Thị trường bất động sản cuối năm sẽ ngập ngừng chờ đợi, có nên tiếp tục rót tiền?

Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được đánh giá sẽ chậm lại, là giai đoạn thị trường tiếp tục điều chỉnh… Do đó, theo chuyên gia, thay vì mục tiêu lợi nhuận cần chú ý đến điều này.

Khi lựa chọn đầu tư một sản phẩm, phân khúc bất động sản thường đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu, tuy nhiên theo các chuyên gia tính pháp lý còn quan trọng hơn cả vị trí. Cùng với đó, chọn đầu tư bất kỳ sản phẩm nào cũng cần đánh giá được năng lực của chủ đầu tư. Bởi lẽ, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được đánh giá sẽ chậm lại, là giai đoạn thị trường tiếp tục điều chỉnh.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, quý 3 là thời gian nhà đầu tư chờ đợi chính sách nhà nước có sự thay đổi gì không và chờ đợi doanh nghiệp có cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp thị trường hay không… Do đó, quý 3 giao dịch bất động sản sẽ chậm lại.

Thị trường bất động sản cuối năm sẽ ngập ngừng chờ đợi, có nên tiếp tục rót tiền?
Thị trường bất động sản cuối năm ở trạng thái ngập ngừng chờ đợi, theo chuyên gia, thay vì mục tiêu lợi nhuận cần chú ý đến khả năng bán được sản phẩm trước. (Ảnh: Minh Thư)

Sang quý cuối năm, ông Quang cho rằng, nếu chính sách nhà nước tốt, doanh nghiệp tái cơ cấu sản phẩm, thị trường bất động sản sẽ ổn định và tiếp tục tăng trưởng. Nếu chính sách vẫn như hiện nay, không có gì thay đổi thì thị trường bất động sản quý 4 có khả năng giảm.

Vì thế, tiêu chuẩn hàng đầu khi mang tiền đi đầu tư thời gian này, theo ông Quang, cần phải đảm bảo không mất vốn, mua bất cứ tài sản nào cũng phải nghĩ đến khả năng bán được, thu hồi vốn nhanh, sau đó mới xét đến mục tiêu lợi nhuận.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, đầu quý 1 năm nay, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng về giá, về nhu cầu, cũng như giao dịch. Tuy nhiên, đến cuối quý 1, đầu quý 2, khi ngân hàng kiểm soát chặt hơn tín dụng vào bất động sản, thị trường chứng khoán, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp cũng bị chững lại, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng.

Theo đó, giao dịch bất động sản của quý 2 có sự sụt giảm mạnh, thanh khoản chậm, thị trường đang có dấu hiệu đi ngang.

Theo ông Quyết, nửa cuối năm nay, thị trường sẽ bắt đầu phát triển ổn định khi cơ chế, chính sách về vốn cũng như điều kiện pháp lý cho các dự án được cởi mở hơn.

 

“Phân khúc bất động sản nhà ở có nhu cầu thật như nhà ở công nhân, nhà ở xã hội hay chung cư có mức giá vừa tầm tại các thành phố lớn sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường thay vì đất nền. Bất động sản du lịch hứa hẹn sẽ phát triển ổn định và khá tiềm năng khi du lịch mở cửa, lượng khách du lịch quốc tế và trong nước quay trở lại các địa điểm du lịch sau thời gian dịch bệnh”, ông Quyết nhận định.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô, như lạm phát được dự báo sẽ rất cao trong năm nay, lãi suất cũng sẽ điều chỉnh theo hướng tăng lên.

Bên cạnh đó, câu chuyện thanh tra các dự án, bắt các trường hợp thổi giá, thao túng thị trường chứng khoán cũng tạo ra tâm lý e ngại cho nhà đầu tư.

Hay câu chuyện về kiểm soát dòng tiền đối với bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản cũng tác động không nhỏ đến thị trường. Tính thanh khoản trên thị trường cũng đã chậm dần ở nhiều phân khúc.

Ông Chánh nhận định, quý 3 và quý 4, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh. Phải chờ đợi phản ứng của nhà đầu tư, đồng thời phải quan sát thêm một thời gian nữa mới có thể đánh giá chính xác, tuy nhiên, ông Chánh cho rằng thị trường sẽ vẫn trong trạng thái ngập ngừng để chờ đợi.

