesena, được mệnh danh là Manhattan của Madrid

Toàn bộ các dự án bất động sản xây dựng trong những năm kinh tế bùng nổ ở nước này đã bị bỏ rơi, xuống cấp và giờ thì được rao bán chỉ bằng một nửa giá gốc.

Một trong những khu tái định cư là Sesena, được mệnh danh là khu Manhattan của thủ đô Madrid với những tòa nhà chọc trời, gần thủ đô và có công xuất chứa 30.000 dân cư.

Trong số 13.000 căn nhà dự kiến sẽ được xây, chỉ có 5100 căn đã được hoàn thiện. Phần lớn những căn này đều không có người ở và những người đã chót đầu tư vào đây thì nay đang cạnh tranh với nhau để đẩy đi bất chấp lỗ lớn.

Thị trường nhà ở ở Tây Ban Nha đã sụp đổ và sự sụp đổ kinh tế đã biến nơi sẽ dự tính sẽ là một thiên đường sôi động cho các cặp vợ chồng trẻ và con cái thành một nhà mồ hoang vắng.

Những thị trấn ma hiện đại giờ đây đã trở thành một cảnh tượng không thường thấy trên đất Tây Ban Nha, những khu nhà xây thô bị bỏ hoang và dần xuống cấp. Con số bất động sản bị tịch thu tăng vọt trong cuộc khủng hoảng kinh tế. Toà án đã đưa ra gần 530.000 lệnh thu hồi cho phép các ngân hàng tịch thu nhà và các dự án treo.

Ở Sesena và các thị trấn ma khác trên khắp Tây Ban Nha, một số ngân hàng đã bắt đầu bán tháo các căn hộ bằng cách giảm giá 50% so với giá gốc.

Vỡ bong bóng BĐS, xuất hiện các `thị trấn ma`

Nhưng điều này cũng đồng nghĩa với việc rất nhiều người mang tiền tiết kiệm và vay ngân hàng để đầu tư bán lại hay cho thuê sẽ lâm vào cảnh trớ trêu.

Điều đáng buồn hơn là không phải chỉ riêng các thành phố vệ tinh chưa bao giờ có cư dân trở thành vấn nạn của Tây Ban Nha.

Xung quanh thủ đô Madrid và trên khắp cả nước đầy rẫy những khu vực xây dựng đường xá, đèn đóm gọn gàng nhưng vây quanh là những khu đất nông nghiệp với cỏ dại, chỗ đáng lẽ ra là dùng để xây nhà.

Những toà nhà chung cư đang xây dựng dở nằm đìu hiu trong các khu ngoại ô giàu cũng có, nghèo cũng có.

Với tình trạng thất nghiệp tăng cao đến 23% trên toàn châu Âu thì đơn giản lượng người mua sẽ ít đi còn những người trẻ tuổi thì có thiên hướng tản mát đi tìm việc ở nước ngoài.

Số liệu chính phủ thông báo vào cuối tuần trước, chỉ riêng tháng 12, tỷ lệ bán nhà giảm 25,3% so với cùng kỳ năm 2010.

'Đây mới là vấn đề. Ai sẽ mua những căn nhà này?" trưởng phòng Kinh tế thuộc Đại học Navara, Jose Luis Alvarez Arce lo lắng.

Sẽ phải mất nhiều năm nữa các ngân hàng mới có thể dọn dẹp được món tài sản này và làm dịu đi cuộc khủng hoảng tín dụng đang càn quét khắp nơi không kể cá nhân hay doanh nghiệp.

Những người TBN trẻ tuổi đã không còn tin vào những lời dạy bảo của cha mẹ rằng mua nhà tốt hơn là thuê vì đầu tư vào bất động sản không bao giờ thua lỗ.

'Chúng ta bắt đầu thấy làn sóng bán tháo nhà đất bất chấp mức lỗ chưa từng có so với trước đây và một số nhà thậm chí còn sẽ không bao giờ có thể bán được", ông Encinar ngao ngán.

