TP.HCM: Chung cư bình dân ‘mất hút’, giá nhà cao cấp hạng sang 'làm mưa làm gió' thị trường

Căn hộ bình dân giá dưới 2 tỷ đồng đang ‘biến mất’ khỏi thị trường TP.HCM và chưa có dấu hiệu quay trở lại. Thay vào đó, căn hộ cao cấp, hạng sang giá vài trăm triệu đồng/m2 đang 'làm mưa làm gió' trên thị trường này.
TP.HCM: Chung cư bình dân ‘mất hút’, giá nhà cao cấp hạng sang 'làm mưa làm gió' thị trường
Căn hộ bình dân, giá dưới 2 tỷ đồng ở TP.HCM mất hút, trên thị trường toàn căn hộ cap cấp, hạng sang.

Chung cư luôn là phân khúc được nhiều người quan tâm, nhất là khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Trước năm 2016, giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tương đương nhau, khoảng 23 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, việc xây dựng các dự án chung cư cao cấp mới ở các quận trung tâm và các dự án siêu sang tại một số quận đã góp phần làm cho giá chung cư tại TP.HCM tăng mạnh trong thời gian qua.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến căn hộ phân khúc bình dân tự dưng “mất hút” trên thị trường này.

Theo báo cáo từ CBRE, TP.HCM tiếp tục thiếu căn hộ bình dân trong quý đầu năm 2021 khi không có nguồn cung chào bán mới. Thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp, còn căn hộ trung cấp và bình dân ngày càng ít đi. Cùng với đó, giá trung bình căn hộ tiếp tục tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 2.219 USD/m2, tương đương 53 triệu đồng/m2.

Không chỉ CBRE, báo cáo của DKRA Việt Nam cũng nhìn nhận, thị trường TP.HCM tiếp tục không có căn hộ bình dân trong quý 1/2021.

Căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 - 30 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/căn đã không thấy xuất hiện trên thị trường từ đầu năm 2019. Đến nay, vẫn chưa thấy có dấu hiệu xuất hiện của phân khúc này, DKRA cho rằng trong thời gian tới, thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục thiếu vắng căn hộ bình dân.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường TP.HCM ngày càng thiếu vắng căn hộ bình dân do thiếu nguồn cung, thiếu quỹ đất xây dựng. Nhiều dự án trải qua quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý dài nên đội chi phí, dẫn đến chủ đầu tư phải tính vào giá bán. Nhiều dự án không thay đổi về chất lượng xây dựng nhưng giá bán tăng góp phần làm thay đổi tên gọi phân khúc, xếp vào nhóm cao hơn.

Trong khi căn hộ bình dân "mất hút' thì mới đây, vào cuối tháng 3, giới buôn bất động sản siêu sang tại TP.HCM xôn xao về sự xuất hiện của một dự án tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD, tương đương 423 triệu đồng/m2.

 

Giá chào bán của dòng sản phẩm này trên một số trang mua bán bất động sản có mức khởi điểm 16.000 USD/m2. Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 40-110 m2 có mức giá dao động từ 18 - 24 tỷ đồng/căn.

Theo đánh giá của đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản JLL Việt Nam, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội đang sụt giảm, khiến tốc độ tăng giá chậm lại. Hiện tại, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt 1.555 USD/m2, tương đương 35,7 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tính đến hết quý 1/2021, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM là 2.468 USD/m2, tương đương 56,7 triệu đồng/m2, cao gấp 1,5 lần so với Hà Nội.

Đáng chú ý, tại TP.HCM ghi nhận một dự án chung cư, mở bán với giá 16.000 USD/m2, tương đương khoảng 370 triệu đồng/m2.

Dự báo về giá chung cư ở TP.HCM, Colliers International tại Việt Nam cho rằng, đà tăng của giá nhà chung cư trong năm 2021 sẽ tiếp tục và mức tăng khoảng 9%.

Đơn vị này cũng đánh giá, nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính sở hữu căn hộ trung và cao cấp ngày càng được trẻ hóa. Tuy nhiên do phong cách sống năng động, cá tính nên nhóm khách hàng này sẽ đòi hỏi yêu cầu cao hơn về mặt thẩm mĩ, thậm chí mong muốn các căn hộ được thiết kế “mở”, cho phép họ tùy ý điều chỉnh nhiều hơn.

