Xuất hiện làn sóng mua gom đất nền: Cơ hội cho các 'cá mập'

Làn sóng dịch bệnh thứ 4 kéo dài đã khiến các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính buộc phải 'cắt lỗ' bất động sản để trả lãi ngân hàng.

Các nhà đầu tư cho biết sẵn sàng "gom" đất nền nếu thật sự "cắt lỗ" (Ảnh: QT)

CƠ HỘI CHO CÁC "CÁ MẬP"

Khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp trên các hội nhóm mua bán bất động sản cho thấy nhiều thông tin đăng gom mua bất động sản cắt lỗ, đặc biệt ưu tiên đất nền.

Chia sẻ với phóng viên, nhà đầu tư Nguyễn Tiến Trì (Long Biên - Hà Nội) cho biết, làn sóng dịch bệnh kéo dài có thể mở đến những cơ hội cho các "cá mập" săn bất động sản, trong đó được ưa chuộng nhất là đất nền, nhà liền thổ.

Anh Trì cho biết, đây là các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã lướt qua nhiều cơn sóng, động thái "gom đất" sẽ thường gom một lúc nhiều lô đất nếu có giá hời, chuẩn bị cho cơn sóng tiếp theo khi thị trường hồi phục.

Trong khi đó, chia sẻ trên các group trao đổi, mua bán bất động sản một môi giới tại Đà Nẵng cho biết, ở các khu vực Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân City, khu vực sông cổ cò (Ngọc Dương Riverside, Green City, 7B...) chỉ cần có người cắt lỗ thì luôn có sẵn khách "ẵm hàng".

Các môi giới này cho biết, các "cá mập" săn đất có rất nhiều chiêu thức để thổi giá bất động sản. Kịch bản tăng giá luôn sẵn chờ dịch bệnh qua đi.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng thực tế giá săn được hiện tại chỉ là "giảm lời" so với việc giá bán đã gấp đôi, gấp 3 từ cơn sóng hồi đầu năm, do đó việc gom đất phải thực sự cẩn trọng vì chưa chắc đã “béo bở” như lời giới thiệu.

BẮT ĐÁY THỊ TRƯỜNG THỜI ĐIỂM NÀO PHÙ HỢP?

Trên thực tế, nhìn lại thị trường bất động sản 8 tháng đầu năm, từ phân khúc đất nền, chung cư đến biệt thự, nhà phố đều ghi nhận những mức tăng giá đáng kể. Trong đó, đất nền là phân khúc tăng giá mạnh nhất khi trải qua nhiều đợt sốt đất đã lập các đỉnh giá mới.

 

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn sẵn "kịch bản" để thổi giá đất ngay khi thị trường hồi phục.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Bộ Xây dựng, giá đất nền chỉ giảm 10 - 20% so với thời điểm sốt nóng, trong khi đó cơn sốt cục bộ đã khiến giá đất nhiều nơi tăng gấp đôi.

Nhận định về xu hướng mua gom bất động sản trong giai đoạn hiện nay, chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, tình hình chung khiến cho nhiều người đang ôm bất động sản gặp khó khăn và phải bán, đó là cơ hội cho người mua.

"Sản phẩm nào giảm sâu hơn nhà đầu tư có thể mạnh dạn mua. Đặc biệt với những bất động sản chỉ có cơ hội này mới giảm, chẳng hạn như nhà phố. Bởi vì loại hình này thường 7 - 8 tỷ trở lên mà số tiền đó không phải ai cũng có” – vị chuyên gia chia sẻ.

Mặt khác, TS Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, nhà đầu tư dù săn bất động sản nào thời điểm này cũng cần đặc biệt phải lưu tâm 3 tiêu chí quan trọng là pháp lý, địa điểm và giá cả hợp lý.

Trong khi đó, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nếu dịch bệnh kéo dài hơn thời hạn 1-2 tháng nữa nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp khó khăn. Do đó, cuối tháng 8 đến tháng 9 là thời điểm để người mua có thể lựa chọn bất động sản vừa ý.

Theo vị chuyên gia, sẽ không có các đợt cắt lỗ sâu, tuy nhiên nếu bất động sản giảm giá 10-15% đó là mức giá hợp lý có thể mua ngay trong tháng 9. Còn nếu dịch bệnh vẫn kéo dài hơn có thể đợi đến cuối tháng 9, tháng 10, giá bất động sản có thể giảm nữa. Nhưng con số giảm giá cao nhất chỉ có thể giảm từ 10-20%.

