Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua?

Nhiều căn nhà ở thành phố Thủ Đức được quảng cáo là có đà tăng giá tốt, thậm chí là tăng hàng tỷ đồng trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, người mua thực tế thì không có nhiều.
Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 1

Nhiều căn nhà tại thành phố Thủ Đức được "thổi" giá lên hàng tỷ đồng so với cách đây vài tháng. Tuy nhiên, người mua thật là không nhiều. Ảnh: Nguyễn Quang

Trong vai người đi mua nhà, chúng tôi liên hệ với ông Trần Hoàng, môi giới bất động sản tại TP Thủ Đức. Chúng tôi ngỏ ý muốn xem nhà phố tại một dự án trên đường Võ Chí Công (phường Phước Long B, quận 9).

Theo ông Hoàng, nhà phố ở dự án này được xây 3 tầng diện tích 240m2 có giá 26,65 tỷ đồng. Diện tích 84m2 giá 12,5 tỷ đồng và diện tích 114m2 giá 13,6 tỷ đồng. Bình quân giá đất khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2, nhà xây thô trị giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn.

"Tất cả những ngôi nhà đều được xây 3 tầng, giao thô và hoàn thiện mặt trước. Giá này là của chủ đầu tư đưa ra. Mỗi năm nhà đều tăng từ 500 triệu đồng - 1 tỷ đồng. Cả dự án gần 300 căn, nay chỉ còn gần 20 căn thôi", ông Hoàng nói.

Sau một thời gian "thao thao bất tuyệt" về dự án, ông Hoàng cũng thừa nhận, những căn nhà trị giá hàng chục tỷ đồng nói trên bán mãi chưa xong. Lý do là nhiều khách hàng "chê" dự án nằm xa trung tâm TPHCM nhưng có giá đất ngang với những khu "xịn xò" ở quận 2.

Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 2

Những căn nhà có giá hàng chục tỷ đồng tại TP Thủ Đức. Ảnh: Đại Việt

Theo ghi nhận của PV Dân trí tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP Thủ Đức), nơi chỉ cách quận 1 khoảng 5 - 7 phút đi xe, giá đất chỉ khoảng từ 100 - 115 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng còn rất nhiều đất trống, cỏ mọc um tùm. Nhiều vị khách đến coi đất xong cũng "lắc đầu" đi về vì mỗi lô đất có trị giá từ 11 - 25 tỷ đồng khiến họ không thể mua nổi.

Chị Hà, môi giới bất động sản tại khu vực quận 2 cho biết, công ty chị đang bán đất cho rất nhiều khách ký gửi. Tuy nhiên, cả tháng nay, công ty cũng chỉ chốt được một lô đất ở khu vực này. Việc kinh doanh bất động sản diễn ra rất khó khăn. Đặc biệt là những lô đất có giá trị từ 15 tỷ đồng trở lên.

Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 3

Những khu đất có giá 100 - 115 triệu đồng/m2 tại quận 2 nhưng chỉ để cho cỏ mọc um tùm. Ảnh: Đại Việt

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ khi thành lập TP Thủ Đức thì nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã tận dụng việc này để "thổi giá" bất động sản. Về vấn đề này, các chuyên gia, nhà quản lý cũng đã nói rất nhiều. Chính vì vậy, nhà đầu tư và người dân cần tỉnh táo với những bất động sản có giá quá cao hoặc không đúng thực tế.

 

Theo ông Châu, mới đây, Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản gửi UBND thành phố đề xuất giữ nguyên bảng giá đất các tuyến đường của 3 đơn vị hành chính cũ là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Điều này sẽ tránh được biến động giá, bảo đảm tính liên tục, không ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản giao dịch mua bán bất động sản tại đây.

"Đề xuất giữ nguyên bảng giá đất năm 2021 của Cục Thuế TP.HCM là hoàn toàn hợp lý. Bởi việc này được xem là hiện thực hóa các chỉ đạo của thành phố về chống "đầu cơ", đẩy giá bất động sản ở thành phố Thủ Đức. Đề xuất này nếu được đồng ý sẽ tránh làm xáo trộn một số chính sách, cách tính thuế... đặc biệt là ổn định thị trường bất động sản khu vực thành phố Thủ Đức dù thị trường thực tế bên ngoài vẫn tăng", ông Châu nói.

Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 4

Đề xuất giữ nguyên bảng giá đất năm 2021 của Cục Thuế TPHCM sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản khu vực thành phố Thủ Đức. Ảnh: Đại Việt

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã yêu cầu ngăn chặn các hoạt động "đầu cơ", nâng giá bất động sản làm bất ổn thị trường sau khi thành lập thành phố Thủ Đức. Những biện pháp được đưa ra là: tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội cũng như công bố minh bạch, rõ ràng thông tin liên quan đến quy hoạch, phát triển hạ tầng…

Theo chuyên gia David Jackson, đại diện Colliers International Việt Nam,&nbspgiá trị của bất động sản cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố. Giá nhà đất tăng vài chục phần trăm chỉ trong một giai đoạn ngắn rõ ràng là không phù hợp với quy luật thị trường.

