Xuất hiện những căn biệt thự hơn 400 tỷ đồng tại TP.HCM

Một số căn biệt thự với vị trí đặc địa, sát bờ sông tại quận 1 (TP.HCM) đang được rao bán với mức giá hơn 400 tỷ đồng/căn.

Mới đây, một căn biệt thự trong khu biệt thự The Victoria thuộc dự án Vinhomes Golden River (đường Tôn Đức Thắng, quận 1) được rao bán với giá 450 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, căn biệt thự này có diện tích đất 438 m2, diện tích sử dụng khoảng hơn 950 m2 với kết cấu 1 tầng triệt, 3 tầng lầu, 7 phòng ngủ. Đây là một trong số 7 căn biệt thự đơn lập hiếm hoi của toàn dự án với vị trí góc có 2 mặt tiền, tầm nhìn thẳng sông Sài Gòn và bến du thuyền.

Biệt thự giá cao vẫn được săn đón

Mặc dù chưa ghi nhận giao dịch ở mức giá này, các sản phẩm khác trong dự án biệt thự The Victoria đang là những căn biệt thự có giá cao nhất khu vực TP.HCM. Các biệt thự ở đây có diện tích đất 225-438 m2 và đang được bán trên thị trường thứ cấp với giá từ khoảng 130-400 tỷ đồng/căn tùy vị trí và diện tích.

Theo tìm hiểu của Zing, các biệt thự này được mở bán từ năm 2016. Khi đó, giá mở bán là từ 90-250 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 năm, giá bán bán trên thị trường thứ cấp của dòng sản phẩm siêu sang này đã tăng từ 30-50%.

Ông Nguyễn Lê Quốc Nhân, chuyên viên tư vấn dòng sản phẩm biệt thự hạng sang tại TP.HCM, cho biết hiện nay, do quỹ đất hạn chế tại khu trung tâm, các sản phẩm biệt thự cao cấp luôn được săn đón và thậm chí được bán qua các suất bán ngoại giao trước thay vì mở bán công khai.

nhung can biet thu gan 500 ty dong tai trung tam TP.HCM anh 1

Khu biệt thự hạng sang Holm Residence tại phường Thảo Điền, TP Thủ Đức. Ảnh: Chí Hùng.

"Nhìn lại năm 2019, 18 căn biệt thự của dự án Q2 Thao Dien (quận 2, TP.HCM) được chào giá hơn 2 triệu USD/căn đã bán hết ngay trong vòng 40 phút. Điều đó cho thấy tốc độ hấp thụ nhanh chóng của người mua phân khúc này", ông dẫn chứng.

Hiện nay, một số dự án biệt thự siêu sang tại TP Thủ Đức mới được tung ra thị trường cũng có mức giá 50-200 tỷ đồng mỗi căn. Với mức giá cao như vậy, sản phẩm này vẫn được người mua đón nhận với tỷ lệ hấp thụ gần như tuyệt đối.

Cụ thể, trên đường Trần Lựu, phường An Phú, TP Thủ Đức, Tập đoàn Trung Thủy Group đã phát triển dự án Lancaster Eden chỉ với 13 căn villa nhưng giá bán hiện nay đã lên đến 100-180 tỷ đồng/căn. Ra mắt thị trường từ cuối năm 2017, giá bán biệt thự tại dự án này đã tăng gần 50%.

Tại phường Thảo Điền, chủ đầu tư Công ty CP Sapphire Việt Nam cũng đầu đã phát triển dự án Holm Residences rộng 27 ha với 29 căn biệt thự ven sông, sân vườn và có hồ bơi riêng. Giá giao dịch hiện nay của khu biệt thự hiện đại này cũng đang ở mức 100-150 tỷ đồng/căn.

Giá biệt thự ngày càng tăng

Lý giải xu hướng giá ngày càng tăng của các biệt thự hạng sang tại TP.HCM, ông Nguyễn Lê Quốc Nhân cho biết do quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, các chủ đầu tư trong thời gian qua cũng phát triển ít các sản phẩm liền thổ khiến thị trường biệt thự rất khan hiếm nguồn cùng.

