Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'

Giữa thời điểm dịch bệnh, nhiều căn hộ chung cư được rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng trên thị trường hiện nay. Thực hư chuyện rao bán ‘cắt lỗ’ chung cư là thế nào?

Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'
Có hay không chuyện 'cắt lỗ' căn hộ chung cư hàng trăm triệu đồng trong mùa dịch?

Rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng

“Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…”, hay “cắt lỗ căn hộ”, “bán cắt lỗ”... là những cụm từ xuất hiện trên nhiều trang rao bán bất động sản thời gian này.

Trong vai người mua nhà, PV Infonet liên hệ với người đăng tin rao bán cắt lỗ hơn 200 triệu đồng căn hộ chung cư có diện tích hơn 70m2 ở khu vực Hà Đông (Hà Nội) để tìm hiểu cụ thể.

Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'
Nhiều thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư hàng trăm triệu đồng. 

Theo đó, người bán cho biết, căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, người có nhu cầu mua thì được về ở ngay vì chủ nhà trước mua để đầu tư chứ không ở nên nhà vẫn để trống, chưa sử dụng, còn các căn hộ khác đã có người về ở được 2 năm nay. Giá gốc chủ nhà mua của chủ đầu tư là hơn 2,4 tỷ đồng, nay cắt lỗ cho người mua chỉ thu về giá nhỉnh 2,2 tỷ đồng, tức là khoảng 30 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, khi PV muốn xem hợp đồng mà chủ căn hộ đã mua của chủ đầu tư thì người rao bán từ chối cung cấp và nói nếu thực sự thiện chí mua có thể dẫn đi xem nhà, nếu đồng ý mua thì mới cung cấp hợp đồng cho xem.

Đáng nói, tìm hiểu thêm về các thông tin rao bán căn hộ có cùng diện tích ở tòa chung cư đang rao bán cắt lỗ này thì giá bán cũng chỉ ở mức 28-28,5 triệu đồng/m2.

Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'
Một thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư hơn 200 triệu đồng ở Hà Nội.

Hay có căn hộ chung cư khác ở Đại Kim, quận Hoàng Mai được môi giới tên Mai rao bán cắt lỗ trên 200 triệu đồng, nhưng khi liên hệ với môi giới thì chỉ nhận được câu trả lời “căn hộ đã bán ngay sau khi đăng” và môi giới hướng khách hàng đến những căn chung cư khác và không có giá cắt lỗ.

Tiếp tục tìm kiếm, PV liên hệ với một người rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư ở Thuận An (Bình Dương). Theo đó, căn hộ có diện tích 50m2, 1 phòng ngủ có giá 1,6 tỷ đồng.

Người bán cho biết do mua đầu tư nhưng vì ảnh hưởng dịch bệnh, không còn sức để đầu tư tiếp nên cần bán gấp. Tổng giá trị căn hộ 1,6 tỷ, mới vào tiền 200 triệu đồng nay cần bán gấp, cắt lỗ 30 triệu, chỉ thu về 170 triệu đồng.

 

“Cắt lỗ” chỉ là câu chào mời để hút khách

Chia sẻ với PV Infonet, chị Nguyễn Thanh Thúy – phụ trách kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, không có chuyện căn hộ chung cư cắt lỗ kể cả thời điểm dịch bệnh này.

Chị Thúy dẫn chứng, một số căn hộ chung cư đã sử dụng vài năm nay tại Cầu Giấy cũng không giảm giá dù chủ nhà có nhu cầu bán để chuyển sang căn hộ rộng hơn.

“Khách hàng quen nhờ tôi bán hộ căn chung cư ở Dịch Vọng, Cầu Giấy giá 29 triệu đồng, tôi chưa kịp tìm khách thì chủ nhà gọi điện khoe đã bán với giá 30,5 triệu đồng/m2. Đây là minh chứng thực tế để thấy không có chuyện cắt lỗ căn hộ chung cư ngay cả ở dự án cũ”, chị Thúy nói.

Bà Viên Bích Hằng, Trợ lý kinh doanh của Tổng giám đốc kiêm phụ trách kinh doanh Sàn THM Land cho biết, trên thị trường căn hộ chung cư hiện có sản phẩm căn hộ ở dự án mới của chủ đầu tư đưa ra bán, dự án căn hộ đang bán dở hay căn hộ chung cư đã sử dụng có nhu cầu bán... Theo quan sát từ thực tế trên thị trường, tất cả các sản phẩm đó đều không xuống giá hay cắt lỗ.

“Cắt lỗ chỉ là câu chào mời của sales để gây chú ý. Có những dự án mới của chủ đầu tư hiện chào bán ra thị trường cũng không thấp mà khá cao bởi nguồn cung ít, giá nguyên vật liệu tăng cao thì chủ đầu tư không thể bán rẻ. Có chăng chỉ là một số ít nhà đầu tư cần tiền thì rao bán giá giảm một chút so với mức giá họ rao bán quá cao trước đó”, bà Hằng nói.

