Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Lo 'bong bóng' bất động sản ở TP.HCM là lo hơi xa

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, giá bất động sản ở TP.HCM sẽ có thể điều chỉnh giảm giá một thời gian nhưng sẽ không quá lo ngại sẽ xảy ra ‘bong bóng’...
Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Lo 'bong bóng' bất động sản ở TP.HCM là lo hơi xa
Chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ khó có ‘bong bóng’, việc tăng giá sẽ không diễn ra ở mức độ như các nhà đầu tư kỳ vọng. (Ảnh minh họa)

Nhận định, đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM năm 2020, báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản (ước đạt 30-40% tổng cầu) nên tại TP.HCM, lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh, chủ yếu dồn về Thủ Đức, quận 9, quận 2 và lan tỏa sang cả khu vực miền Đông Nam Bộ.

“Tuy nhiên, đây là cầu ảo, có tính ngắn hạn với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những sản phẩm có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Còn những căn hộ cao cấp có giá trên 70 triệu đồng/m2 thì hấp thụ yếu hơn”, Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá.

Đặc biệt, thông tin về việc đầu tư xây dựng sân bay quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là thành lập TP Thủ Đức... đã tạo một lực hút đầu tư bất động sản mạnh mẽ.

Những thông tin trên khiến mặt bằng giá mới tại TP.HCM được thiết lập chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn. Theo đó, giá bán căn hộ bình dân đã được đẩy lên ngang phân khúc trung cấp. Như vậy, trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện. Đồng thời giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh với mức tăng 26,5% so với năm 2019 và 50,7% so với năm 2018.

Tuy nhiên, theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, điều đáng nói là sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường vì không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ xảy ra ‘bong bóng’. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính....

Nói về giá BĐS TP.HCM, chia sẻ với PV Infonet, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho hay, tùy từng góc nhìn, nếu nhìn từ góc độ thu nhập của người dân thì có thể nói giá BĐS ở TP.HCM khá cao so với thu nhập. 

Tuy nhiên, vì nhu cầu BĐS ở Việt Nam vẫn lớn nên nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư BĐS. Khi nhiều nhà đầu tư chọn BĐS sẽ khiến lực cầu lớn, có những giai đoạn tăng giảm giá, nhưng lo lắng về vấn đề sụp đổ giá là không có. Do đó, không quá lo ngại sẽ xảy ra “bong bóng” BĐS ở TP.HCM.

 

“Giá BĐS ở TP.HCM sẽ có thể điều chỉnh giảm một thời gian nhưng sẽ không có sự sụp đổ về giá hay vẫn thường gọi là bong bóng”, ông Hiển nhận định.

Theo ông Hiển, giá BĐS là vấn đề thuận mua, vừa bán. Nếu có người “đẩy” giá mà không có người mua thì cũng không 'đẩy' được. Việc 'đẩy' giá chỉ xuất hiện ở thị trường độc quyền, nhưng thị trường BĐS ở TP.HCM là thị trường tự do, không phụ thuộc vào duy nhất một người bán nên khó có chuyện “đẩy” giá.

Ông Hiển cũng cho rằng, việc lo “bong bóng” BĐS ở TP.HCM là cái lo hơi xa, "BĐS ở TP.HCM năm 2021 sẽ tương tự như năm 2020 nhưng có tiến triển hơn chút", chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định.

Tuy nhiên, nguồn cung ở TP.HCM năm 2021 vẫn tiếp tục khó cải thiện. Ông Hiển đưa ra 2 lý do cho nhận định này, đó là những dự án đang kẹt về pháp lý đang được xử lý, không thể một sớm một chiều mà có thể hoàn thiện được. Thứ hai, những nhà phát triển muốn lấy đất ở TP.HCM để lập dự án cũng gặp khá nhiều khó khăn chứ không dễ dàng nên cần thời gian, do đó không có nguồn cung đột biến, mà nguồn cung sẽ đến từ từ.

Minh Thư

Chung cư 10 năm ở TP.HCM vẫn có người mua vì giá nhà mới quá cao

Chung cư 10 năm ở TP.HCM vẫn có người mua vì giá nhà mới quá cao

Căn hộ mới có mức giá vừa túi tiền "biến mất" khỏi TP.HCM trong hai năm qua, các dự án mới giá cả phải chăng ở quá xa trung tâm khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động.

 
List comment
 
 
Chung cư 10 năm ở TP.HCM vẫn có người mua vì giá nhà mới quá cao
icon

Căn hộ mới có mức giá vừa túi tiền 'biến mất' khỏi TP.HCM trong hai năm qua, các dự án mới giá cả phải chăng ở quá xa trung tâm khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động.

 
 
Phú Quốc lên thành phố: Định vị 'lãnh địa' vàng của bất động sản
icon

Sự kiện Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam là cú hích mới mạnh mẽ cho thị trường BĐS nơi đây.

 
 
Bên trong biệt thự 340 triệu USD đắt nhất nước Mỹ
icon

Theo Fox, một căn biệt thự ở thành phố Los Angeles (bang California, Mỹ) sắp được rao bán với giá lên đến 340 triệu USD.

 
 
Tuổi xông đất, xông nhà, mở hàng tốt nhất năm Tân Sửu 2021
icon

Có 6 tuổi tốt nhất để xông đất, xông nhà năm 2021, tuổi mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021, theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương.

 
 
FLC quý 4: Lợi nhuận hợp nhất ước tính 2.500 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ
icon

Theo nguồn tin từ FLC, lợi nhuận hợp nhất trước thuế trong quý 4 của doanh nghiệp ước tính khoảng 2.500 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước và trên 4 lần so với quý trước đó.

 
 
Đại gia sở hữu loạt khu vui chơi, nghỉ dưỡng Ao Vua, Đảo Ngọc Xanh là ai?
icon

Ít ai quan tâm đến Công ty cổ phần Ao Vua sở hữu các khu nghỉ dưỡng, nghĩa trang nếu không xảy ra sự việc đáng tiếc tại khu du lịch Đảo Ngọc Xanh (Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ) khiến một nam sinh lớp 11 tử vong vào ngày 14/1.

 
Những động lực thúc đẩy thị trường BĐS Tây Hà Nội
icon

Quy tụ nhiều tên tuổi lớn về đầu tư, bứt phá về hạ tầng, hệ thống tiện ích xã hội liên tục được nâng cấp, bất động sản phía Tây Hà Nội đang có sự tăng tốc ngay trong những ngày đầu năm 2021.

 
Tuổi nào làm nhà tốt nhất năm Tân Sửu 2021?
icon

Theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, trong năm Tân Sửu 2021, những người không phạm vào ba hạn Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai thì có thể đứng ra động thổ làm nhà.

 
Những chuyện ít ai ngờ đến khi mua đất huyện làm nhà vườn
icon

Một người có kinh nghiệm 20 năm mua đất làm nhà vườn nghỉ dưỡng tại vùng ven đô Ba Vì đã có những chia sẻ với PV Infonet khi anh đã phải mất 10 năm đầu vất vả, trải qua những chuyện ít ai ngờ tới.

 
6.000m2 đất 'vàng' bị Vinafood 2 'xẻ thịt', lọt vào tay tư nhân thế nào?
icon

Kết luận thanh tra cho rằng Vinafood 2 đã 'xẻ thịt' đất công bằng chiêu thức xin chủ trương, dự án khai thác đất rồi mang đi góp vốn với đối tác bên ngoài, cuối cùng là thoái vốn.