Được phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc liệu có 'sốt' trở lại?

Sau hai lần ra ‘lệnh cấm’ phân lô, tách thửa, đất nông nghiệp ở Phú Quốc lại được phép trở lại. Điều này có khiến thị trường bất động sản Phú Quốc sôi động, lặp lại kịch bản ‘sốt đất’ hay không?

Liên quan đến dự thảo Luật Đặc khu, Phú Quốc từng xảy ra tình trạng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất rừng; tình trạng đầu cơ gây sốt đất, tăng giá đột biến để trục lợi... Trước thực trạng đó, lãnh đạo tỉnh Kiên Giang đã phải có ‘lệnh’ yêu cầu các sở ngành liên quan, UBND huyện Phú Quốc tạm dừng cho phép các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc vào giữa tháng 5/2018.

Sau đó, vào tháng 3/2020, “lệnh” cấm phân lô, tách thửa đã được tỉnh Kiên Giang gỡ bỏ. Thế nhưng, chỉ sau khoảng 3 tháng, tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật tại đây đã quay trở lại và diễn biến phức tạp hơn khiến tỉnh này tiếp tục ‘siết” chặt. Riêng Phú Quốc tạm dừng thực hiện tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đối với từng loại đất.

Được phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc liệu có 'sốt' trở lại?
Được phân lô, tách thửa trở lại, thị trường Phú Quốc có sốt đất? (Ảnh minh họa)

Sau hơn 1 năm, mới đây, tỉnh Kiên Giang đã chính thức gỡ bỏ “lệnh cấm”, cho phép tách thửa diện tích tối thiểu 300m2 đối với đất trồng cây lâu năm và 600m2 đối với đất trồng cây hàng năm ở khu vực đô thị thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên.

Đánh giá về tác động của động thái cho phép phân lô, tách thửa trở lại này với đối với thị trường bất động sản Phú Quốc, trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc phân lô, tách thửa vẫn là phân khúc thu hút các nhà đầu tư nhảy vào gom mua đất rồi tách thửa ra bán lẻ, bán sỉ. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng thích mua găm giữ một vài lô rồi bán sinh lợi.

Theo ông Đính, trong bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung, các địa phương cũng phải tìm cách để thúc đẩy. Thị trường bất động sản Phú Quốc thời gian qua khá trầm lắng sau những cơn ‘sốt đất’; hơn nữa lại ít dự án hấp dẫn, chủ yếu chỉ có những dự án hạng sang, giá trị lớn...

“Vì thế, việc cho phép phân lô, tách thửa trở lại ở Phú Quốc nhằm tạo ra sự phong phú, đa dạng hàng hóa cho thị trường, đây là hiện tượng chung của nhiều địa phương đang làm. Sự cho phép đó tác động tích cực khiến thị trường sẽ có hoạt động trở lại, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục gom đất, rồi chia tách lô thửa để bán. Thế nhưng, thị trường có hoạt động sôi động hay không thì còn phải chờ thêm”, ông Đính nói.

 

Tuy nhiên, ông Đính cũng lưu ý, khi thị trường hoạt động trở lại, liệu có lặp lại kịch bản hỗn loạn, gây sốt như trước đây hay không, điều này phụ thuộc vào việc chính quyền địa phương phải có phương án kiểm soát được hoạt động đầu tư, giao dịch mua bán trên thị trường cũng như các đối tượng tham gia thị trường phải được quản lý đúng quy định pháp luật.

Cũng chia sẻ quan điểm với Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát cho hay: Việc phân lô, tách thửa ảnh hưởng đến thị trường đầu tư, thị trường thứ cấp nên chỉ tác động một phần nhỏ đến thị trường ở Phú Quốc. Thị trường sẽ thu hút nhà đầu tư chuyên nghiệp.

“Thị trường sẽ sôi động ở phân khúc thứ cấp, trong bối cảnh hiện nay, việc xảy ra ‘sốt” bất động sản sẽ hơi khó, chỉ những thị trường chưa ‘đánh sóng’ bao giờ mới có cơ hội ‘sốt’”, ông Duy nhận định.

Cụ thể hơn, ông Duy phân tích, thị trường đất phân lô, tách thửa chỉ ‘sốt’ khi giá mua đất nông nghiệp dưới 1 triệu đồng/m2 và ‘đẩy’ lên khoảng 2-2,5 triệu đồng/m2 thì mới xảy ra chuyện ‘sốt’; còn hiện nay mức giá đất ở khu vực Phú Quốc khoảng 3,5-4 triệu đồng/m2, mức giá đã khá cao nên thị trường khó xảy ra chuyện ‘sốt đất’.

Minh Thư

Hậu "sốt đất" ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ "sóng"

Hậu "sốt đất" ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ "sóng"

Giá nhà đất ven Hà Nội chững lại và giảm sau cơn "sốt đất" nhưng một số nơi vẫn được rao bán với giá cao chót vót. Tại nhiều khu vực, nhà đầu tư (NĐT) bẻ "sóng", chuyển hướng sang xây nhà để bán.

 
List comment
 
 
Đi tìm chân dung chủ nhân những căn hộ triệu đô bên Vịnh Du thuyền
icon

Những căn hộ siêu sang trong các cộng đồng tinh hoa, có cùng chiều sâu văn hóa được ví như thước đo thể hiện chân dung và vị thế của giới siêu giàu.

 
 
Ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini ở Hà Nội
icon

Nhà không có người thuê dù liên tục giảm giá vì dịch COVID -19 kéo dài trong khi áp lực nợ treo ngày càng lớn khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội phải ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini để thoát khó.

 
 
“F5” cuộc sống tại tổ hợp hạng A phía Tây Hà Nội
icon

The Matrix One là dự án hiếm hoi ở Hà Nội sở hữu tính năng “F5” hoàn hảo cho cuộc sống của cư dân với nhiều bộ lọc siêu sạch từ trong căn hộ đến không gian cộng đồng. 

 
 
Nữ môi giới BĐS tiết lộ thu nhập 150 triệu/tháng và những bí mật người ngoài nghề hẳn chưa biết
icon

Làm nghề môi giới (hay còn gọi là sale) bất động sản không hẳn là bán 1 căn - ăn cả năm như nhiều người vẫn lầm tưởng.

 
 
Địa ốc Nam Phú Quốc trước cơ hội dẫn đầu thị trường BĐS biển
icon

Phú Quốc là nơi đầu tiên được Chính phủ chọn thí điểm đón khách quốc tế có hộ chiếu vắc xin. 

 
 
Cơ hội nào cho môi giới bất động sản sau dịch?
icon

Nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị nguồn hàng lớn chào bán ra thị trường ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, do vậy các nhà môi giới phải trong tâm thế sẵn sàng, nắm bắt cơ hội khi thị trường trở lại.

 
Nhà đất mùa dịch: Cắt lỗ quay đầu hay 'độc chiêu' bán hàng?
icon

Gần đây, nhiều tin tức rao bán cắt lỗ nhà đất xuất hiện trên các trang thông tin BĐS, với lời quảng cáo giảm từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng so...

 
Nan giải sàn bất động sản 'ngoài luồng'
icon

Theo các chuyên gia, việc tràn lan sàn môi giới bất động sản “ngoài luồng”, tức không được Sở Xây dựng các địa phương quản lý đang tạo ra nhiều hệ lụy cần sớm được chấn chỉnh.

 
Mẹ đơn thân mua nhà chung cư gần 1 tỷ đồng nhờ bán nước mía, mắm tép...
icon

Từ đôi bàn tay trắng, bà mẹ đơn thân 27 tuổi đã mua được căn nhà chung cư gần 1 tỷ đồng từ việc bán nước mía, bán mắm tép sau 2 năm tích cóp, tằn tiện...

 
Không được ưu đãi lãi vay, người mua, thuê nhà ở xã hội chịu thiệt
icon

Theo đề xuất của Ngân hàng Nhà nước, người vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội sẽ không còn thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ ưu đãi lãi vay....