Có nên 'cắm' nhà cũ, vay ngân hàng chờ lên đời nhà mới?

Không cần có tiền mặt vẫn mua được nhà, người mua sẽ được ngân hàng cho vay 100% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Phương án đưa ra khá hấp dẫn, thực tế có phải là phương án tốt để người mua lựa chọn?

Một chương trình quảng cáo đối với những người muốn mua, đổi nhà ở: “Nhà đổi nhà – Home for Home”, mua nhà chỉ với số tiền 50 triệu đồng đặt cọc và không cần thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào đến khi nhận nhà vừa được chủ đầu tư Masterise Homes phối hợp cùng ngân hàng tung ra thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản.

Có nên 'cắm' nhà cũ, vay ngân hàng chờ lên đời nhà mới?
‘Nhà đổi nhà’ 

Theo nhân viên này, khách hàng cần có tài sản thế chấp để vay khoản vay 30% giá trị căn hộ. Còn khoản vay 70%, khách hàng cần chứng minh thu nhập và không cần tài sản thế chấp.Trong vai người có nhu cầu mua nhà, PV Infonet được nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Masterise tư vấn, để tham gia chương trình ‘Home for Home’, khách hàng cần có tài sản cố định là một căn nhà hay một sổ hồng hoặc sổ tiết kiệm... Chương trình ‘nhà đổi nhà’ sẽ hỗ trợ khách hàng vay 100% giá trị căn hộ.

“Với khoản vay 30% thì khách hàng cần có tài sản thế chấp, có thể là xe ô tô, nhà cũ đang ở, sổ đỏ hay sổ tiết kiệm… ngân hàng sẽ kiểm tra tài sản của khách, nếu đáp ứng đủ khoản vay 30% thì ngân hàng sẽ giải ngân. Còn khoản vay 70%, ngân hàng chỉ yêu cầu khách chứng minh được thu nhập có thể trả khoản vay đó hàng tháng mà không cần thế chấp gì nữa”, nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Masterise tư vấn.

Nói thêm, nhân viên này cho biết, khi vay vốn, Công ty đang có hỗ trợ cho khách hàng ân hạn lãi gốc, nếu vay thì khách hàng không phải đóng gốc và lãi đến khi nhận bàn giao nhà. Sau thời điểm bàn giao nhà, lãi suất sẽ được tính theo quy định của ngân hàng.

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, đây là giải pháp giúp các gia đình Việt có cơ hội nâng tầm cuộc sống từ chỗ ở hiện tại sang các dự án cao cấp tại Việt Nam, mà không phải thanh toán bất kỳ khoản nào đến ngày bàn giao căn hộ mới. Các dự án cao cấp áp dụng bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights tại Hà Nội và Masteri Centre Point tại TP Hồ Chí Minh.

Từ góc độ của người mua nhà, chị Thu Hương (Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay, ban đầu nghe chị tưởng rằng khi mình có căn nhà cũ đang ở thì kết hợp với chủ đầu tư và ngân hàng sẽ được đổi căn nhà cũ sang mua căn nhà mới của chủ đầu tư và trả thêm tiền.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ, chị Hương cho biết, thực chất chỉ là có tài sản mà không nhất thiết là căn nhà để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng với khoản vay 30% giá trị căn hộ đầu tiên.

Chị Hương tính toán, giả dụ chị mua căn hộ 3 tỷ đồng tại một dự án ở Hà Nội của chủ đầu tư, ngân hàng cho vay 100% giá trị căn hộ trong thời gian 25 năm, với mức lãi suất thấp khoảng 7,5%/năm thì mỗi tháng chị sẽ phải trả cả gốc và lãi gần 29 triệu đồng.

 

“Dự án mua nhà toàn là dự án cao cấp, giá cao nên không phải ai cũng có thể tham gia chương trình vay mua nhà này. Nếu mua cần có thu nhập hàng tháng cao để trả được lãi vay ngân hàng cộng với phần gốc sau thời gian ưu đãi. Chưa kể, cần có tài sản để đảm bảo khoản vay 30% là bắt buộc”, chị Hương nói.

Đánh giá về chương trình ‘nhà đổi nhà’ của Masteri Homes, trao đổi với PV Infonet, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho hay: Chủ đầu tư đưa ra chương trình để đa dạng kênh bán hàng của họ, có thể là cách để thu hút thêm nhiều nhóm khách hàng khác nhau, tùy khả năng tài chính mà khách hàng lựa chọn.

“Đã có một vài chủ đầu tư trước cũng đã đưa ra giải pháp này rồi, chủ đầu tư đa phần đều là đơn vị sân sau của một ngân hàng nào đó”, ông Toản nói.

Chương trình chủ yếu kết hợp từ chủ đầu tư và ngân hàng. 

Ông Toản cho rằng, bao giờ căn nhà mà người mua đang ở cũng sẽ được ngân hàng thẩm định và định giá.

