Thị trường đất nền Đồng Nai: Hết thời “ăn theo” sân bay, cao tốc

Đất nền tại Đồng Nai đang trỗi dậy sau thời gian dài im ắng nhưng không còn hút khách theo kiểu “cậy nhờ” sân bay, cao tốc. Giờ đây, các dự án có quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng đang chiếm thế…

Đại gia BĐS đổ bộ

Không phải đến bây giờ mà thị trường đất nền tại Đồng Nai đã từng rất sôi động ở thời điểm Cảng hàng không Quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) được phê duyệt chủ trương xây dựng. Tuy nhiên, sự thâu tóm quỹ đất khu vực gần sân bay tương lai cũng như “thổi” giá vô tội vạ của nhiều chủ đất đã khiến thị trường đất nền tại đây lên cơn sốt ảo.

Đầu tháng 7/2016, khi thông tin Đồng Nai xin cơ chế đặc thù trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng góp phần đẩy nhanh tiến độ xây dựng sân bay Long Thành đã khiến thị trường đất nền mới đây sôi động trở lại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông kết nối tốt với TP.HCM thông qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một điểm cộng thu hút nhà đầu tư, trong đó có cả doanh nghiệp nước ngoài.

Thị trường đất nền Đồng Nai: Hết thời “ăn theo” sân bay, cao tốc - ảnh 1

Quy hoạch đồng bộ và pháp lý rõ ràng là hai yếu tố chính để các dự án đất nền tại Đồng Nai thu hút người mua.

Nhiều dự án lớn manh nha triển khai như Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 305 ha với tổng mức đầu tư 519 triệu USD, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Khu đô thị mới Phước An, Khu đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, Khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)…

Quy mô nhất có thể kể tới là Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng tại Biên Hòa, Đồng Nai (giáp quận 9, TP.HCM), đây là 1 trong 5 dự án thành phần của Dream Land City với quy mô 1184 hecta do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Dona Co.op) làm chủ đầu tư. Tiếp giáp 45km đường sông với quy hoạch hạ tầng hoàn thiện, khu đô thị này sở hữu vị trí được coi là đắc địa nhất tỉnh.   

Dự án rõ ràng pháp lý chiếm ưu thế

 

Theo thống kê của Sở KH&ĐT Đồng Nai, hiện có khoảng hơn 200 dự án BĐS lớn nhỏ trên địa bàn, trong đó có gần 10 dự án vốn đầu tư từ vài trăm triệu USD trở lên. Sự xuất hiện của các “đại gia” BĐS tên tuổi như Vina Capital, Dragon Capital với những dự án triệu USD đã cho thấy thị trường đất nền Đồng Nai đang có sức hút ngay cả với nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Dương Minh Tiến – Giám đốc Kinh doanh Công ty Địa ốc Danh Khôi cho hay, trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường BĐS Đồng Nai có xu hướng đi lên là điều dễ hiểu bởi đa số các dự án nơi đây đều có giá vừa phải, quy hoạch đồng bộ, chủ đầu tư có nhiều ưu đãi.

Theo khảo sát, thị trường đất nền tại Đồng Nai trong thời gian gần đây “nóng” lên phần vì hạ tầng giao thông đã và đang dần hoàn thiện. Ngoài cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, mới đây thông tin TP.HCM đã xin chủ trương xây cầu thay thế phà Cát Lái nối Q.2 với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai được nhiều người quan tâm. Cầu này khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian đi lại giữa Đồng Nai và TP.HCM.

Hạ tầng hoàn thiện hơn, song không vì thế giới đầu tư “nhẹ dạ” như cơn sốt đất vài năm trước. Một cò đất tại huyện Nhơn Trạch cho hay, hiện người mua rất thận trọng trước khi xuống tiền, họ quan tâm đến các dự án có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, đánh giá kỹ khả năng sinh lời…

Chuyên gia BĐS Trương Hoài Phong cho hay, vài năm trước khi cơn sốt đất nền tại Đồng Nai “ăn theo” sân bay và cao tốc đã khiến nhiều nhà đầu tư “tiền mất tật mang”. Không ít trường hợp vì ham lời mà mua bán chớp nhoáng theo kiểu giấy tờ sang tay, tranh chấp kéo dài về sau. Chưa kể việc phát triển một cách tự phát đã dẫn tới phá vỡ quy hoạch.

Ông Bùi Quốc Anh - Phó TGĐ thường trực Dona Co.op cho rằng, Đồng Nai có lợi thế nằm liền kề TP.HCM và đang trong giai đoạn phát triển nhanh, được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, là “miền đất hứa” cho doanh nghiệp BĐS. Nhưng nếu muốn thành công phải có dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, biết gia tăng giá trị cho dự án… góp phần vực dậy thị trường. 

Phương Anh Linh
Chủ đề :
 
List comment
 
 
Bất động sản phía Bắc sông Hồng lên ngôi
icon

Nếu như 10 năm vừa qua, Hà Nội tập trung phát triển ở phía Tây và hiện đã phát triển rất nhanh thì gần đây sự dịch chuyển đang hướng sang phía Nam và phía Đông, đặc biệt là khu vực Đông Bắc. 

 
 
'Điên đảo' giá vàng: Người mua nuôi hy vọng, kẻ bán vui chốt lời
icon

Có lẽ rằng sau Ngày Thần Tài hồi đầu năm, chưa khi nào các cửa hàng vàng lại 'nóng' như ở thời điểm hiện tại.

 
 
Thấy gì từ kết quả lợi nhuận của các ngân hàng?
icon

Bất chấp những tác động nặng nề của dịch Covid, trong nửa đầu năm nay, một số ngân hàng vẫn công bố số lợi nhuận cao hơn hẳn so với cùng kỳ năm ngoái.

 
 
Những lô đất vàng tại TP.HCM khiến loạt lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý
icon

8-12 Lê Duẩn, 2-4-6 Hai Bà Trưng... là những lô đất vàng khiến cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương và nhiều lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý.

 
 
Vì sao trái cây Sơn La đắt như tôm tươi, 5 năm không cần “giải cứu”?
icon

Mọi cây trồng đều phải nằm trong quy hoạch và chú trọng ứng dụng khoa học và công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, mở rộng diện tích các loại cây ăn trái, 5 năm trở lại đây nông sản Sơn La chưa từng phải giải cứu.

 
 
Giá vàng liên tục “nhảy nhót”, phố vàng Hà Nội tấp nập mua bán
icon

Ngày 22/7, giá vàng liên tục “nhảy nhót” lập kỷ lục mới. Theo ghi nhận của PV tại các cửa hàng kinh doanh đá quý tại Hà Nội, tấp nập khách hàng tới giao dịch, có người mua vào tích trữ, có người lại bán ra chốt lời.

 
DPM: Sản xuất kinh doanh phân bón và hoá chất tăng mạnh
icon

Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (mã chứng khoán: DPM) cho biết sản lượng sản xuất và kinh doanh phân bón, hóa chất trong trong 6 tháng đầu năm 2020 tăng trưởng mạnh so với năm 2019.

 
Tiêu chí nào để “lên sóng” chương trình First Move của CNN?
icon

Vingroup là doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên và duy nhất, đến thời điểm này, tham gia phỏng vấn trực tiếp trong chương trình hàng đầu về kinh tế First Move trên kênh CNN. 

 
Nữ đại gia Nguyễn Thị Nga: Vùng biển lặng không có thuyền trưởng giỏi
icon

Trong năm 2020 các doanh nghiệp đã chịu ảnh hưởng nặng nề do đại dịch Covid-19, đây cũng là giai đoạn các doanh nghiệp thể hiện bản lĩnh vượt qua khó khăn, khôi phục sản xuất.

 
Vinamilk liên tiếp thuộc Top công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam
icon

Vinamilk đã tiếp tục được đánh giá thuộc danh sách “50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam” do báo Nhịp cầu đầu tư bình chọn lần thứ 9 liên tiếp (2011-2019).