 

Bộ Phát triển TBN ước tính có khoảng 687.000 căn nhà mới cần bán.

Số liệu từ một số khảo sát khác thậm chí còn đưa ra con số này là 1,6 triệu căn trên tổng dân số là 47 triệu người và 80% trong số họ sống trong nhà của chính mình. Tỷ lệ này cao hơn rất nhiều so với những nước khác ở Châu Âu như Pháp, Đức, Ý.

Không có số liệu cụ thể của chính phủ TBN về tỷ lệ nhà đang ở được rao bán nhưng ước tính không chính thức từ các chuyên gia bất động sản tiết lộ con số lên đến hàng triệu căn.

Giá trị về bất động sản các ngân hàng đưa ra là không có thực, ông Alvarez nói.

"Và hậu quả là chính các ngân hàng cũng không tin lẫn nhau. Họ không cho nhau vay và như vậy có nghĩa là thị trường tín dụng dậm chân tại chỗ",

Theo chân cha, người dốc toàn bộ số tiền dành dụm hưu trí mua căn hộ trả góp để được giá rẻ, Juan Carlos Caballero mua căn hộ 3 phòng ngủ có ban công nhìn ra bể bơi của khu đô thị năm 2008 với giá 185.000 euro (5,1 tỷ đồng).

Vỡ bong bóng BĐS, xuất hiện các `thị trấn ma`

Hai cha con họ dám liều vì giá cả nhà đất liên tục tăng suốt từ giữa những năm 90. Giờ đây thì cả hai đều sống dở chết dở với những căn nhà trong khu đô thị không có nổi lấy một hiệu thuốc và chẳng hề có dịch vụ giao thông công cộng tử tế để đến được Madrid.

Tầng 1 của tòa nhà chung cư họ ở được thiết kế để làm khu thương mại nhưng hầu hết các ô hàng đều bị xây gạch bịt kín và sơn số điện thoại di động với thông báo cho thuê và nhượng lại.

Caballero năm nay 33 tuổi và là một lái xe thất nghiệp. Hiện nay anh phải thông báo cho thuê căn hộ với giá 500 euro/tháng so với giá 2 năm trước đây là 750 euro. Cha anh, ông Jesus thì đang rao bán căn hộ với giá 108.000 euro (3 tỷ đồng) mong vớt vát lại được chút ít tiền phòng thân ở tuổi 67.

Các ngân hàng thì đang rao bán các căn hộ bị tịch thu ở Sesena cỡ nhỏ hơn chỉ với giá 65.000 euro (1,8 tỷ đồng).

"Bán và cho thuê được nhà bây giờ giống như là trúng xổ số vậy", Caballero nói. Anh này hiện nay đang phải chắt bóp 500 euro từ khoản tiền 700 euro hỗ trợ thất nghiệp của chính phủ để trả góp và bù đắp cho các chi phí tiêu tốn vào việc duy trì căn hộ.

Vỡ bong bóng BĐS, xuất hiện các `thị trấn ma`

Tại thị trấn Yebes, cách thủ đô Madrid khoảng hơn một giờ xe chạy, dự án đầu tư với 9000 căn hộ và nhà ở dự kiến được xây dựng ở khu vực điền viên, yên tĩnh gần một trạm tàu cao tốc để công nhân viên chỉ mất khoảng 20 phút đi vào trung tâm làm việc.

Thế nhưng, mới hoàn thiện được 1.500 căn thì chủ đầu tư phá sản. Hiện nay có khoảng 3000 người đang sinh sống ở đó thay vì 30.000 như dự kiến và chính phủ chưa hề triển khai dự án tàu cao tốc.

"Trạm đã được xây rồi, tàu cũng đã được mua nhưng mà chúng không hề được đưa vào sử dụng", thị trưởng Joaquin Ormazabal chán nản.