Theo ông Chánh, thời điểm này nhà đầu tư nên cơ cấu lại danh mục đầu tư, giảm tỷ lệ sử dụng đòn bẩy, đưa rủi ro xuống mức thấp để phù hợp với những điều chỉnh hiện nay.

Minh Thư

Bất động sản vùng ven hết thời ‘lướt sóng’ nhưng nắm chắc điều này vẫn sinh lời tốt

Bất động sản vùng ven hết thời ‘lướt sóng’ nhưng nắm chắc điều này vẫn sinh lời tốt

Tính thanh khoản của bất động sản các tỉnh vùng ven sẽ không bằng vùng lõi nhưng bù lại giá vốn, tăng trưởng địa tô lại rất hấp dẫn… Vậy làm sao để chọn được bất động sản vùng ven sinh lời tốt?

 
List comment
 
 
Xuất hiện tình trạng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn?
icon

Ở một số dự án căn hộ, luôn có lượng khách hàng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn do áp lực về nguồn tài chính.

 
 
Sun Hospitality Group và IHG Hotels & Resorts hợp tác chiến lược, đưa thương hiệu danh tiếng Vignette Collection đến Việt Nam
icon

Ngày 18/6, Sun Hospitality Group ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới độc đáo tại Việt Nam, trong đó có mô hình nghỉ dưỡng suối khoáng nóng onsen mang thương hiệu Vignette Collection.

 
 
Hà Nội: Đã có nơi vượt kỷ lục 'lò bát quái' đông dân nhất của Linh Đàm?
icon

Những tưởng KĐT Linh Đàm quận Hoàng Mai là nơi đông nhất Hà Nội khó nơi nào vượt qua. Nhưng không, khu vực ‘ngộp thở’ là tuyến đường Lê Văn Lương-Trung Hòa Nhân Chính-Nguyễn Tuân với hơn 30 tòa cao ốc bủa vây dường như đã ‘soán ngôi’ Linh Đàm

 
 
Bịt “lỗ hổng” định giá đất
icon

Khung giá đất của Nhà nước chưa sát với giá thị trường được cho là nguyên nhân khiến nhiều người 'vô tình' vi phạm khi giao dịch.

 
 
Bất động sản vùng ven hết thời ‘lướt sóng’ nhưng nắm chắc điều này vẫn sinh lời tốt
icon

Tính thanh khoản của bất động sản các tỉnh vùng ven sẽ không bằng vùng lõi nhưng bù lại giá vốn, tăng trưởng địa tô lại rất hấp dẫn… Vậy làm sao để chọn được bất động sản vùng ven sinh lời tốt?

 
 
Nhà đầu tư bất động sản “quay xe” về trung tâm sau khi thắng tiền tỷ từ đất quê
icon

Những năm qua, thị trường bất động sản tại nhiều vùng nông thôn lên cơn sốt, kéo theo giá đất tăng cao. Nhà đầu tư dù đã lãi lớn nhưng vẫn “quay xe” về khu đô thị lớn đầu tư vì cho rằng sẽ an toàn cho dòng tiền.

 
Sốt đất hạ nhiệt, nhà đầu tư bỏ cọc chạy... sắp tới thị trường bất động sản sẽ ra sao?
icon

Nguồn cung bất động sản hiện vẫn hạn chế, giảm đến 50-60% so với 2 năm trước; tình trạng sốt đất, bỏ cọc cũng diễn ra cục bộ ở nhiều nơi… Bất động sản năm 2022 được nhận định khó dự đoán, vậy sắp tới thị trường sẽ ra sao?

 
Tái diễn rao bán nhà ở xã hội trái phép qua mạng
icon

Mới đây, UBND tỉnh Vĩnh Long đã có văn bản gửi các đơn vị có liên quan về việc xử lý đối với những thông tin rao bán các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

 
Thời “bão giá” bất động sản, khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà
icon

Trong bối cảnh thị trường bất động sản “bão giá” do giá vật liệu tăng, nguồn cung sụt giảm mạnh và siết tín dụng, khách hàng trở nên thận trọng hơn trong việc chọn sản phẩm để xuống tiền.

 
Hành trình vị giác độc đáo và đa dạng tại NovaWorld Ho Tram
icon

Kiến trúc độc đáo, không khí trong lành, tầm nhìn ôm trọn biển Hồ Tràm xanh mát cùng thực đơn Á - Âu tinh tế tại The Shark sẽ mang đến cho du khách trải nghiệm ẩm thực khác biệt.