Cò đất 'lướt cọc' tạo sóng

Thị trường bất động sản có thể sẽ ‘đóng băng’ trong một thời gian chứ không còn phát triển trong dài hạn khi thiếu sự minh bạch, bị làm giá bởi môi giới…
Cò đất 'lướt cọc' tạo sóng
Giá đất khắp nơi dậy sóng, ‘cò’ đất đua nhau ‘lướt cọc’… và hệ lụy

“Cò” đất  ‘lướt cọc” kiếm lời

Nhà đất ở các quận huyện ở Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì… tăng giá chóng mặt mấy tuần qua. Từ những mảnh đất nằm ở mặt phố ngoài đê tại Long Biên trước đây giá chỉ 20-30 triệu đồng/m2 thì nay giá đất cũng được đẩy lên toàn 50-60 triệu đồng/m2. Hay những mảnh đất nông nghiệp mua bán bằng giấy viết tay, giá thấp nhất cũng 'quát' 12 triệu đồng/m2… Các mảnh đất trong làng, mặt đường lớn ở Đông Anh giá rao bán dao động 40-70 triệu đồng/m2.

Một số khu vực ven Hà Nội như Hoà Lạc, Ba Vì, Hoà Bình, giá đất thời gian gần đây cũng tăng phi mã, có nơi giá đất tăng gấp 3 - 4 lần.

Tăng mạnh nhất thời gian gần đây phải kể khu vực quanh hồ Đồng Chanh (huyện Ba Vì), giá đất có những nơi đã tăng gấp 4 lần.

Anh Nguyễn Văn Minh - một nhà đầu tư cho biết, đầu năm 2020 anh mua 2 lô đất có diện tích 2.000m2 giá 1,2 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên 4,5 triệu đồng/m2, tức là đã tăng gấp 4 lần chỉ trong vỏn vẹn 1 năm.

Anh Minh cũng cho biết, những lô đất có diện tích nhỏ thường có giá cao hơn so với những lô đất lớn do tổng vốn đầu tư ít, dễ thanh khoản. Hiện những lô đất có diện tích trên 10.000m2 chỉ có mức giá từ 1,2 - 2 triệu đồng/m2.

Những thửa đất tại đây thường được rao bán từ 3 sào trở lên, tương đương 1.100m2. Trong đó, có khoảng vài trăm m2 là đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Thậm chí, tại thôn Dy, xã Minh Quang (Ba Vì), đất nông nghiệp cũng tăng giá mạnh, từ vài năm trước giá đất chỉ 40 triệu đồng/sào (360m2), sau đó cứ tăng dần lên các mức giá 60 triệu, 100 triệu, rồi 120 triệu đồng/sào, thậm chí vài trăm triệu mỗi sào, tùy khu vực và diện tích.

Theo anh Nguyễn Hưng – một nhà đầu tư đã mua khoảng 7.000m2 (tương đương gần 20 sào) đất ở Ba Vì, trong đó có 500m2 đất ở, còn lại là đất vườn cho hay, năm trước anh chỉ mua với giá 110 triệu đồng/sào nhưng đến nay sau một năm giá đã tăng lên 450 triệu đồng/sào. Môi giới liên tục gọi điện hỏi mua.

Cũng theo anh Hưng, tại Ba Vì có đến 70% người hỏi mua đất là những người đầu cơ, chỉ khoảng 30% là những người mua có nhu cầu sử dụng thực.

Cò đất 'lướt cọc' tạo sóng
Môi giới lợi dụng thông tin quy hoạch, huyện lên quận... để “đẩy’ giá đất lên.

Theo tìm hiểu, thị trường các khu vực Đông Anh, Long Biên, Ba Vì…. nóng lên phần lớn do giới ‘cò’ đất tự mua bán với nhau, tạo 'sóng' trên thị trường. Thậm chí, các “cò” còn dùng chiêu ‘lướt cọc’ để kiếm lời khiến thị trường bỗng dưng trở nên sôi động.

Theo đó, khi ‘đánh hơi’ một miếng đất ở vị trí đẹp, giá hợp lý và chủ nhà đang cần bán, ‘cò’ đất lập tức đến làm việc ngay với chủ nhà, sẵn sàng xuống cọc.

Họ nghĩ cách đàm phán kéo dài thời gian đặt cọc với chủ đất, rồi sau đó đăng tin rao bán.

Khi ‘cò’ khác cảm thấy ‘ngon’ ăn lại sẵn sàng mua lại cọc của ‘cò’ trước đã làm việc trực tiếp với chủ nhưng "chênh" lên vài giá… số tiền đó sẽ được ‘cò’ sau cộng dồn vào giá của miếng đất…

 

Cứ như vậy, cò tự tăng giá đất bằng cách chính ‘cò’ ‘lướt cọc’ của nhau, trao tay nhau. Đến khi có khách mua thì giá bán của miếng đất đó đã tăng lên rất nhiều so với giá bán ban đầu.

Anh N. một môi giới đất ở Đông Anh đã khoe với PV (trong vai người tìm mua đất) rằng: “Anh chỉ ‘ăn non’, đặt cọc mảnh đất hôm trước nhưng hôm sau nếu có khách mua lãi 3 giá mỗi mét là anh sang cọc luôn để không phải xuống tiền cả mảnh khi hết thời hạn cọc”.

Theo tìm hiểu, ở khu vực Ba Vì thời gian qua, có những môi giới nhà đất còn kiếm được tiền tỷ nhờ chiêu ‘lướt cọc’ chỉ trong vòng 1 tháng.

Nhà đất cứ qua tay "cò" nọ đến "cò" kia, cứ như thế khiến thị trường nhà đất bị tạo 'sóng" bởi tay các ‘cò’ đất mua bán với nhau và đây chính là một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đất cứ bị ‘thổi’ giá lên nhanh chóng trong một thời gian ngắn.

Hệ lụy khi “cò” làm giá, chỉ "cò" giao dịch với "cò"

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội cũng tăng mạnh trong quý đầu tiên của năm 2021.

Trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50km, các tỉnh thành vệ tinh đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh. Cụ thể, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%. 

Khu vực vùng ven quanh bán kính 20km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng đáng kể trong quý 1/2021. Cụ thể, Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%.

Đề án quy hoạch sông Hồng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông. Bãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%, bãi Bắc Cầu tăng 73%, bãi Tàm Xá - Xuân Canh tăng 27%.

Đặc biệt, tốc độ tăng giá rao bán đất ở các khu vực cách trung tâm Hà Nội 50km khá mạnh. Đơn cử, giá rao bán đất ở Quốc Oai tăng 20%, Bắc Ninh 10%, Hưng Yên 26%... nhưng ở Ba Vì giá rao bán tăng tới 76%.

Nói về câu chuyện ‘cò’ đất tham gia ‘lướt cọc’, ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường của Batdongsan.com.vn cho rằng, hiện tượng này sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản.

“Đầu tiên là ảnh hưởng đến niềm tin của thị trường, rất nhiều giao dịch chúng tôi ghi nhận được ở khu vực Ba Vì khi khách hàng đã đặt cọc có thể bị “bong cọc” trong vòng 1-2 tuần là chuyện rất dễ dàng. Kể cả người bán và người mua sẽ bùng cọc với nhau, mua bán trao tay, không có công chứng hay giấy tờ pháp lý nào của nhà nước.

Trong khi đó, giá đất ở Ba Vì vẫn còn khá rẻ so với các khu vực lân cận nhưng với sự thiếu minh bạch, làm giá của môi giới sẽ ảnh hưởng xấu đến thị trường; có thể thị trường sẽ ‘đóng băng’ trong một thời gian chứ không còn phát triển trong dài hạn”, ông Hiếu cho hay.

Minh Thư 

Giá đất nền đang 'sốt' khắp nơi, tôi có nên đầu tư chung cư vào thời điểm này?

Giá đất nền đang 'sốt' khắp nơi, tôi có nên đầu tư chung cư vào thời điểm này?

