Bất động sản tỉnh ven Hà Nội lập đỉnh giá gần 200 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản Hưng Yên sôi động với những siêu dự án đang 'bung hàng' và rao giá đến gần 200 triệu đồng/m2 đã tạo nên mặt bằng giá mới tại địa phương này.

Shophouse giá gần 200 triệu đồng/m2

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hưng Yên liên tục có biến động mạnh về giá. Theo khảo sát của Dân trí, thị trường "nóng" ở các khu vực giáp ranh Hà Nội như huyện Văn Giang, Mỹ Hào hay Văn Lâm, có các siêu dự án bất động sản và các khu công nghiệp đang và sắp triển khai.

Anh Nguyễn Hữu Thức - môi giới bất động sản tại Hưng Yên - cho biết, đất nền khu công nghiệp Phố Nối (Mỹ Hào) thời điểm cuối năm 2020 là 17 - 21 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 25 - 33 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tại một số khu đô thị, giá nhà phố thương mại (shophouse) trong thời gian qua tăng chóng mặt.

"Nhiều căn shophouse 4 tầng diện tích 60 m2 tại khu chợ thương mại Như Quỳnh đã hoàn thiện việc xây thô, đã có sổ đỏ thì tài chính rơi vào khoảng 5,5 - 5,8 tỷ đồng, tương đương 90 - 96 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chung tại khu vực này, thậm chí các căn ở mặt ngoài đường Quốc lộ 5 còn có giá hơn 100 triệu đồng/m2", môi giới này nói.

Bất động sản tỉnh ven Hà Nội lập đỉnh giá gần 200 triệu đồng/m2 - 1

Shophouse khu chợ thương mại Như Quỳnh có giá dao động từ 90 triệu đồng/m2 đến 100 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hà Phong).

Một báo cáo vừa công bố của một đơn vị nghiên cứu cũng có thông tin trong quý II và 6 tháng đầu năm, nguồn cung hạn chế cũng là xu hướng chung của thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nguồn cung mới chỉ xuất hiện cục bộ tại một số địa phương, trong đó Hưng Yên nổi lên là địa phương dẫn đầu về số lượng sản phẩm mới và mặt bằng giá.

Cụ thể, thị trường Hưng Yên chiếm lĩnh hơn 90% nguồn cung mới tại khu vực trong quý II và 6 tháng đầu năm, chủ yếu là sản phẩm thấp tầng.

Trong quý vừa qua, sản phẩm nhà phố mở bán tại Hưng Yên dao động từ 120 - 160 triệu đồng/m2, shophouse có giá từ 146 - 184 triệu đồng/m2, biệt thự có giá từ 126 - 194 triệu đồng/m2.

Thận trọng xuống tiền

Không ít nhà đầu tư không phủ nhận thị trường bất động sản Hưng Yên tăng lên là theo xu hướng chung của thị trường, do tác động của các thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng - giao thông. Thêm nữa, do nguồn cung dự án mới tại Hưng Yên và trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, nên giá nhà đất Hưng Yên biến động mạnh, đặc biệt là ở các loại hình đất nền, nhà mặt phố.

 

Tuy nhiên, những nơi giá tăng gấp đôi là bất thường. Bởi với mức giá shophouse gần 200 triệu đồng/m2, cao hơn 30-50 triệu đồng/m2 so với nhiều dự án quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông… có kết nối hạ tầng, tiện ích đồng bộ.

Bất động sản tỉnh ven Hà Nội lập đỉnh giá gần 200 triệu đồng/m2 - 2

Bất động sản Hưng Yên liên tục lập đỉnh giá mới (Ảnh: V.H).

Do đó, nhiều nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm và chuyên gia cho rằng, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc bài toán đầu tư hợp lý, nhất là trong trường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro khi giá bất động sản tăng nóng. Cùng đó, luôn tìm hiểu kỹ thông tin, thận trọng trước các quyết định đầu tư, không chạy theo tâm lý đám đông mà đổ xô đầu cơ, trữ đất.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, những người có nhu cầu tìm mua bất động sản thời điểm này cần nghiên cứu kỹ thị trường. Bất động sản tăng giá hàng năm chỉ 5 - 10% còn mức 20 - 30% là quá cao.

"Bất động sản tăng giá khi có những đầu tư về hạ tầng, nhưng phải là đầu tư thực chất, không chỉ dựa vào quy hoạch", ông Đính nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, một giám đốc cấp cao cấp về nghiên cứu thị trường bất động sản cho rằng, những thông tin về quy hoạch, về đầu tư dự án cơ sở hạ tầng giao thông đã tác động một phần tiêu cực đến thị trường bất động sản, vì khi nghe được thông tin này, thị trường xuất hiện việc đầu tư, đầu cơ đất.

