Giá nhà đất vẫn cao

Dù thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng bởi dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao, không giảm mạnh như nhiều người nghĩ.

Giai đoạn khủng hoảng kinh tế 2008-2012, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đóng băng, giá nhà đất sụt giảm tới 30%-40% chỉ trong thời gian ngắn. Trong khi đại dịch Covid-19 kéo dài từ đầu năm đến nay vẫn chưa kết thúc, tác động tới nền kinh tế và các ngành nghề còn nặng nề hơn khủng hoảng trước đó, khi tăng trưởng GDP của Việt Nam sụt giảm, thu nhập ở nhiều ngành nghề giảm tới 30%-40%, lãi suất ngân hàng xuống thấp kỷ lục trong nhiều năm. Trên thị trường BĐS, lượng giao dịch rất thấp, phân khúc nào cũng gặp khó khăn, nhiều doanh nghiệp (DN) phải giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động. Tuy vậy, không có tình trạng bán tháo như lần khủng hoảng trước, giá nhà đất cũng không lao dốc như nhiều người kỳ vọng.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của một số công ty BĐS gần đây cho thấy giá bán căn hộ tại nhiều TP lớn trên cả nước từ đầu năm đến nay vẫn neo cao, mức giảm 5%-10% ở một số nơi chỉ là cục bộ, không đại diện cho toàn thị trường. Ngay cả số liệu từ Bộ Xây dựng đầu tháng 8 cũng cho thấy trong quý II, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 0,16% so với quý I, giá nhà riêng lẻ tăng 0,01%. Còn ở TP HCM, mức tăng lần lượt là 0,25% và 0,15%.

Giá nhà đất vẫn cao - Ảnh 1.

Các chung cư trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Công ty CP Chứng khoán SSI còn dự báo giá BĐS dân cư tại Hà Nội sẽ tăng 2%-3%, TP HCM tăng 7%-10% trong năm 2020. Sang năm 2021, giá tăng tiếp ở hai thị trường lần lượt là 1%-2% và 5%-7%.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển phân tích ở Việt Nam khó có làn sóng bán tháo BĐS như nước ngoài, ngay cả trong đại dịch Covid-19. Giai đoạn 2008-2012, giá nhà đất giảm tới 30%-40% một phần do chính sách siết chặt tín dụng của nhà nước, lãi suất cho vay thời điểm đó tới 24%-27%/năm khiến những người vay để đầu cơ, lướt sóng BĐS phá sản vì mất khả năng trả nợ. "Còn hiện tại, lãi suất đang ở mức thấp khoảng 10%-12%/năm là lợi thế giúp người vay mua nhà để ở, người vay mua nhà để đầu tư cũng có thể cầm cự được dù thị trường khó khăn. Triển vọng BĐS đang giảm nhưng tùy thị trường, như BĐS ở Đà Nẵng giảm khá mạnh do du lịch đi xuống, trong khi khu vực quận 2, 9, Thủ Đức của TP HCM, giá BĐS vẫn tăng do kỳ vọng về hạ tầng phát triển…" - TS Đinh Thế Hiển nhận định.

 

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng cần phải phân biệt 2 loại hình BĐS là nhà ở và đất nền để thấy vì sao giá giảm và không giảm so với trước đây dù kinh tế khó khăn. Nếu căn hộ ở dự án mới mở bán thì khó giảm giá mạnh dù ở giai đoạn nào. Bởi chi phí xây dựng hiện nay vẫn cao, đặc biệt do chuỗi cung ứng toàn cầu gián đoạn nên các loại nguyên vật liệu đầu vào đắt đỏ. "Chi phí đầu tư, vốn và các loại chi phí khác rất cao nên chủ đầu tư khó lòng bán giá thấp, bởi nếu bán lỗ thà họ không bán. Hiện tại, chỉ có thể là một số phân khúc vùng sâu, vùng xa giảm nhẹ bằng hình thức khuyến mãi để hút khách; các dự án nghỉ dưỡng, dự án mới triển khai cần vốn… chủ đầu tư giảm so với ban đầu công bố" - TS Nguyễn Trí Hiếu nói.

