TP.HCM: Chung cư bình dân ‘mất hút’, giá nhà cao cấp hạng sang 'làm mưa làm gió' thị trường

Căn hộ bình dân giá dưới 2 tỷ đồng đang ‘biến mất’ khỏi thị trường TP.HCM và chưa có dấu hiệu quay trở lại. Thay vào đó, căn hộ cao cấp, hạng sang giá vài trăm triệu đồng/m2 đang 'làm mưa làm gió' trên thị trường này.
TP.HCM: Chung cư bình dân ‘mất hút’, giá nhà cao cấp hạng sang 'làm mưa làm gió' thị trường
Căn hộ bình dân, giá dưới 2 tỷ đồng ở TP.HCM mất hút, trên thị trường toàn căn hộ cap cấp, hạng sang.

Chung cư luôn là phân khúc được nhiều người quan tâm, nhất là khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Trước năm 2016, giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tương đương nhau, khoảng 23 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, việc xây dựng các dự án chung cư cao cấp mới ở các quận trung tâm và các dự án siêu sang tại một số quận đã góp phần làm cho giá chung cư tại TP.HCM tăng mạnh trong thời gian qua.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến căn hộ phân khúc bình dân tự dưng “mất hút” trên thị trường này.

Theo báo cáo từ CBRE, TP.HCM tiếp tục thiếu căn hộ bình dân trong quý đầu năm 2021 khi không có nguồn cung chào bán mới. Thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp, còn căn hộ trung cấp và bình dân ngày càng ít đi. Cùng với đó, giá trung bình căn hộ tiếp tục tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 2.219 USD/m2, tương đương 53 triệu đồng/m2.

Không chỉ CBRE, báo cáo của DKRA Việt Nam cũng nhìn nhận, thị trường TP.HCM tiếp tục không có căn hộ bình dân trong quý 1/2021.

Căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 - 30 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/căn đã không thấy xuất hiện trên thị trường từ đầu năm 2019. Đến nay, vẫn chưa thấy có dấu hiệu xuất hiện của phân khúc này, DKRA cho rằng trong thời gian tới, thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục thiếu vắng căn hộ bình dân.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường TP.HCM ngày càng thiếu vắng căn hộ bình dân do thiếu nguồn cung, thiếu quỹ đất xây dựng. Nhiều dự án trải qua quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý dài nên đội chi phí, dẫn đến chủ đầu tư phải tính vào giá bán. Nhiều dự án không thay đổi về chất lượng xây dựng nhưng giá bán tăng góp phần làm thay đổi tên gọi phân khúc, xếp vào nhóm cao hơn.

Trong khi căn hộ bình dân "mất hút' thì mới đây, vào cuối tháng 3, giới buôn bất động sản siêu sang tại TP.HCM xôn xao về sự xuất hiện của một dự án tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD, tương đương 423 triệu đồng/m2.

 

Giá chào bán của dòng sản phẩm này trên một số trang mua bán bất động sản có mức khởi điểm 16.000 USD/m2. Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 40-110 m2 có mức giá dao động từ 18 - 24 tỷ đồng/căn.

Theo đánh giá của đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản JLL Việt Nam, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội đang sụt giảm, khiến tốc độ tăng giá chậm lại. Hiện tại, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt 1.555 USD/m2, tương đương 35,7 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tính đến hết quý 1/2021, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM là 2.468 USD/m2, tương đương 56,7 triệu đồng/m2, cao gấp 1,5 lần so với Hà Nội.

Đáng chú ý, tại TP.HCM ghi nhận một dự án chung cư, mở bán với giá 16.000 USD/m2, tương đương khoảng 370 triệu đồng/m2.

Dự báo về giá chung cư ở TP.HCM, Colliers International tại Việt Nam cho rằng, đà tăng của giá nhà chung cư trong năm 2021 sẽ tiếp tục và mức tăng khoảng 9%.

Đơn vị này cũng đánh giá, nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính sở hữu căn hộ trung và cao cấp ngày càng được trẻ hóa. Tuy nhiên do phong cách sống năng động, cá tính nên nhóm khách hàng này sẽ đòi hỏi yêu cầu cao hơn về mặt thẩm mĩ, thậm chí mong muốn các căn hộ được thiết kế “mở”, cho phép họ tùy ý điều chỉnh nhiều hơn.

