Phú Quốc lên thành phố: Định vị 'lãnh địa' vàng của bất động sản

Sự kiện Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam là cú hích mới mạnh mẽ cho thị trường BĐS nơi đây.

Các chuyên gia đã chỉ ra rằng, BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng chính là “lãnh địa” vàng ở Phú Quốc, trong đó Nam đảo là vùng trũng hút vốn đầu tư nhờ khả năng tăng giá bứt phá trong tương lai.

Nhận diện BĐS an toàn, bền vững ở Phú Quốc

Nhắc đến thị trường địa ốc Phú Quốc, khó có thể quên cơn “sốt đất” hầm hập vài ba năm trước. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp nhỏ ra Phú Quốc gom đất trong dân sau đó phân lô bán nền, thổi giá cao gấp chục lần giá trị thật. Hệ lụy là khi “bong bóng” BĐS vỡ tung, không chỉ hàng loạt nhà đầu tư “mắc cạn”, mà cả thị trường địa ốc Phú Quốc phải trải qua giai đoạn phát triển thiếu bền vững.

Bài học đau thương khiến các nhà đầu tư “thế hệ sau” vào Phú Quốc rút ra nhiều kinh nghiệm sâu sắc, nếu không muốn tiền đổ xuống sông xuống bể. Giới đầu tư khôn ngoan nhất quyết “lắc đầu” với chuyện gom đất trong dân mà hướng tới chọn BĐS tại những dự án được quy hoạch bài bản, hội tụ triển vọng sinh lời dài hạn, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.

Nhìn nhận thực tế trên, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính kết luận, giai đoạn 2015-2018, người dân dồn tiền đầu tư đất đảo mà không tuân thủ quy định, quy hoạch dẫn đến đổ vỡ nhanh. “Sự trả giá”, theo ông Đính, chính ở khu vực BĐS trong dân này. Ngược lại, các BĐS tuân thủ quy hoạch vẫn thu hút các nhà đầu tư. Điển hình như các dự án của Sun Group ở phía Nam đảo.

Phú Quốc lên thành phố: Định vị 'lãnh địa' vàng của bất động sản
Được quy hoạch bài bản, Nam Phú Quốc là điểm đến đầu tư an toàn, bền vững.

Ông Đính nêu nguyên lý, khi dự án làm đúng quy hoạch, tuân thủ quy định pháp luật, giá trị các BĐS tại đây sẽ gia tăng bền vững. Khu vực Nam Phú Quốc chẳng hạn, Sun Group đã tạo ra một hệ sinh thái, tức hình thành một hệ thống cơ sở hạ tầng bài bản để phát triển du lịch, đáp ứng mọi nhu cầu của khách, từ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, ẩm thực... Đồng thời, Nam đảo còn phát triển hệ thống hạ tầng đô thị, dịch vụ bài bản để sớm hình thành chuỗi mua sắm, thu hút ngày càng nhiều du khách, kích thích chi tiêu, trải nghiệm. Đó là những yếu tố đảm bảo khả năng sinh lời chắc chắn, bền vững theo thời gian. Những BĐS như thế sẽ ngày càng khan hiếm, 3-5 năm nữa chưa chắc đã mua được vì giá quá cao, hoặc có tiền cũng không có người bán.

Đồng quan điểm, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam Đặng Phương Hằng cũng chỉ rõ, việc Phú Quốc lên TP không chỉ là sự thay đổi về tên gọi mà chính là con dấu bảo đảm cho hướng quy hoạch, phát triển, làm bàn đạp tăng tốc cho kinh tế du lịch tại đây. Dân số thành phố dự kiến tăng 3 lần (đến 2030) và định hướng vạch ra cho thành phố là thu hút những công dân “elite” (tinh hoa) tới sinh sống.

Phú Quốc lên thành phố: Định vị 'lãnh địa' vàng của bất động sản
Nam Phú Quốc đang phát triển mạnh hạ tầng du lịch và hạ tầng đô thị.
 

