Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng tại Hà Nội

Chưa được chấp thuận mở rộng, chưa giải phóng xong mặt bằng, nợ đọng hàng chục tỷ đồng tiền thuế và tiền thuê đất, cổ đông thoái vốn... khiến dự án thung lũng hoa hồng – Rose Valley ‘đắp chiếu’ cả chục năm chưa hẹn ngày hồi sinh.

Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng tại Hà Nội
Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng – Rose Valley. (Ảnh: Minh Thư)

Dự án khu chức năng đô thị Rose Valley (tên cũ là khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn) nằm trên địa bàn xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội) của Công ty CP Vĩnh Sơn là một trong số 59 dự án chậm giải phóng mặt bằng. Dự án nằm trong danh sách các dự án đã được giao đất chậm triển khai, vi phạm đất đai cần tiếp tục theo dõi, giám sát mà Hà Nội vừa công bố.

Theo kết luận thanh tra của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ngày 17/6/2019, cơ quan này có yêu cầu chủ đầu tư liên hệ với Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội để thực hiện chủ trương đầu tư, liên hệ với Sở TN&MT để hướng dẫn thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung; phối hợp với UBND huyện Mê Linh thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Thế nhưng, theo báo cáo của Hà Nội đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện các nội dung kết luận thanh tra.

Hiện trạng dự án khi kiểm tra đã xây dựng 1 căn biệt thự mẫu kiểu Pháp trên lô đất diện tích 1.300m2, xây dựng 1 căn biệt thự mẫu kiểu Anh trên lô đất 1.300m2; xây thô 6 căn biệt thự tại các lô đất có diện tích 1.300m2 theo quy hoạch được duyệt. Diện tích đất hơn 64.665m2 đất thuê là đất công trình công cộng, dịch vụ hỗn hợp có mục đích kinh doanh, chủ đầu tư đã xây dựng trung tâm bán hàng diện tích 800m2.

Chục năm dự án vẫn “đắp chiếu”, còn 10 ngôi mộ chưa di dời

Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tiền thân là dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn được Công ty CP Vĩnh Sơn nghiên cứu lập quy hoạch từ năm 2004. Dự án có quy mô 75,51 ha.

Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng tại Hà Nội
Dự án thung lũng hoa hồng – Rose Valley đã xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu... nhưng 'đắp chiếu' nhiều năm nay. (Ảnh: Minh Thư)

Công ty CP Vĩnh Sơn được thành lập vào tháng 9/2003, trụ sở tại khu đô thị Hà Tiên, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Sau nhiều lần điều chỉnh, tháng 7/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã có quyết định giao gần 64,66 ha đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Từ năm 2009 đến 2011, dự án đã xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu.

Sau đó, công ty mở rộng phạm vi thực hiện dự án  thêm 10,85 ha tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Tháng 8/2008, huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc sáp nhập về Hà Nội nên dự án phải tạm dừng triển khai, chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng.

Đến 27/6/2013, UBND TP Hà Nội có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án. Theo đó, dự án được mở rộng phạm vi nghiên cứu và được chấp thuận đổi tên dự án từ khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn thành dự án khu đô thị thung lũng hoa hồng vào tháng 2/2014. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa được chấp thuận mở rộng.

Theo công bố thông tin của Công ty Vĩnh Sơn, hiện đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng 64,66 ha đất khu nhà ở thấp tầng và đất hỗn hợp, hiện còn 10 ngôi mộ chưa di dời.

 

Cổ đông thoái vốn, dự án đầy rẫy khó khăn

Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng tại Hà Nội
Chủ dự án thung lũng hoa hồng là Công ty CP Vĩnh Sơn vẫn đang nợ thuế và chậm nộp tiền thuê đất tính đến 31/3/2021 khoảng trên 55 tỷ đồng. (Ảnh: Minh Thư)

Lũy kế đến 30/6/2021, Vĩnh Sơn đã đầu tư vào dự án 1.129 tỷ đồng, bao gồm công tác mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục và các chi phí khác... Tính đến ngày 30/6/2021, chủ đầu tư dự án là Công ty Vĩnh Sơn có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng, do ba cổ đông góp vốn là Công ty CP Bất động sản Dragon Village (60%); Viettel (39,9%) và ông Nguyễn Khánh Trung (0,1%).

Đáng chú ý, Viettel 3 lần muốn rút toàn bộ vốn tại Công ty Vĩnh Sơn nhưng đều không có nhà đầu tư nào đăng ký mua; mãi đến ngày 21/9 vừa qua, đơn vị này mới thoái vốn thành công khi bán trọn lô 4,6 triệu cổ phần sở hữu.

Dự án đang đứng trước muôn vàn khó khăn, đơn cử như việc trình UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương Công ty là chủ đầu tư đối với diện tích mở rộng 10,85 ha thuộc dự án Rose Valley có thể gặp khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng; cũng như theo quy định, phần diện tích mở rộng này phải đấu thầu chọn chủ đầu.

Bên cạnh đó, Công ty Vĩnh Sơn đang nợ đọng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất tại dự án. Theo thông báo của Chi cục thuế khu vực Sóc Sơn – Mê Linh thì số tiền liên quan đến nợ thuế và chậm nộp tiền thuê đất tính đến 31/3/2021 khoảng trên 55 tỷ đồng.