Theo vị chuyên gia này, với đất nền, nhà liền thổ chưa ghi nhận hiện tượng ‘cắt lỗ’, chỉ có hiện tượng giảm giá. Nếu dịch bệnh kéo dài thêm 4-5 tháng nữa, lúc đó mới có chuyện ‘cắt lỗ’ trên thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam thừa nhận: Qua cơn sốt đất vừa rồi, nhiều nhà đầu tư “F0” đã phải trả giá cho việc đầu tư tràn lan, thiếu kiến thức về thị trường bất động sản nên đã bị “mắc cạn”, không ít người trong số này sẽ rút khỏi thị trường.

"Thị trường bất động sản cũng sẽ xuất hiện một lực lượng đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã “lướt” qua được cơn sóng giá đất để tiếp tục đón bắt cơ hội đầu tư vào bất động sản" - ông Đính khẳng định.

Mỗi con lợn lỗ hơn triệu, chủ nuôi lao đao, cuối năm lo thiếu thịt

Mỗi con lợn lỗ hơn triệu, chủ nuôi lao đao, cuối năm lo thiếu thịt

Giá thức ăn chăn nuôi ngày càng tăng trong khi giá lợn hơi ngày 1 giảm, người chăn nuôi lâm vào thua lỗ, nhiều chủ chăn nuôi lợn không muốn tái đàn. Tình hình này khiến nhiều người e ngại nguồn cung thịt lợn vào dịp cuối năm sẽ thiếu hụt.

Theo DDDN

 
List comment
 
 
Khơi thông dòng chảy sông Đơ, Sun Group nâng tầm chuẩn sống thượng lưu tại phố biển Sầm Sơn
icon

Được xem như mạch nguồn văn hóa bản địa, sông Đơ đã gắn liền với đời sống của người dân xứ Thanh từ hàng trăm năm qua. 

 
 
“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào
icon

Đất nền vẫn luôn là phân khúc hợp khẩu vị với nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia phân tích một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, hưởng lợi tốt đáng quan tâm.

 
 
TP.HCM: Nhà trong hẻm đang được giá, giá cao hơn nhà mặt tiền
icon

Giá nhà trong hẻm tại quận Tân Phú, TP.HCM có thời điểm lên tới 256 triệu đồng/m2, cao hơn giá nhà riêng trong hẻm tại quận 1, gấp 2,5 lần so với mức giá hiện nay…

 
 
Dự báo sau dịch nhà đất sẽ 'sốt’ nhẹ, cảnh báo tránh xa loại bất động sản này
icon

Khi đầu tư đất nền, điều quan trọng nhà đầu tư cần nhận biết, đâu là biểu hiện của “sốt ảo”, đâu là sản phẩm có giá trị thực, có thể sinh lời lâu dài?

 
 
“Vắc-xin” cho môi giới địa ốc
icon

Dịch bệnh đang đẩy nhiều môi giới bất động sản lâm vào cảnh cùng cực, nên cần một “liều vắc-xin” để đội ngũ này có thể vực dậy sau dịch.

 
 
Được phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc liệu có 'sốt' trở lại?
icon

Sau hai lần ra ‘lệnh cấm’ phân lô, tách thửa, đất nông nghiệp ở Phú Quốc lại được phép trở lại. Điều này có khiến thị trường bất động sản Phú Quốc sôi động, lặp lại kịch bản ‘sốt đất’ hay không?

 
Thị trường căn hộ cho thuê ế ẩm mùa Covid, nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá thuê
icon

Đại dịch Covid-19 khiến nhiều phân khúc rơi tình cảnh đóng băng, tê liệt. Trong đó, thị trường cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến thực trạng giá thuê sụt giảm, ế ẩm vì không có khách.

 
Thị trường mua bán chung cư cũ vẫn nhộn nhịp bất chấp dự án cải tạo, xây dựng lại ì ạch
icon

Khi mà các dự án chung cư thương mại giá rẻ vắng bóng thì thị trường mua bán căn hộ chung cư cũ trở nên nhộn nhịp hơn và đang trở thành một lựa chọn thay thế.

 
Mua chung cư về ở mới biết mua phải căn hộ nghỉ dưỡng, condotel: Cục Cạnh tranh chỉ cách xác minh
icon

Nhiều trường hợp, người dân mua căn hộ chung cư, khi về ở mới tá hỏa phát hiện hóa ra mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch – condotel...

 
Ra mắt Sun Tropical Village – “Ngôi làng nhiệt đới” tại Nam Phú Quốc
icon

Tháng 9/2021, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức ra mắt dự án Sun Tropical Village – khu đô thị nghỉ dưỡng phong cách nhiệt đới kiểu mẫu đầu tiên thuộc hệ sinh thái tỷ đô Nam Phú Quốc.