Cũng chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc Công ty CP Thanh Bình Hà Nội cho rằng, nếu ở những dự án có số lượng sản phẩm lớn mà chủ đầu tư giảm giá thì buộc các nhà đầu tư thứ cấp cũng phải giảm theo là chuyện không tránh khỏi.

“Còn với những căn hộ chung cư đã hoạt động thì giá phụ thuộc vào chất lượng chung cư. Sẽ có số ít dự án tăng giá và việc tăng giá này chỉ nằm ở những dự án có vị trí đẹp, sản phẩm tốt nhưng trước đây ít marketing, khi người dân vào ở và đánh giá thực tế chất lượng tốt. Còn lại, chung cư đã qua sử dụng chủ yếu là giữ giá hoặc có giảm thì chỉ giảm chút ít, không đáng kể”, ông Thanh nói.

Nhận định chung về giá chung cư sau dịch, ông Thanh cho rằng, có thể sẽ có chuyện giảm giá ở những dự án lớn, có số lượng sản phẩm nhiều khi chủ đầu tư trước kia đưa mức giá kỳ vọng quá cao, khi không phù hợp với bối cảnh dịch bệnh thì buộc phải thay đổi.

Minh Thư

“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào

“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào

Đất nền vẫn luôn là phân khúc hợp khẩu vị với nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia phân tích một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, hưởng lợi tốt đáng quan tâm.

 
List comment
 
 
Thị trường căn hộ thông minh nở rộ
icon

Nhà thông minh (hay smart home) đang nở rộ tại Việt Nam, đặc biệt tại phân khúc căn hộ cao cấp do nhu cầu thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao của tầng lớp cư dân trẻ hiện đại. 

 
 
Nên vay ngân hàng bao nhiêu tiền để mua bất động sản: 30%, 50%... hay dựa vào khả năng trả nợ?
icon

Theo một số chuyên gia, không có bất kỳ một công thức chung nào về tỷ lệ vay ngân hàng mua BĐS. Điều quan trọng nhất, đó là người mua cần đánh giá dựa trên khả năng trả nợ của bản thân và thu nhập ổn định của họ.

 
 
Đánh thuế cao chặn được 'lướt sóng', đầu cơ nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm, vì sao?
icon

Theo chuyên gia, nếu đánh thuế cao sẽ không còn hiện tượng lướt sóng, đầu cơ đất; việc gạt bỏ những người đầu cơ đất sẽ càng tốt cho thị trường bất động sản... nhưng lại khó làm giá bất động sản giảm. Vì sao vậy?

 
 
Lao vào 'sốt đất', F0 thành con mồi của các nhóm 'lùa gà' ra sao?
icon

Đã bao giờ bạn đi xem đất tại những điểm nóng 'sốt đất' và đặt câu hỏi tại sao ai ai ở đó cũng có vẻ là người có tiền và mua đất ào ạt, nhưng nếu bạn muốn mua thật thì kiểu gì cũng có hàng cho bạn?

 
 
Thị trường nhà cho thuê hết ảm đạm, môi giới tất bật chốt giao dịch
icon

Thị trường nhà ở cho thuê đang diễn ra sôi động sau Tết nguyên đán. Một môi giới tay ngang ở Hà Nội tiết lộ, cứ trung bình một tuần, môi giới này chốt thành công 2-3 giao dịch.

 
 
Vinhomes Smart City: Xao xuyến cùng những cung nhạc tình yêu
icon

Mini Concert chủ đề “Phong vị tình yêu” vừa được tổ chức tại đại đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vào 2 ngày cuối tuần qua.

 
Nhà siêu sang “phủ sóng” thị trường
icon

Không có một căn hộ giá bình dân nào được cung ứng ra thị trường TP.HCM trong năm qua, trong khi có đến 73% lượng căn hộ chào bán thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang.

 
Mới tham gia thị trường bất động sản, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào khu vực, phân khúc nào an toàn?
icon

Thị trường bất động sản năm 2022 được chuyên gia đánh giá sẽ khó khăn, lạm phát sẽ đẩy giá bất động sản tăng lên. Với nhà đầu tư mới tham gia vào bất động sản nên đầu tư vào đâu, cần lưu ý gì để đầu tư an toàn?

 
Cảnh báo nguy cơ 'bẫy đô thị' khi mua nhà đất
icon

Thời gian gần đây, thị trường rầm rộ xuất hiện các dự án tự phân lô, bán nền với giá rẻ bất ngờ để thu hút người dân.

 
Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng?
icon

Báo cáo thị trường BĐS đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, riêng phân khúc căn hộ, lượng người quan tâm đã tăng 14% so với cùng thời điểm năm trước.