Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'

Giữa thời điểm dịch bệnh, nhiều căn hộ chung cư được rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng trên thị trường hiện nay. Thực hư chuyện rao bán ‘cắt lỗ’ chung cư là thế nào?
Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'
Có hay không chuyện 'cắt lỗ' căn hộ chung cư hàng trăm triệu đồng trong mùa dịch?

Rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng

“Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…”, hay “cắt lỗ căn hộ”, “bán cắt lỗ”... là những cụm từ xuất hiện trên nhiều trang rao bán bất động sản thời gian này.

Trong vai người mua nhà, PV Infonet liên hệ với người đăng tin rao bán cắt lỗ hơn 200 triệu đồng căn hộ chung cư có diện tích hơn 70m2 ở khu vực Hà Đông (Hà Nội) để tìm hiểu cụ thể.

Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'
Nhiều thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư hàng trăm triệu đồng. 

Theo đó, người bán cho biết, căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, người có nhu cầu mua thì được về ở ngay vì chủ nhà trước mua để đầu tư chứ không ở nên nhà vẫn để trống, chưa sử dụng, còn các căn hộ khác đã có người về ở được 2 năm nay. Giá gốc chủ nhà mua của chủ đầu tư là hơn 2,4 tỷ đồng, nay cắt lỗ cho người mua chỉ thu về giá nhỉnh 2,2 tỷ đồng, tức là khoảng 30 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, khi PV muốn xem hợp đồng mà chủ căn hộ đã mua của chủ đầu tư thì người rao bán từ chối cung cấp và nói nếu thực sự thiện chí mua có thể dẫn đi xem nhà, nếu đồng ý mua thì mới cung cấp hợp đồng cho xem.

Đáng nói, tìm hiểu thêm về các thông tin rao bán căn hộ có cùng diện tích ở tòa chung cư đang rao bán cắt lỗ này thì giá bán cũng chỉ ở mức 28-28,5 triệu đồng/m2.

Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'
Một thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư hơn 200 triệu đồng ở Hà Nội.

Hay có căn hộ chung cư khác ở Đại Kim, quận Hoàng Mai được môi giới tên Mai rao bán cắt lỗ trên 200 triệu đồng, nhưng khi liên hệ với môi giới thì chỉ nhận được câu trả lời “căn hộ đã bán ngay sau khi đăng” và môi giới hướng khách hàng đến những căn chung cư khác và không có giá cắt lỗ.

Tiếp tục tìm kiếm, PV liên hệ với một người rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư ở Thuận An (Bình Dương). Theo đó, căn hộ có diện tích 50m2, 1 phòng ngủ có giá 1,6 tỷ đồng.

Người bán cho biết do mua đầu tư nhưng vì ảnh hưởng dịch bệnh, không còn sức để đầu tư tiếp nên cần bán gấp. Tổng giá trị căn hộ 1,6 tỷ, mới vào tiền 200 triệu đồng nay cần bán gấp, cắt lỗ 30 triệu, chỉ thu về 170 triệu đồng.

 

“Cắt lỗ” chỉ là câu chào mời để hút khách

Chia sẻ với PV Infonet, chị Nguyễn Thanh Thúy – phụ trách kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, không có chuyện căn hộ chung cư cắt lỗ kể cả thời điểm dịch bệnh này.

Chị Thúy dẫn chứng, một số căn hộ chung cư đã sử dụng vài năm nay tại Cầu Giấy cũng không giảm giá dù chủ nhà có nhu cầu bán để chuyển sang căn hộ rộng hơn.

“Khách hàng quen nhờ tôi bán hộ căn chung cư ở Dịch Vọng, Cầu Giấy giá 29 triệu đồng, tôi chưa kịp tìm khách thì chủ nhà gọi điện khoe đã bán với giá 30,5 triệu đồng/m2. Đây là minh chứng thực tế để thấy không có chuyện cắt lỗ căn hộ chung cư ngay cả ở dự án cũ”, chị Thúy nói.

Bà Viên Bích Hằng, Trợ lý kinh doanh của Tổng giám đốc kiêm phụ trách kinh doanh Sàn THM Land cho biết, trên thị trường căn hộ chung cư hiện có sản phẩm căn hộ ở dự án mới của chủ đầu tư đưa ra bán, dự án căn hộ đang bán dở hay căn hộ chung cư đã sử dụng có nhu cầu bán... Theo quan sát từ thực tế trên thị trường, tất cả các sản phẩm đó đều không xuống giá hay cắt lỗ.

“Cắt lỗ chỉ là câu chào mời của sales để gây chú ý. Có những dự án mới của chủ đầu tư hiện chào bán ra thị trường cũng không thấp mà khá cao bởi nguồn cung ít, giá nguyên vật liệu tăng cao thì chủ đầu tư không thể bán rẻ. Có chăng chỉ là một số ít nhà đầu tư cần tiền thì rao bán giá giảm một chút so với mức giá họ rao bán quá cao trước đó”, bà Hằng nói.

