Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua?

Nhiều căn nhà ở thành phố Thủ Đức được quảng cáo là có đà tăng giá tốt, thậm chí là tăng hàng tỷ đồng trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, người mua thực tế thì không có nhiều.
Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 1

Nhiều căn nhà tại thành phố Thủ Đức được "thổi" giá lên hàng tỷ đồng so với cách đây vài tháng. Tuy nhiên, người mua thật là không nhiều. Ảnh: Nguyễn Quang

Trong vai người đi mua nhà, chúng tôi liên hệ với ông Trần Hoàng, môi giới bất động sản tại TP Thủ Đức. Chúng tôi ngỏ ý muốn xem nhà phố tại một dự án trên đường Võ Chí Công (phường Phước Long B, quận 9).

Theo ông Hoàng, nhà phố ở dự án này được xây 3 tầng diện tích 240m2 có giá 26,65 tỷ đồng. Diện tích 84m2 giá 12,5 tỷ đồng và diện tích 114m2 giá 13,6 tỷ đồng. Bình quân giá đất khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2, nhà xây thô trị giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn.

"Tất cả những ngôi nhà đều được xây 3 tầng, giao thô và hoàn thiện mặt trước. Giá này là của chủ đầu tư đưa ra. Mỗi năm nhà đều tăng từ 500 triệu đồng - 1 tỷ đồng. Cả dự án gần 300 căn, nay chỉ còn gần 20 căn thôi", ông Hoàng nói.

Sau một thời gian "thao thao bất tuyệt" về dự án, ông Hoàng cũng thừa nhận, những căn nhà trị giá hàng chục tỷ đồng nói trên bán mãi chưa xong. Lý do là nhiều khách hàng "chê" dự án nằm xa trung tâm TPHCM nhưng có giá đất ngang với những khu "xịn xò" ở quận 2.

Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 2

Những căn nhà có giá hàng chục tỷ đồng tại TP Thủ Đức. Ảnh: Đại Việt

Theo ghi nhận của PV Dân trí tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP Thủ Đức), nơi chỉ cách quận 1 khoảng 5 - 7 phút đi xe, giá đất chỉ khoảng từ 100 - 115 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng còn rất nhiều đất trống, cỏ mọc um tùm. Nhiều vị khách đến coi đất xong cũng "lắc đầu" đi về vì mỗi lô đất có trị giá từ 11 - 25 tỷ đồng khiến họ không thể mua nổi.

Chị Hà, môi giới bất động sản tại khu vực quận 2 cho biết, công ty chị đang bán đất cho rất nhiều khách ký gửi. Tuy nhiên, cả tháng nay, công ty cũng chỉ chốt được một lô đất ở khu vực này. Việc kinh doanh bất động sản diễn ra rất khó khăn. Đặc biệt là những lô đất có giá trị từ 15 tỷ đồng trở lên.

Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 3

Những khu đất có giá 100 - 115 triệu đồng/m2 tại quận 2 nhưng chỉ để cho cỏ mọc um tùm. Ảnh: Đại Việt

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ khi thành lập TP Thủ Đức thì nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã tận dụng việc này để "thổi giá" bất động sản. Về vấn đề này, các chuyên gia, nhà quản lý cũng đã nói rất nhiều. Chính vì vậy, nhà đầu tư và người dân cần tỉnh táo với những bất động sản có giá quá cao hoặc không đúng thực tế.

 

Theo ông Châu, mới đây, Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản gửi UBND thành phố đề xuất giữ nguyên bảng giá đất các tuyến đường của 3 đơn vị hành chính cũ là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Điều này sẽ tránh được biến động giá, bảo đảm tính liên tục, không ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản giao dịch mua bán bất động sản tại đây.

"Đề xuất giữ nguyên bảng giá đất năm 2021 của Cục Thuế TP.HCM là hoàn toàn hợp lý. Bởi việc này được xem là hiện thực hóa các chỉ đạo của thành phố về chống "đầu cơ", đẩy giá bất động sản ở thành phố Thủ Đức. Đề xuất này nếu được đồng ý sẽ tránh làm xáo trộn một số chính sách, cách tính thuế... đặc biệt là ổn định thị trường bất động sản khu vực thành phố Thủ Đức dù thị trường thực tế bên ngoài vẫn tăng", ông Châu nói.

Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua? - 4

Đề xuất giữ nguyên bảng giá đất năm 2021 của Cục Thuế TPHCM sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản khu vực thành phố Thủ Đức. Ảnh: Đại Việt

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã yêu cầu ngăn chặn các hoạt động "đầu cơ", nâng giá bất động sản làm bất ổn thị trường sau khi thành lập thành phố Thủ Đức. Những biện pháp được đưa ra là: tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội cũng như công bố minh bạch, rõ ràng thông tin liên quan đến quy hoạch, phát triển hạ tầng…

Theo chuyên gia David Jackson, đại diện Colliers International Việt Nam,&nbspgiá trị của bất động sản cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố. Giá nhà đất tăng vài chục phần trăm chỉ trong một giai đoạn ngắn rõ ràng là không phù hợp với quy luật thị trường.

