Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà nêu lý do giá bất động sản tăng cao và chỉ điểm 'lạ' khó hiểu của thị trường

Giá cả bất động sản ngược chiều so với nguồn cung. Giá bất động sản tiếp tục tăng trong đại dịch, đặc biệt phân khúc đất nền; khi thị trường chứng khoán, trái phiếu nằm trong sự kiểm soát rất cao, dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản…

Nêu vấn đề giá bất động sản liên tục tăng, đặc biệt phân khúc đất nền tại một số khu vực, tuy nhiên ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, không có chuyện ‘sốt’ toàn thị trường và không có hiện tượng ‘bong bóng’.

Cụ thể, ông Khởi cho hay, trong hai năm 2020 và 2021, thị trường bất động sản chịu tác động rất nặng nề của dịch bệnh khi số dự án bất động sản giảm mạnh trên cả nước, rất nhiều dự án không được cấp phép.

Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà nêu lý do giá bất động sản tăng cao và chỉ điểm 'lạ' khó hiểu của thị trường
Năm 2022, khi thị trường chứng khoán, trái phiếu nằm trong sự kiểm soát rất cao, dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản được coi là kênh an toàn...

“Năm 2021, nguồn cung dự án và căn hộ giảm giảm 34% so với năm 2020, trong khi năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Số lượng căn hộ khoảng hơn 332.000 căn. Trong 2 năm gần như không có dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp nào được cấp phép mới, chỉ có những dự án được cấp phép trước đó triển khai. Nhu cầu đang rất cao về nhà ở xã hội nhưng nguồn cung không có nhiều.

Số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng trên cả nước năm 2021 giảm 35% so với 2020, năm 2020 cũng giảm 50% so với 2019 do có nhiều dự án đã xong, có nhiều dự án không muốn cấp mới”, ông Khởi dẫn số liệu cụ thể.

Cùng với đó, theo vị lãnh đạo này, giá bất động sản ngược chiều so với nguồn cung.

“Giá bất động sản tiếp tục tăng trong đại dịch, đặc biệt phân khúc đất nền trong 2 năm vừa rồi. Bình quân khu vực và bình quân một số tỉnh, cuối 2021 giá bình quân căn hộ tăng 5-7%, giá nhà ở riêng lẻ tăng 15-20%, đất nền tăng 20-30%, có nơi tăng 50% so với năm 2020. Tại TP.HCM muốn mua nhà giá 30 triệu đồng/m2 là không có…”, ông Khởi nói.

Liên quan đến vấn đề tín dụng, ông Khởi cho hay, qua báo cáo của Ngân hàng Nhà nước tính đến 30/11/2021, dư nợ tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực bất động sản đạt khoảng hơn 690.000 tỷ đồng; tỷ lệ dư nợ tín dụng vẫn ở ngưỡng an toàn (dưới 7%).

“Tuy nhiên, thị trường có điều rất lạ, khi nguồn cung không có, dự án mới không nhiều nhưng việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn lại tăng mạnh. Trong năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 214,4 nghìn tỷ đồng trái phiếu, tương đương 9 tỷ USD (gấp 3 lần so với năm 2020); lãi suất huy động 8-13%/năm. Trong đó, tổng giá trị phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm đến 36%, trong đó gần 30% trái phiếu phát hành không có tài sản bảo đảm. Đây cũng là vấn đề chúng tôi đang phải phân tích, tại sao nguồn cung ít mà lượng trái phiếu phát hành tăng, liệu có phải phát hành trái phiếu cho bất động sản hay không?”, ông Khởi cho hay.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản thời Covid có nhiều vấn đề đặt ra khi nguồn cung càng ngày càng giảm, trong khi nhu cầu ngày càng tăng, nhưng dòng vốn đầu tư có vấn đề, đặc biệt là tình hình phát hành trái phiếu vào bất động sản nhưng có đầu tư vào hay không cần phải phân tích.

 

“Giá bất động sản liên tục tăng, đặc biệt đất nền tại một số khu vực có dự kiến nâng cấp, nâng loại đô thị, có dự kiến nhập vào các thành phố hay dự kiến quy hoạch phát triển kinh tế xã hội… Tuy nhiên, có phải sốt toàn thị trường hay bong bóng hay không thì chúng tôi đánh giá không có chuyện này. Bởi lẽ, tính cả miền Bắc, miền Nam thì không phải tất cả các tỉnh đất nền đều ‘sốt’ và không phải đều ‘sốt’ cao so với giai đoạn 2008-2012”, ông Khởi khẳng định.

Nói về nguyên nhân của việc tăng giá một số nơi này, ông Khởi nói do trong thời điểm dịch bệnh có 3 dòng tiền chạy vào các lĩnh vực bất động sản, vàng, chứng khoán. Quan điểm đầu tư và quan điểm an toàn dòng tiền đổ vào bất động sản rất nhiều. Giá vàng thế giới giảm nhưng giá vàng trong nước vẫn tăng cho thấy nhu cầu cao, người ta đầu tư vào vàng để giữ tiền.

Đến 2022, khi thị trường chứng khoán, trái phiếu nằm trong sự kiểm soát rất cao, dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản được coi là kênh an toàn. Vì thế khi nguồn cung ít thì giá bất động sản vẫn tăng cao.

Cùng với đó, tình trạng còn nhiều dự án đang triển khai nhưng vướng mắc thủ tục pháp lý, các địa phương chưa tháo gỡ hết. Nguồn tài chính cho thị trường bất động sản chưa đa dạng, chưa bền vững, chủ yếu phụ thuộc nguồn vốn tín dụng ngân hang, trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng. Khi tín dụng ngân hàng siết chặt, cổ phiếu, trái phiếu bị kiểm soát, trong khi nguồn vốn của doanh nghiệp không có thì lấy tiền đâu để phát triển các dự án bất động sản?