Do đặc trưng công việc thường gắn liền với nhịp sống đô thị nên họ cũng là nhóm khách hàng có sự quan tâm lớn nhất đối với phân khúc căn hộ chung cư. Một khảo sát vào cuối năm ngoái của Colliers International cho thấy có 64% người được khảo sát sẽ chọn chung cư.

Minh Thư

CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ tăng 4-6% trong năm 2021

CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ tăng 4-6% trong năm 2021

Với nguồn cung dự kiến trong năm nay rơi vào khoảng 24.000-26.000 căn, CBRE dự báo, giá bán trung bình của căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tăng từ 4-6% trong năm 2021.

 
List comment
 
 
Hà Nội: Sau sốt đất, nhà đầu tư ráo riết tìm cách “tháo chạy”, thoát hàng
icon

Tại Ba Vì, có chỗ hàng chục người ở thành phố kéo về mua dọc một khu để thành hàng xóm, thì nay chỉ còn 2 hộ ở lại. Nhiều miếng đất không kịp “thoát” hàng thời điểm ‘sốt’, đang ráo riết tìm cách “đẩy hàng”, chào bán khắp nơi.

 
 
Bát nháo mua bán đất ở Tây Nguyên
icon

Thị trường bất động sản ở Tây Nguyên đang bát nháo hơn bao giờ hết trước tình trạng vẽ dự án ma rồi chào bán, lách luật để chia nhỏ đất nông nghiệp

 
 
Cho vay bất động sản chiếm 19% tổng dư nợ cả nền kinh tế
icon

Trước cơn sốt đất và sốt chứng khoán kéo dài từ cuối năm 2020 đến nay, nhiều ý kiến lo ngại về việc tín dụng từ các ngân hàng đang đổ vào hai lĩnh vực chứa đựng nhiều rủi ro này.

 
 
Sắp hết gia hạn, dự án ôm 'đất vàng' của Công ty Long Giang vẫn um tùm cỏ giữa Hà Nội, liệu có bị thu hồi?
icon

“Ôm” hơn 12.000 m2 đất nhiều năm, quá hạn rồi lại được gia hạn thêm 24 tháng, thế nhưng đến nay Công ty CP Tập đoàn đầu tư Long Giang vẫn để đất quây tôn kín, cỏ mọc um tùm… vô cùng lãng phí.

 
 
Hà Nội đẩy lùi cơn ''sốt'' giá đất ngoại thành
icon

Thời điểm hiện tại, giá đất ở nhiều khu vực thuộc các huyện: Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh... tăng gấp 2, gấp 3 lần so với những năm trước, làm ảnh hưởng tiêu cực đến công tác quy hoạch, quản lý sử dụng đất đai... 

 
 
“Mục sở thị” căn hộ The Matrix One làm nức lòng giới nhà giàu Thủ đô
icon

Thiết kế thông minh, hiện đại, view panorama “triệu đô” ôm trọn thành phố qua kính Low-E trong suốt cùng nội thất sang trọng, đẳng cấp, căn hộ 2 phòng ngủ The Matrix One đã làm “siêu lòng” các gia đình thuộc giới nhà giàu thủ đô.

 
Đầu tư căn hộ cho thuê phía Tây Hà Nội: Tiền thuê liền tay, chờ tăng giá mạnh
icon

Giới đầu tư căn hộ cho thuê đang chuyển hướng theo một chiến lược mới nhằm đảm bảo nguồn vốn sinh lời thường xuyên và bất động sản (BĐS) tăng giá trị trong dài hạn. 

 
Hà Nội: Thu hồi nhà đất làm đường, đền bù đất ở rẻ hơn chung cư tái định cư?
icon

Hàng chục hộ dân tại phường Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội sắp phải di chuyển đi nơi khác để nhường đất cho dự án làm đường, họ bức xúc khi được thông tin nơi tái định cư (TĐC) là huyện Đông Anh, giá chung cư TĐC đắt hơn giá đất được bồi thường

 
Người Việt có đủ tiền mua căn hộ hàng hiệu triệu đô không?
icon

Nhiều người chọn mua một căn hộ vì có giá thấp, nhưng cũng có người thích mua một căn nhà vì có giá cao.

 
Bỏ phố về vùng nông thôn, gia đình 5 người biến cuộc sống trong ngôi nhà gỗ thành 'thiên đường' ai cũng ước mơ
icon

Quanh năm, khung cảnh trước ngôi nhà sẽ thay đổi liên tục. Mùa xuân tươi sáng và tràn đầy sức sống, mùa hè tiếng ve kêu không ngừng, mùa thu lá bay bay, mùa đông phủ một lớp trầm buồn.