Những chuyện ít ai ngờ đến khi mua đất huyện làm nhà vườn

Một người có kinh nghiệm 20 năm mua đất làm nhà vườn nghỉ dưỡng tại vùng ven đô Ba Vì đã có những chia sẻ với PV Infonet khi anh đã phải mất 10 năm đầu vất vả, trải qua những chuyện ít ai ngờ tới.

Theo chủ nhân của mảnh vườn rộng 6.000 – 7.000 m2 ở Ba Vì (Hà Nội), trong khi có 70% người Hà Nội mua đất làm nhà ở ngoại ô đều bỏ hoang thì mảnh vườn của anh đã được đầu tư và sở hữu 20 năm nay. Quãng thời gian ấy đã giúp anh đúc rút được nhiều kinh nghiệm khi mua đất ngoại ô làm nhà vườn sinh thái.

Theo anh, khi mua đất làm nhà vườn có rất nhiều rủi ro mà người mua cần biết, đó là rủi ro đất đai, xây dựng, thời tiết khí hậu, kết nối giao thông, sinh hoạt cộng đồng…

Những chuyện ít ai ngờ đến khi mua đất huyện làm nhà vườn
Theo những người có kinh nghiệm, mua đất ven đô làm nhà vườn, bên cạnh việc tìm hiểu kỹ về pháp lý thì cần tìm hiểu cả về khí hậu, hướng gió, đất, nước, giao thông, đặc tính văn hóa… (Ảnh: T.K)

“Mua đất ven đô làm sinh thái nghỉ dưỡng, việc đầu tiên cần chú ý đến khu đất đó có hệ thống cấp thoát nước chưa, không khí như thế nào, có hướng gió tốt không và có bị ô nhiễm không. Việc lựa chọn đất làm nghỉ dưỡng cần có khí hậu tốt, không khí mát mẻ, có view thoáng tầm nhìn. Nếu mua đất mà không có đường thoát nước hay khoan đất khu vực đó mà không có nguồn nước ngầm hoặc không có đường nước suối, nước tự nhiên thì rất nguy hiểm vì ở khu vực nông thôn chưa có nước sạch. Cùng với đó, phải biết được hướng gió của miếng đất từ hướng nào, phía trước có trang trại không, có mùi gì ảnh hưởng đến cuộc sống nghỉ dưỡng của mình hay không…”, anh này cho hay.

Đặc biệt, dân ở khu vực nông thôn. Khi một người ở thành phố, nơi khác xa lạ mua đất về nông thôn thì người đó mặc định trở thành “con gà” cho những người làm thuê quê gốc ở đó, có những người làm "quay tiền" rất ghê, nếu không thỏa mãn được những chuyện đó sẽ trở thành mâu thuẫn. Đây là yếu tố bất lợi nhất cho người mua đất.

Những chuyện ít ai ngờ đến khi mua đất huyện làm nhà vườn
Nếu không thấu hiểu được đặc tính văn hóa của người địa phương thì khó có cuộc sống vui vẻ ở căn nhà ven đô.

“Chuyện đã và vẫn xảy ra hàng ngày ở những khu đất vắng người, đất quá rộng hoặc là không có cộng đồng tương trợ nhau thì vườn dễ bị phá, nay đổ tường rào, sửa xong mai lại đổ, nếu xây lại dễ bị dịch chuyển và mất đất. Chưa hết, cọc mốc làm hàng rào nay ở chỗ này, mai đã ở chỗ khác.

Thường những chủ vườn mua đất rồi cả tháng không lên thăm vườn, nhà nào chăm thì khoảng 2 tuần lên một lần, khu đất rộng quá thì không ai phát hiện được, chỉ khi bán phải làm giấy tờ chuyển nhượng lúc này mới phát hiện ra vườn bị hụt đất. Và lúc này là thời điểm dễ xảy ra tranh chấp. Lúc này việc chuyển nhượng khó thực hiện và không ai khác là chủ vườn là người gặp rắc rối nhất vì không thể thực hiện việc chuyển nhượng được ”, vị này chia sẻ thực tế.

Do đó, cách tốt nhất đối với người có ý định mua nhà vườn ở ngoại ô là khi hoàn tất các thủ tục pháp lý thì phải xây tường bao ngay, xác định ranh giới rõ ràng bằng tường bao. Nếu không xây tường cao thì cũng cần xây thấp, chứ không được để đất trống với vài cọc mốc cắm xuống đất thì sẽ bị xóa mốc giới ngay.

Anh này cũng lưu ý, khi mua đất ở nông thôn cần lưu ý kiểm tra rõ ràng tính chất đất ở cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo không chạm vào quy hoạch nào, có đất thổ cư, nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn để có thể xây dựng. Đây là những vấn đề rất quan trọng nhưng hiện có đến 70% những người mua đất không nắm rõ mà chỉ mua đất theo phong trào, có người mua đất rồi không xây dựng được, nằm trong khu vực quy hoạch, sổ đỏ giả…

 

“Ở nông thôn có trò sổ đỏ giả, nếu cứ cầm sổ đỏ mà mua bán, không xác nhận là rất nguy hiểm.

Tính chất đất ở khu vực nông thôn rất phức tạp vì có nhiều loại đất mà không phải đất nào cũng phù hợp với mục đích sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng. Vì thế, trước khi mua đất, cần đến phòng tài nguyên hoặc phòng tài chính kế hoạch của UBND huyện – nơi mua đất để tìm hiểu về mảnh đất”, anh cho biết.

