Thị trường đất nền Đồng Nai: Hết thời “ăn theo” sân bay, cao tốc

Đại gia BĐS đổ bộ

Không phải đến bây giờ mà thị trường đất nền tại Đồng Nai đã từng rất sôi động ở thời điểm Cảng hàng không Quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) được phê duyệt chủ trương xây dựng. Tuy nhiên, sự thâu tóm quỹ đất khu vực gần sân bay tương lai cũng như “thổi” giá vô tội vạ của nhiều chủ đất đã khiến thị trường đất nền tại đây lên cơn sốt ảo.

Đầu tháng 7/2016, khi thông tin Đồng Nai xin cơ chế đặc thù trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng góp phần đẩy nhanh tiến độ xây dựng sân bay Long Thành đã khiến thị trường đất nền mới đây sôi động trở lại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông kết nối tốt với TP.HCM thông qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một điểm cộng thu hút nhà đầu tư, trong đó có cả doanh nghiệp nước ngoài.

Quy hoạch đồng bộ và pháp lý rõ ràng là hai yếu tố chính để các dự án đất nền tại Đồng Nai thu hút người mua.

Nhiều dự án lớn manh nha triển khai như Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 305 ha với tổng mức đầu tư 519 triệu USD, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Khu đô thị mới Phước An, Khu đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, Khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)…

Quy mô nhất có thể kể tới là Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng tại Biên Hòa, Đồng Nai (giáp quận 9, TP.HCM), đây là 1 trong 5 dự án thành phần của Dream Land City với quy mô 1184 hecta do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Dona Co.op) làm chủ đầu tư. Tiếp giáp 45km đường sông với quy hoạch hạ tầng hoàn thiện, khu đô thị này sở hữu vị trí được coi là đắc địa nhất tỉnh.   

Dự án rõ ràng pháp lý chiếm ưu thế

Theo thống kê của Sở KH&ĐT Đồng Nai, hiện có khoảng hơn 200 dự án BĐS lớn nhỏ trên địa bàn, trong đó có gần 10 dự án vốn đầu tư từ vài trăm triệu USD trở lên. Sự xuất hiện của các “đại gia” BĐS tên tuổi như Vina Capital, Dragon Capital với những dự án triệu USD đã cho thấy thị trường đất nền Đồng Nai đang có sức hút ngay cả với nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Dương Minh Tiến – Giám đốc Kinh doanh Công ty Địa ốc Danh Khôi cho hay, trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường BĐS Đồng Nai có xu hướng đi lên là điều dễ hiểu bởi đa số các dự án nơi đây đều có giá vừa phải, quy hoạch đồng bộ, chủ đầu tư có nhiều ưu đãi.

Theo khảo sát, thị trường đất nền tại Đồng Nai trong thời gian gần đây “nóng” lên phần vì hạ tầng giao thông đã và đang dần hoàn thiện. Ngoài cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, mới đây thông tin TP.HCM đã xin chủ trương xây cầu thay thế phà Cát Lái nối Q.2 với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai được nhiều người quan tâm. Cầu này khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian đi lại giữa Đồng Nai và TP.HCM.

Hạ tầng hoàn thiện hơn, song không vì thế giới đầu tư “nhẹ dạ” như cơn sốt đất vài năm trước. Một cò đất tại huyện Nhơn Trạch cho hay, hiện người mua rất thận trọng trước khi xuống tiền, họ quan tâm đến các dự án có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, đánh giá kỹ khả năng sinh lời…

Chuyên gia BĐS Trương Hoài Phong cho hay, vài năm trước khi cơn sốt đất nền tại Đồng Nai “ăn theo” sân bay và cao tốc đã khiến nhiều nhà đầu tư “tiền mất tật mang”. Không ít trường hợp vì ham lời mà mua bán chớp nhoáng theo kiểu giấy tờ sang tay, tranh chấp kéo dài về sau. Chưa kể việc phát triển một cách tự phát đã dẫn tới phá vỡ quy hoạch.

Ông Bùi Quốc Anh - Phó TGĐ thường trực Dona Co.op cho rằng, Đồng Nai có lợi thế nằm liền kề TP.HCM và đang trong giai đoạn phát triển nhanh, được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, là “miền đất hứa” cho doanh nghiệp BĐS. Nhưng nếu muốn thành công phải có dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, biết gia tăng giá trị cho dự án… góp phần vực dậy thị trường.