Mua chung cư cũ giá cao để chờ ngày cải tạo

Các khu tập thể cũ vẫn là phân khúc nhà ở được không ít người lựa chọn, một số người có ý định mua để chờ cải tạo, đền bù.

Mua chung cư cũ với giá ngang chung cư cao cấp

Một căn hộ diện tích hơn 50 m2 tại phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình đang được chủ nhà rao bán 2,5 tỷ đồng. Nhà nằm ở tầng 2 của một khu tập thể cũ 5 tầng, đã cơi nới nên diện tích sử dụng lên đến hơn 70 m2. Hiện tại, chủ nhà đang cho khách thuê với giá 5 triệu đồng/tháng. Căn hộ có 2 phòng ngủ, một phòng vệ sinh, được giữ cơ bản nguyên trạng, chỉ mới sơn lại 1 lần. Theo ghi nhận thực tế, các bức tường bắt đầu ẩm mốc, khu bếp và nhà vệ sinh đã xuống cấp, cửa sổ gần như đã bị bịt kín bởi khu dân cư xung quanh, và không có nơi gửi xe. Tính trên mỗi m2, giá căn hộ này đắt ngang các dự án chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội.

Khách thuê ở đây chia sẻ sau khi chủ nhà ngỏ ý bán, khoảng 5-6 người đã đến xem nhà. Hầu hết người đến xem đều đang thuê nhà tại chính khu tập thể này, một số người có ý định mua đầu tư.

Mua chung cư cũ giá cao để chờ ngày cải tạo - Ảnh 1.

Sau sử dụng hàng chục năm, không ít chung cư cũ vẫn được hô bán với giá cao. Ảnh: Lâm Tùng

Một căn hộ khác ở Đống Đa cũng được chủ nhà rao bán với giá 1,8 tỷ đồng. Nhà này đã sửa sang, cải tạo lại bếp, nhà vệ sinh, lát sàn gỗ, cơi nới thêm 2 “chuồng cọp” song diện tích theo sổ hồng chỉ 40 m2, tương đương giá mỗi m2 lên tới 45 triệu đồng. Môi giới cho biết đã có 3 người liên hệ hỏi mua nhưng chưa thống nhất được giá. Quan điểm của gia chủ là không giảm giá vì “1,8 tỷ là mức rất hợp lý rồi”, chưa kể tương lai gần, khu nhà này có thể được cải tạo và đền bù.

Mua nhà tiền tỷ để chờ cải tạo là không nên

Giải thích về hiện tượng giá chung cư, tập thể cũ neo ở mức cao, bất chấp hiện trạng thực tế sử dụng, các chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân nằm ở việc phần lớn những công trình này đều xây dựng tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Nguồn cung bất động sản tại khu vực trung tâm không nhiều, trong khi nhà chung cư, tập thể cũ với diện tích nhỏ toạ lạc tại nhiều vị trí đắc địa chỉ có giá dưới 3 tỷ đồng, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khách hàng.

Không những thế, nhiều chủ nhà cho rằng nhà chung cư cũ ở nội đô sẽ sớm được cải tạo, qua đó việc đền bù tại chỗ hoặc chi trả bằng tiền sẽ mang tới lợi ích lớn hơn.

 

Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam, cũng nhận định một trong những lý do nhà chung cư cũ có giá cao là do loại hình này có hội được cải tạo, đền bù. Ông Nghiêm nhận định nhiều người mua chung cư cũ như một khoản đầu tư dài hạn từ cơ chế này.

Mua chung cư cũ giá cao để chờ ngày cải tạo - Ảnh 2.

Không phải tất cả chung cư cũ đều được cải tạo. Ảnh: Lâm Tùng

Thực tế mới đây, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 69 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại, hoặc xây dựng công trình khác và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Ông Đào Ngọc Nghiêm cho rằng Nghị định 69 là một bước tiến mới có tính đột phá trong việc cải tạo chung cư cũ, tuy nhiên các thành phố sẽ phải nghiên cứu và đưa ra những phương án riêng để áp dụng cho phù hợp hoàn cảnh. Ông Nghiêm lấy ví dụ Nghị định 69 chấp nhận quy gom các nhà chung cư cũ tuy nhiên việc quy gom tại đây lại phắn với quy hoạch chung bởi liên quan đến quản lý dân số, do đó mỗi địa phương phải có phương án giải quyết riêng.

Chuyên gia cũng lưu ý rằng Nghị định mới cho thấy chỉ những khu nhà thuộc trường hợp khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ, hết niên hạn, không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường…mới được cải tạo, người mua cần tỉnh táo trước lời quảng cáo, giới thiệu của môi giới. 

