TP.HCM: Chung cư bình dân ‘mất hút’, giá nhà cao cấp hạng sang 'làm mưa làm gió' thị trường

Căn hộ bình dân giá dưới 2 tỷ đồng đang ‘biến mất’ khỏi thị trường TP.HCM và chưa có dấu hiệu quay trở lại. Thay vào đó, căn hộ cao cấp, hạng sang giá vài trăm triệu đồng/m2 đang 'làm mưa làm gió' trên thị trường này.

TP.HCM: Chung cư bình dân ‘mất hút’, giá nhà cao cấp hạng sang 'làm mưa làm gió' thị trường
Căn hộ bình dân, giá dưới 2 tỷ đồng ở TP.HCM mất hút, trên thị trường toàn căn hộ cap cấp, hạng sang.

Chung cư luôn là phân khúc được nhiều người quan tâm, nhất là khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Trước năm 2016, giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tương đương nhau, khoảng 23 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, việc xây dựng các dự án chung cư cao cấp mới ở các quận trung tâm và các dự án siêu sang tại một số quận đã góp phần làm cho giá chung cư tại TP.HCM tăng mạnh trong thời gian qua.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến căn hộ phân khúc bình dân tự dưng “mất hút” trên thị trường này.

Theo báo cáo từ CBRE, TP.HCM tiếp tục thiếu căn hộ bình dân trong quý đầu năm 2021 khi không có nguồn cung chào bán mới. Thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp, còn căn hộ trung cấp và bình dân ngày càng ít đi. Cùng với đó, giá trung bình căn hộ tiếp tục tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 2.219 USD/m2, tương đương 53 triệu đồng/m2.

Không chỉ CBRE, báo cáo của DKRA Việt Nam cũng nhìn nhận, thị trường TP.HCM tiếp tục không có căn hộ bình dân trong quý 1/2021.

Căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 - 30 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/căn đã không thấy xuất hiện trên thị trường từ đầu năm 2019. Đến nay, vẫn chưa thấy có dấu hiệu xuất hiện của phân khúc này, DKRA cho rằng trong thời gian tới, thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục thiếu vắng căn hộ bình dân.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường TP.HCM ngày càng thiếu vắng căn hộ bình dân do thiếu nguồn cung, thiếu quỹ đất xây dựng. Nhiều dự án trải qua quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý dài nên đội chi phí, dẫn đến chủ đầu tư phải tính vào giá bán. Nhiều dự án không thay đổi về chất lượng xây dựng nhưng giá bán tăng góp phần làm thay đổi tên gọi phân khúc, xếp vào nhóm cao hơn.

Trong khi căn hộ bình dân "mất hút' thì mới đây, vào cuối tháng 3, giới buôn bất động sản siêu sang tại TP.HCM xôn xao về sự xuất hiện của một dự án tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD, tương đương 423 triệu đồng/m2.

 

Giá chào bán của dòng sản phẩm này trên một số trang mua bán bất động sản có mức khởi điểm 16.000 USD/m2. Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 40-110 m2 có mức giá dao động từ 18 - 24 tỷ đồng/căn.

Theo đánh giá của đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản JLL Việt Nam, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội đang sụt giảm, khiến tốc độ tăng giá chậm lại. Hiện tại, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt 1.555 USD/m2, tương đương 35,7 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tính đến hết quý 1/2021, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM là 2.468 USD/m2, tương đương 56,7 triệu đồng/m2, cao gấp 1,5 lần so với Hà Nội.

Đáng chú ý, tại TP.HCM ghi nhận một dự án chung cư, mở bán với giá 16.000 USD/m2, tương đương khoảng 370 triệu đồng/m2.

Dự báo về giá chung cư ở TP.HCM, Colliers International tại Việt Nam cho rằng, đà tăng của giá nhà chung cư trong năm 2021 sẽ tiếp tục và mức tăng khoảng 9%.

Đơn vị này cũng đánh giá, nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính sở hữu căn hộ trung và cao cấp ngày càng được trẻ hóa. Tuy nhiên do phong cách sống năng động, cá tính nên nhóm khách hàng này sẽ đòi hỏi yêu cầu cao hơn về mặt thẩm mĩ, thậm chí mong muốn các căn hộ được thiết kế “mở”, cho phép họ tùy ý điều chỉnh nhiều hơn.