Theo kinh nghiệm, tờ phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai sẽ có đủ thông tin về tranh chấp, quy hoạch… hay bất cứ vấn đề gì liên quan đến mảnh đất mới là loại giấy tờ quan trọng, là cơ sở để quyết định mua đất ngoại ô, chứ không phải là sổ đỏ. Khi đất bị “dính” quy hoạch thì dù có sổ vẫn bị thu hồi và chỉ được đền bù theo quy định.

Tờ phiếu kia sẽ giúp người mua biết được miếng đất có trong diện quy hoạch, tranh chấp hay bất cứ điều gì nảy sinh pháp lý sẽ ảnh hưởng đến quá trình sử dụng hay không?

Việc đầu tiên của những người muốn mua đất ở ngoại ô cần xác định rõ ràng ngay từ đầu, mua đất để ở nghỉ dưỡng hay kết hợp đầu tư, kết hợp kinh doanh dịch vụ. Phải xác định được khu vực mình muốn về cự li di chuyển, khí hậu hay cảnh quan, tầm nhìn. Sau đó, cần kết nối với những "người cùng cảnh" đã có nhà ở khu vực đó để họ tư vấn giúp về mặt bằng giá, hay mảnh đất của chủ đất cần bán… Những người trong cộng đồng này thường hỗ trợ nhau một cách vô điều kiện để có thêm những người hàng xóm.

Theo anh này, hiện khu Ba Vì đã hình thành cả trăm hộ người Hà Nội lên mua đất làm nghỉ dưỡng sinh thái thì mọi chuyện đã trở nên đơn giản hơn, không mất thời gian để hòa nhập nữa. Điều rất quan trọng là phải có cộng đồng.

Minh Thư

Chủ nhân của mảnh vườn 6.000-7.000m2 ở Ba Vì cho biết, hàng tháng anh vẫn phải dành một khoản 5-6 triệu đồng để trả tiền công thuê cắt cỏ, chăm bón, duy trì cảnh quan cho khu vườn. Song vấn đề, cốt lõi không nằm ở chi phí bao nhiêu mà có kiếm được người làm tin cậy hay không.
"Đầu tư nhà vườn ngoại thành không khác gì "chơi" xe sang của nhà giàu"

"Đầu tư nhà vườn ngoại thành không khác gì "chơi" xe sang của nhà giàu"

“Nhu cầu làm nhà vườn sinh thái để nghỉ ngơi là nhu cầu thực nhưng chi phí đầu tư nhà vườn sinh thái không khác gì vận hành một chiếc xe ô tô hạng sang”.

 
List comment
 
 
6.000m2 đất 'vàng' bị Vinafood 2 'xẻ thịt', lọt vào tay tư nhân thế nào?
icon

Kết luận thanh tra cho rằng Vinafood 2 đã 'xẻ thịt' đất công bằng chiêu thức xin chủ trương, dự án khai thác đất rồi mang đi góp vốn với đối tác bên ngoài, cuối cùng là thoái vốn.

 
 
Bất động sản TP.HCM: 'Sốt' khắp nơi
icon

Thời gian qua, giá BĐS tại TP.HCM tăng mạnh, nhất là ở các quận phía Đông khi được sáp nhập để lập thành phố Thủ Đức.

 
 
Bất động sản 'cất cánh' ở thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam
icon

Ngày 10/1 vừa qua, Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang phối hợp với tập đoàn Sun Group và Vietnam Airlines tổ chức Hội thảo “Phú Quốc: Đón vận hội – Dẫn lối thành công”.

 
 
Văn bản về 2 dự án bị dừng của FLC chỉ là 'gây hiểu nhầm'?
icon

Cơ quan chức năng Quảng Ngãi cho biết văn bản do Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh ký chấm dứt hiệu lực nghiên cứu, khảo sát hai dự án của Tập đoàn FLC 'gây hiểu lầm'.

 
 
Bất động sản hết thời hướng biển, nóng xu hướng lên rừng
icon

Nhận định về thị trường bất động sản 2021, các chuyên gia cho rằng, sẽ khó nguy cơ tạo bong bóng mà sẽ phát triển vền vững hơn. Giá nhà sẽ tăng và các nhà đầu tư có tiền nên đầu tư vào bất động sản...

 
 
Mua đất vườn làm nhà nghỉ dưỡng ngoại thành gặp vô vàn rủi ro
icon

Trào lưu mua đất vườn, ruộng làm nhà vườn sốt sùng sục ở Hà Nội, tuy nhiên người mua có thể gặp rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng đất không có sổ đỏ có thể bị phạt tới 40 triệu 

 
Đây là lý do khiến chuyên gia dự báo thị trường nhà ở bình dân sẽ 'nóng' trong năm 2021
icon

Những người có nhu cầu mua nhà ở thực tại các đô thị lớn như Hà Nội đa số muốn mua căn hộ có giá 1,4 -1,6 tỷ đồng. Theo nhận định, đang có nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc nhà bình dân.

 
Thưởng Tết bất động sản 2021, nơi treo ô tô, chỗ hứa thưởng hiện vật
icon

Bên cạnh những doanh nghiệp chưa có kế hoạch thưởng Tết Tân Sửu 2021 hoặc sẽ giảm mức thưởng một nửa thì vẫn có doanh nghiệp treo thưởng với mức “khủng”…

 
Giải mã giá căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội
icon

Thị trường bất động sản thời gian qua bị ảnh hưởng đáng kể bởi dịch bệnh nhưng không vì thế mà mặt bằng giá căn hộ giảm. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung hạn hẹp, việc tăng giá là điều dễ hiểu.

 
Ba trường hợp xây nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2021
icon

Từ ngày 1/1/2021, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực thi hành có quy định rõ những trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần phải xin giấy phép xây dựng.