'Cò' đất đột ngột mất hút, điểm nóng 'sốt' đất ở Tây Nguyên ê chề, giá lao dốc không phanh

Sau một thời gian giới đầu tư nhỏ lẻ từ nhiều nơi đã rầm rộ đổ về mua đất khiến giá đất cứ thế nhảy múa loạn nhịp thì hiện giá đất tại xã Cư Suê, huyện Cư M’gar (Đắk Lắk) đã nhanh chóng hạ nhiệt.  

Cư Suê là một xã vùng ven của TP Buôn Ma Thuột. Thời gian qua, nơi đây bỗng trở thành một trong những nơi "nóng" nhất về tình hình mua bán giao dịch đất đai.

'Cò' đất đột ngột mất hút, điểm nóng 'sốt' đất ở Tây Nguyên ê chề, giá lao dốc không phanh
Biển bán đất được cắm nhan nhãn tại xã Cư Suê.

Giới đầu tư bất động sản nhỏ lẻ từ nhiều nơi đã rầm rộ đổ về đây để mua đất khiến giá đất cứ thế nhảy múa loạn nhịp.

Tuy nhiên, theo khảo sát của PV Infonet, trong khoảng 2 tháng trở lại đây, tình hình mua, bán đất đai tại xã Cư Suê đã lắng xuống rất nhiều, "cò đất" không còn lượn lờ khắp hang cùng ngõ hẻm để săn đất như ngày trước nữa và giá đất bắt đầu đi xuống.

Cụ thể, cách đây khoảng 6 tháng, một sào đất nông nghiệp taị buôn Sút M'rư của xã Cư Suê có giá khoảng 2 tỉ đồng tùy theo vị trí. Giá đất bỗng chốc tăng cao nên rất nhiều người dân đã bán đất. Thế nhưng tại thời điểm hiện nay, giá mỗi sào đất còn khoảng 1,5 tỉ đồng, giảm trên dưới 500 triệu đồng/sào.

Người dân và chính quyền địa phương cho biết, dù việc mua bán đất diễn ra rầm rộ nhưng chỉ toàn mua đi bán lại chứ không có người mua đất để làm nhà ở.

Đây chính là nguyên nhân khiến giá đất đang bỗng chốc tăng ầm ầm thì nay đột ngột giảm xuống nhanh chóng. 

Trao đổi với PV, chị N.T.H. trú tại xã Cư Suê cho biết, chỉ mới cách đây chừng 5 -7 tháng giá trung bình mỗi sào đất nông nghiệp có vị trí đẹp hoặc nằm ở phía ngoài mặt đường buôn Sút M’rư này lên đến vài tỉ đồng, thậm chí là từ 2,3 đến 2,5 tỉ đồng mỗi sào. Tuy nhiên theo chị H. thì hiện tại, đất ở khu vực này đã giảm không phanh mất một nửa, giờ chỉ còn khoảng 1,3 đến 1,5 tỉ đồng/sào.

“Có nhiều nguyên nhân khiến giá đất nơi đây giảm nhanh, trong đó phải kể đến đó là hiện nay chính quyền địa phương đã siết chặt lại vấn đề mở đường trên đất nông nghiệp; hơn nữa người dân rất ít làm nhà trên những thổ đất đã giao dịch mà chỉ mua bán qua lại nên nó cũng tác động đến giá đất rất nhiều”, chị H. cho biết.

'Cò' đất đột ngột mất hút, điểm nóng 'sốt' đất ở Tây Nguyên ê chề, giá lao dốc không phanh
Những con đường cách đây 3-4 tháng trước còn dập dìu người đến để mua bán đất, số điện thoại vẽ ra giữa đường tìm khách thì nay trở nên đìu hiu vắng vẻ

Ông Đặng Văn Hoan – Chủ tịch UBND xã Cư Suê cho biết, hiện không còn tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất ồ ạt như cách đây chừng nửa năm mà đổi lại là không khí trầm lắng, nhìn chung thì tình hình giao dịch, chuyển nhượng đất đai tại xã Cư Suê cũng giảm đi  rất nhiều rồi.

 

Ông Hoan cũng cho rằng, ngày trước khi giá đất tại đây lên cao thì người dân địa phương đã bán đi rất nhiều, giá đất tăng cao nên nhiều gia đình đã cắt đất thổ cư bán sau đó ra làm nhà trên đất nông nghiệp để ở. Đây là cũng là một vấn đề cần phải xem xét.

Theo ông Hoan, vì các hoạt động mua bán đất chủ yếu trao tay nên địa phương khó nắm được ai mua, bán ra sao và bán như thế nào, bán cho ai mà chỉ nắm qua tình hình thực tế.

'Cò' đất đột ngột mất hút, điểm nóng 'sốt' đất ở Tây Nguyên ê chề, giá lao dốc không phanh
Nhiều lô đất được mua đi bán lại và bỏ không từ lâu

Nói về việc hiện nay giá đất đã giảm xuống, ông Hoan cho hay, hiện nay dù nhiều mảnh đất ở xã có đầy đủ giấy tờ pháp lý và đã mua bán với nhau đúng theo luật định nhưng chưa thấy người dân đến dựng nhà để sinh sống mà chỉ thấy mua qua bán lại.

