Thích chung cư, người mua nhà 'đỏ mắt' tìm căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng

Thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng. Nhu cầu tìm mua chung cư dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội thì luôn có nhưng để tìm được căn hộ mức giá này thì lại không dễ dàng.

{keywords}
Chung cư Hà Nội giá dưới 2 tỷ đồng thường ở xa trung tâm.

Dữ liệu mới nhất từ batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5, do ảnh hưởng của dịch bệnh lần thứ 4 tại nhiều tỉnh thành nên mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản giảm 7% và 3% so với tháng 4.

Theo đó, mức quan tâm giảm mạnh nhất ở loại hình đất là 19% và đất dự án 23%. Đáng chú ý, chung cư và biệt thự lội ngược dòng với mức quan tâm tăng từ 3-5%. Thị trường đang cho thấy có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng.

Tại thị trường Hà Nội, trong tháng 5 thị trường bất động sản duy trì ổn định cả về nguồn cung và mức độ quan tâm. Xét riêng theo loại hình, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với mức tăng từ 5-7% cả ở thị trường bán và cho thuê.

Cửa hàng/ki ốt và nhà mặt phố cho thuê có mức quan tâm giảm mạnh nhất, lần lượt là 44% và 25%.

Còn đất và đất nền vốn là phân khúc ‘hot’ thì lượt quan tâm cũng quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4.

Chung cư Hà Nội sau nhiều tháng đi ngang thì sang tháng 5/2021 có bước tăng ấn tượng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Lượt quan tâm tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, tháng 5 dịch bệnh tiếp tục bùng phát mạnh tại Việt Nam, ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản; trong đó nhiều nhà đầu tư chưa thoát ‘hàng’ sau cơn sốt đất, thì lại có xu hướng nhà đầu tư đang quan tâm mạnh đến phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản thận trọng và suy tính dài hạn hơn trong bài toán tài chính.

Theo quan sát của PV Infonet, hiện tại trên thị trường Hà Nội, để có thể tìm được căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng ở các dự án mới đang xây dựng không phải dễ dàng.

Chán cảnh thuê nhà nhiều năm ở Hà Nội, vợ chồng chị Thu Phương quê Thái Bình quyết tìm mua một căn hộ chung cư nhưng với mức giá phải dưới 2 tỷ đồng.

Vợ chồng chị tìm hiểu tại nhiều khu vực ở Hà Nội nhưng không thể tìm được một căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng. Cuối cùng, vợ chồng chị đã đổi hướng, tìm mua lại căn hộ chung cư ở dự án đã bàn giao vài năm trước của những chủ nhà cũ không còn nhu cầu sử dụng hoặc họ đổi nhà khác cần bán.

Do đó, để không phải chịu áp lực vay tiền, mua đúng căn nhà với số tiền 1,7 tỷ đồng mà vợ chồng sẵn có, chị Phương đã chốt căn hộ 70m2 ở một dự án chung cư đã ở vài năm tại khu vực Hà Đông.

“Nếu chịu khó tìm và chấp nhận ở những vùng ven như Hà Đông, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Mỹ Đình... thì vẫn có cơ hội chọn căn hộ 2 phòng ngủ, với mức giá bán từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng từ những chung cư đã ở được vài năm. Còn nếu muốn mua căn hộ mới ở trung tâm hơn thì phải bỏ ra số tiền từ 2,3-3 tỷ đồng”, chị Phương cho hay.

Quan sát trên thị trường có thể thấy, nếu như 5 năm trước đây, người mua nhà có thể tìm kiếm các dự án mới ở phân khúc bình dân trong phạm vi đường vành đai 3 thì nay các dự án mới thuộc phân khúc này thường nằm ở các khu vực huyện ngoại thành.

Do vậy, với những gia đình trẻ, có ngân sách mua nhà dưới 2 tỷ đồng, nếu không có điều kiện để vay mượn mà muốn sở hữu nhà thì buộc phải chấp nhận đi rất xa trung tâm.

Thời điểm cuối năm 2020 và đầu 2021, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhiều dự án chung cư mới, nhưng nguồn cung lại tập trung chính ở phân khúc căn hộ cao cấp, trong khi nhu cầu căn hộ bình dân, trung bình lại nhiều hơn.

Trước thực trạng trên, nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở phù hợp với đa số nhu cầu người dân có thu nhập trung bình, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu một số nhóm giải pháp để thúc đẩy nhà giá rẻ, trong đó sẽ có những điều chỉnh về thủ tục đầu tư xây dựng nhằm tạo điều kiện và thu hút doanh nghiệp tham gia vào phát triển phân khúc nhà ở này.

Minh Thư

Loạt chung cư tái định cư “bỏ hoang” giữa Hà Nội nhiều năm, ai nhìn cũng xót xa

Loạt chung cư tái định cư “bỏ hoang” giữa Hà Nội nhiều năm, ai nhìn cũng xót xa

Trong khi rất nhiều người có tiền tỷ không mua nổi nhà tại Hà Nội, nhiều tòa nhà tái định cư đã xây dựng nhiều năm nay lại bỏ hoang phế, xuống cấp, có nơi bị biến thành điểm tập kết rác thải…ai nhìn cũng thấy xót xa.

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.

'Điểm nóng' phân lô bán nền của Lâm Đồng giao dịch giảm mạnh

Là một trong hai “điểm nóng” phân lô bán nền của tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản TP. Bảo Lộc có chiều hướng trầm lắng, giao dịch giảm.

Thanh tra Chính phủ phát hiện loạt vi phạm về đất đai, sân golf ở Yên Bái

Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân chưa thực hiện đúng quy định trong quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, sử dụng đất đai tại Yên Bái giai đoạn 2010 – 2020.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?

Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

Hà Nội mạnh tay xử lý dự án ven đô ‘ôm' đất rồi bỏ hoang

Cử tri huyện Quốc Oai, Đan Phượng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc triển khai thực hiện nhiều dự án nếu không thì thu hồi sau nhiều năm dự án “ôm đất” bất động.