Qua đó, ông Nghiêm nhìn nhận mua nhà tiền tỷ để chờ cải tạo là không nên bởi việc cải tạo chung cư cũ vẫn phải là một lộ trình. Đặc biệt nếu người mua xem nhà tập thể cũ là một khoản đầu tư thì phải cân nhắc nhiều yếu tố, chẳng hạn vị trí, quy hoạch, thời gian dự kiến cải tạo.

Khi nào cải tạo chung cư cũ mới phá thế 'giậm chân tại chỗ'?

Khi nào cải tạo chung cư cũ mới phá thế 'giậm chân tại chỗ'?

Sau bao nhiêu năm, 2 TP lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM vẫn ở vào thế "giậm chân tại chỗ" trong việc cải tạo chung cư cũ.

Theo NDH.vn

 
List comment
 
 
Bất động sản gặp khó, có chờ giá xuống bắt đáy?
icon

Chuyên gia cho rằng, cuối tháng 8 đến tháng 9, sẽ có những nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn, đó là thời điểm để người mua có thể lựa chọn bất động sản vừa ý. 

 
 
Xử lý chủ đầu tư, xem xét cấp sổ đỏ cho người dân ở dự án sai phạm Sakura Tower
icon

Chủ dự án Sakura Tower xây dựng vượt 2 tầng căn hộ ở so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng, tự ý chuyển đổi công năng.... sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.

 
 
4 chiêu kinh điển dắt mũi người bán nhà của 'cò' bất động sản
icon

Không ít môi giới bất động sản làm ăn nghiêm túc song đội 'cò' nhà đất làm ăn bát nháo cũng không hiếm. Thậm chí, giới môi giới còn có những chiêu bài kinh điển để dụ khách bán nhà.

 
 
Gian lận thuế, CEO Group bị truy thu hơn 1,4 tỷ đồng
icon

Gian lận trong kê khai thuế, Công ty CP Tập đoàn CEO bị truy thu, phạt hơn 1,4 tỷ đồng tiền thuế. Cùng với đó, Công ty này có vài lùm xùm liên quan đến dự án bất động sản.

 
 
Gần 2 thập kỷ hệ sinh thái dịch vụ Cen land (CRE) giữ vững ngôi đầu
icon

Gần 20 năm phát triển là hành trình Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) đồng hành cùng thị trường, liên tục phát triển với tầm nhìn xây dựng hệ sinh thái dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam.

 
 
Dự án bán ‘chui’ hàng trăm căn hộ giữa Thủ đô vẫn đang nợ tiền sử dụng đất
icon

Không chỉ ký hợp đồng mua bán “chui” với khách hàng khi chưa đủ điều kiện, bán nhà không có bảo lãnh của ngân hàng, chủ dự án Athena Complex Pháp Vân vẫn còn nợ tiền sử dụng đất hàng chục tỷ đồng…

 
Có 1-2 tỷ đồng, đầu tư đất ở đâu dễ sinh lợi, tránh chỗ quá nóng dễ 'đổ vỏ'?
icon

Nhà đầu tư có vốn nhỏ khoảng 1-2 tỷ đồng muốn đầu tư vào đất cát khu vực nào tiềm năng? Thị trường vừa có một đợt tăng giá khá mạnh nên cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực giá đã quá nóng  

 
Chủ đầu tư bán ‘chui’ hàng trăm căn hộ giữa Thủ đô, người mua nhà kêu cứu
icon

Chưa được phép bán, nhưng chủ đầu tư dự án Athena Complex Pháp Vân (Hoàng Mai, Hà Nội) đã ký hợp đồng bán hàng trăm căn hộ từ cách đây vài năm...

 
Nhà 'hộp diêm' siêu nhỏ ở Hà Nội phát giá 110 triệu đồng/m2 gây chú ý
icon

Hà Nội nổi tiếng với những nhà siêu mỏng, siêu nhỏ. Nhưng một căn nhà chỉ có diện tích 5,5 m2, không có phòng vệ sinh mà vẫn có giá lên tới gần 110 triệu đồng/m2 đang gây sự chú ý.

 
Quảng Nam: Chủ đầu tư ngã ngửa chịu tiếng oan vì website Sở Xây dựng bảo trì
icon

Dù đã hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, đã nghiệm thu và bàn giao cho địa phương quản ly, song một doanh nghiệp ở Quảng Nam lại bị mang tiếng oan vì sự cố bảo trì website của Sở Xây dựng.