Bất động sản Hà Nội: Cẩn trọng đầu tư khi thị trường 'nóng'

Ngay sau khi thông tin quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng sẽ được phê duyệt vào tháng 6 tới, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô tìm mua đất tại một số khu...

Khởi đầu năm 2021, thị trường bất động sản Hà Nội được nhận định có sức bật khá tốt với nhiều tín hiệu khả quan. Dù dịch bệnh COVID-19 còn phức tạp nhưng nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi vẫn tìm bất động sản là nơi để "găm tiền" theo cách tìm kiếm lợi nhuận lâu dài; trong đó, phân khúc thấp tầng liên tục tăng giá vì khan hiếm nguồn cung.

Đáng chú ý, ngay sau khi thông tin quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng sẽ được phê duyệt vào tháng 6 tới đây, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô tìm mua đất tại một số khu vực này khiến thị trường "sốt nóng" vài tuần trở lại đây.

Đất nền tăng ở nhiều khu vực

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được nghiên cứu trên không gian dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với diện tích bao phủ khoảng 11.000 ha; thuộc địa bàn 13 quận, huyện gồm: Đan Phượng, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Mê Linh, Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm.

Cùng đó là thông tin sẽ có hàng chục cây cầu được xây dựng bắc qua sông Hồng; nhiều công trình công cộng, công viên cây xanh, công trình văn hoá dịch vụ du lịch, giải trí, khu đô thị hiện đại, sinh thái được đầu tư xây dựng tại quỹ đất hai bên bãi bồi; đặc biệt là việc chỉnh trang mở rộng hạ tầng một số khu dân cư hiện… khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đất ở khu vực này sẽ tăng mạnh, nhất là sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt.

Bất động sản Hà Nội: Cẩn trọng đầu tư khi thị trường nóng - Ảnh 1.

Khu vực cầu Nhật Tân nhìn từ trên cao. Ảnh minh họa: TTXVN

Ghi nhận của phóng viên tại khu vực phường Cự Khối (quận Long Biên), giao dịch mua bán đất diễn ra khá sôi động. Anh Huy - một môi giới bất động sản cho biết, nếu muốn mua đất đẹp, mặt đường thoáng sẽ không còn giá 40 - 50 triệu đồng/m2 như trước đây. Giá 1 lô đất hiện tại sẽ có giá 68 - 70 triệu đồng/m2 với nhà 1 mặt tiền, 70 - 72 triệu đồng/m2 với nhà 2 mặt tiền. Sau này, nếu quy hoạch được triển khai thực hiện thì giá đất còn tăng cao nữa, lên giá 80 - 90 triệu đồng là chuyện bình thường - anh Huy nhận xét.

Qua tìm hiểu một số hộ dân tại phường Cự Khối, giá đất tăng cao là thật. Không ít chủ đất và cả "cò" đất sau khi biết tin về quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã vội vàng "đẩy" giá lên cao.

Chị Minh, sống tại ngõ Độc Lập, phường Cự Khối cho biết, 2 tuần gần đây, nhiều người tới hỏi thăm về đất đai khu vực này khiến giá đất tăng vùn vụt. Trước đó, 1 mảnh đất ngoài mặt đường Cự Khối nếu đắt nhất cũng chỉ ở mức 37 - 40 triệu đồng/m2 nhưng vào thời điểm này đã tăng thêm 5 - 10 triệu mỗi m2. Nhà trong ngõ Độc Lập, xe ô tô đi vào được, trong Tết chỉ 28 triệu đồng/m2 thì nay có người đến thương lượng 37 triệu đồng/m2 mà chủ nhà chưa đồng ý.

Tượng tự, một số khu vực ở huyện Đông Anh, giá đất cũng tăng theo ngày, khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2, nhất là các khu vực xã bãi Tàm Xá - Xuân Canh nhìn thẳng ra đô thị sông Hồng. Nếu thời điểm cách đây 1 tháng, giá đất trong ngõ ven sông xã Xuân Canh chỉ 17 - 18 triệu đồng/m2 thì nay đã lên 28 - 30 triệu đồng/m2. Đất gần đê sông Hồng cũng được chào bán tới 50 - 55 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi vì theo đồ án quy hoạch sông Hồng sẽ mở con đường 40m để mở rộng đê... - một môi giới khu vực này cho biết.

Tình trạng giá đất tăng "chóng mặt" không chỉ xảy ra với quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng mà tại huyện Hoài Đức với thông tin sẽ lên quận, cùng một số tuyến đường đang được hoàn thiện như vành đai 3,5, quốc lộ 70 và đường Trịnh Văn Bô kéo dài đã thông tuyến với đường 422... cũng khiến các dự án phía Tây Thủ đô vốn "nằm" yên ắng cả chục năm qua bỗng nhiên "sống" dậy và tăng giá mạnh. Điển hình như khu đô thị Vườn Cam, Đại học Vân Canh, Lideco Bắc 32, Kim Chung - Di Trạch, Hà Đô Chalm Villas, An Lạc Symphony.