Cũng chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc Công ty CP Thanh Bình Hà Nội cho rằng, nếu ở những dự án có số lượng sản phẩm lớn mà chủ đầu tư giảm giá thì buộc các nhà đầu tư thứ cấp cũng phải giảm theo là chuyện không tránh khỏi.

“Còn với những căn hộ chung cư đã hoạt động thì giá phụ thuộc vào chất lượng chung cư. Sẽ có số ít dự án tăng giá và việc tăng giá này chỉ nằm ở những dự án có vị trí đẹp, sản phẩm tốt nhưng trước đây ít marketing, khi người dân vào ở và đánh giá thực tế chất lượng tốt. Còn lại, chung cư đã qua sử dụng chủ yếu là giữ giá hoặc có giảm thì chỉ giảm chút ít, không đáng kể”, ông Thanh nói.

Nhận định chung về giá chung cư sau dịch, ông Thanh cho rằng, có thể sẽ có chuyện giảm giá ở những dự án lớn, có số lượng sản phẩm nhiều khi chủ đầu tư trước kia đưa mức giá kỳ vọng quá cao, khi không phù hợp với bối cảnh dịch bệnh thì buộc phải thay đổi.

Minh Thư

“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào

“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào

Đất nền vẫn luôn là phân khúc hợp khẩu vị với nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia phân tích một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, hưởng lợi tốt đáng quan tâm.

 
List comment
 
 
La liệt rao bán ở khu phố đất 'kim cương', giá mùa dịch vẫn cả tỷ đồng/m2
icon

Lượng tin đăng bán nhà phố ở khu vực Hoàn Kiếm, Hà Nội xuất hiện ngày càng dày đặc. Mức giá khác nhau tùy từng vị trí, diện tích, nhưng phổ biến...

 
 
Xuất hiện làn sóng mua gom đất nền: Cơ hội cho các 'cá mập'
icon

Làn sóng dịch bệnh thứ 4 kéo dài đã khiến các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính buộc phải 'cắt lỗ' bất động sản để trả lãi ngân hàng.

 
 
Khơi thông dòng chảy sông Đơ, Sun Group nâng tầm chuẩn sống thượng lưu tại phố biển Sầm Sơn
icon

Được xem như mạch nguồn văn hóa bản địa, sông Đơ đã gắn liền với đời sống của người dân xứ Thanh từ hàng trăm năm qua. 

 
 
“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào
icon

Đất nền vẫn luôn là phân khúc hợp khẩu vị với nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia phân tích một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, hưởng lợi tốt đáng quan tâm.

 
 
TP.HCM: Nhà trong hẻm đang được giá, giá cao hơn nhà mặt tiền
icon

Giá nhà trong hẻm tại quận Tân Phú, TP.HCM có thời điểm lên tới 256 triệu đồng/m2, cao hơn giá nhà riêng trong hẻm tại quận 1, gấp 2,5 lần so với mức giá hiện nay…

 
 
Dự báo sau dịch nhà đất sẽ 'sốt’ nhẹ, cảnh báo tránh xa loại bất động sản này
icon

Khi đầu tư đất nền, điều quan trọng nhà đầu tư cần nhận biết, đâu là biểu hiện của “sốt ảo”, đâu là sản phẩm có giá trị thực, có thể sinh lời lâu dài?

 
“Vắc-xin” cho môi giới địa ốc
icon

Dịch bệnh đang đẩy nhiều môi giới bất động sản lâm vào cảnh cùng cực, nên cần một “liều vắc-xin” để đội ngũ này có thể vực dậy sau dịch.

 
Được phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc liệu có 'sốt' trở lại?
icon

Sau hai lần ra ‘lệnh cấm’ phân lô, tách thửa, đất nông nghiệp ở Phú Quốc lại được phép trở lại. Điều này có khiến thị trường bất động sản Phú Quốc sôi động, lặp lại kịch bản ‘sốt đất’ hay không?

 
Thị trường căn hộ cho thuê ế ẩm mùa Covid, nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá thuê
icon

Đại dịch Covid-19 khiến nhiều phân khúc rơi tình cảnh đóng băng, tê liệt. Trong đó, thị trường cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến thực trạng giá thuê sụt giảm, ế ẩm vì không có khách.

 
Thị trường mua bán chung cư cũ vẫn nhộn nhịp bất chấp dự án cải tạo, xây dựng lại ì ạch
icon

Khi mà các dự án chung cư thương mại giá rẻ vắng bóng thì thị trường mua bán căn hộ chung cư cũ trở nên nhộn nhịp hơn và đang trở thành một lựa chọn thay thế.