Do đặc trưng công việc thường gắn liền với nhịp sống đô thị nên họ cũng là nhóm khách hàng có sự quan tâm lớn nhất đối với phân khúc căn hộ chung cư. Một khảo sát vào cuối năm ngoái của Colliers International cho thấy có 64% người được khảo sát sẽ chọn chung cư.

Minh Thư

CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ tăng 4-6% trong năm 2021

CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ tăng 4-6% trong năm 2021

Với nguồn cung dự kiến trong năm nay rơi vào khoảng 24.000-26.000 căn, CBRE dự báo, giá bán trung bình của căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tăng từ 4-6% trong năm 2021.

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Vinhomes Priority – Cơ hội vàng mua nhà Vinhomes với 3 đặc quyền siêu ưu đãi
icon

Ngày 24/5/2021, Công ty CP Vinhomes công bố chương trình “Vinhomes Priority” với đặc quyền chưa từng có tại Việt Nam: Không đồng vốn, không áp lực tài chính, không chờ đợi.

 
 
'Nghỉ dưỡng' tuổi hưu trẻ khỏe giữa lòng thành phố biển Hồ
icon

Không chỉ là thành phố trẻ năng động, Vinhomes Ocean Park còn là nơi được thế hệ hưu trí lựa chọn để nghỉ ngơi tuổi xế chiều bởi lối sống chủ động, khỏe mạnh, vui trẻ tại đây.

 
 
Đại đô thị tiện ích tích hợp chinh phục khách hàng trẻ
icon

Theo dự báo của các chuyên gia đến từ tập đoàn Jones Lang LaSalle, một trong những xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2021 là “bất động sản tích hợp”.

 
 
Đại đô thị phía đông Hà Nội đón đầu xu hướng đô thị đa cực
icon

Cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội, các siêu đô thị tại các vùng lân cận trung tâm dần hình thành và chứng minh tính ưu việt của mô hình đô thị đa cực.

 
 
Vinhomes Star City - đô thị giúp 'mầm xanh' xứ Thanh phát triển toàn diện
icon

Vingroup đã đưa mô hình các đô thị đa tiện ích vì sự phát triển toàn diện cho thế hệ tương lai – những mầm xanh tới Thanh Hóa, điển hình tại Vinhomes Star City.

 
 
Phát sốt với tiền thuế 'phố nhà giàu': Truy thu nửa tỷ đồng/năm
icon

Về việc áp 10% thuế đối với người có nhà cho thuê có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở lên, nhiều người có nhà cho thuê tại phố cổ Hà Nội bị truy thu từ vài chục đến vài trăm triệu đồng/năm.

 
Xu hướng bất động sản tương lai - “đô thị trong đô thị”
icon

Khi các thành phố lớn ngày càng quá tải và ngột ngạt thì “đô thị nén” hay “đô thị trong đô thị” trở thành một xu hướng phát triển tất yếu.

 
Hà Nội: Dự án 'đắp chiếu' gần thập kỷ, Tổng giám đốc mất hút
icon

Bỏ hàng trăm triệu đồng mua nhà từ gần chục năm nay, nhưng đến giờ nhiều người mua nhà tại dự án Sky Garden Towers ở phố Định Công, quận Hoàng Mai (Hà Nội) vô cùng bế tắc khi chẳng biết tìm ai để đòi nhà, đòi tiền.

 
Lợi thế “hái ra tiền” của tòa căn hộ dịch vụ Gateway Tower
icon

Nằm kế cận khu phố kinh doanh phồn hoa, sầm uất bậc nhất của Vinhomes Smart City, tòa căn hộ dịch vụ Gateway Tower sẽ thỏa mãn mọi nhu cầu của khách thuê, đặc biệt là người nước ngoài. 

 
Cắt cơn sốt đất, người có tiền đủng đỉnh không vội
icon

Ở một số khu vực đã từng xảy ra sốt đất như tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Đà Nẵng... mức độ quan tâm đến BĐS đang giảm mạnh nhất. Trong khi đó, để đối phó với dịch bệnh, nhiều DN buộc phải gác lại kế hoạch bán hàng.