Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời

Bất chấp dịch COVID-19, đất nền vẫn là “điểm sáng” đầu tư bất động sản tại Hải Phòng. Tuy nhiên, giá đất tăng chóng mặt, không phản ánh đúng thực chất đang là điều đáng lo ngại.

Gần đây, thị trường bất động sản Hải Phòng xuất hiện những cơn “sốt” đất. Đáng chú ý, giá đất nền ở các khu vực, các quận kể cả huyện ngoại thành cũng tăng rất cao, có những nơi tăng trên 50%.

Tình trạng sốt đất là bất bình thường

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, sự tăng nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay là một hiện tượng bất bình thường. Thông thường, biến động về giá đất đai có 3 nguyên nhân: Do quá trình điều chỉnh giá của nhà nước; do tác động của quan hệ cung – cầu hoặc tác động của môi trường đầu tư.

"Trong các nguyên nhân này thì yếu tố về cung – cầu đang bất thương thích so với thực tế. Vì theo quy luật phát triển chung, khi nguồn cung hoặc cầu có sự chênh lệch khá lớn có thể dẫn đến sự thay đổi về giá. Tuy nhiên nguồn cung trên thị trường hiện nay của Hải Phòng là rất lớn. Hải Phòng có rất nhiều dự án phát triển, quỹ đấtvà quỹ nhà rất lớn nhưng nhu cầu chưa phải đã tăng vọt so với thực tế" - ông Thành cho biết.

Tại khu vực Cửa Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng xuất hiện nhan nhản các biển hiệu và số điện thoại của

Tại khu vực Cửa Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng xuất hiện nhan nhản các biển hiệu và số điện thoại của "cò" đất

Thực tế, quá trình tăng vọt giá đất hiện nay đang có sự bất tương thích với quan hệ cung cầu. Theo nghiên cứu của các chuyên gia, việc đầu tư hạ tầng của Hải Phòng đã phát huy được tác dụng rất tốt trong quá trình kết nối khu vực trung tâm với bên ngoài. Từ đó tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.

Hải Phòng cũng đang và sẽ đầu tư rất nhiều dự án mới; tích cực cải thiện và chỉnh trang đô thị. Tất cả những yếu tố này có thể đã tác động đến lợi ích của từng đối tượng tham gia trong thị trường bất động sản. Và nhóm đối tượng này đã lợi dụng các thông tin trên để làm tăng giá đất trong thời gian vừa qua.

“Thực chất tăng giá ở đây chủ yếu là tăng giá đất chứ giá nhà không tăng là bao nhiêu. Giá đất tăng là có sự tác động của các yếu tố chủ quan. Sự đột biến về giá đất này cần có sự kiểm soát chặt chẽ tốt hơn từ phía cơ quan nhà nước. Người tiêu dùng cũng cần phải có sự thận trọng khi tiếp cận nguồn đất đai, thực hiện nhu cầu đầu tư của mình”, ông Nguyễn Ngọc Thành nhấn mạnh.

Cẩn trọng với dự án đã bị thu hồi

 

Cơn sốt đất lúc đầu chỉ nhen nhóm ở một số địa phương, giờ lan rộng ra toàn TP Hải Phòng, đặc biệt là những nơi mới được công bố quy hoạch để phát triển lên đô thị. Bên cạnh một số khu đất “sốt thật” tại Hải Phòng cũng có nhiều khu đất “sốt ảo”, “ăn theo”. Nhiều trường hợp là do giới đầu cơ, môi giới “phù phép” tạo ra sự khan hiếm giả, làm rối loạn thị trường để đẩy giá lên cao; thậm chí còn rao bán cả những dự án đã bị thu hồi để kiếm lời.

Điển hình như dự án Hoa Phượng Residence (phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng) đã từng được rao bán rầm rộ với hàng trăm lô nhà phố liền kề, biệt thự hoành tráng vào tháng 3/2021 vừa qua.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quang Dũng - PCT UBND quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng, Hoa Phượng Residence thực chất chỉ là một cái tên mới được giới “cò” đất đặt cho dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên. Dự án trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 làm chủ đầu tư nhưng đã bị TP Hải Phòng ra quyết định thu hồi vào tháng 6/2020. Việc rao bán này được coi là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

Dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn từng được

Dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn từng được "cò" đất rao bán trong khi đã bị thu hồi buộc chủ đầu tư phải đăng thông tin đính chính 

Còn theo ông Đào Đức Thiện - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hải Phòng, với những dự án “ảo” này, người dân rất dễ gặp rủi ro do bị mất tiền mua bán, đặt cọc. Đồng thời, dễ phải tham gia vào các vụ kiện cáo nhằm đòi lại khoản tiền của mình đã bỏ ra, thậm chí còn không biết đến bao giờ dự án mới được triển khai tiếp.

