Mắc kẹp tại Vân Phong, nhiều nhà đầu tư bán tháo, giá đất hiện giờ chỉ bằng 60-65% thời đỉnh sốt 2018

Ghi nhận tại thị trường bất động sản Bắc Vân Phong, một số lô đất đã được nhà đầu tư bán tháo với mức giá chỉ bằng 60% so với năm 2018. 

Hơn 2 năm trước, Bắc Vân Phong trở thành cái tên không thể không nhắc tới trong bài toán bỏ vốn của giới đầu tư. Thông tin quy hoạch Bắc Vân Phong trở thành đặc khu kinh tế đã kéo theo cơn sốt đất đảo điên ở nơi đây.

Những lô đất trải dài, rộng mênh mông, không ha tầng đã nhanh chóng được thu gom và chuyển nhượng lại với tốc độ quá nhanh, chỉ trong ít ngày, ít tháng. Chưa bao giờ, chưa khi nào, giá đất Bắc Vân Phong lại được "thổi" và nâng lên với tốc độ và mức độ nhanh và cao như vậy.

Còn nhớ khi đó, một số lô đất ven biển đều bị mua sạch với mức giá cao gấp 10 lần so với trước đó. Trước tốc độ tăng giá quá mạnh và những giao dịch bán đất trên giấy, tháng 5-2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có lệnh cấm giao dịch khiến giá đất ở Vạn Ninh giảm mạnh nhằm hạ "sốt". Ngay sau khi có thông tin dừng quy hoạch đặc khu Bắc Vân Phong, thị trường bất động sản nơi đây lại tiếp tục rơi vào đợt thoái trào về giá. Lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Nhiều văn phòng môi giới rơi vào tình cảnh "đóng cửa" im lìm.

Phải đến đầu năm 2021, "ăn theo" cơn sốt đất cục bộ tại nhiều địa phương, thị trường Bắc Vân Phong rục rịch sôi động trở lại. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi "săn hàng" để tìm kiếm cơ hội mới. Đặc biệt, trên thị trường Bắc Vân Phong còn diễn ra động thái bán tháo từ một số nhà đầu tư đang khó cầm cự vì tồn vốn lớn.

Mắc kẹp tại Vân Phong, nhiều nhà đầu tư bán tháo, giá đất hiện giờ chỉ bằng 60-65% thời đỉnh sốt 2018 - Ảnh 1.

Nhiều sàn môi giới rục rịch mở cửa lại tại Bắc Vân Phong.

Ông Lê Nam, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản tại Gia Lâm (Hà Nội), một nhà đầu tư hơn 10 năm kinh nghiệm cho biết, cách đây ít tháng, nhiều văn phòng môi giới tại Bắc Vân Phong đã mở lại. Các thương vụ giao dịch của văn phòng môi giới vào thời điểm trước dịch dao động từ 5-7 giao dịch. Nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh thành về đây tìm hàng.

Nhà đầu tư đến từ Hà Nội này cũng tiết lộ, ông vừa bỏ vốn vào hơn 10 lô đất tại Bắc Vân Phong. Mức giá mà nhà đầu tư này bỏ ra chỉ bằng 60-65% giá trị của lô đất nằm vào năm 2018.

 

"Thị trường bất động sản Bắc Vân Phong đang diễn biến với nhiều xu hướng. Một bộ phận nhỏ các nhà đầu tư "chôn hàng" từ lâu, khó cầm cự buộc phải bán tháo. Họ rao bán với mức giá thấp hơn 10-15% so với giá đã mua cách đây hơn 2 năm. Tuy nhiên, thời điểm này những người mua vào có thể "ép" giá xuống còn 60-65%. Điển hình như lô đất tái định cư mà tôi vừa xuống tiền cách đây không lâu với giá 4 tỷ đồng, 200m2, nằm ngay mặt đường lớn, sát biển. Vào năm 2018, mức giá của lô đất này là 7 tỷ đồng" – ông Nam cho biết.

Lý giải về quyết định rót nhiều vốn vào thị trường Bắc Vân Phong, ông Nam nói, đa phần nhà đầu tư xuống tiền bởi 2 nguyên nhân. Thứ nhất là kỳ vọng tiềm năng sẵn có của Bắc Vân Phong khi thông tin nơi đây đang được quy hoạch trở thành Khu kinh tế ven biển. Mặt khác, Bắc Vân Phong rất có tiềm năng về du lịch với cảnh quan thiên nhiên còn hoang sơ. Ngoài ra, thông tin tỷ phú Johnathan Hạnh Nguyễn tài trợ 5 triệu USD làm quy hoạch khu vực này cũng là động thái khiến các nhà đầu tư tin tưởng vào thị trường Bắc Vân Phong.

Thứ hai, do một bộ phận nhà đầu tư không thể chờ đợi sóng mới nên họ buộc phải bán rẻ và đây chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiền.