Thành phố Thủ Đức vẫn còn nhiều việc cần phải làm trong công tác quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng, khả năng điều chỉnh các hạng mục là có thể. Nếu giá đất quá cao, khả năng thu hút đầu tư của TP Thủ Đức sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp.

Ngoài ra, dịch Covid-19 bùng phát trở lại đang khiến thị trường bất động sản càng khó đoán. Tuy nhiên, nhà phố trị giá dưới 10 tỷ đồng vẫn là những căn nhà có mức thanh khoản tốt trong phân khúc nhà phố - biệt thự.

"Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư như hiện nay thì nhà phố vẫn được xem là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn về dài hạn. Ngoài ra, người Việt Nam cũng luôn có cảm giác an toàn hơn với những tài sản "hữu hình". Chính vì thế, nhà phố vẫn là một trong những kênh được ưu tiên đầu tư", ông David Jackson nói.

Theo Đại Việt/Dantri.com.vn

Đất nền vùng ven tăng giá, “đi ngược” mùa dịch

Đất nền vùng ven tăng giá, “đi ngược” mùa dịch

Khi bệnh dịch có diễn biến phức tạp, nhiều ngành nghề sản xuất và một số phân khúc BĐS bị ảnh hưởng thì đất nền vùng ven đô thị lại lên giá, đi...

Chủ đề :

bất động sản

 
List comment
 
 
Lý do Vinhomes Smart City thu hút được khách hàng từ 20 quốc tịch
icon

'Thiên đường thể thao ngoài trời' quy mô bậc nhất Hà Nội là một trong những lí do khiến đại đô thị lớn nhất phía Tây thủ đô trở thành nơi an cư của các gia đình từ 20 quốc gia, vùng lãnh thổ khác nhau.

 
 
Vingroup ra mắt Techno Park - tòa văn phòng thông minh Top 10 thế giới
icon

Ngày 6/4, Vingroup ra mắt toà văn phòng đẳng cấp quốc tế, được phát triển ở cấp độ cao nhất của ba tiêu chí: Xanh - Thông minh - Vì sức khoẻ.

 
 
Công bố kết luận thanh tra 'điểm nóng' tranh chấp của 22 chung cư Hà Nội
icon

Qua 15 kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chuyển trả cho Ban quản trị nhà chung cư 250 tỷ đồng về phí bảo trì tại 22 chung cư ở Hà Nội. 

 
 
Sốt đất cả nước đang tiềm ẩn nguy cơ bong bóng
icon

Việc giá nhà đất gia tăng từ 10-20% là mức hợp lý, tăng từ 50-100% là quá cao và nếu tăng gấp nhiều lần thì nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản hoàn toàn có thể xảy ra.

 
 
Nâng thời hạn vay mua nhà ở xã hội lên tối đa 25 năm
icon

Thời hạn vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên, dài hơn 10 năm so với quy định trước.

 
 
Đầu tư đất đai qua app: Vài triệu đồng cũng có thể mua một phần căn hộ, miếng đất?
icon

Lãi suất hấp dẫn, số tiền bỏ ra lại không cần quá lớn, mua đất qua ứng dụng di động không hề 'ngon ăn' đến thế.

 
Hà Nội: Loạt dự án ‘ôm’ đất vàng được gia hạn vẫn... nằm im 'trơ gan cùng tuế nguyệt'
icon

Vài chục dự án ở Hà Nội chậm tiến độ, ‘ôm’ đất cả chục năm nhưng không bị thu hồi mà được gia hạn để tiếp tục triển khai. Thế nhưng, tại nhiều dự án hiện vẫn trong tình cảnh bỏ hoang, chưa thấy dấu hiệu triển khai…

 
3 lý do Vinhomes Ocean Park trở thành “thiên đường hạnh phúc” cho trẻ nhỏ
icon

Theo nhiều nghiên cứu trên thế giới, môi trường sống phù hợp có thể quyết định tới 50% mức độ hạnh phúc của trẻ nhỏ.

 
Chủ tịch Đắk Nông kiên quyết xử lý vụ tự ý mở đường, xây nhà trái phép trong rừng phòng hộ thủy điện
icon

Liên quan đến vụ mở đường xây khu nghỉ dưỡng trái phép trên đất rừng phòng hộ thủy điện Đắk R’Tih tại huyện Đắk R’lấp mà Infonet đã phản ánh, cơ quan chức năng tỉnh Đắk Nông cho biết hiện đang đồng loạt vào cuộc xử lý.

 
Mua đất như mua rau, đại gia vác thùng carton đựng hàng chục bó tiền đi buôn đất
icon

Từ đầu năm 2021 đến nay đi đến đâu cũng râm ran chuyện sốt đất, thông tin truyền tai nhau về người này lãi gấp đôi, gấp ba, thậm chí kiếm bạc tỷ chỉ trong vài ngày từ đất không phải là hiếm.