Theo đó, phía Nam đảo - Nơi đang hình thành mô hình hệ sinh thái “3 trong 1”: du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, BĐS cao cấp - Theo bà Hằng là mô hình chuẩn đã rất thành công ở Singapore, Thái Lan, Malaysia… Đầu tư BĐS trong những hệ sinh thái như vậy sẽ bảo toàn được giá trị, tạo tiền đề vững chắc cho tăng trưởng bền vững.

“Bắt đỉnh” đất vàng Nam đảo trong 1 - 2 năm tới

Một nhà môi giới BĐS tại TP.HCM so sánh, giá đất tại Phú Quốc hiện tại tương tự Nha Trang, Đà Nẵng 10 năm trước. Đến nay, mỗi m2 đất tại trung tâm Nha Trang đã đạt 500-600 triệu đồng, tương đương với nhiều khu vực đẹp bậc nhất tại các quận trung tâm Hà Nội, TP.HCM. Vì vậy, mức tăng giá 2-3 lần trong thời gian qua của BĐS tại các dự án “ngon lành” ở Phú Quốc vẫn chưa phải là điểm rơi thực sự của thị trường.

Theo các chuyên gia, dư địa BĐS Phú Quốc còn rất lớn khi có thể nhìn rõcơ hội tăng trưởng khách du lịch nhanh chóng cũng như lượng dân di cư lớn từ đất liền ra đảo trong nay mai. Bên cạnh đó, lực lượng đông đảo Việt Kiều và người nước ngoài cũng sẽ đổ về Phú Quốc khi Nghị quyết về việc miễn thị thực cho người nước ngoài vào khu kinh tế Phú Quốc đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2020. Phú Quốc cũng là địa bàn hiếm hoi khi thị trường BĐS không bị tác động quá lớn từ “cú sốc” đại dịch Covid-19. Năm 2020, các chỉ số giá BĐS Phú Quốc, điển hình là khu vực Nam đảo vẫn tăng trưởng theo chiều dương.

Nhận định về tương lai BĐS Phú Quốc,nhiều chuyên gia khẳng định, sau khi lên TP, BĐS đảo Ngọc sẽ thiết lập mức giá mới, trong đó Nam đảo chính là điểm sáng nhất thị trường 5 năm tới. “Nam Phú Quốc dù mới phát triển 5 năm nhưng giá BĐS ở đây có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông chỉ sau 2-3 năm nữa, vượt qua cả Nha Trang vốn đã rất đắt đỏ. Sau này những hòn đảo nhỏ ở phía Nam Phú Quốc nếu được quy hoạch, phát triển bài bản, đẳng cấp, tinh tế, rất có thể Phú Quốc sẽ có một Monaco giàu có. Tất nhiên khi ấy mỗi mét vuông đất ở trên hòn đảo đó có thể cả tỷ đồng mà vẫn không có để mua. Bởi BĐS trên đảo là vô cùng giới hạn. Giới tỷ phú lại rất ưa chuộng BĐS đảo như thế”, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia nói.

Phú Quốc lên thành phố: Định vị 'lãnh địa' vàng của bất động sản
BĐS Nam đảo có triển vọng đạt mức giá cao nhất thị trường.

Những nhận định tích cực trên hoàn toàn có cơ sở khi Nam đảo phát triển sau nhưng đang dẫn đầu về hạ tầng du lịch đẳng cấp quốc tế, sở hữu nhiều công trình kiến trúc biểu tượng, được quy hoạch bài bản. Nam Phú Quốc được định hướng trở thành đô thị cảng biển, đô thị đa chức năng, trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí, là nơi lý tưởng bậc nhất để sinh sống, làm việc, kinh doanh lâu dài…Nam đảo cũng là nơi duy nhất hình thành một hệ sinh thái 3 lĩnh vực trụ cột: Du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, BĐS cao cấp theo xu hướng quốc tế.