Một động thái khác mà ông Nam chia sẻ, do kỳ vọng về tiềm năng tăng giá mà nhiều nhà đầu tư sẵn sàng hạ giá đất để gom tiền ôm mảnh đất to và đẹp hơn. "Ví dụ như mảnh đất 4 tỷ đồng tôi vừa mua từ một nhà đầu tư đã từng mua 7 tỷ. Họ cần tiền và có chiến lược mới nên bán rẻ lại, để dồn vốn vào mua lô rất lớn. Đáng chú ý một bộ phận nhà đầu tư có nguồn lực tốt vẫn đang yểm hàng để chờ đợi sóng địa ốc trở lại".

Một nhà đầu tư khác tại Bắc Vân Phong cũng chia sẻ, hơn 2 năm trước đã từng xuống tiền tại lô đất ở xã Đại Lãnh (Bắc Vân Phong) với mức giá 1 tỷ 8. Sau đó, có khách trả tới 2,5 tỷ nhưng nhà đầu tư này không bán. Và đến hiện tại, khách đang trả giá 1,6 tỷ song nhà đầu tư không chấp nhận cắt lỗ vì niềm tin trong tương lai, mảnh đất này sẽ tăng giá.

Hậu "sốt đất" ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ "sóng"

Hậu "sốt đất" ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ "sóng"

Giá nhà đất ven Hà Nội chững lại và giảm sau cơn "sốt đất" nhưng một số nơi vẫn được rao bán với giá cao chót vót. Tại nhiều khu vực, nhà đầu tư (NĐT) bẻ "sóng", chuyển hướng sang xây nhà để bán.

Theo Nhịp sống kinh tế/CafeF

 
List comment
 
 
Bất động sản Hoà Bình: “Mỏ vàng” ven đô
icon

Liên tục thu hút các nhà đầu tư lớn, chưa bao giờ bất động sản Hoà Bình có sức hút mạnh mẽ như hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã có mặt ở vùng đất giáp ranh với phía Tây Hà Nội này.

 
 
Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Sức hút của dòng sản phẩm có số lượng hạn chế
icon

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

 
 
Hilltop Valley Golf Club - sân golf có địa hình khó và đẹp bậc nhất Việt Nam
icon

Với nhiều lợi thế vượt trội, các chuyên gia nhận định khi đi vào hoạt động trong thời gian sắp tới, Hilltop Valley Golf Club sẽ thu hút lượng lớn golf thủ tới chinh phục các đường golf đầy thử thách và trải nghiệm những cảm xúc mới lạ.

 
 
Sân golf Hilltop Valley Golf Club: Hấp dẫn nhờ những điểm khác biệt
icon

Sự xuất hiện của Hilltop Valley Golf Club đã bổ sung vào bản đồ sân golf của Việt Nam một điểm đến đầy hấp dẫn cho những người yêu thích bộ môn thể thao này nhờ nhiều điểm khác biệt.

 
 
Tập đoàn Geleximco và chiến lược 'đa phân khúc' trên thị trường BĐS Việt Nam
icon

Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.

 
 
Bất động sản Hòa Bình giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế
icon

Với ưu thế về hạ tầng cũng như hệ sinh thái du lịch hoàn thiện, Hòa Bình luôn là cái tên thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

 
Đi tìm lãnh địa của second home 'độc bản' ở Phú Quốc
icon

“Bespoke” hay còn gọi là xu hướng tiêu dùng đề cao trải nghiệm cá nhân hoá. Thay vì phô trương sự xa xỉ ra bên ngoài, giới siêu giàu ngày nay hướng đến tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng độc bản, để tận hưởng cuộc sống theo “chất riêng”.

 
Cen Land (CRE): Bắt tay chủ đầu tư uy tín, phân phối loạt dự án đáng sống
icon

Đứng sau thành công của nhiều dự án bất động sản có sự đóng góp không nhỏ của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – CRE) với vai trò đơn vị tư vấn bán hàng.  

 
Bất động sản hạng sang: Kênh đầu tư tiềm năng mùa dịch
icon

Tình hình dịch bệnh đang làm thay đổi cán cân cung – cầu trên thị trường bất động sản. Nhưng theo nhiều chuyên gia, thị trường căn hộ hạng sang vẫn sẽ có chỗ đứng nhất định với ít nhất 5 yếu tố sau đây.

 
Doanh nghiệp bất động sản cần trợ lực để phục hồi nhanh sau 'khoảng lặng' dịch bệnh
icon

Doanh nghiệp bất động sản vẫn luôn trong tâm thế chuẩn bị nguồn lực để hồi phục nhanh nhất sau dịch, tuy nhiên, họ kiến nghị cần trợ lực thêm từ Chính phủ thông qua việc tháo gỡ rào cản chính sách giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực...