Bất động sản nào sẽ tăng giá, giảm giá từ nay đến cuối năm?

Cho rằng, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm vẫn khó khăn, vậy giá cả các phân khúc nhà ở và đầu tư sẽ thế nào?
Bất động sản nào sẽ tăng giá, giảm giá từ nay đến cuối năm?

Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sau đại dịch dù đang trong nhịp phục hồi nhưng còn rất nhiều khó khăn.

Chia sẻ với Infonet về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, các chuyên gia cho hay, tình hình thị trường bất động sản sau đợt dịch bệnh dù đang trong nhịp hồi nhưng còn rất nhiều khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Ngọc – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Nam Thịnh Vượng: Thị trường còn khó khăn đến sang năm

Mặc dù thị trường bất động sản đang trong nhịp phục hồi sau đại dịch, nhưng thị trường nhìn chung sẽ khó khăn so với năm 2019, đặc biệt sang năm 2021 thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục gặp khó.

Khi nguồn cầu giảm, giá nhà có giảm nhưng giảm không đáng kể bởi thuế đất 2020 đã tăng, nhiều tỉnh thành đã tăng khung thuế đất nên đầu vào của chủ đầu tư đã bị tăng, chưa kể những dự án M&A cũng phải mua lại với giá cao.

Thông thường, khi thị trường có chuyển biến xấu thì giá nhà sẽ không tăng, vì thế để các chủ đầu tư giảm giá nhà thì rất khó.

Chủ đầu tư chỉ có thể tăng thêm khuyến mại, hỗ trợ lãi suất hay quà tặng cho người mua nhà, chứ khó giảm giá. Mặt khác, để những nhà đầu tư cũ có biên lợi nhuận thì xu hướng của các chủ đầu tư làm dự án sẽ phải tăng giá.

Thế nhưng thị trường thứ cấp sẽ có thể giảm giá bởi thị trường này bị ảnh hưởng bởi cung cầu nhiều hơn.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn: Chung cư, nhà riêng vẫn có sự tăng trưởng tốt

Ông Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm có thể sẽ diễn biến theo 2 kịch bản.

Kịch bản thứ nhất, theo dự báo lạc quan của Chính phủ, khi nền kinh tế có thể tăng trưởng từ 4,4-5,2% và đến tháng 4/2020 chúng ta sẽ kiểm soát được dịch bệnh và các đối tác thương mại sẽ phục hồi trong quý 3. Theo đó, giá bất động sản ít biến động, không có sự giảm giá. Các loại hình bị ảnh hưởng nhiều chỉ là những loại hình bất động sản đầu tư, căn nhà mặt phố có giá trị lớn hay đất nền dự án. Còn với những bất động sản như chung cư, nhà riêng vẫn có sự tăng trưởng tốt.

 

Khi nền kinh tế tăng trưởng ở mức 4,4-5,2% thì những bất động sản đầu tư cũng như khu vực đất nền giá rẻ vẫn có thể thu hút được sự quan tâm đáng kể trong 6 tháng cuối năm.

Kịch bản thứ hai, kém lạc quan hơn khi nền kinh tế tăng trưởng từ 3,6 - 4,4% và các đối tác thương mại chỉ phục hồi vào quý 4/2020. Giá bất động sản 6 tháng cuối năm có thể giảm nhẹ, nhưng mức giảm chỉ dưới 5%. Các loại hình bất động sản đầu tư vẫn bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Còn các bất động sản để ở bị ảnh hưởng ít nhất khi thu hút được nhiều nhu cầu ở thực của người mua nhà như chung cư bình dân, trung cấp hay nhà riêng vừa túi tiền.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: Phân khúc căn hộ khó giảm giá, chỉ có thể đi ngang.

Thị trường bất động sản nói chung ảm đạm, người mua chưa xuống tiền, băn khoăn về giá, có trường hợp còn chờ giảm giá, còn người bán lại không thể giảm giá nhiều, nếu chỉ giảm vài phần trăm thì chưa đủ hấp dẫn để thuyết phục người mua.

Tuy nhiên, cũng có một số phân khúc vẫn phát triển mạnh như các khu vực sân bay Long Thành, một phần của Đồng Nai kéo tới Phú Mỹ... thị trường này trước đây chưa tăng mạnh nhưng hiện lại đang được nhiều dự án hạ tầng dồn dập tới như sân bay, đường cao tốc hay sự chuyển dịch về khu công nghiệp.