Thực tế, thị trường đất đai tại Hải Phòng cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá đất tăng từ thực tế phát triển quy hoạch, mở mang TP Hải Phòng là thật nhưng sẽ không nhiều và đột biến như hiện nay. Mức tăng từ những giá trị thực chỉ chiếm một phần trong cơn “sốt” đất, còn lại là do các hành vi thổi giá, rao bán dự án “ảo”.

Do vậy, người dân cần cẩn trọng để tránh được những rủi ro không đáng có khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, đặc biệt là dự án đã bị thu hồi. 

Chủ đầu tư 'dọa' tăng giá bán nhà, nhà thầu kêu cứu vì vật liệu tăng vọt

Chủ đầu tư 'dọa' tăng giá bán nhà, nhà thầu kêu cứu vì vật liệu tăng vọt

Giá thép, xi măng tăng vọt 30-40% khiến giới nhà thầu xây dựng phát hoảng, kêu cứu; còn những chủ đầu tư tính chuyện tăng giá bán nhà.

Theo enternews.vn

 
List comment
 
 
Chủ đầu tư 'dọa' tăng giá bán nhà, nhà thầu kêu cứu vì vật liệu tăng vọt
icon

Giá thép, xi măng tăng vọt 30-40% khiến giới nhà thầu xây dựng phát hoảng, kêu cứu; còn những chủ đầu tư tính chuyện tăng giá bán nhà.

 
 
TPHCM: Giá đất tăng chóng mặt, bỏ xa hệ số K
icon

Hệ số K ở TPHCM giữ nguyên nhưng nghịch lý là trong bối cảnh dù hệ số giá đất vẫn được giữ nguyên nhưng giá đất ngoài thị trường vẫn tăng từng ngày một cách chóng mặt và bỏ khá xa mức giá nhà nước quy định.

 
 
Có người có 15-20 căn chung cư cho thuê, đánh thuế sẽ tăng giá thuê lên
icon

Đề xuất thí điểm thu thuế cho thuê căn hộ chung cư, văn phòng được nhiều ý kiến ủng hộ vì điều này sẽ tạo bình đẳng giữa các thành phần kinh tế, người dân kinh doanh và nhà nước tránh thất thu thuế.

 
 
TP.HCM: Chung cư bình dân ‘mất hút’, giá nhà cao cấp hạng sang 'làm mưa làm gió' thị trường
icon

Căn hộ bình dân giá dưới 2 tỷ đồng đang ‘biến mất’ khỏi thị trường TP.HCM và chưa có dấu hiệu quay trở lại. Thay vào đó, căn hộ cao cấp, hạng sang giá vài trăm triệu đồng/m2 đang 'làm mưa làm gió' trên thị trường này.

 
 
Hà Nội: Sau sốt đất, nhà đầu tư ráo riết tìm cách “tháo chạy”, thoát hàng
icon

Tại Ba Vì, có chỗ hàng chục người ở thành phố kéo về mua dọc một khu để thành hàng xóm, thì nay chỉ còn 2 hộ ở lại. Nhiều miếng đất không kịp “thoát” hàng thời điểm ‘sốt’, đang ráo riết tìm cách “đẩy hàng”, chào bán khắp nơi.

 
 
Bát nháo mua bán đất ở Tây Nguyên
icon

Thị trường bất động sản ở Tây Nguyên đang bát nháo hơn bao giờ hết trước tình trạng vẽ dự án ma rồi chào bán, lách luật để chia nhỏ đất nông nghiệp

 
Cho vay bất động sản chiếm 19% tổng dư nợ cả nền kinh tế
icon

Trước cơn sốt đất và sốt chứng khoán kéo dài từ cuối năm 2020 đến nay, nhiều ý kiến lo ngại về việc tín dụng từ các ngân hàng đang đổ vào hai lĩnh vực chứa đựng nhiều rủi ro này.

 
Sắp hết gia hạn, dự án ôm 'đất vàng' của Công ty Long Giang vẫn um tùm cỏ giữa Hà Nội, liệu có bị thu hồi?
icon

“Ôm” hơn 12.000 m2 đất nhiều năm, quá hạn rồi lại được gia hạn thêm 24 tháng, thế nhưng đến nay Công ty CP Tập đoàn đầu tư Long Giang vẫn để đất quây tôn kín, cỏ mọc um tùm… vô cùng lãng phí.

 
Hà Nội đẩy lùi cơn ''sốt'' giá đất ngoại thành
icon

Thời điểm hiện tại, giá đất ở nhiều khu vực thuộc các huyện: Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh... tăng gấp 2, gấp 3 lần so với những năm trước, làm ảnh hưởng tiêu cực đến công tác quy hoạch, quản lý sử dụng đất đai... 

 
“Mục sở thị” căn hộ The Matrix One làm nức lòng giới nhà giàu Thủ đô
icon

Thiết kế thông minh, hiện đại, view panorama “triệu đô” ôm trọn thành phố qua kính Low-E trong suốt cùng nội thất sang trọng, đẳng cấp, căn hộ 2 phòng ngủ The Matrix One đã làm “siêu lòng” các gia đình thuộc giới nhà giàu thủ đô.