Có 3 tỷ đồng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lúc này nên không?

Các chuyên gia cho rằng, hiện là cơ hội để những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có tầm nhìn dài hạn về thị trường du lịch Việt Nam có thể lựa chọn sản phẩm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà trước đây không có cơ hội.

Anh Hoàng Nam (TP. Hồ Chí Minh) đang muốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Với số tiền sẵn có trên 3 tỷ đồng, anh Nam băn khoăn liệu thời điểm này có phải cơ hội tốt để đầu tư và bất động sản nghỉ dưỡng?

“Cần chú ý những gì để đầu tư vào phân khúc này vừa an toàn, vừa sinh lời? Với các dự án hiện nay có đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, cam kết mua lại, thuê lại của chủ đầu tư thì liệu có an toàn hơn chính sách cam kết lợi nhuận trước đây không?”, anh Nam đặt câu hỏi.

Có 3 tỷ đồng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lúc này nên không?
Theo chuyên gia, hiện là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có tầm nhìn dài hạn về thị trường du lịch Việt Nam...

Trước những câu hỏi của nhà đầu tư, theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hiện là một cơ hội rất tốt nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, bởi vì các nhà đầu tư sẽ mất 1-2 năm để chờ thị trường du lịch hồi phục. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, đây là thời cơ tốt để lựa chọn sản phẩm đầu tư mà trước đây không có cơ hội.  

“Trong bối cảnh bình thường, rất ít nhà đầu tư muốn bán hoặc chuyển nhượng bất động sản nghỉ dưỡng. Mặc dù mức sinh lời chỉ đạt 6-7%, nhưng nếu nhìn ở góc độ tài chính, đây là một tài sản rất đắt bởi bỏ ra 100 đồng mà mỗi năm chỉ có thêm 6-7 đồng; nhưng muốn mua cũng không có ai bán. Nên đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và có tầm nhìn dài hạn về thị trường du lịch Việt Nam”, ông Khương nói.

Cũng theo ông Khương, với bất động sản du lịch, có một tiêu chí quan trọng mà nhà đầu tư cần phải xem xét là pháp lý.

“Hiện tại luật chưa cho phép sở hữu condotel. Chúng ta phải xác định rõ mình có được quyền sở hữu tài sản trên đất trong 50 năm (có sổ hồng) hay chỉ là hợp đồng góp vốn, thuê đất có thời hạn với chủ đầu tư. Về vị trí, tôi nghĩ rằng nên mua ở khu vực mà nhà đầu tư có thể ghé mỗi 2-3 tuần để nghỉ dưỡng, bên cạnh việc giao lại cho đơn vị điều hành để khai thác cho thuê. 

 

Ngoài ra, cần xem xét lợi nhuận từ condotel hoặc bungalow, theo tôi khoảng 6-7% là được. Bởi vì với những bungalow hoặc condotel, người ta đầu tư vào không phải vì lợi nhuận mà vì phong cách sống. Chúng ta không thể đòi hỏi lợi nhuận vào bất động sản nghỉ dưỡng như bất động sản nhà ở”, ông Khương phân tích.

Mỗi chủ đầu tư có một chính sách riêng, ông Khương cho rằng, việc đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, cam kết mua lại, thuê lại của chủ đầu tư nhằm thúc đẩy khách hàng mua sản phẩm của họ. Đây đều là bài toán tài chính, thay vì họ đi vay ngân hàng thì họ bán, thuê lại và trả lãi cho người mua 10-15%/năm. 

Nói về mức cam kết mua lại bao nhiêu là phù hợp, ông Khương cho rằng, nhà đầu tư cần tính toán. Chẳng hạn, người mua vay 1 tỷ đồng để mua, với lãi suất đi vay hiện nay 10-12%/năm thì sau 3 năm phải thêm 400 triệu đồng nữa. Dựa trên bài toán đó, chúng ta có thể tính toán xem họ đưa lại cho chúng ta bao nhiêu là vừa. 

Tuy nhiên, ông Khương lưu ý, rủi ro là có nên nhà đầu tư cần phải xem pháp lý của dự án; nên cân nhắc kỹ điều này thay vì quan tâm sau 3 năm, chủ đầu tư mua lại thì giá bao nhiêu. 

“Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư về phong cách sống; nếu chúng ta quá quan trọng việc lời lãi, thì có lẽ nên đầu tư vào một hướng khác”, ông Khương nói.