Ngoài ra, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng dự kiến còn phải trả của diện tích 64,66 ha (không bao gồm diện tích 10,85 ha mở rộng) là trên 20,3 tỷ đồng. Công ty Vĩnh Sơn cũng đang có khoản vay với 6 cá nhân với tổng giá trị trên 29,7 tỷ đồng.

Một yếu tố quan trọng khác là Công ty CP Vĩnh Sơn phải có đủ vốn điều lệ tương đương 15% tổng mức đầu tư để đảm bảo đủ năng lực tài chính theo quy định.

Theo phương án do đơn vị tư vấn lập tháng 5/2019, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án Rose Valley là 11.873 tỷ đồng.

Như vậy, để đủ điều kiện về năng lực tài chính, Công ty cần phải tăng vốn tối thiểu lên 1.800 tỷ đồng.

Minh Thư

Tập đoàn Nam Cường, bán hết biệt thự, chung cư, bỏ hoang đất hạ tầng, bệnh viện, xin gia hạn nhiều lần

Tập đoàn Nam Cường, bán hết biệt thự, chung cư, bỏ hoang đất hạ tầng, bệnh viện, xin gia hạn nhiều lần

“Ôm” đất vàng triển khai cả chục năm, bán nhiều chung cư, khu biệt thự, nhưng khu đô thị Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường chủ đầu tư vẫn là bức tranh nham nhở, liên tục bị cơ quan chức năng nhắc nhở về tiến độ 

 
List comment
 
 
Ra mắt phân khu The Tonkin phong cách Indochine tại Vinhomes Smart City
icon

Ngày 31/3/2022, Vinhomes chính thức ra mắt phân khu The Tonkin thuộc Vinhomes Smart City– dự án phong cách Indochine đầu tiên tại đại đô thị phía Tây Thủ đô.

 
 
Sướng như dân 'Quận Ocean', cuối tuần lên đồ check-in với vô vàn địa điểm 'hot'
icon

Chẳng phải đi đâu xa, cư dân Vinhomes Ocean Park chỉ cần bước xuống nhà là có địa điểm vui chơi, check-in sang chảnh. Với vô vàn tiện ích, “quận Ocean” đang là điểm đến thú vị thu hút người dân vào cuối tuần.

 
 
Thị trường căn hộ thông minh nở rộ
icon

Nhà thông minh (hay smart home) đang nở rộ tại Việt Nam, đặc biệt tại phân khúc căn hộ cao cấp do nhu cầu thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao của tầng lớp cư dân trẻ hiện đại. 

 
 
Cấm gom đất rồi phân lô, tách thửa cắt sốt tức thời nhưng lãnh đạo hội BĐS nói đây mới là cách triệt để chống mua găm giữ đẩy giá
icon

Tạm dừng phân lô, tách thửa tạm có tác dụng, nhưng lâu dài cần xử lý mạnh bằng các sắc thuế để kìm hãm triệt để; phải đánh thuế thật nặng việc mua đất chỉ găm giữ để đó, bán chỉ thấy lỗ thì người ta sẽ dừng lại

 
 
Thành phố trong Thủ đô: Địa phương chưa tỏ, “cò” đất đã tường
icon

Trong khi kỳ vọng mô hình “thành phố trong thành phố” sẽ tạo động lực dẫn dắt tăng trưởng trong tương lai cho Thủ đô Hà Nội còn nằm trên ý tưởng, thì trên thực tế, giá đất đã “chạy” trước từ lâu.

 
 
Phân lô bán nền: “Tại ải - tại ai”?
icon

Căn bệnh “không quản được thì cấm” đã trầm kha đến mức cần phải nhanh chóng trị tận gốc, nếu không muốn nó tiếp tục cản trở, thậm chí kéo lùi sự phát triển.

 
Người đầu tư sợ mua nhà đất lúc này ‘bắt trúng đỉnh’, bao giờ mới thoát được hàng?
icon

Định dùng số tiền nhàn rỗi gần 3 tỷ đồng để đầu tư bất động sản thay vì gửi tiết kiệm ở ngân hàng, nhà đầu tư trẻ tuổi băn khoăn khi giá bất động sản tăng liên tục thì có nên ‘xuống tiền’ đầu tư thời điểm này?

 
Chuyên gia chỉ rõ lý do dù ‘sốt đất’, giá tăng cao nhưng nhà đầu tư vẫn chọn ‘đổ’ tiền vào đất bất cứ lúc nào
icon

Nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản là kênh trú ẩn, kênh đầu tư duy trì được giá trị đồng tiền. Khu vực nào xuất hiện thông tin quy hoạch, hạ tầng, nhà đầu tư lại đổ xô vào khiến giá đất tăng, có nơi bị “đẩy” lên cao...

 
Thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng 'lãi trên giấy'
icon

Vài tháng qua, nhiều nhà đầu tư chia sẻ, thị trường BĐS một số nơi đã xuất hiện tình trạng 'lãi trên giấy', tức giá chào bán tăng cao nhưng lại...

 
Mặt bằng trong ngõ giá thuê 100 triệu đồng/tháng, khách nghe xong bỏ chạy
icon

Những cơn sốt giá liên tục trên thị trường bất động sản không chỉ khiến việc tiếp cận nhà ở khó khăn hơn mà còn đẩy chi phí mặt bằng lên cao hơn, gây khó khăn cho sản xuất kinh doanh.