Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời

Bất chấp dịch COVID-19, đất nền vẫn là “điểm sáng” đầu tư bất động sản tại Hải Phòng. Tuy nhiên, giá đất tăng chóng mặt, không phản ánh đúng thực chất đang là điều đáng lo ngại.

Gần đây, thị trường bất động sản Hải Phòng xuất hiện những cơn “sốt” đất. Đáng chú ý, giá đất nền ở các khu vực, các quận kể cả huyện ngoại thành cũng tăng rất cao, có những nơi tăng trên 50%.

Tình trạng sốt đất là bất bình thường

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, sự tăng nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay là một hiện tượng bất bình thường. Thông thường, biến động về giá đất đai có 3 nguyên nhân: Do quá trình điều chỉnh giá của nhà nước; do tác động của quan hệ cung – cầu hoặc tác động của môi trường đầu tư.

"Trong các nguyên nhân này thì yếu tố về cung – cầu đang bất thương thích so với thực tế. Vì theo quy luật phát triển chung, khi nguồn cung hoặc cầu có sự chênh lệch khá lớn có thể dẫn đến sự thay đổi về giá. Tuy nhiên nguồn cung trên thị trường hiện nay của Hải Phòng là rất lớn. Hải Phòng có rất nhiều dự án phát triển, quỹ đấtvà quỹ nhà rất lớn nhưng nhu cầu chưa phải đã tăng vọt so với thực tế" - ông Thành cho biết.

Tại khu vực Cửa Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng xuất hiện nhan nhản các biển hiệu và số điện thoại của

Tại khu vực Cửa Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng xuất hiện nhan nhản các biển hiệu và số điện thoại của "cò" đất

Thực tế, quá trình tăng vọt giá đất hiện nay đang có sự bất tương thích với quan hệ cung cầu. Theo nghiên cứu của các chuyên gia, việc đầu tư hạ tầng của Hải Phòng đã phát huy được tác dụng rất tốt trong quá trình kết nối khu vực trung tâm với bên ngoài. Từ đó tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.

Hải Phòng cũng đang và sẽ đầu tư rất nhiều dự án mới; tích cực cải thiện và chỉnh trang đô thị. Tất cả những yếu tố này có thể đã tác động đến lợi ích của từng đối tượng tham gia trong thị trường bất động sản. Và nhóm đối tượng này đã lợi dụng các thông tin trên để làm tăng giá đất trong thời gian vừa qua.

“Thực chất tăng giá ở đây chủ yếu là tăng giá đất chứ giá nhà không tăng là bao nhiêu. Giá đất tăng là có sự tác động của các yếu tố chủ quan. Sự đột biến về giá đất này cần có sự kiểm soát chặt chẽ tốt hơn từ phía cơ quan nhà nước. Người tiêu dùng cũng cần phải có sự thận trọng khi tiếp cận nguồn đất đai, thực hiện nhu cầu đầu tư của mình”, ông Nguyễn Ngọc Thành nhấn mạnh.

Cẩn trọng với dự án đã bị thu hồi

 

Cơn sốt đất lúc đầu chỉ nhen nhóm ở một số địa phương, giờ lan rộng ra toàn TP Hải Phòng, đặc biệt là những nơi mới được công bố quy hoạch để phát triển lên đô thị. Bên cạnh một số khu đất “sốt thật” tại Hải Phòng cũng có nhiều khu đất “sốt ảo”, “ăn theo”. Nhiều trường hợp là do giới đầu cơ, môi giới “phù phép” tạo ra sự khan hiếm giả, làm rối loạn thị trường để đẩy giá lên cao; thậm chí còn rao bán cả những dự án đã bị thu hồi để kiếm lời.

Điển hình như dự án Hoa Phượng Residence (phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng) đã từng được rao bán rầm rộ với hàng trăm lô nhà phố liền kề, biệt thự hoành tráng vào tháng 3/2021 vừa qua.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quang Dũng - PCT UBND quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng, Hoa Phượng Residence thực chất chỉ là một cái tên mới được giới “cò” đất đặt cho dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên. Dự án trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 làm chủ đầu tư nhưng đã bị TP Hải Phòng ra quyết định thu hồi vào tháng 6/2020. Việc rao bán này được coi là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

Dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn từng được

Dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn từng được "cò" đất rao bán trong khi đã bị thu hồi buộc chủ đầu tư phải đăng thông tin đính chính 

Còn theo ông Đào Đức Thiện - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hải Phòng, với những dự án “ảo” này, người dân rất dễ gặp rủi ro do bị mất tiền mua bán, đặt cọc. Đồng thời, dễ phải tham gia vào các vụ kiện cáo nhằm đòi lại khoản tiền của mình đã bỏ ra, thậm chí còn không biết đến bao giờ dự án mới được triển khai tiếp.