"Việc người dân không làm nhà ở mà chỉ giao dịch với nhau như vậy, đến một khoảng thời gian nhất định giá cả sẽ đi xuống và hiện tại nó cũng đã đứng lại rồi”, ông Hoan nhấn mạnh.

Theo anh N.V.H., một nhà đầu tư, xã Cư Suê chỉ cách trung tâm TP Buôn Ma Thuột khoảng hơn 10km, đồng thời lại nằm giáp ranh với khu công nghiệp Tân An nơi có rất nhiều công nhân làm việc, cộng với thời điểm sốt đất chung trên cả nước nên việc giá đất ở đây bị thổi lên cao ngất là điều đương nhiên.

"Không chỉ ở xã Cư Suê mà giá đất ở các địa phương thuộc vùng ven TP Buôn Ma Thuột như Cư Kuin, Buôn Đôn, Krông Ana, thị xã Buôn Hồ tới đây cũng sẽ đi xuống về đúng giá trị thực tế của nó”, anh H. nói.

Lạm phát đẩy giá nhà tăng cao, có nên mua nhà, đầu tư bất động sản lúc này?

Lạm phát đẩy giá nhà tăng cao, có nên mua nhà, đầu tư bất động sản lúc này?

Lạm phát gia tăng sẽ đẩy giá nhà, giá bất động sản tăng thêm, vậy có nên mua nhà, đầu tư bất động sản thời điểm này?

Sông Cài

 
List comment
 
 
Không chỉ thiếu nguồn cung, doanh nghiệp ‘tiết lộ’ lý do khiến giá nhà chỉ tăng, khó giảm là đây
icon

Giá nhà đất tăng liên tục 5 năm qua, chỉ số giá nhà ở tạiViệt Nam cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội khiến nhiều người dân khó có nhà ở. Đâu là nguyên nhân giá nhà cứ tăng mà không giảm?

 
 
Khám phá sản phẩm đầu tư “kim cương” tại Quảng Trị
icon

Với những 'điểm cộng kim cương' ngay tại trung tâm TP Đông Hà (Quảng Trị), Vincom Shophouse Royal Park đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của cả khách hàng lẫn nhà đầu tư.

 
 
Giá bất động sản ven Hà Nội vẫn tăng nóng
icon

Giá nhà ở khu vực phía đông Hà Nội liên tục tăng cao nhiều năm qua. Riêng tại Hưng Yên, một số dự án chung cư có giá chào bán ngang với căn hộ cao cấp quận trung tâm Hà Nội.

 
 
Giá chung cư Hà Nội tăng 4-5%, người dân tìm mua nhà giá dưới 25 triệu đồng/m2 không có
icon

Giá căn hộ chung cư tại các địa phương những tháng đầu năm nay đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Không còn chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở các thành phố lớn.

 
 
Bất động sản tăng phi mã, nhà bỏ hoang động vào vẫn “bỏng tay”
icon

Tại Hà Nội, trong quý IV/2021, giá nhà phố ghi nhận giá trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 thì sang đến quý I/2022 mức giá này đã lên tới 417 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhà bỏ hoang cũng tăng giá gấp 2 lần.

 
 
Có 4-5 tỷ đồng, tôi có nên đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thời điểm này?
icon

Nhiều nhà đầu tư băn khoăn về có nên đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thời điểm này khi pháp lý của phân khúc này vẫn còn nhiều điểm ‘nghẽn’ chưa rõ ràng?

 
Giá đất Củ Chi, Hóc Môn ồ ạt tăng
icon

Thông tin Củ Chi lên thành phố, huyện Hóc Môn lên quận cùng với việc TPHCM đã mời gọi đầu tư 55 dự án vào huyện Hóc Môn và Củ Chi khiến giá bất động sản nơi đây tăng mạnh nhưng nguy cơ nhiều rủi ro.

 
Nhà đầu tư nhỏ lẻ găm tiền vào đất nền giá rẻ, khiến giá đất cũng tăng mạnh
icon

Lo sợ tiền mất giá khi lạm phát gia tăng, nhiều người có tài sản tích lũy khoảng dưới 1 tỷ đồng đang chọn cách gửi tiền vào đất nền tại thị trường tỉnh khiến loại hình này gia tăng giao dịch, giá cũng được đẩy lên.

 
Hạn chế lũng đoạn thị trường bất động sản: Cách nào?
icon

Vừa qua, nhiều địa phương đã ra văn bản yêu cầu siết chặt quản lý việc phân lô bán nền. Các chuyên gia cho rằng động thái này là cần thiết, nhưng về lâu dài thì chưa phải là giải pháp hiệu quả...

 
'Bão' giá vật liệu khiến chủ đầu tư 'mướt mồ hôi', giá nhà khó đứng yên
icon

Trước kia nhà thấp tầng xây thô giá khoảng 4 – 4,2 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 6 triệu đồng/m2 khi giá xi măng, sắt thép đều tăng. Giá vật liệu xây dựng tăng dự báo sẽ tác động khiến giá nhà ở, công trình xây dựng tăng.