“Nam đảo với lợi thế cảnh quan thiên nhiên, cùng sự vào cuộc những “đại bàng lớn” của Việt Nam như Sun Group, đã tạo ra sự đổi khác so với 5 năm trước, từ một khu vực hoang sơ, chỉ có rừng, biển và núi đá mà nay đã thấy rõ bộ mặt của một khu đô thị có sức hút. Nơi này sẽ trở thành 1 điểm thu hút khách du lịch cũng như các nhà đầu tư bởi các giá trị của BĐS Nam Phú Quốc đã tăng rõ rệt và sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai. Các BĐS của Phú Quốc chắc chắn sẽ kinh doanh tốt, giá trị lại tạo nên giá trị và từ đó gây dựng niềm tin cho nhà đầu tư”, ông Nguyễn Văn Đính nói.

Phương Dung

Chủ đề :

bất động sản

 
List comment
 
 
Đầu năm Hà Nội điều chỉnh giá đất, 4 quận nội thành giá tăng hơn 2 lần
icon

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 (hệ số K) của Hà Nội có mức cao nhất là 2,15, áp dụng với các thửa đất tại 4 quận nội thành gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng.

 
 
Những nhà nghỉ treo trên vách đá không dành cho người yếu tim
icon

Một hãng du lịch mạo hiểm ở Peru đã “sáng chế” ra những dãy nhà nghỉ treo hình con nhộng treo trên vách đá dựng đứng có view nhìn xuống thung lũng  Sacred hùng vĩ. 

 
 
Nhà đất TP Thủ Đức có “ngáo giá”?
icon

Cuối năm nhà đất TP Thủ Đức, đặc biệt tại phường Trường Thọ đang chứng kiến đà tăng nóng khi có tin rao bán lên đến 185 triệu đồng/m2 khiến một số nhà đầu tư cho rằng đang có sự “ngáo giá”.

 
 
FLC quý 4: Lợi nhuận hợp nhất ước tính 2.500 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ
icon

Theo nguồn tin từ FLC, lợi nhuận hợp nhất trước thuế trong quý 4 của doanh nghiệp ước tính khoảng 2.500 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước và trên 4 lần so với quý trước đó.

 
 
Vì sao thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng không mua nổi nhà ở Hà Nội và Sài Gòn?
icon

Tương lai cho thị trường căn hộ bình dân và nhà ở xã hội - phân khúc có nguồn cung lớn, vẫn khá mù mờ trong thời gian tới.

 
 
'Bỏ phố về quê' làm nhà vườn, chưa kịp hưởng lại rao bán gấp, cho mượn miễn phí
icon

Nhiều người bỏ tiền mua đất để làm nhà vườn, trang trại thỏa đam mê ‘bỏ phố về quê’ nay lại đang phải tìm cách bán các lô đất này khi nhu cầu sử dụng thấp, một mình không kham nổi hay không có người trông nom…

 
Những động lực thúc đẩy thị trường BĐS Tây Hà Nội
icon

Quy tụ nhiều tên tuổi lớn về đầu tư, bứt phá về hạ tầng, hệ thống tiện ích xã hội liên tục được nâng cấp, bất động sản phía Tây Hà Nội đang có sự tăng tốc ngay trong những ngày đầu năm 2021.

 
Giảm giá 80 triệu đồng/tháng, đất vàng ở TP Hồ Chí Minh 'khát' người thuê
icon

Hàng loạt mặt bằng ở trung tâm TP Hồ Chí Minh nhiều tháng nay vẫn chưa có người thuê dù giảm giá gần cả trăm triệu đồng/tháng.

 
1001 chuyện rắc rối mua đất làm nhà vườn: Mua rồi mới thấu!
icon

Mua đất chỉ có giấy viết tay, chủ đất sẵn sàng hủy cọc, lật kèo không bán nữa, hoặc mảnh đất không chuyển đổi sang thổ cư được… hay việc dựng nhà trên mảnh đất ở nơi xa xôi khá phức tạp mà chỉ người trong cuộc mới thấu.

 
Bất động sản 'cất cánh' ở thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam
icon

Ngày 10/1 vừa qua, Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang phối hợp với tập đoàn Sun Group và Vietnam Airlines tổ chức Hội thảo “Phú Quốc: Đón vận hội – Dẫn lối thành công”.