Minh Thư

Bi hài rao bán nhà Hà Nội giá trên giời, chủ nhận về toàn ‘gạch đá’

Bi hài rao bán nhà Hà Nội giá trên giời, chủ nhận về toàn ‘gạch đá’

Tầng 2 của một căn nhà mặt phố Hà Nội được rao bán giá 7,5 tỷ đồng không có một người nào hỏi mua, toàn người vào cà khịa, 'ném đá' khiến người rao bán vội giảm còn 6,5 tỷ đồng và tặng thêm 500 triệu phí sửa nhà

 
List comment
 
 
Bi hài rao bán nhà Hà Nội giá trên giời, chủ nhận về toàn ‘gạch đá’
icon

Tầng 2 của một căn nhà mặt phố Hà Nội được rao bán giá 7,5 tỷ đồng không có một người nào hỏi mua, toàn người vào cà khịa, 'ném đá' khiến người rao bán vội giảm còn 6,5 tỷ đồng và tặng thêm 500 triệu phí sửa nhà

 
 
Nhà đất Sài Gòn rục rịch tăng giá
icon

Những ngày này, môi giới BĐS các khu vực có phần bận rộn hơn khi lượng nhà đầu tư đi xem nhà, đất đã chộn rộn sau giãn cách. 

 
 
'Bom nợ' Evergrande lan rộng, kéo giá bất động sản Trung Quốc giảm sau nhiều năm chỉ tăng
icon

Tình hình 'bom nợ' Evergrande càng nghiêm trọng khi thương vụ bán 2,6 tỉ USD tài sản đổ bể và doanh thu bán nhà giảm 97% trong mùa cao điểm. Và lần đầu tiên trong vòng 6 năm qua, giá nhà tại Trung Quốc đã giảm từ tháng 9

 
 
Masterise Homes ra mắt Malibu Walk, đại lộ giải trí phong cách quốc tế đầu tiên ở khu Đông Hà Nội
icon

Sau thành công của hàng loạt các dự án bất động sản hàng hiệu gây tiếng vang lớn, Masterise Homes tiếp tục cho ra mắt Đại lộ giải trí mang phong cách quốc tế đầu tiên tại khu Đông Hà Nội với tên gọi Đại lộ Malibu (Malibu Walk).

 
 
Đất thôn quê nóng sốt, đấu giá sôi sùng sục, trúng rồi... bỏ cọc 'chạy làng' hàng trăm tỷ
icon

Thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá đất ở các địa phương diễn ra liên tục, sau khi đấu giá xong thì giá đất được đẩy lên cao, thậm chí gấp đôi, gấp ba. Người dân bất ngờ vì đất ở quê 'chó ăn đá' bỗng dưng có giá…

 
 
Bản hòa ca đại dương trong thiết kế kiến trúc “Quần thể du lịch không ngủ” của Tân Hoàng Minh
icon

Tọa lạc giữa bãi Trường – bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, tổ hợp quần thể du lịch không ngủ Tân Hoàng Minh nổi bật với lối thiết kế mô phỏng “sóng biển”, mỗi đường cong công trình như tượng trưng cho những cánh sóng giao hoà mềm mại, tinh tế.

 
Đất ngoại thành Hà Nội rục rịch tăng giá
icon

Nhiều nhà đầu tư, môi giới bất động sản đã tìm đến các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn để tìm hiểu về đất đai.

 
Xuất hiện những căn biệt thự hơn 400 tỷ đồng tại TP.HCM
icon

Một số căn biệt thự với vị trí đặc địa, sát bờ sông tại quận 1 (TP.HCM) đang được rao bán với mức giá hơn 400 tỷ đồng/căn.

 
Hà Nội rầm rộ đấu giá đất, dự kiến thu về 100 nghìn tỷ
icon

Nhiều huyện ngoại thành Hà Nội rầm rộ tổ chức đấu giá đất, dự kiến trong 3 năm 2021-2023 sẽ thu về khoảng 100 nghìn tỷ từ đất đấu giá.

 
Toàn bộ căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton, Hanoi trong đợt mở bán đầu tiên đã có chủ
icon

Chỉ trong đợt mở bán đầu tiên diễn ra vào ngày 23/10 vừa qua, toàn bộ căn hộ hàng hiệu Ritz- Carlton, Hanoi tại The Grand dành cho thị trường trong nước đã nhanh chóng có chủ nhân.