Đà Nẵng: Giá mặt bằng 'xuống nước', giảm cực mạnh, khách chớp ngay nhà đẹp, giá rẻ chưa từng

Sau chuỗi ngày khó khăn, mặt bằng bị bỏ không, hầu hết các chủ mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm, đắc địa, sầm uất tại TP Đà Nẵng chủ động giảm giá mạnh, có nơi giảm một nửa để tìm khách thuê, ghi công khai luôn giá, không cần cọc

Gần 2 năm kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng giảm sâu, nhiều nơi vẫn đang treo biển cho thuê, bán hoặc sang nhượng, làn sóng trả mặt bằng hiện vẫn chưa dừng lại.

Tuy nhiên, tại một số tuyến phố khu vực trung tâm, sầm uất như Nguyễn Văn Linh, Hoàng Diệu, Lê Duẩn… nhiều tấm biển cho thuê đang dần dần được tháo xuống bớt vì đã tìm được khách thuê mới.

Đà Nẵng: Giá mặt bằng 'xuống nước', giảm cực mạnh, khách chớp ngay nhà đẹp, giá rẻ chưa từng
Chủ nhà công khai luôn giá cho thuê

Tại đường Nguyễn Văn Linh, một số mặt bằng treo bảng cho thuê hồi cuối năm ngoái đã có vài thương hiệu thời trang thuê lại, có mặt bằng đã khai trương, có mặt bằng thì đang sửa chữa để chuẩn bị kinh doanh. Một cửa hàng trà sữa lớn với diện tích hàng trăm mét vuông đã tìm được khách để sang nhượng lại, nay họ chuyển sang kinh doanh quán nhậu.

Nếu như năm ngoái, cũng chính ở các tuyến phố này, nhiều chủ nhà vẫn hét giá hoặc chỉ giảm giá 10% thì nay họ chủ động giảm giá sâu để tìm khách. Ngoài ra, hợp đồng cũng ít ràng buộc về thời hạn thuê mặt bằng cũng như điều kiện thanh toán.

Chẳng hạn, trên đường Nguyễn Văn Linh (Hải Châu, Đà Nẵng), căn nhà 4 tầng có diện tích 9x23m giá cho thuê 150 triệu đồng/tháng nay giảm còn 110 triệu/tháng có thương lượng; nhà 4 tầng 125m2 giá cho thuê 40 triệu đồng/tháng; còn nhà 3 tầng diện tích 280m2 giá thuê là 160 triệu/tháng, miễn phí sửa chữa xây dựng 45 ngày; nhà nguyên căn mặt tiền đường Lê Duẩn, diện tích 80m2, giá cho thuê 20 triệu đồng/tháng, trả tiền 3 tháng 1 lần, không cần cọc…

Chị Lộc, người đang rao cho thuê nhà 4 tầng ở đường Nguyễn Văn Linh, diện tích 102m2 x 4 tầng, chia sẻ căn nhà này trước đây chị cho thuê làm trung tâm tiếng Anh, giá cho thuê là 45 triệu đồng/tháng. Nhà 4 tầng, có thang máy, có sân thượng. Hiện nay chị treo biển cho thuê 30 triệu đồng/tháng, có thương lượng. Tuy nhiên, khi có khách gọi thì chị chủ động báo giá chỉ còn 25 triệu đồng/tháng.

Chính vì thế, đối với nhiều người đây là thời điểm để thuê được mặt bằng đẹp, giá hời.

Vừa khai trương 2 tuần, chị Oanh, chủ một cửa hàng bánh trên đường 2 Tháng 9 (quận Hải Châu) chia sẻ, hơn 3 năm đi làm thuê lấy kinh nghiệm, chị có ao ước mở một cửa hàng cho riêng mình. Đúng thời điểm này giá mặt bằng rẻ, lại có nhiều vị trí đẹp để lựa chọn nên chị đã quyết định thuê để mở kinh doanh.

“Cửa hàng tôi thuê có giá 11 triệu đồng/tháng, nhà cấp 4 rộng 90m2. Hợp đồng thuê 2 năm, cọc 2 tháng, thanh toán 6 tháng một lần. Chủ nhà cũng cam kết không tăng giá trong 2 năm này. Nếu trước dịch thì giá cho thuê ở đây phải 20 triệu đồng”, chị Oanh cho hay.

Tương tự, anh Thanh chủ cửa hàng bún trên đường Lê Hồng Phong (quận Hải Châu) cho biết: “Trước đây tìm được mặt bằng kinh doanh ở phố ăn uống trung tâm như thế này rất khó, chỗ đẹp thì giá cao mà cũng chẳng có chỗ trống để thuê. Vừa rồi có cửa hàng ngay cạnh trả mặt bằng, giá thuê lại rẻ nên tôi lập tức chốt luôn, chuyển cửa hàng từ ngõ ra mặt phố. Cửa hàng rộng rãi, có vỉa hè để đậu xe, khách đông hơn hẳn”.

 

Cũng theo anh Thanh, mặc dù dịch bệnh nhưng việc kinh doanh ăn uống vẫn hiệu quả, mỗi ngày cửa hàng bán khoảng 300 bát. Thực tế lượng khách của cửa hàng chủ yếu là khách địa phương, không phải khách du lịch nên không bị ảnh hưởng nhiều.

“Kế hoạch của tôi là mở thêm một cơ sở nữa vào năm sau ở quận Thanh Khê hoặc quận Hải Châu. Giờ chỗ đẹp phải nhanh tay chốt chứ lỡ sang năm lại không thuê được”, anh Thanh cho biết.