“Khi dùng gói vay ngân hàng thì có thể cân nhắc thời hạn hợp lý phù hợp khả năng trả nợ, vay ngân hàng nhiều, thời gian dài thì lãi suất nhiều hơn và ngược lại.

Trong khi đó, khi người mua đã có tài sản khác thế chấp rồi thì thường là mua căn nhà thứ hai và đối tượng khách hàng này thường là những người có trình độ, am hiểu và có thu nhập tốt thì người ta hoàn toàn có thể cân nhắc thiệt hơn để quyết định lựa chọn", ông Toản nói.

Minh Thư

Đại gia tư vấn bất động sản kể chuyện 'từ tay trắng mua nhà, tậu xe sang'

Đại gia tư vấn bất động sản kể chuyện 'từ tay trắng mua nhà, tậu xe sang'

Một chàng trai suy thận trở thành CEO của một công ty riêng, một nữ sinh viên vừa ra trường đã thu nhập 9 con số, cả hai đều đổi đời nhờ nghề tư vấn bất động sản.

 
List comment
 
 
Đánh thuế biệt thự bỏ hoang: “Nói dễ, khó làm”
icon

Đánh thuế các căn biệt thự không người ở là cách xử lý tình trạng dự án bỏ hoang. Tuy nhiên, ý kiến này mới chỉ ở dạng đề xuất và chưa có một giải pháp mạnh nào được thực hiện.

 
 
Dịch bệnh dai dẳng, chủ homestay lỗ tiền tỷ 'đứt ruột' bán tháo 75% căn hộ
icon

Dịch bệnh kéo dài mãi khiến cho chủ các homestay tại Hà Nội không còn trụ được. Không ít người đã phải thanh lý lại các căn hộ cùng nội thất để thoi thóp duy trì tiếp.

 
 
Khu Đông Hà Nội bứt phá nhờ trung tâm giải trí - công nghệ mới
icon

Các đại đô thị trung tâm mới như Vinhomes Ocean Park đóng vai trò giúp cân bằng tổng thể, giải quyết vấn đề quy hoạch đô thị của Hà Nội và nâng tầm chất lượng sống cho cư dân Thủ đô.

 
 
Người mua nhà mong Hà Nội mạnh tay xử lý thêm nhiều dự án 'đắp chiếu' cả chục năm, không có nhà để ở
icon

Không chỉ có dự án Hattoco 110 Trần Phú lỡ hẹn bàn giao nhà chục năm nay, mà Hà Nội hiện còn rất nhiều dự án tương tự. Người mua nhà đang rất mong chờ sự vào cuộc xử lý của Hà Nội.

 
 
Chung cư ngoại ô xác lập mặt bằng giá mới
icon

Nhu cầu nhà ở gia tăng không chỉ thu hẹp khoảng cách giá chung cư nội thành Hà Nội với khu vực ven đô, mà còn xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực ngoại ô.

 
 
Người mua nhà chật vật giữa làn sóng tăng giá bất động sản
icon

Giá bất động sản tại Việt Nam dự báo tiếp tục tăng cao trong thời gian tới, nhiều người mua nhà để ở phải tranh thủ tìm sản phẩm của thị trường sơ cấp.

 
Chuyện lạ ở Hà Nội: Chung cư cao cấp dán biển “thang máy dành cho các căn hộ nợ phí dịch vụ”
icon

Ban quản lý chung cư cao cấp 6th Element vừa dán biển dùng riêng thang chở hàng để những căn hộ nợ phí dịch vụ sử dụng. Điều này khiến cư dân cảm thấy cuộc sống ở chung cư tiền tỷ bị phân biệt đối xử, bức xúc

 
Tại sao The Metrolines được gọi là “dự án quốc tế” đầu tiên tại Hà Nội?
icon

Nằm trọn trong đại đô thị Vinhomes Smart City, ở chính giữa tam giác vàng là 3 tuyến metro huyết mạch của thành phố trong tương lai, The Metrolines đang nổi lên và khẳng định vị thế một dự án quốc tế đầu tiên tại Hà Nội.

 
Khu đô thị 'ma' la liệt biệt thự, nhà không người hoang vu ở Hà Nội
icon

La liệt các căn biệt thự, liền kề hiện có giá từ 5-6 tỷ đồng đến hơn 20 tỷ đồng nhưng đang bị bỏ hoang, không người ở, vô cùng lãng phí tại một khu đô thị ở Hà Nội.

 
Có nên chờ giá bất động sản giảm để “bắt đáy”?
icon

Cơn sốt đất đi qua, nhiều NĐT kì vọng thị trường sẽ có đợt giảm giá, là thời điểm tốt để mua vào, chờ đợi chu kì nóng sốt tiếp theo. Vậy, lúc này có phải là thời điểm để NĐT vào “bắt đáy”?