Thành phố Thủ Đức vẫn còn nhiều việc cần phải làm trong công tác quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng, khả năng điều chỉnh các hạng mục là có thể. Nếu giá đất quá cao, khả năng thu hút đầu tư của TP Thủ Đức sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp.

Ngoài ra, dịch Covid-19 bùng phát trở lại đang khiến thị trường bất động sản càng khó đoán. Tuy nhiên, nhà phố trị giá dưới 10 tỷ đồng vẫn là những căn nhà có mức thanh khoản tốt trong phân khúc nhà phố - biệt thự.

"Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư như hiện nay thì nhà phố vẫn được xem là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn về dài hạn. Ngoài ra, người Việt Nam cũng luôn có cảm giác an toàn hơn với những tài sản "hữu hình". Chính vì thế, nhà phố vẫn là một trong những kênh được ưu tiên đầu tư", ông David Jackson nói.

Theo Đại Việt/Dantri.com.vn

Đất nền vùng ven tăng giá, “đi ngược” mùa dịch

Đất nền vùng ven tăng giá, “đi ngược” mùa dịch

Khi bệnh dịch có diễn biến phức tạp, nhiều ngành nghề sản xuất và một số phân khúc BĐS bị ảnh hưởng thì đất nền vùng ven đô thị lại lên giá, đi...

 
List comment
 
 
Đất nền vùng ven tăng giá, “đi ngược” mùa dịch
icon

Khi bệnh dịch có diễn biến phức tạp, nhiều ngành nghề sản xuất và một số phân khúc BĐS bị ảnh hưởng thì đất nền vùng ven đô thị lại lên giá, đi...

 
 
Đầu năm Hà Nội điều chỉnh giá đất, 4 quận nội thành giá tăng hơn 2 lần
icon

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 (hệ số K) của Hà Nội có mức cao nhất là 2,15, áp dụng với các thửa đất tại 4 quận nội thành gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng.

 
 
Những nhà nghỉ treo trên vách đá không dành cho người yếu tim
icon

Một hãng du lịch mạo hiểm ở Peru đã “sáng chế” ra những dãy nhà nghỉ treo hình con nhộng treo trên vách đá dựng đứng có view nhìn xuống thung lũng  Sacred hùng vĩ. 

 
 
Nhà đất TP Thủ Đức có “ngáo giá”?
icon

Cuối năm nhà đất TP Thủ Đức, đặc biệt tại phường Trường Thọ đang chứng kiến đà tăng nóng khi có tin rao bán lên đến 185 triệu đồng/m2 khiến một số nhà đầu tư cho rằng đang có sự “ngáo giá”.

 
 
Vì sao thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng không mua nổi nhà ở Hà Nội và Sài Gòn?
icon

Tương lai cho thị trường căn hộ bình dân và nhà ở xã hội - phân khúc có nguồn cung lớn, vẫn khá mù mờ trong thời gian tới.

 
 
'Bỏ phố về quê' làm nhà vườn, chưa kịp hưởng lại rao bán gấp, cho mượn miễn phí
icon

Nhiều người bỏ tiền mua đất để làm nhà vườn, trang trại thỏa đam mê ‘bỏ phố về quê’ nay lại đang phải tìm cách bán các lô đất này khi nhu cầu sử dụng thấp, một mình không kham nổi hay không có người trông nom…

 
Giảm giá 80 triệu đồng/tháng, đất vàng ở TP Hồ Chí Minh 'khát' người thuê
icon

Hàng loạt mặt bằng ở trung tâm TP Hồ Chí Minh nhiều tháng nay vẫn chưa có người thuê dù giảm giá gần cả trăm triệu đồng/tháng.

 
1001 chuyện rắc rối mua đất làm nhà vườn: Mua rồi mới thấu!
icon

Mua đất chỉ có giấy viết tay, chủ đất sẵn sàng hủy cọc, lật kèo không bán nữa, hoặc mảnh đất không chuyển đổi sang thổ cư được… hay việc dựng nhà trên mảnh đất ở nơi xa xôi khá phức tạp mà chỉ người trong cuộc mới thấu.

 
Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Lo 'bong bóng' bất động sản ở TP.HCM là lo hơi xa
icon

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, giá bất động sản ở TP.HCM sẽ có thể điều chỉnh giảm giá một thời gian nhưng sẽ không quá lo ngại sẽ xảy ra ‘bong bóng’...

 
Chung cư 10 năm ở TP.HCM vẫn có người mua vì giá nhà mới quá cao
icon

Căn hộ mới có mức giá vừa túi tiền 'biến mất' khỏi TP.HCM trong hai năm qua, các dự án mới giá cả phải chăng ở quá xa trung tâm khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động.