Ngôi nhà ông mua trị giá 240.000 euro (khoảng 6,6 tỷ đồng) giờ đây chỉ có thể bán bằng nửa giá gốc. Dân số của Yebes đang tăng vì giờ đây các ngân hàng đang bán dần các tài sản bị tịch thu với giá rẻ nhưng ông Ormazabal nói rằng sẽ phải mất vài chục năm nữa thì may ra toàn bộ khu này mới có thể phát triển hết được.

'Sẽ chẳng có gì cho đến khi nền kinh tế có biến chuyển. Bây giờ chẳng ai muốn xây dựng bất cứ thứ gì ở TBN nữa", ông nói.

Còn thị trưởng của Sesena, Carlos Velazquez thì vớt vát rằng sự thất bại của những dự án phát triển nhà ở dù sao cũng có mặt tích cực là "những kẻ đầu cơ bất động sản không còn lai vãng trong thị trấn của ông nữa".

Hoa Tạ

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Bất động sản phía Bắc sông Hồng lên ngôi
icon

Nếu như 10 năm vừa qua, Hà Nội tập trung phát triển ở phía Tây và hiện đã phát triển rất nhanh thì gần đây sự dịch chuyển đang hướng sang phía Nam và phía Đông, đặc biệt là khu vực Đông Bắc. 

 
 
'Điên đảo' giá vàng: Người mua nuôi hy vọng, kẻ bán vui chốt lời
icon

Có lẽ rằng sau Ngày Thần Tài hồi đầu năm, chưa khi nào các cửa hàng vàng lại 'nóng' như ở thời điểm hiện tại.

 
 
Thấy gì từ kết quả lợi nhuận của các ngân hàng?
icon

Bất chấp những tác động nặng nề của dịch Covid, trong nửa đầu năm nay, một số ngân hàng vẫn công bố số lợi nhuận cao hơn hẳn so với cùng kỳ năm ngoái.

 
 
Những lô đất vàng tại TP.HCM khiến loạt lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý
icon

8-12 Lê Duẩn, 2-4-6 Hai Bà Trưng... là những lô đất vàng khiến cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương và nhiều lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý.

 
 
Vì sao trái cây Sơn La đắt như tôm tươi, 5 năm không cần “giải cứu”?
icon

Mọi cây trồng đều phải nằm trong quy hoạch và chú trọng ứng dụng khoa học và công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, mở rộng diện tích các loại cây ăn trái, 5 năm trở lại đây nông sản Sơn La chưa từng phải giải cứu.

 
 
Giá vàng liên tục “nhảy nhót”, phố vàng Hà Nội tấp nập mua bán
icon

Ngày 22/7, giá vàng liên tục “nhảy nhót” lập kỷ lục mới. Theo ghi nhận của PV tại các cửa hàng kinh doanh đá quý tại Hà Nội, tấp nập khách hàng tới giao dịch, có người mua vào tích trữ, có người lại bán ra chốt lời.

 
DPM: Sản xuất kinh doanh phân bón và hoá chất tăng mạnh
icon

Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (mã chứng khoán: DPM) cho biết sản lượng sản xuất và kinh doanh phân bón, hóa chất trong trong 6 tháng đầu năm 2020 tăng trưởng mạnh so với năm 2019.

 
Tiêu chí nào để “lên sóng” chương trình First Move của CNN?
icon

Vingroup là doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên và duy nhất, đến thời điểm này, tham gia phỏng vấn trực tiếp trong chương trình hàng đầu về kinh tế First Move trên kênh CNN. 

 
Nữ đại gia Nguyễn Thị Nga: Vùng biển lặng không có thuyền trưởng giỏi
icon

Trong năm 2020 các doanh nghiệp đã chịu ảnh hưởng nặng nề do đại dịch Covid-19, đây cũng là giai đoạn các doanh nghiệp thể hiện bản lĩnh vượt qua khó khăn, khôi phục sản xuất.

 
Vinamilk liên tiếp thuộc Top công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam
icon

Vinamilk đã tiếp tục được đánh giá thuộc danh sách “50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam” do báo Nhịp cầu đầu tư bình chọn lần thứ 9 liên tiếp (2011-2019).