Do đặc trưng công việc thường gắn liền với nhịp sống đô thị nên họ cũng là nhóm khách hàng có sự quan tâm lớn nhất đối với phân khúc căn hộ chung cư. Một khảo sát vào cuối năm ngoái của Colliers International cho thấy có 64% người được khảo sát sẽ chọn chung cư.

Minh Thư

CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ tăng 4-6% trong năm 2021

CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ tăng 4-6% trong năm 2021

Với nguồn cung dự kiến trong năm nay rơi vào khoảng 24.000-26.000 căn, CBRE dự báo, giá bán trung bình của căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tăng từ 4-6% trong năm 2021.

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Cơ hội đầu tư hiếm có tại tâm điểm phồn hoa mới của Quảng Trị
icon

Sự kiện mở bán dự án Vincom Shophouse Royal Park tại T.P Đông Hà, tỉnh Quảng Trị với hàng nghìn khách hàng xếp hàng chờ sở hữu một căn shophouse mơ ước cho thấy, nhà đầu tư hiểu rất rõ giá trị sản phẩm bất động sản “hàng hiệu” này.

 
 
Khai mạc cuộc thi ảnh Vinhomes Grand Park - nơi đáng sống tại TP. Thủ Đức
icon

Lễ khai mạc cuộc thi ảnh “Vinhomes Grand Park – Nơi đáng sống tại TP. Thủ Đức” đã diễn ra với nhiều hoạt động sôi nổi, nổi bật là workshop chụp ảnh của nhiếp ảnh gia Khôi Lê.

 
 
Làng buôn vải tỷ phú đua xây lâu đài lộng lẫy, cho thuê đút túi trăm triệu mỗi tháng
icon

Ngay từ đầu làng đã thấy những tòa nhà cao tầng mọc san sát, xe ô tô mới cóng đậu đầy đường. Hàng chục biệt thự lộng lẫy đang được xây mới với tốc độ chóng mặt ở làng Ninh Hiệp, Gia Lâm, Hà Nội

 
 
Khám phá sản phẩm đầu tư “kim cương” tại Quảng Trị
icon

Với những 'điểm cộng kim cương' ngay tại trung tâm TP Đông Hà (Quảng Trị), Vincom Shophouse Royal Park đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của cả khách hàng lẫn nhà đầu tư.

 
 
Chào bán đất nền Thảo Điền giá rẻ rồi đưa khách đến Bình Dương
icon

Lừa được khách từ TP.HCM tới Tân Uyên (Bình Dương), phía nhà phân phối dựng sẵn rạp diễn trò bán đất nền; bố trí cả chục cò đất bao vây, liên tục hét lớn, ép khách chốt cọc.

 
 
Mua đất như thiêu thân, cơn sốt hạ nhiệt, đua nhau bán cắt lỗ
icon

Trước sự siết chặt của cơ quan quản lý, nhiều nhà đầu tư ăn theo sốt đất từng tạo sóng đã bán tháo, thoát nhanh trong vòng xoáy giảm nhiệt của thị...

 
Đất nền có còn là kênh đầu tư ‘vua’, trước khi xuống tiền cần biết điều này
icon

Nhiều người chọn đất nền làm kênh đầu tư, trú ẩn tài sản với kỳ vọng sinh lời tốt, vì thế phân khúc này luôn hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, đất nền “sốt” lên nghĩa là thị trường đã bắt đầu đạt đến mức bão hòa.

 
Điểm tên những khu vực thị trường địa ốc 'gãy sóng', nhà đầu tư bỏ cọc
icon

Sau một thời gian tăng giá đất tăng ảo. Thị trường bất động sản một số khu vực rơi vào tình cảnh 'gãy sóng', nhà đầu tư bỏ cọc. Theo các chuyên gia, đây là hệ luỵ của thị trường địa ốc khi đã tăng trưởng quá nóng.

 
'Bán chui' đất dự án ở Hà Nội, 2 doanh nghiệp bị xử phạt 420 triệu đồng
icon

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố việc xử phạt hai doanh nghiệp bất động sản có hành vi mua bán, huy động vốn trái phép tại dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh (Hà Nội) của HUD.

 
Đất nông thôn 'xì hơi', nhà đầu tư liên tục giảm giá để 'thoát hàng'
icon

Thị trường đất vùng nông thôn có hiện tượng 'xì hơi' sau quãng thời gian 'sốt nóng', nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá nhiều đợt để tìm khách… nhưng vẫn ế.