Tâm điểm tăng giá đất vừa qua nằm ở Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch. Cụ thể, giá giao dịch giữa năm 2020 chỉ khoảng 20 - 35 triệu đồng/m2 nhưng đến cuối năm đã vọt lên 40 - 70 triệu đồng/m2 và hiện tại dự án này vẫn chưa có dấu hiệu ngừng tăng với mức giá từ 55 - 95 triệu đồng/m2; thậm chí giá thay đổi theo giờ, nếu không mua nhanh là mất hàng.

Theo một số môi giới, sở dĩ giao dịch ở Kim Chung - Di Trạch nhiều là vì "giỏ hàng" sắp tới của chủ đầu tư dự kiến sẽ cao hơn rất nhiều, khoảng 80 triệu đồng/m2 đối với liền kề đường 12m và 120 triệu đồng/m2 liền kề đường 30m. Tuy nhiên, cũng chưa biết bao giờ mới có hàng để bán.

Cũng tại huyện Hoài Đức, Khu đô thị An Lạc Symphony là một trong số dự án được nhiều khách hàng quan tâm và bán hàng theo hình thức khá mới là booking (đặt chỗ). Mặc dù mới mở bán đợt 1 từ đầu tháng 2/2021 nhưng hơn 90% lượng hàng đã được bán hết với giá bán từ 110 - 120 triệu đồng/m2 - cao hơn so với dự đoán của nhiều khách hàng.

Đáng chú ý, tại quận Hoàng Mai, theo đánh giá của nhiều sàn giao dịch bất động sản, Louis City Hoàng Mai là một trong những dự án bán tốt nhất trong năm 2020 với mức giá chào bán đợt đầu vào tháng 4/2020 là 75 - 86 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này, giá bán dao động từ 100 - 140tr/m2, sắp tới tăng thêm 7 - 10%.

 

Điểm hấp dẫn, thu hút khách hàng của dự án này là vị trí đắc địa, chỉ cách hồ Gươm hơn 5km và là dự án hiếm hoi trong nội đô có mức giá như vậy với cơ sở hạ tầng đồng bộ. Hiện dự án đang được triển khai thi công rầm rộ, dự kiến hoàn thành bàn giao vào quý 3/2021.

Cùng với các địa bàn trên, bất động sản Hoà Lạc luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư vì sự phát triển của khu công nghệ cao và hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Hay tại khu vực Mê Linh, đầu năm 2021 cũng sôi động không kém với giá tăng đáng kể và chưa tiếp tục dừng, đơn cử như dự án Cienco5, AIC, Diamond Park View, Hà Phong, Hoàng Vân, Melinh Vista City với giá giao dịch từ 15 - 30 triệu đồng/m2...

Cẩn trọng đầu tư khi thị trường "nóng"

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện có 2 xu hướng đầu tư đất ở hai bờ sông Hồng, đó là "lướt sóng" và đầu tư để chờ đền bù hoặc tăng giá. Trên thực tế, 2 xu hướng này đã hình thành từ khá sớm. Điển hình ở thời điểm 2008 - 2010, đất nông nghiệp ven sông Hồng còn "bùng nổ" trên diện rộng vì giá đất vẫn còn rẻ.

Bất động sản Hà Nội: Cẩn trọng đầu tư khi thị trường nóng - Ảnh 2.

Các chuyên gia cho rằng, bản chất của những cơn "sốt" đất đều bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng. Tại khu vực ven sông Hồng, hiện nhiều "cò" đất đã "thổi" giá lên cao gấp từ 2 - 3 lần. Nếu đồ án quy hoạch được phê duyệt thì chắc chắn cả chủ đất lẫn môi giới tiếp tục lợi dụng để đẩy giá lên cao ngất ngưởng.

Phân tích hiện tượng tăng giá bất thường này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, giá đất tăng thường sẽ tỷ lệ thuận với mức độ đầu tư. Nếu quy hoạch chỉ ở chủ trương, bản vẽ thì mức độ tăng rơi vào khoảng 3 - 5% là hợp lý.

Chẳng hạn như Đông Anh, một trong những địa phương đang phấn đấu đạt mục tiêu lên quận, nhưng hiện Đông Anh đầu tư chưa có gì nhiều ngoài hai trục đường Nhật Tân và đường quốc lộ 5 kéo dài, các dự án khác vẫn nằm trong giai đoạn xây dựng đề án, quy hoạch.

"Do vậy, nếu giá đất tăng cao quá sẽ là con dao hai lưỡi tạo sự cản trở phát triển, bởi sẽ làm tăng chi phí đầu tư phát triển hạ tầng, khiến doanh nghiệp phải cân nhắc chủ trương đầu tư" - ông Đính nhấn mạnh. Đây cũng là một trong vấn đề mà một số địa phương phải dùng mệnh lệnh hành chính để xử lý tình trạng tăng giá đất.