Có sẵn 2 tỷ đồng đang định mua 1 mảnh đất thổ cư ở ngoại thành thì bỗng nhiên giá đất khắp nơi tăng giá khiến tôi chần chừ không biết nên tiếp tục mua đất nền hay chuyển sang đầu tư nhà chung cư vào thời điểm này?

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Giá đất nền đang 'sốt' khắp nơi, tôi có nên đầu tư chung cư vào thời điểm này?
icon

Có sẵn 2 tỷ đồng đang định mua 1 mảnh đất thổ cư ở ngoại thành thì bỗng nhiên giá đất khắp nơi tăng giá khiến tôi chần chừ không biết nên tiếp tục mua đất nền hay chuyển sang đầu tư nhà chung cư vào thời điểm này?

 
 
Khánh Hòa: Điều tra sai phạm tại 6 dự án bất động sản
icon

Ngoài vụ giao đất Trường Chính trị Khánh Hòa đã bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố, 5 dự án khác cũng đang được cơ quan này điều tra vì có dấu hiệu gây thiệt hại ngân sách.

 
 
Công bố kết luận thanh tra 'điểm nóng' tranh chấp của 22 chung cư Hà Nội
icon

Qua 15 kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chuyển trả cho Ban quản trị nhà chung cư 250 tỷ đồng về phí bảo trì tại 22 chung cư ở Hà Nội. 

 
 
Sốt đất cả nước đang tiềm ẩn nguy cơ bong bóng
icon

Việc giá nhà đất gia tăng từ 10-20% là mức hợp lý, tăng từ 50-100% là quá cao và nếu tăng gấp nhiều lần thì nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản hoàn toàn có thể xảy ra.

 
 
Vingroup ra mắt Techno Park - tòa văn phòng thông minh Top 10 thế giới
icon

Ngày 6/4, Vingroup ra mắt toà văn phòng đẳng cấp quốc tế, được phát triển ở cấp độ cao nhất của ba tiêu chí: Xanh - Thông minh - Vì sức khoẻ.

 
 
Nâng thời hạn vay mua nhà ở xã hội lên tối đa 25 năm
icon

Thời hạn vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên, dài hơn 10 năm so với quy định trước.

 
Hà Nội: Loạt dự án ‘ôm’ đất vàng được gia hạn vẫn... nằm im 'trơ gan cùng tuế nguyệt'
icon

Vài chục dự án ở Hà Nội chậm tiến độ, ‘ôm’ đất cả chục năm nhưng không bị thu hồi mà được gia hạn để tiếp tục triển khai. Thế nhưng, tại nhiều dự án hiện vẫn trong tình cảnh bỏ hoang, chưa thấy dấu hiệu triển khai…

 
Đầu tư đất đai qua app: Vài triệu đồng cũng có thể mua một phần căn hộ, miếng đất?
icon

Lãi suất hấp dẫn, số tiền bỏ ra lại không cần quá lớn, mua đất qua ứng dụng di động không hề 'ngon ăn' đến thế.

 
Chủ tịch Đắk Nông kiên quyết xử lý vụ tự ý mở đường, xây nhà trái phép trong rừng phòng hộ thủy điện
icon

Liên quan đến vụ mở đường xây khu nghỉ dưỡng trái phép trên đất rừng phòng hộ thủy điện Đắk R’Tih tại huyện Đắk R’lấp mà Infonet đã phản ánh, cơ quan chức năng tỉnh Đắk Nông cho biết hiện đang đồng loạt vào cuộc xử lý.

 
Truy hành tung người tự ý mở đường sai phép dẫn vào công trình trên đất rừng hồ thuỷ điện
icon

Ngoài con đường sai phép vùi lấp khoảng 6000m2 rừng, PV phát hiện 1 khu nhà vườn hoành tráng được mọc lên ngay trên đất rừng bán ngập của lòng hồ thuỷ điện Đắk R’Tih thuộc thôn 8, xã Nhân Cơ, huyện Đắk R’lấp (Đắk Nông).