"Điều này đã tạo nên sức cạnh tranh lớn cho các sản phẩm, thậm chí trên thị trường thứ cấp vẫn rất hấp dẫn người mua. Hơn nữa, tâm lý người châu Á rất thích nhà liền thổ. Cùng một số tiền, nhóm người mua giàu có thường thích mua biệt thự với sổ hồng riêng thay vì mua một penthouse", ông Nhân phân tích.

Thêm nữa, ông Nhân cũng cho biết mặc dù giá mở bán của các sản phẩm này rất cao, người mua đầu tiên vẫn chấp nhận mức giá đó bởi họ biết đây là những sản phẩm có số lượng rất hạn chế trên thị trường.

Bản chất sản phẩm không có nhiều sự thay đổi theo thời gian nhưng tính chất khan hiếm của nó khiến giá bán trên thị trường thứ cấp liên tục tăng", chuyên viên này nói thêm.

nhung can biet thu gan 500 ty dong tai trung tam TP.HCM anh 2

Tính khan hiếm của dòng sản phẩm nhà liền thổ hạng sang kiến giá bán biệt thự trên thị trường thứ cấp tăng cao. Ảnh: Chí Hùng.

Theo thống kế của DKRA, trong quý II và quý II năm nay, giá một số dự án biệt thự tại TP.HCM đã chạm mốc 95 tỷ đồng/căn. Một số dự án tại TP Thủ Đức, huyện Nhà Bè có hệ thống giao thông kết nối với khu trung tâm thuận lợi ở mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn cũng được người mua quan tâm.

Trước đó, trong báo cáo cuối năm 2019, CBRE Việt Nam dự báo giá bất động sản phân khúc hạng sang như biệt thự sẽ còn nhiều biến động và tăng trưởng nhanh không giới hạn.

Theo phân tích của các chuyên gia, vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất để các chủ đầu tư thiết lập mức giá của các sản phẩm này. Chủ yếu các dự án hạng sang đều được xây dựng trên khu đất ở khu trung tâm đắc địa, nơi quỹ đất dành cho bất động sản nhà ở ngày càng hạn chế.

Ngoài ra, sự khan hiếm, chất lượng xây dựng, thiết kế và yếu tố thương hiệu cũng làm nên giá trị của bất động sản hạng sang. Hiện nay, một số chủ đầu tư trong nước đã bắt tay với các thương hiệu khách sạn quốc tế nổi tiếng để phát triển những sản phẩm nhà ở được quản lý và vận hành theo quy chuẩn 5 sao, nâng cao tối đa giá trị bất động sản.

Diễn biến 'lạ' của thị trường căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh sau nới lỏng giãn cách

Diễn biến 'lạ' của thị trường căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh sau nới lỏng giãn cách

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM do ảnh hưởng lớn của dịch bệnh khiến nguồn cung giảm, nhu cầu giảm nhưng thị trường sơ cấp vẫn tăng giá. Dự báo khi dịch được kiểm soát, giá bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng tăng...

Theo zingnews.vn

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.

'Điểm nóng' phân lô bán nền của Lâm Đồng giao dịch giảm mạnh

Là một trong hai “điểm nóng” phân lô bán nền của tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản TP. Bảo Lộc có chiều hướng trầm lắng, giao dịch giảm.

Thanh tra Chính phủ phát hiện loạt vi phạm về đất đai, sân golf ở Yên Bái

Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân chưa thực hiện đúng quy định trong quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, sử dụng đất đai tại Yên Bái giai đoạn 2010 – 2020.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?

Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

Hà Nội mạnh tay xử lý dự án ven đô ‘ôm' đất rồi bỏ hoang

Cử tri huyện Quốc Oai, Đan Phượng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc triển khai thực hiện nhiều dự án nếu không thì thu hồi sau nhiều năm dự án “ôm đất” bất động.