Đà Nẵng: Giá mặt bằng 'xuống nước', giảm cực mạnh, khách chớp ngay nhà đẹp, giá rẻ chưa từng
Mặc dù giảm giá nhưng nhiều mặt bằng diện tích rộng, giá cho thuê lên tới cả trăm triệu đồng mỗi tháng nên vẫn khó tìm khách.

Chị Hương, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng chia sẻ, hiện tại mặt bằng trống kinh doanh vẫn khá nhiều. Giá cho thuê hiện tại rẻ hơn so với năm ngoái, có nơi giảm 30-40%. Đa số người cho thuê đều cam kết không tăng giá trong 1-2 năm đầu.

Không chỉ mặt bằng kinh doanh, giá cho thuê chung cư ở Đà Nẵng hiện cũng đang được đánh giá là ở mức “tụt đáy”.

Tại một chung cư cao cấp ở đường Hàm Nghi (Thanh Khê, Đà Nẵng), giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi là 6,5 - 7,5 triệu đồng; căn hộ 2 phòng ngủ 6 triệu đồng. Tiền thuê nhà hiện tại giảm khoảng 50-60% so với trước dịch.

Chị Ngọc, một môi giới chia sẻ, trước đây giá cho thuê rất cao nên hầu như chỉ có khách nước ngoài, khách có thu nhập cao mới có thể thuê được những căn hộ ở đây. Thời điểm đó, nhiều chủ nhà rất kén khách, có những chủ nhà đưa ra yêu cầu chỉ cho khách nước ngoài thuê, cho hộ gia đình ít người và đưa ra mức giá cứng, cùng các điều khoản về thanh toán, rất khó đàm phán.

Còn nay, giá giảm sâu nên nhiều bạn sinh viên thay vì ở trọ đắt đỏ, tạm bợ cũng có thể rủ nhau thuê chung cư cao cấp, đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ mà tính ra giá cũng không hề đắt. Nhiều chủ nhà linh hoạt không yêu cầu đóng tiền 6 tháng 1 mà có thể đóng tiền theo tháng hoặc 3 tháng một lần.

Diệu Thuỳ

Đà Nẵng: Nhiều khách sạn sang xịn giảm giá kịch sàn mùa Giáng sinh, tết Dương lịch

Đà Nẵng: Nhiều khách sạn sang xịn giảm giá kịch sàn mùa Giáng sinh, tết Dương lịch

Nhiều khách sạn lớn ở Đà Nẵng đã mở cửa hoạt động trở lại với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn để đón khách mùa Giáng sinh, Tết dương lịch 2022.

 
List comment
 
 
Thị trường căn hộ thông minh nở rộ
icon

Nhà thông minh (hay smart home) đang nở rộ tại Việt Nam, đặc biệt tại phân khúc căn hộ cao cấp do nhu cầu thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao của tầng lớp cư dân trẻ hiện đại. 

 
 
Nên vay ngân hàng bao nhiêu tiền để mua bất động sản: 30%, 50%... hay dựa vào khả năng trả nợ?
icon

Theo một số chuyên gia, không có bất kỳ một công thức chung nào về tỷ lệ vay ngân hàng mua BĐS. Điều quan trọng nhất, đó là người mua cần đánh giá dựa trên khả năng trả nợ của bản thân và thu nhập ổn định của họ.

 
 
Đánh thuế cao chặn được 'lướt sóng', đầu cơ nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm, vì sao?
icon

Theo chuyên gia, nếu đánh thuế cao sẽ không còn hiện tượng lướt sóng, đầu cơ đất; việc gạt bỏ những người đầu cơ đất sẽ càng tốt cho thị trường bất động sản... nhưng lại khó làm giá bất động sản giảm. Vì sao vậy?

 
 
Lao vào 'sốt đất', F0 thành con mồi của các nhóm 'lùa gà' ra sao?
icon

Đã bao giờ bạn đi xem đất tại những điểm nóng 'sốt đất' và đặt câu hỏi tại sao ai ai ở đó cũng có vẻ là người có tiền và mua đất ào ạt, nhưng nếu bạn muốn mua thật thì kiểu gì cũng có hàng cho bạn?

 
 
Thị trường nhà cho thuê hết ảm đạm, môi giới tất bật chốt giao dịch
icon

Thị trường nhà ở cho thuê đang diễn ra sôi động sau Tết nguyên đán. Một môi giới tay ngang ở Hà Nội tiết lộ, cứ trung bình một tuần, môi giới này chốt thành công 2-3 giao dịch.

 
 
Vinhomes Smart City: Xao xuyến cùng những cung nhạc tình yêu
icon

Mini Concert chủ đề “Phong vị tình yêu” vừa được tổ chức tại đại đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vào 2 ngày cuối tuần qua.

 
Nhà siêu sang “phủ sóng” thị trường
icon

Không có một căn hộ giá bình dân nào được cung ứng ra thị trường TP.HCM trong năm qua, trong khi có đến 73% lượng căn hộ chào bán thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang.

 
Mới tham gia thị trường bất động sản, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào khu vực, phân khúc nào an toàn?
icon

Thị trường bất động sản năm 2022 được chuyên gia đánh giá sẽ khó khăn, lạm phát sẽ đẩy giá bất động sản tăng lên. Với nhà đầu tư mới tham gia vào bất động sản nên đầu tư vào đâu, cần lưu ý gì để đầu tư an toàn?

 
Cảnh báo nguy cơ 'bẫy đô thị' khi mua nhà đất
icon

Thời gian gần đây, thị trường rầm rộ xuất hiện các dự án tự phân lô, bán nền với giá rẻ bất ngờ để thu hút người dân.

 
Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng?
icon

Báo cáo thị trường BĐS đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, riêng phân khúc căn hộ, lượng người quan tâm đã tăng 14% so với cùng thời điểm năm trước.