Thực tế, thị trường đất đai tại Hải Phòng cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá đất tăng từ thực tế phát triển quy hoạch, mở mang TP Hải Phòng là thật nhưng sẽ không nhiều và đột biến như hiện nay. Mức tăng từ những giá trị thực chỉ chiếm một phần trong cơn “sốt” đất, còn lại là do các hành vi thổi giá, rao bán dự án “ảo”.

Do vậy, người dân cần cẩn trọng để tránh được những rủi ro không đáng có khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, đặc biệt là dự án đã bị thu hồi. 

Chủ đầu tư 'dọa' tăng giá bán nhà, nhà thầu kêu cứu vì vật liệu tăng vọt

Chủ đầu tư 'dọa' tăng giá bán nhà, nhà thầu kêu cứu vì vật liệu tăng vọt

Giá thép, xi măng tăng vọt 30-40% khiến giới nhà thầu xây dựng phát hoảng, kêu cứu; còn những chủ đầu tư tính chuyện tăng giá bán nhà.

Theo enternews.vn

 
List comment
 
 
Sun Hospitality Group và IHG Hotels & Resorts hợp tác chiến lược, đưa thương hiệu danh tiếng Vignette Collection đến Việt Nam
icon

Ngày 18/6, Sun Hospitality Group ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới độc đáo tại Việt Nam, trong đó có mô hình nghỉ dưỡng suối khoáng nóng onsen mang thương hiệu Vignette Collection.

 
 
Có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này?
icon

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư mới nên quan sát diễn biến thị trường, không nên nóng vội xuống tiền ở giai đoạn này.

 
 
Hành trình vị giác độc đáo và đa dạng tại NovaWorld Ho Tram
icon

Kiến trúc độc đáo, không khí trong lành, tầm nhìn ôm trọn biển Hồ Tràm xanh mát cùng thực đơn Á - Âu tinh tế tại The Shark sẽ mang đến cho du khách trải nghiệm ẩm thực khác biệt.

 
 
Sun Property chính thức giới thiệu dự án Sunneva Island tại Đà Nẵng
icon

Ngày 16/6, Sun Property chính thức giới thiệu dự án đô thị đảo sang trọng Sunneva Island (Đảo Ánh Dương), thuộc khu đô thị Nam Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.

 
 
Thị trường bất động sản cuối năm sẽ ngập ngừng chờ đợi, có nên tiếp tục rót tiền?
icon

Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được đánh giá sẽ chậm lại, là giai đoạn thị trường tiếp tục điều chỉnh… Do đó, theo chuyên gia, thay vì mục tiêu lợi nhuận cần chú ý đến điều này.

 
 
Xuất hiện tình trạng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn?
icon

Ở một số dự án căn hộ, luôn có lượng khách hàng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn do áp lực về nguồn tài chính.

 
Hà Nội: Đã có nơi vượt kỷ lục 'lò bát quái' đông dân nhất của Linh Đàm?
icon

Những tưởng KĐT Linh Đàm quận Hoàng Mai là nơi đông nhất Hà Nội khó nơi nào vượt qua. Nhưng không, khu vực ‘ngộp thở’ là tuyến đường Lê Văn Lương-Trung Hòa Nhân Chính-Nguyễn Tuân với hơn 30 tòa cao ốc bủa vây dường như đã ‘soán ngôi’ Linh Đàm

 
Bịt “lỗ hổng” định giá đất
icon

Khung giá đất của Nhà nước chưa sát với giá thị trường được cho là nguyên nhân khiến nhiều người 'vô tình' vi phạm khi giao dịch.

 
Bất động sản vùng ven hết thời ‘lướt sóng’ nhưng nắm chắc điều này vẫn sinh lời tốt
icon

Tính thanh khoản của bất động sản các tỉnh vùng ven sẽ không bằng vùng lõi nhưng bù lại giá vốn, tăng trưởng địa tô lại rất hấp dẫn… Vậy làm sao để chọn được bất động sản vùng ven sinh lời tốt?

 
Nhà đầu tư bất động sản “quay xe” về trung tâm sau khi thắng tiền tỷ từ đất quê
icon

Những năm qua, thị trường bất động sản tại nhiều vùng nông thôn lên cơn sốt, kéo theo giá đất tăng cao. Nhà đầu tư dù đã lãi lớn nhưng vẫn “quay xe” về khu đô thị lớn đầu tư vì cho rằng sẽ an toàn cho dòng tiền.