Muốn giảm cũng không dễ

Tổng giám đốc một công ty BĐS tại TP HCM cho biết thời gian qua, để có dự án hoàn chỉnh pháp lý và bán ra thị trường là cả vấn đề với DN. Ngay những dự án đã triển khai, bàn giao nhà cho khách hàng cũng vướng đủ thứ thủ tục, chưa có sổ hồng... Quỹ đất mới thì "đụng đâu vướng đó" khiến DN không thể triển khai. "Nếu đầu tư dự án ở các tỉnh lân cận TP HCM cũng tốn chi phí và phải cân nhắc nhiều thứ. Thời điểm này, DN nào triển khai được dự án chủ yếu để duy trì hoạt động và nuôi đội ngũ nhân sự chứ ít trông vào lợi nhuận vì chi phí bỏ ra quá lớn. Điều này lý giải vì sao dù thị trường đang khó khăn nhưng giá nhà muốn giảm không hề dễ" - vị tổng giám đốc này nói.

Đây là lý do giá bất động sản không giảm, không thể chờ giá giảm mới mua

Đây là lý do giá bất động sản không giảm, không thể chờ giá giảm mới mua

Nhiều ý kiến phân tích cho rằng, không nên đợi thị trường lao dốc để có thể mua bất động sản với giá tốt hơn bởi lẽ, dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng bất động sản vẫn không có chuyện giảm giá hay xả hàng.

Theo NLDO

 
List comment
 
 
'Bóc' nội thất căn hộ sắp bàn giao dự án Rose Town
icon

Trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư, các căn hộ chất lượng, sắp bàn giao, vừa túi tiền với phần đông khách hàng trẻ như Rose Town đang được khách hàng săn đón.

 
 
Đồng Nai: Giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi vẫn 'nóng'
icon

Hiện nay, thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành phía Nam khá trầm lắng. Tuy nhiên, tại Đồng Nai giá đất nông nghiệp ở hầu hết các địa phương vẫn

 
 
Hưng Thịnh Land: Tăng trưởng mạnh về quy mô
icon

Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land (Hưng Thịnh Land) vừa công bố thông tin tài chính tóm tắt trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội. Theo bản công bố này, ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về quy mô.

 
 
Nguồn cung tăng mạnh, có nên đầu tư căn hộ chung cư ở phía đông TP Hồ Chí Minh?
icon

Thành phố Thủ Đức là đề án TP.HCM đang thực hiện với mục tiêu sáp nhập 3 quận (quận 2, 9, Thủ Đức) vào một đơn vị hành chính duy nhất. Nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư vào phân khúc chung cư ở đây không?

 
 
Độc đáo “ngôi nhà thiên nhiên” vừa giữ ấm lại có rau củ hữu cơ quanh năm
icon

Mô hình độc đáo này có tên Naturhus (Ngôi nhà thiên nhiên). Ngôi nhà thiên nhiên không chỉ tiết kiệm 50% nhiên liệu mà còn cung cấp đủ rau, củ cho cả gia đình quanh năm.

 
 
Tập đoàn Geleximco: Dấu ấn từ các khu đô thị tới sân golf
icon

Sau những thành công trong việc phát triển các dự án bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê và khách sạn, Tập đoàn Geleximco khẳng định tầm nhìn chiến lược với lĩnh vực sân golf và đã tạo dấu ấn cùng những dự án chất lượng, độc đáo.

 
Liên tục bị tố bội tín, Gamuda Land vẫn thu về hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm tại Việt Nam
icon

Không có quá nhiều dự án tại Việt Nam, chỉ gồm dự án Gamuda City (Hà Nội) và Dự án Celadon City (TP.HCM), tuy nhiên, việc liên tục phát sinh mâu thuẫn với khách hàng khiến nhiều người đặt dấu hỏi về Tập đoàn Gamuda Berhad đang làm ăn thế nào?

 
Nhiều ưu đãi hấp dẫn nhân dịp bàn giao căn hộ Rose Town
icon

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đang khan hiếm, những dự án có vị trí đẹp, tiện ích đa dạng, chất lượng thi công tốt, sắp bàn giao như Rose Town được khách hàng săn đón.

 
Chủ đầu tư 'ra đòn' đòi khách trả lại nhà, dọn đi trong 7 ngày, có đúng luật?
icon

Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án khu đô thị mới C2 Gamuda Gardens (Dahlia Homes - ST5) vô cùng bức xúc khi mâu thuẫn chưa được giải quyết, bỗng chủ đầu tư ra văn bản yêu cầu trả nhà. 

 
Có tiền tỷ, có nên đổ tiền đầu tư đất nền ngoại tỉnh lúc này?
icon

Tôi đang có số tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng định mua 1 mảnh đất nền ở ngoại tỉnh khi nào được giá thì bán. Nhưng tôi băn khoăn không biết có nên đầu tư đất nền thời điểm này và nếu đầu tư thì cần chú ý những gì?