Có nên 'cắm' nhà cũ, vay ngân hàng chờ lên đời nhà mới?

Không cần có tiền mặt vẫn mua được nhà, người mua sẽ được ngân hàng cho vay 100% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Phương án đưa ra khá hấp dẫn, thực tế có phải là phương án tốt để người mua lựa chọn?

Một chương trình quảng cáo đối với những người muốn mua, đổi nhà ở: “Nhà đổi nhà – Home for Home”, mua nhà chỉ với số tiền 50 triệu đồng đặt cọc và không cần thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào đến khi nhận nhà vừa được chủ đầu tư Masterise Homes phối hợp cùng ngân hàng tung ra thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản.

Có nên 'cắm' nhà cũ, vay ngân hàng chờ lên đời nhà mới?
‘Nhà đổi nhà’ 

Theo nhân viên này, khách hàng cần có tài sản thế chấp để vay khoản vay 30% giá trị căn hộ. Còn khoản vay 70%, khách hàng cần chứng minh thu nhập và không cần tài sản thế chấp.Trong vai người có nhu cầu mua nhà, PV Infonet được nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Masterise tư vấn, để tham gia chương trình ‘Home for Home’, khách hàng cần có tài sản cố định là một căn nhà hay một sổ hồng hoặc sổ tiết kiệm... Chương trình ‘nhà đổi nhà’ sẽ hỗ trợ khách hàng vay 100% giá trị căn hộ.

“Với khoản vay 30% thì khách hàng cần có tài sản thế chấp, có thể là xe ô tô, nhà cũ đang ở, sổ đỏ hay sổ tiết kiệm… ngân hàng sẽ kiểm tra tài sản của khách, nếu đáp ứng đủ khoản vay 30% thì ngân hàng sẽ giải ngân. Còn khoản vay 70%, ngân hàng chỉ yêu cầu khách chứng minh được thu nhập có thể trả khoản vay đó hàng tháng mà không cần thế chấp gì nữa”, nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Masterise tư vấn.

Nói thêm, nhân viên này cho biết, khi vay vốn, Công ty đang có hỗ trợ cho khách hàng ân hạn lãi gốc, nếu vay thì khách hàng không phải đóng gốc và lãi đến khi nhận bàn giao nhà. Sau thời điểm bàn giao nhà, lãi suất sẽ được tính theo quy định của ngân hàng.

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, đây là giải pháp giúp các gia đình Việt có cơ hội nâng tầm cuộc sống từ chỗ ở hiện tại sang các dự án cao cấp tại Việt Nam, mà không phải thanh toán bất kỳ khoản nào đến ngày bàn giao căn hộ mới. Các dự án cao cấp áp dụng bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights tại Hà Nội và Masteri Centre Point tại TP Hồ Chí Minh.

Từ góc độ của người mua nhà, chị Thu Hương (Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay, ban đầu nghe chị tưởng rằng khi mình có căn nhà cũ đang ở thì kết hợp với chủ đầu tư và ngân hàng sẽ được đổi căn nhà cũ sang mua căn nhà mới của chủ đầu tư và trả thêm tiền.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ, chị Hương cho biết, thực chất chỉ là có tài sản mà không nhất thiết là căn nhà để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng với khoản vay 30% giá trị căn hộ đầu tiên.

Chị Hương tính toán, giả dụ chị mua căn hộ 3 tỷ đồng tại một dự án ở Hà Nội của chủ đầu tư, ngân hàng cho vay 100% giá trị căn hộ trong thời gian 25 năm, với mức lãi suất thấp khoảng 7,5%/năm thì mỗi tháng chị sẽ phải trả cả gốc và lãi gần 29 triệu đồng.

 

“Dự án mua nhà toàn là dự án cao cấp, giá cao nên không phải ai cũng có thể tham gia chương trình vay mua nhà này. Nếu mua cần có thu nhập hàng tháng cao để trả được lãi vay ngân hàng cộng với phần gốc sau thời gian ưu đãi. Chưa kể, cần có tài sản để đảm bảo khoản vay 30% là bắt buộc”, chị Hương nói.

Đánh giá về chương trình ‘nhà đổi nhà’ của Masteri Homes, trao đổi với PV Infonet, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho hay: Chủ đầu tư đưa ra chương trình để đa dạng kênh bán hàng của họ, có thể là cách để thu hút thêm nhiều nhóm khách hàng khác nhau, tùy khả năng tài chính mà khách hàng lựa chọn.