Ông Hiển cho rằng, phân khúc căn hộ khó giảm giá, nhất là ở TP Hồ Chí Minh, giá chỉ có thể đi ngang. Còn phân khúc đất nền ở những vùng ven mà người ta kỳ vọng về hạ tầng để tăng giá nhưng không đưa vào dòng tiền được thì có khả năng sẽ giảm, nhất là những miếng đất lớn mà họ ôm ở những vùng không có động lực.

Nhà phố chưa giảm giá nhưng chịu áp lực giảm giá rất lớn khi nhiều mặt bằng bị khách thuê trả lại và khó tìm được khách thuê mới dù đã giảm giá 30% giá thuê, thậm chí có nơi giảm đến 50% giá thuê.

Minh Thư

Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?

Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?

Nhu cầu thị trường giảm sút do dịch, thu nhập khó khăn, liệu có kéo giá nhà xuống thấp?

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Hệ thống an ninh đa lớp hiện đại: 'Lá chắn' bảo vệ 'vùng xanh' The Matrix One
icon

Khi “vùng xanh” trở thành địa bàn đánh dấu sự an toàn trước đại dịch thì những “lớp áo giáp” bảo vệ sức khỏe, sự an toàn của cư dân đã và đang hình thành tại The Matrix One càng trở nên có ý nghĩa hơn bao giờ hết.

 
 
Khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải cắt nhân sự, giảm lương 20-30%
icon

Trong bối cảnh doanh thu và dòng tiền sụt giảm nghiêm trọng khiến nhiều doanh nghiệp buộc phải cắt giảm nhân sự, giảm lương từ 20-30% là giải pháp tạm thời để duy trì bộ máy hoạt động của mình...

 
 
Second home phong cách nhiệt đới: sắc màu mới của bất động sản Phú Quốc
icon

Cảm hứng Âu Châu dường như đang là nét vẽ chủ đạo trong bức tranh bất động sản (BĐS) gắn với du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc.

 
 
Những căn nhà siêu sang của Bill Gates, Bezos, Mark Zuckerberg... có gì đặc biệt?
icon

Nhà của những tỷ phú giàu nhất thế giới như ông chủ Amazon Bezos, ông chủ Facebook Mark Zuckerberg, nhà sáng lập Microsoft Bill Gates hay nhà của ông trùm kinh doanh Mumbai Mukesh Ambani, có gì đặc biệt?

 
 
Giấc mơ mua nhà để ở của nhiều người dân ngày một xa vời
icon

Theo Bộ Xây dựng, năm 2020, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng dù diễn biến của thị trường được đánh giá là 'trầm lắng' do COVID-19.

 
 
Các đô thị lột xác thế nào khi những dòng sông được hồi sinh?
icon

Trên thế giới, không hiếm những dòng sông từng giữ vai trò quan trọng nhưng bị bồi lấp theo dòng chảy thời gian và quá trình đô thị hóa. Để rồi khi được khơi thông, nó mang đến sức sống mới, thịnh vượng và sầm uất cho cả vùng đất.

 
Đất công 'biến' thành dự án nhà ở không qua đấu giá
icon

Nhiều dự án vốn là đất công, sau nhiều giai đoạn lại được “biến hóa” thành các dự án nhà ở thương mại không qua đấu giá đang diễn ra tại Hà Nội.

 
Người vay mua nhà lao đao trả nợ mùa dịch
icon

Nhiều người vay ngân hàng mua nhà trả góp đang gặp khó khăn do không có thu nhập, hoặc thu nhập bị giảm do dịch bệnh, đặc biệt là tại các địa phương đang giãn cách xã hội.

 
Dự báo phục hồi thị trường bất động sản những tháng cuối năm
icon

Diễn biến của thị trường trong các tháng tới đây được nhận định là rất khó đoán khi mà tình hình dịch bệnh chưa có dấu hiệu sẽ được kiểm soát trong ngắn hạn.

 
Thiên nga, vịt trời làm tổ trong khu đô thị
icon

Hàng ngày từng đàn thiên nga, vịt trời đi lại tự do, nhiều cá thể chim bay về làm tổ ngay trong khu đô thị Ecopark.