'Đu' theo sóng đất Đà Nẵng, Quảng Nam rồi 'chết kẹt' trầy trật tìm cửa thoát hàng

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam 2 năm qua rơi vào cảnh trầm lắng, ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng, tìm cách thoát hàng.

Gần cuối năm 2018, anh Nguyễn Dương (Hà Nội) mua một mảnh đất tại huyện Duy Xuyên (Quảng Nam) với diện tích gần 500m. Tổng số tiền mà anh phải thanh toán gần 3,5 tỷ đồng.

Lô đất 2 mặt đường, gần sông, vị trí đẹp nên được nhiều người hỏi mua sau đó.

'Đu' theo sóng đất Đà Nẵng, Quảng Nam rồi 'chết kẹt' trầy trật tìm cửa thoát hàng
Nhiều nhà đầu tư lỡ đu đỉnh thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam nay tìm cách thoát hàng. Ảnh minh hoạ 

Đầu năm 2019, cơn sốt đất lan khắp Đà Nẵng và Quảng Nam, lô đất của anh Dương mua tăng chóng mặt, tăng giá lên gấp 3 lần. Lúc đó anh Dương chần chừ không bán vì kỳ vọng giá sẽ còn tăng nữa.

Thế nhưng, cơn sốt đất nhanh chóng đi qua, rao bán bao nhiêu năm đến nay mảnh đất của anh vẫn chưa bán được dù anh đã giảm giá thấp. Anh sẵn sàng trả phí môi giới cao gấp rưỡi, gấp đôi để nhanh chóng bán được lô đất nhưng môi giới nói chỉ có một vài người hỏi để khảo giá hoặc trả với mức giá thấp.

Anh Dương tâm sự: “Tôi đang bỏ cả chục tỷ đồng, gồm cả tiền vay mượn để đổ hết vào đất mà đất thì không bán được nên thời gian qua phải sống chật vật để xoay xở. Giờ lãi ít cũng phải bán, chỉ mong thoát hàng sớm".

Tương tự, anh Mạnh Hùng, một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, thời điểm năm 2019 anh lướt sóng thị trường bất động sản ở Quảng Nam kiếm lời. Lúc đầu, mỗi lô chỉ mới đóng cọc mà lãi vài trăm triệu là anh bán luôn.

Thấy việc làm ăn khá suôn sẻ, anh huy động tiền vốn từ người thân để tiếp tục đổ tiền vào đất.

Anh mua lô đất gần 300m2 đất ở Hội An với giá 20 triệu đồng/m2. Chỉ mới mua mấy ngày, lô đất đã có người trả chênh 300 triệu đồng, nghĩ giá còn tăng nữa nên anh chưa bán vội. Cuối cùng sau 3 năm, lô đất của anh vẫn không bán được.

“Tôi đu đúng lúc thị trường lên 'đỉnh' nên giờ khó bán. Nếu bán thì chấp nhận lỗ vì có người trả 18 triệu đồng/m2. Đất tôi mua lúc giá cao, lại nằm ở vị trí khá đông dân, không phát triển thêm hạ tầng nên khả năng tăng giá thêm là rất khó. Giờ tôi chỉ mong thị trường ấm lên chút để bán đúng giá vốn để đẩy hàng đi thôi”, anh Hùng thở dài cho hay.

 

Cũng theo anh Hùng, anh đã vào bay vào tận nơi để trao đổi với môi giới với mong muốn thúc đẩy bán nhanh lô đất để lấy tiền trả nợ, đầu tư vào vùng khác nhưng thực tế thị trường khó khăn chung.

“Thị trường bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng nói chung là trầm lắng, muốn thoát hàng cũng khó. Nhiều người cũng đang trong hoàn cảnh giống như mình. Có hai phương án, hoặc là tiếp tục ôm đất, chờ thị trường ấm lên để thoát hàng hoặc giảm giá bán. Nếu trong tháng 5 này tôi bán không thành công thì sẽ giảm giá, chấp nhận lỗ chứ chờ đợi thực sự không biết đến khi nào”, anh Hùng nói thêm.

Còn anh Quân, một nhà đầu tư kiêm môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, chia sẻ, thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam trầm lắng bởi giá đất đã neo cao sau giai đoạn 'lướt sóng'.

Chẳng hạn, một lô đất 100m2 ở Hoà Xuân năm 2015 chỉ khoảng 400 triệu đồng, sau vài ba năm tăng giá gấp 10 lần, xấp xỉ 4 tỷ đồng. Đất nền được mua đi bán lại, giá cao nên khả năng tăng giá cao thêm là rất khó, nhà đầu tư không ai nhảy vào. Còn người có nhu cầu thực mua để ở thì giá quá cao nên khó tiếp cận được. 

Để thoát hàng, từ cuối năm 2021, một số nhà đầu tư đã 'tạo sóng' song giao dịch vẫn ảm đạm.

Vừa qua, để tạo chiêu trò sốt ảo, một số nhóm người đã đăng tin người dân chen chúc nộp hồ sơ, gây quá tải ở bộ phận một cửa huyện Hoà Vang (Đà Nẵng).

Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho biết đây là chiêu trò thổi giá đất, gây sốt ảo từ các nhóm người có chủ ý để trục lợi. Theo khảo sát, tìm hiểu, hầu hết người dân thực hiện giao dịch thật sự theo nhu cầu thì không quá nhiều mà các hình ảnh đăng tải trên mạng xã hội có khá đông thành phần là những nhóm người môi giới mua bán đất đai, môi giới làm thay thủ tục đất đai cho người khác.

“Sau thời gian ngắn, bằng nhiều chiêu trò để tạo cơn sốt ảo rồi sau đó nhóm người này rút lui khỏi địa bàn thì giá đất lại trở về với giá trị thật của thị trường và theo nhu cầu thực tế. Chỉ còn người mua cuối cùng có nhu cầu bán nhưng không còn ai mua lại với giá cao như họ đã mua, thậm chí nhiều người phải chấp nhận bán cắt lỗ do dùng tiền vay để mua đất đầu cơ bán kiếm lời, dẫn đến hậu quả lặp lại là tiền mất, tật mang", Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cảnh báo.

Diệu Thuỳ

Đà Nẵng: Shophouse ế ẩm, hàng chục tỷ chôn chân, chấp nhận bán lỗ mới có khách mua

Đà Nẵng: Shophouse ế ẩm, hàng chục tỷ chôn chân, chấp nhận bán lỗ mới có khách mua

Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng”, tuy nhiên hiện nay, hàng trăm căn shophouse ở Đà Nẵng đang rơi vào cảnh ế ẩm, nhiều nơi hoang vu cỏ dại. Nhiều người rao bán giá thấp hơn lúc mua, bán lỗ mới có khách, cho thuê cũng khó khăn

 
List comment
 
 
Tinh hoa kiến trúc nhân loại tại các công trình BĐS của Sun Property
icon

Hội tụ tinh hoa kiến trúc trên thế giới, các dự án địa ốc của Sun Property (thành viên Sun Group) hứa hẹn trở thành những biểu tượng mới cho các vùng đất.

 
 
Chiêu trò “quảng cáo BĐS một nơi, dắt khách một nẻo” lại rộ lên sau thời gian tưởng bị lãng quên
icon

Điểm bắt đầu của chiêu trò này rất dễ nhận ra bởi các tin rao bán bất động sản giá rẻ bất thường, rẻ kiểu “không thể lơ là bỏ qua khi lỡ lướt qua tin đăng”, so với giá thị trường tại các khu vực.

 
 
Đầu tư nhà đất ở tỉnh lẻ, không muốn bị ‘chôn’ vốn đừng bỏ qua kinh nghiệm này
icon

Theo kinh nghiệm của người trong nghề, nhà đầu tư mới tìm hiểu đất ở vùng nào chưa ‘sốt’, tỉnh nào chưa phát triển để nghiên cứu đầu tư. Giá đất thổ cư cứ dưới 10 triệu đồng/m2 là có thể mua

 
 
Làng buôn vải tỷ phú đua xây lâu đài lộng lẫy, cho thuê đút túi trăm triệu mỗi tháng
icon

Ngay từ đầu làng đã thấy những tòa nhà cao tầng mọc san sát, xe ô tô mới cóng đậu đầy đường. Hàng chục biệt thự lộng lẫy đang được xây mới với tốc độ chóng mặt ở làng Ninh Hiệp, Gia Lâm, Hà Nội

 
 
Chào bán đất nền Thảo Điền giá rẻ rồi đưa khách đến Bình Dương
icon

Lừa được khách từ TP.HCM tới Tân Uyên (Bình Dương), phía nhà phân phối dựng sẵn rạp diễn trò bán đất nền; bố trí cả chục cò đất bao vây, liên tục hét lớn, ép khách chốt cọc.

 
 
Đất nền có còn là kênh đầu tư ‘vua’, trước khi xuống tiền cần biết điều này
icon

Nhiều người chọn đất nền làm kênh đầu tư, trú ẩn tài sản với kỳ vọng sinh lời tốt, vì thế phân khúc này luôn hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, đất nền “sốt” lên nghĩa là thị trường đã bắt đầu đạt đến mức bão hòa.

 
Mua đất như thiêu thân, cơn sốt hạ nhiệt, đua nhau bán cắt lỗ
icon

Trước sự siết chặt của cơ quan quản lý, nhiều nhà đầu tư ăn theo sốt đất từng tạo sóng đã bán tháo, thoát nhanh trong vòng xoáy giảm nhiệt của thị...

 
Điểm tên những khu vực thị trường địa ốc 'gãy sóng', nhà đầu tư bỏ cọc
icon

Sau một thời gian tăng giá đất tăng ảo. Thị trường bất động sản một số khu vực rơi vào tình cảnh 'gãy sóng', nhà đầu tư bỏ cọc. Theo các chuyên gia, đây là hệ luỵ của thị trường địa ốc khi đã tăng trưởng quá nóng.

 
'Bán chui' đất dự án ở Hà Nội, 2 doanh nghiệp bị xử phạt 420 triệu đồng
icon

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố việc xử phạt hai doanh nghiệp bất động sản có hành vi mua bán, huy động vốn trái phép tại dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh (Hà Nội) của HUD.

 
Đất nông thôn 'xì hơi', nhà đầu tư liên tục giảm giá để 'thoát hàng'
icon

Thị trường đất vùng nông thôn có hiện tượng 'xì hơi' sau quãng thời gian 'sốt nóng', nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá nhiều đợt để tìm khách… nhưng vẫn ế.