“Đã có một vài chủ đầu tư trước cũng đã đưa ra giải pháp này rồi, chủ đầu tư đa phần đều là đơn vị sân sau của một ngân hàng nào đó”, ông Toản nói.

Chương trình chủ yếu kết hợp từ chủ đầu tư và ngân hàng. 

Ông Toản cho rằng, bao giờ căn nhà mà người mua đang ở cũng sẽ được ngân hàng thẩm định và định giá.

“Khi dùng gói vay ngân hàng thì có thể cân nhắc thời hạn hợp lý phù hợp khả năng trả nợ, vay ngân hàng nhiều, thời gian dài thì lãi suất nhiều hơn và ngược lại.

Trong khi đó, khi người mua đã có tài sản khác thế chấp rồi thì thường là mua căn nhà thứ hai và đối tượng khách hàng này thường là những người có trình độ, am hiểu và có thu nhập tốt thì người ta hoàn toàn có thể cân nhắc thiệt hơn để quyết định lựa chọn", ông Toản nói.

Minh Thư

Đại gia tư vấn bất động sản kể chuyện 'từ tay trắng mua nhà, tậu xe sang'

Đại gia tư vấn bất động sản kể chuyện 'từ tay trắng mua nhà, tậu xe sang'

Một chàng trai suy thận trở thành CEO của một công ty riêng, một nữ sinh viên vừa ra trường đã thu nhập 9 con số, cả hai đều đổi đời nhờ nghề tư vấn bất động sản.

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Bất động sản Hoà Bình: “Mỏ vàng” ven đô
icon

Liên tục thu hút các nhà đầu tư lớn, chưa bao giờ bất động sản Hoà Bình có sức hút mạnh mẽ như hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã có mặt ở vùng đất giáp ranh với phía Tây Hà Nội này.

 
 
Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Sức hút của dòng sản phẩm có số lượng hạn chế
icon

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

 
 
Hilltop Valley Golf Club - sân golf có địa hình khó và đẹp bậc nhất Việt Nam
icon

Với nhiều lợi thế vượt trội, các chuyên gia nhận định khi đi vào hoạt động trong thời gian sắp tới, Hilltop Valley Golf Club sẽ thu hút lượng lớn golf thủ tới chinh phục các đường golf đầy thử thách và trải nghiệm những cảm xúc mới lạ.

 
 
Sân golf Hilltop Valley Golf Club: Hấp dẫn nhờ những điểm khác biệt
icon

Sự xuất hiện của Hilltop Valley Golf Club đã bổ sung vào bản đồ sân golf của Việt Nam một điểm đến đầy hấp dẫn cho những người yêu thích bộ môn thể thao này nhờ nhiều điểm khác biệt.

 
 
Tập đoàn Geleximco và chiến lược 'đa phân khúc' trên thị trường BĐS Việt Nam
icon

Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.

 
 
Bất động sản Hòa Bình giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế
icon

Với ưu thế về hạ tầng cũng như hệ sinh thái du lịch hoàn thiện, Hòa Bình luôn là cái tên thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

 
Gần 2 thập kỷ hệ sinh thái dịch vụ Cen land (CRE) giữ vững ngôi đầu
icon

Gần 20 năm phát triển là hành trình Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) đồng hành cùng thị trường, liên tục phát triển với tầm nhìn xây dựng hệ sinh thái dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam.

 
Đi tìm lãnh địa của second home 'độc bản' ở Phú Quốc
icon

“Bespoke” hay còn gọi là xu hướng tiêu dùng đề cao trải nghiệm cá nhân hoá. Thay vì phô trương sự xa xỉ ra bên ngoài, giới siêu giàu ngày nay hướng đến tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng độc bản, để tận hưởng cuộc sống theo “chất riêng”.

 
Cen Land (CRE): Bắt tay chủ đầu tư uy tín, phân phối loạt dự án đáng sống
icon

Đứng sau thành công của nhiều dự án bất động sản có sự đóng góp không nhỏ của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – CRE) với vai trò đơn vị tư vấn bán hàng.  

 
Xử lý chủ đầu tư, xem xét cấp sổ đỏ cho người dân ở dự án sai phạm Sakura Tower
icon

Chủ dự án Sakura Tower xây dựng vượt 2 tầng căn hộ ở so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng, tự ý chuyển đổi công năng.... sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.