Khi nguồn cung càng ít, nhu cầu càng cao thì giá bất động sản càng tăng lên, càng gây khó khăn cho thị trường; không cẩn thận sẽ dẫn đến méo mó thị trường.

Thông tin về thị trường liên quan đến bất động sản, tác động trực tiếp như quy hoạch, thông tin dự án đủ điều kiện pháp lý cũng chưa làm tốt, chưa cung cấp kịp thời đầy đủ nên có hàng loạt tình trạng nhiều nhà môi giới lợi dụng thông tin để ‘thổi giá’, làm lũng đoạn thị trường. Điều này không chỉ gây ảnh hưởng đến câu chuyện giá, mà còn làm cho thị trường phát triển méo mó, dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư, tranh chấp khiếu nại trên thị trường.

Cũng theo ông Khởi, nhu cầu của thị trường, nhu cầu tiêu thụ, nhu cầu nhà ở rất lớn, không lo xây ra không bán được mà sợ không có hàng để bán. Thị trường vẫn còn chênh lệch cung- cầu, nhà giá rẻ thì ít, nhà giá cao vẫn còn nhiều; thậm chí, có trường hợp chủ đầu tư có ‘hàng’ nhưng không đem ra bán mà chờ giá lên mới bán…

Minh Thư

Sốc vì giá chung cư ở TP.HCM, vợ chồng trẻ cầm 2 tỷ đi về 'tay trắng'

Sốc vì giá chung cư ở TP.HCM, vợ chồng trẻ cầm 2 tỷ đi về 'tay trắng'

Chung cư ở TP.HCM tăng giá chóng mặt. Nếu như năm ngoái, các dự án giá dưới 30 triệu đồng/m2 bỗng dưng "biến mất", thì đến hiện tại, dự án thấp nhất cũng hét giá 42-50 triệu đồng/m2.

 
List comment
 
 
Biệt thự 'tựa sơn, nghinh thủy' - phong cách nghỉ dưỡng đa trải nghiệm tại Phan Thiết
icon

Có không gian yên bình, xanh mát và chuỗi tiện ích kề bên hiện đại, biệt thự Wow Compound tại NovaWorld Phan Thiet thiết lập hệ giá trị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực Phan Thiết.

 
 
Tinh hoa kiến trúc nhân loại tại các công trình BĐS của Sun Property
icon

Hội tụ tinh hoa kiến trúc trên thế giới, các dự án địa ốc của Sun Property (thành viên Sun Group) hứa hẹn trở thành những biểu tượng mới cho các vùng đất.

 
 
Cơ hội đầu tư hiếm có tại tâm điểm phồn hoa mới của Quảng Trị
icon

Sự kiện mở bán dự án Vincom Shophouse Royal Park tại T.P Đông Hà, tỉnh Quảng Trị với hàng nghìn khách hàng xếp hàng chờ sở hữu một căn shophouse mơ ước cho thấy, nhà đầu tư hiểu rất rõ giá trị sản phẩm bất động sản “hàng hiệu” này.

 
 
Vinhomes công bố làm 500.000 căn nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ
icon

Chủ tịch Vinhomes ông Phạm Thiếu Hoa cho biết doanh nghiệp này sẽ bắt đầu kế hoạch làm nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng. Mục tiêu là hoàn thành 500.000 căn trong 5 năm tới.

 
 
Khai mạc cuộc thi ảnh Vinhomes Grand Park - nơi đáng sống tại TP. Thủ Đức
icon

Lễ khai mạc cuộc thi ảnh “Vinhomes Grand Park – Nơi đáng sống tại TP. Thủ Đức” đã diễn ra với nhiều hoạt động sôi nổi, nổi bật là workshop chụp ảnh của nhiếp ảnh gia Khôi Lê.

 
 
Dự án trường Đại học nghìn tỷ 'đắp chiếu' cả thập kỷ
icon

Được đầu tư với tổng số vốn 1.352 tỷ đồng trên diện tích đất là 25ha nhưng sau hơn 10 năm khởi công, dự án Trường Đại học Hoa Lư và khu ký túc xá ở xã Ninh Nhất, TP Ninh Bình ngừng thi công, bỏ hoang phế

 
'Phanh' tín dụng đột ngột DN bất động sản khó tiếp cận vốn, giá nhà leo thang, cơ hội mua nhà của người dân giảm
icon

Có ý kiến cho rằng, không nên siết chặt vốn vào bất động sản theo kiểu cào bằng, chung chung tất cả các dự án; cần cho vay ưu đãi, khuyến khích doanh nghiệp làm các dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền 1-2 tỷ đồng/căn.

 
'Đu' theo sóng đất Đà Nẵng, Quảng Nam rồi 'chết kẹt' trầy trật tìm cửa thoát hàng
icon

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam 2 năm qua rơi vào cảnh trầm lắng, ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng, tìm cách thoát hàng.

 
Chiêu trò “quảng cáo BĐS một nơi, dắt khách một nẻo” lại rộ lên sau thời gian tưởng bị lãng quên
icon

Điểm bắt đầu của chiêu trò này rất dễ nhận ra bởi các tin rao bán bất động sản giá rẻ bất thường, rẻ kiểu “không thể lơ là bỏ qua khi lỡ lướt qua tin đăng”, so với giá thị trường tại các khu vực.

 
Mua 'bất động sản du lịch', té ngửa chỉ được kỳ nghỉ, luật sư chỉ ra điểm yếu người đầu tư thường mắc
icon

Người tiêu dùng cần thận trọng hơn trước các quảng cáo về sản phẩm, đối tượng của giao dịch là “quyền được nghỉ” chứ không phải là “BĐS du lịch” nên cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.