Thị trường chung cư cuối năm: Rầm rập bung hàng, khách chờ giảm giá

Trong quý 3 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội, nhất là phân khúc chung cư đều có nguồn cung mới và lượng giao dịch giảm. Trong khi người mua có tâm lý chờ đợi, thị trường sẽ “chỉ kỳ vọng duy trì ổn định”…

Nguồn cung chung cư mới và lượng giao dịch đều giảm

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 của Savills cho thấy, nguồn cung mới và lượng giao dịch đều giảm. Theo đó, trong quý có 13 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 18 dự án cung cấp 6.910 căn, giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm.

Từ nay đến cuối năm, do áp lực nguồn cung các dự án sẽ phải điều chỉnh mức giá hợp lý...

Số căn bán được giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%.

Savills cho biết, trong quý cuối năm 2018, sẽ có hơn 4.500 căn sẽ ra thị trường từ 11 dự án, phần lớn là phân khúc hạng B.

Đối với thị trường biệt thự, liền kề, Savills cho hay tổng nguồn cung đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

3 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và giảm 33% theo năm.

Tổng lượng giao dịch giảm 35% theo quý và giảm 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5% điểm % theo quý và giảm 4,9 điểm % theo năm.

Từ quý 4/2018 đến năm 2019, một số dự án được kì vọng sẽ mở bán gồm: VinCity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fullland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group.

Cuối năm “chỉ kỳ vọng duy trì ổn định”

 

Trao đổi với PV Infonet, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội cho hay, hiện trên thị trường các dòng sản phẩm rất dồi dào, với 24.000 căn hộ mà mới chỉ bán được hơn 6.000 căn thì sản phẩm ở tất cả các phân khúc còn nhiều.

“Từ nay đến cuối năm, ngoại trừ dự án Vincity thì không còn nhiều, bản thân các chủ đầu tư đã nhìn thấy lượng hàng và có điều chỉnh kế hoạch tung bán. Các dự án hạng A vừa tung ở quý này thì cần có thời gian để tiếp tục bán, căn hộ hạng C còn cơ hội tung hàng nhiều hơn vì căn hộ hạng B hàng tồn kho còn nhiều. Nguồn cung tăng khiến khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Thị trường mong đợi sản phẩm của VinCity xem có gì khác biệt so với các sản phẩm hiện nay đang có”, bà Hằng nói.

Cũng theo bà Hằng, khi sản phẩm trên thị trường có nhiều thì tâm lý của người mua vẫn đang có xu hướng chờ đợi chứ không vội đi đến quyết định, họ có thể mua bất cứ lúc nào, nhất là khi trên thị trường lại có những sản phẩm có giá bán lại thấp hơn lúc đầu…

Nhận định về giá bán căn hộ chung cư từ nay đến cuối năm, bà Hằng cho biết, đối với phân khúc hạng A ở những vị trí “có một không hai” thì thường khó so sánh về giá, phân khúc hạng B hoàn toàn có thể so sánh về giá làm áp lực cho phân khúc này, còn hạng C thường đã có ngưỡng, tuy nhiên phụ thuộc vào vị trí, tiện ích dự án thì có những dự án sẽ phải điều chỉnh giá…

“Nói chung áp lực nguồn cung các dự án sẽ phải điều chỉnh mức giá hợp lý”, bà Hằng đánh giá.

Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội cũng đánh giá, thị trường từ nay đến cuối năm vẫn ổn định.

“Tuy nhiên, năm nay lượng căn bán được tính đến thời điểm hiện nay khoảng 19.000 căn, con số này thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với đó, các điều kiện như tín dụng không thuận lợi như năm ngoái, nhiều sản phẩm trên thị trường hơn… vì thế chỉ kỳ vọng thị trường duy trì ổn định chứ khó tốt hơn hẳn năm ngoái”, bà Hằng đánh giá.

Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Chất lượng căn hộ giờ tốt và đa dạng nên khách hàng dễ lựa chọn theo sở thích về địa lý gần nơi làm việc.

Minh Thư
Chủ đề :
 
List comment
 
 
Hồ Tràm: Phát triển giao thông, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho địa ốc
icon

Hàng loạt dự án hạ tầng được phát triền như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay Long Thành… kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản Hồ Tràm bật dậy trong thời gian tới.

 
 
Khởi công đại đô thị TMS Homes Wonder World Bắc Hà Nội
icon

Khu đô thị TMS Homes Wonder World tại phường Hội Hợp (TP Vĩnh Yên) có quy mô 154ha, sẽ trở thành công trình biểu tượng điểm sáng của Vĩnh Phúc với không gian sống xanh, giá trị sinh thái bền vững.

 
 
Giá vàng hôm nay 1/7 tăng cao kỷ lục
icon

Chỉ sau 1 đêm, giá vàng hôm nay 1/7 trên thế giới tăng mạnh, sắp đạt mốc 1.800 USD/ounce kéo theo giá vàng trong nước cũng tăng cao.

 
 
Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm
icon

Dù chung cư được bảo vệ nghiêm ngặt và có camera giám sát nhưng một số nơi vẫn xảy ra tình trạng mất cắp.

 
 
Đặc sản rau rừng đổ bộ về Thủ đô, giá 'chát' vẫn cháy hàng
icon

Các loại rau rừng đặc sản nay xuất hiện nhiều ở Hà Nội với giá từ 50.000 đồng/kg, có loại hơn 100.000 đồng/kg vẫn cháy hàng.

 
 
VietinBank đổi mới mô hình tăng trưởng, tạo đột phá về hiệu quả hoạt động
icon

Hướng tới mục tiêu là ngân hàng thương mại hàng đầu khu vực trong bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước có nhiều biến động, VietinBank xác định trọng tâm trong giai đoạn mới là tăng trưởng bền vững, hiệu quả.

 
Ba mẫu ô tô giá hấp dẫn, có chiếc chỉ 'nhỉnh' hơn 300 triệu đồng
icon

Ngoài Toyota Vios, Honda City, còn 1 mẫu xe hot không kém rất ăn khách được giảm 50% phí trước bạ trong đợt này.

 
Đà Nẵng: Đề nghị thu hồi văn bản tạm dừng cấp phép xây dựng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ
icon

Chiều 30/6, Phó Giám đốc Sở Nội vụ Đà Nẵng Nguyễn Văn Chiến cho biết vừa có Công văn 1935/SNV-CCHC (ngày 29/6) gửi Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị thu hồi văn bản tạm dừng cấp phép xây dựng cho nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ.

 
Ông Trương Quang Nghĩa nói gì về 'Đà Nẵng có cơ hội lấy lại SVĐ Chi Lăng không'?
icon

Trả lời ý kiến cử tri sáng 30/6, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy, Trưởng đoàn ĐBQH TP Đà Nẵng cho biết “đã xem xét tất cả mọi chuyện thì thấy rằng Đà Nẵng còn cơ hội để lấy lại được SVĐ Chi Lăng!”

 
Vinamilk đặt mục tiêu doanh thu năm 2020 tăng trưởng gần 6%
icon

Ngày 26/6/2020, Công ty CP Sữa Việt Nam đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông năm 2020 theo hình thức trực tuyến.