Đối với nhà đầu tư cá nhân, không phải cứ mua nhà gần đường là có lời. Phải hình thành khu đô thị, khu dân cư thì mới có câu chuyện giá trị đất, bất động sản được nâng lên. Do vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc bài toán đầu tư hợp lý, đặc biệt là trong trường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu tốc độ tăng giá bất động sản thấp hơn chi phí tài chính mà nhà đầu tư phải gồng gánh thì sẽ rất rủi ro. 

"Sốt đất" vùng ven Hà Nội hạ nhiệt, nhà đầu tư tính bán tháo

"Sốt đất" vùng ven Hà Nội hạ nhiệt, nhà đầu tư tính bán tháo

Giao dịch bất động sản ở các huyện vùng ven trung tâm Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, giá đất không còn hiện tượng tăng và nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã bắt đầu cắt lỗ, bán tháo.

Theo Dân trí

 
List comment
 
 
Vợ chồng trẻ lương hơn chục triệu, mua được nhà Hà Nội nhờ biết “liệu cơm gắp mắm”
icon

Vợ làm kế toán, còn chồng làm kinh doanh cho một công ty tư nhân. Tổng thu nhập của hai vợ chồng được 25 triệu đồng/tháng, họ đã mua được nhà ở Hà Nội bằng cách nào? 

 
 
'Sốt đất' vùng ven Hà Nội hạ nhiệt, nhà đầu tư tính bán tháo
icon

Giao dịch bất động sản ở các huyện vùng ven trung tâm Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, giá đất không còn hiện tượng tăng và nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã bắt đầu cắt lỗ, bán tháo.

 
 
Với 3 tỷ đồng, có nên đầu tư đất vùng ven TP.HCM thời điểm này?
icon

Giá bất động sản ở TP.HCM đã xác lập mặt bằng mới, trong đó có vùng ven. Liệu đầu tư nhà đất vùng ven TP Hồ Chí Minh thời điểm này có muộn? Nếu đầu tư cần chú ý những điều gì để tránh chôn vốn quá lâu mà không sinh lời?

 
 
Thanh khoản èo uột, vì sao bất động sản vẫn khó giảm?
icon

Dù hoạt động thanh khoản trên thị trường bất động sản không mấy khả quan nhưng giá đất vẫn tăng trong thời gian gần đây. Chuyên gia cho rằng, trong ngắn hạn, giá bất động sản vẫn khó giảm.

 
 
Khu vực nào giá bất động sản đang mềm nhất Tp.HCM?
icon

Với mặt bằng giá căn hộ trung bình tại thị trường Tp.HCM đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng) và nhà phố, biệt thự có mức giá trung bình 200-400 triệu đồng/m2 thì thật khó để dự đoán được tương lai giá BĐS Tp.HCM sẽ như thế nào?

 
 
'Băm nát' quy hoạch, nhồi nhét chung cư: Luật có cấm điều chỉnh quy hoạch? Đã ai đi tù vì băm nát quy hoạch chưa?
icon

Dư luận sốt nóng vụ “băm nát” quy hoạch tại trục đường Lê Văn Lương, trước đó là Linh Đàm, GS Đặng Hùng Võ cho rằng cần phải xử lý nghiêm, làm điểm đối với từng tổ chức, cá nhân kể cả những người đã về hưu.

 
Vì sao dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa hút nhà đầu tư?
icon

Không chỉ sở hữu lợi thế vị trí vùng ven TP.HCM, dự án shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hoà còn ghi điểm vượt trội nhờ chính sách vốn linh hoạt, tăng khả năng sở hữu và lợi nhuận đầu tư cho khách hàng.

 
'Sốt' đất hạ nhiệt, nhà đầu tư âm thầm cắt lỗ
icon

Khi thị trường bất động sản hạ nhiệt, tình hình thanh khoản xuống thấp, cộng với áp lực khi sử dụng đòn bẩy tài chính khiến không ít nhà đầu tư phải tìm cách bán 'cắt lỗ'.

 
Bán nhà 'tháo chạy' khỏi những cung đường bị kẹt cứng
icon

Cảnh tắc đường đến “ngột thở”, đặc biệt khi trời mưa tại một số cung đường khiến người dân tỏ ra ngán ngẩm. Do đó, nhiều người sở hữu nhà tại những khu vực này đang “tháo chạy” tới những nơi thông thoáng hơn.

 
Bất động sản 'ngóng' dòng tiền mới
icon

Lần đầu tiên số dư tiền gửi trên tài khoản thanh toán qua hệ thống ngân hàng của người dân vượt mốc 1 triệu tỷ đồng. Tiền sẽ nằm ngủ yên ở ngân hàng hay có chịu nắn dòng chảy vào chứng khoán, bất động sản.