Thị trường bất động sản đang diễn biến 'lạ'

Có phân khúc im lìm suốt nhiều năm, nay bỗng đẩy giá lên, có nơi đất giao dịch ào ào, “chốt” bán 80% lượng hàng chỉ trong một tháng.... Thị trường bất ổn, người mua cũng hỗn loạn... trong bối cảnh đó người quyết mua cũng khá mệt mỏi, đau đầu
Thị trường bất động sản đang diễn biến 'lạ'
Diễn biến lạ của bất động sản sau dịch, một dự án ở Hòa Lạc (Hà Nội) 'chốt' giao dịch 40-50 lô đất chỉ trong 1 tháng.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Phương Văn Long, Giám đốc kinh doanh, phát triển dự án Công ty VakaLand cho biết, sau dịch, nhiều chủ đầu tư lớn đang giãn tiến độ triển khai dự án cũng như thời gian ra hàng... khiến nguồn tiền của nhà đầu tư có xu hướng ‘đổ’ về ven đô, thị trường đất nền.

Theo ông Long, hiện thị trường đất ven đô đang có lượng giao dịch khá ổn, đơn cử một dự án ở Hòa Lạc (Hà Nội) do công ty ông đang bán chỉ trong một tháng qua đã bán được 70-80% quỹ hàng, tương đương với khoảng 40-50 lô đất. Mỗi lô đất có giá 3,7 – 4 tỷ đồng.

“Trong số các khách hàng đầu tư đất ven đô, 70% khách mua ở Hà Nội, còn lại 30% khách đến từ các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên”, ông Long cho hay.

Ngoài ra, một số dự án ven đô ở khu vực Đồng Trúc (huyện Thạch Thất), Phú Mãn (huyện Quốc Oai)... cũng có giao dịch tốt khi lượng hàng ven đô đang ít dần.

Đánh giá về ‘khẩu vị’ của nhà đầu tư sau dịch, ông Long cho hay, nếu như trước đây, khách hàng vừa quan tâm về lãi vốn và dòng tiền khi đầu thì nay họ chuyển hướng chỉ quan tâm đến lãi vốn và các sản phẩm có mức đầu tư nhỏ, từ 1-5 tỷ đồng, hướng đến các thị trường trọng điểm để tăng lãi vốn.

“Đặc biệt, nhà đầu tư hướng đến mức đầu tư trung hạn, dài hạn chứ không đầu tư ngắn hạn và có xu hướng chỉ chọn các sản phẩm đã chắc chắn về pháp lý”, ông Long nói.

Cũng chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát đánh giá, sau thời gian giãn cách, người đi xem sản phẩm nhiều nhưng giao dịch chỉ tập trung vào một số điểm cụ thể chứ không phải tốt trên toàn thị trường.

Thị trường bất động sản đang diễn biến 'lạ'
Thời điểm hiện tại là thời điểm khó nhận định về xu hướng của thị trường bởi thị trường bất động sản đang 'hỗn loạn'.

Về phân khúc đất dự án, ông Duy cho biết, thời điểm này nhiều chủ đầu tư không ra hàng, chỉ có số ít dự án chào hàng nên được thị trường chào đón tốt khi lượng người bán (sales bất động sản) nhiều hơn người mua, khiến thanh khoản của dự án diễn ra trong thời gian ngắn.

 

“Bình thường, nếu cùng lúc thị trường ra hàng cả chục dự án thì mỗi dự án thanh khoản một ít, nhưng cả thị trường chỉ có một dự án ra hàng, đông người bán nên thanh khoản nhanh. Thanh khoản nhanh ở đây là do có ít hàng trên thị trường, vì thế câu chuyện thanh khoản này không thể hiện chính xác được toàn thị trường mà chỉ thể hiện ở 1-2 dự án”, ông Duy phân tích.

Nói về phân khúc đất đấu giá ở các tỉnh, ông Duy cho hay, đây là phân khúc đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư thời gian qua. Lý do được ông Duy đưa ra là do đất đấu giá có pháp lý tốt. Cùng với đó, một số tỉnh đi trước về đấu giá như Bắc Giang, Thanh Hóa... được nhiều nhà đầu tư tham dự, kể cả những nhà đầu tư có số vốn vừa phải... tức là tạo tâm lý đám đông.

Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực lại quan tâm đến việc ‘bắt đáy’ thị trường nghỉ dưỡng. Bởi theo ông Duy, tại thị trường nghỉ dưỡng hiện nay, các chủ đầu tư có chính sách chia nhỏ tiến độ đóng tiền, khoảng 15-20% mỗi đợt, chỉ khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng và trong 2 năm không phải đóng thêm tiền... Đây là chính sách thúc đẩy đầu tư khi chi phí đầu tư ban đầu bỏ ra ít và có cơ hội chờ tăng giá đất trong 2 năm mà không phải đóng thêm tiền.

Cũng theo ông Duy, tại các khu đô thị lớn trong TP Hà Nội hiện cũng có nhiều người ‘săn’ và giá đất tăng cũng mạnh.

“Có dự án, giá liền kề biệt thự “đẩy” giá khá cao, từ đầu năm đến nay tăng trưởng khoảng 20%, trong khi phân khúc này không phải là phân khúc quá sôi động trong nhiều năm qua. Đây là hiện tượng hơi lạ của thị trường. Điều này cho thấy, người dân tìm bất động sản là ‘nơi trú ẩn’ tài sản rất rõ ràng”, ông Duy nói.

Hay như phân khúc nhà phố, ông Duy đánh giá cũng có thanh khoản tốt mặc dù phân khúc này tăng trưởng không cao, lượng thanh khoản của phân khúc nhà phố tạo “trú ẩn” là chính, còn kỳ vọng về lợi nhuận không cao.

Đưa ra phân tích một loạt các phân khúc trên thị trường, ông Duy cho rằng, đây là thời điểm khó nhận định về xu hướng của thị trường bởi thị trường bất động sản hiện đang “hỗn loạn”.

“Thị trường hỗn loạn, người mua cũng hỗn loạn... nên trong bối cảnh bất ổn này cho thấy hành vi quyết định mua hàng của họ cũng khá mệt mỏi, rất khó. Bởi lẽ, đất giá lúc nào cũng tăng. Nếu bây giờ không mua thì cũng không được mà mua thì không biết mua phân khúc nào”, ông Duy cho biết thêm.

Minh Thư

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro” – chia sẻ của nữ doanh nhân có thâm niên.

 
List comment
 
 
Chủ nhà mặt phố ở Nha Trang đỏ mắt tìm khách thuê
icon

Dịch Covid-19 kéo dài khiến người thuê trả mặt bằng hàng loạt, đẩy giá thuê ở Nha Trang chạm đáy, nhất là ở khu phố Tây, nhưng chủ nhà vẫn rất khó tìm được khách.

 
 
Nhà đầu tư BĐS tay ngang kể chuyện 'buôn đất', cứ mua lô đất nào là lô đó lời gấp đôi, gấp ba lần
icon

Trong đầu tư BĐS, chữ “duyên” là có thật. Có những nhà đầu tư chỉ vào thị trường cho vui, hoặc mua làm tài sản để dành nhưng cứ “mua đâu trúng đó”, khiến họ trở thành nhà đầu tư BĐS.

 
 
Đấu giá đất “trên trời” rồi bỏ cọc
icon

Phiên đấu giá đất tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) với giá trúng lên đến gần 400 triệu đồng/m2, cao gấp đôi giá thị trường đang đặt ra câu hỏi liệu nhà đầu tư có “bỏ cọc' như một số địa phương khác.

 
 
Đất nền Cam Lâm lại sốt
icon

Sau nới lỏng giãn cách, hàng trăm nhà đầu tư, môi giới lại đổ về huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) để mua, bán đất nền. Nhiều dự án bất động sản 'ma' mọc lên, quảng cáo rầm rộ.

 
 
Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'
icon

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro” – chia sẻ của nữ doanh nhân có thâm niên.

 
 
Sunshine Homes thắng đậm với nhiều hạng mục giải thưởng quan trọng tại Dot Property Vietnam Awards 2021
icon

Sunshine Homes - thương hiệu bất động sản cao cấp của Sunshine Group bằng năng lực vượt trội, khả năng linh hoạt, nhạy bén với xu hướng đã giành chiến thắng nhiều hạng mục giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2021.

 
'Cò' đẩy giá đất ở Đà Nẵng lên cả trăm triệu mỗi lô
icon

Giao dịch bất động sản thưa thớt, giá đất vẫn chạm đáy nhưng khách hàng mua qua 'cò' sẽ bị đẩy lên 50-100 triệu đồng mỗi lô.

 
Ba giá trị khác biệt của bất động sản hàng hiệu trong đô thị
icon

Tọa đàm trực tuyến do CBRE ghi nhận những giá trị vượt trội của bất động sản hàng hiệu trong đô thị, giúp mô hình này chiếm ưu thế và trở thành xu hướng tại khu vực châu Á, trong đó có Việt Nam.

 
Hà Nội: “Nhức mắt” với nhà siêu mỏng trên tuyến Vành đai 2
icon

Nhà siêu mỏng, siêu méo là vấn đề tồn tại từ nhiều năm nay, mỗi khi có tuyến đường giao thông mới được xây dựng, cải tạo, những ngôi nhà hình thù kỳ dị vẫn ''mọc lên'', gây mất mỹ quan đô thị.

 
Đề xuất gói tín dụng ưu đãi 65.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội
icon

Nhằm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân tại các khu công nghiệp, Bộ Xây dựng vừa có đề xuất gói tín dụng 65.000 tỷ đồng đưa vào Chương trình hỗ trợ phục hồi kinh tế - xã hội sau dịch Covid-19.