Dự báo thị trường thời gian tới, các chuyên gia nhận định, dòng tiền vẫn tìm đến bất động sản để "cất giữ" trong trung, dài hạn, bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy nhiên, tùy theo kỳ vọng từ 1 - 2 năm có lãi thì với bối cảnh hiện nay các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đặc biệt, cần cẩn trọng về thủ tục pháp lý, tìm hiểu rõ quy hoạch; tỉnh táo trước thông tin về giá đất, không mua từ những "cò" đất mập mờ mà nên tìm đến những nơi uy tín; nghiên cứu kỹ tiềm năng khu đất định đầu tư dựa trên các yếu tố như tính thanh khoản, giá trị gia tăng và quản trị rủi ro. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý nhà nước cần linh hoạt, tìm giải pháp ổn định môi trường đầu tư, chứ không thể để giá đất tăng kịch trần khi chưa đầu tư gì.

Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hà Quang Hưng cho biết, thời gian qua, tại Hà Nội có hiện tượng giá đất tăng cục bộ tại một số nơi thuộc huyện Hoài Đức với mức 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng 50% so với năm 2019; các huyện: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng 20 - 30% so với năm trước. Việc tăng giá mạnh và cục bộ chủ yếu do các nhà đầu cơ lợi dụng các yếu tố như: Chuẩn bị quy hoạch đô thị, nâng cấp đơn vị hành chính, chủ trương đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật lớn... gây nhiễu loạn thị trường.

Để quản lý, ổn định thị trường bất động sản, trong năm 2021, Bộ Xây dựng sẽ xây dựng cơ chế nhằm giảm thiểu sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm của thị trường; tham mưu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương tăng cường giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các đối tượng làm giá, đẩy giá bất động sản nhằm thu lợi bất chính.

Giá đất Đông Anh “nhảy múa”, nửa đêm vẫn có người đập cửa hỏi mua

Giá đất Đông Anh “nhảy múa”, nửa đêm vẫn có người đập cửa hỏi mua

Trước thông tin Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được công bố vào tháng 6 tới, giá đất một số khu vực như Xuân Canh, Hải Bối…(huyện Đông Anh, Hà Nội) trong làng có nơi chỉ 21-29 triệu đồng/m2 nhưng có nơi 45-70 triệu đồng/m2.

Theo TTXVN

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Các đô thị lột xác thế nào khi những dòng sông được hồi sinh?
icon

Trên thế giới, không hiếm những dòng sông từng giữ vai trò quan trọng nhưng bị bồi lấp theo dòng chảy thời gian và quá trình đô thị hóa. Để rồi khi được khơi thông, nó mang đến sức sống mới, thịnh vượng và sầm uất cho cả vùng đất.

 
 
Thiên nga, vịt trời làm tổ trong khu đô thị
icon

Hàng ngày từng đàn thiên nga, vịt trời đi lại tự do, nhiều cá thể chim bay về làm tổ ngay trong khu đô thị Ecopark.

 
 
Khu đô thị nói không với những cung đường, vỉa hè bê tông tại Việt Nam
icon

Những cung đường, vỉa hè tại Ecopark được lát bằng đá núi, gạch không nung và gỗ thân thiện với tự nhiên. Các vật liệu hài hòa xen lẫn những khe hở để nước mưa thấm xuống, cỏ mọc được lên, côn trùng vẫn sinh thưởng thuận lợi dưới đất.

 
 
Không gian resort triệu người mơ trong mùa dịch, chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 14km
icon

Cụ Hoài dời căn nhà ở quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) về Ecopark nghỉ ngơi, tránh dịch. Căn nhà nơi cụ sống được bạn bè ví von như resort: “chẳng cần xuống đất, chỉ cần ngồi trên ban công hít thở, ngắm cảnh cũng thọ thêm được chục tuổi”.

 
 
Những người bỏ nhà Ba Đình, Hoàn Kiếm về sống giữa thiên nhiên
icon

Gần 80 tuổi, cụ Thân mãn nguyện, cảm giác như ''thọ thêm chục tuổi'' từ ngày bán nhà phố Nguyễn Chí Thanh (quận Ba Đình, TP Hà Nội) dọn về Ecopark sống giữa thiên nhiên.

 
 
Bất động sản phát mãi liên tục được ngân hàng hạ giá, có dễ mua nhà với giá hời?
icon

Dù tài sản phát mại từ các ngân hàng có giá 'mềm' hơn BĐS là nhà đất, căn hộ bên ngoài thị trường. Nhưng tất cả đều có lý do nên người mua đừng ham rẻ mà phải tìm hiểu rõ các trình tự thủ tục, chủ đầu tư...

 
Hà Nội: Nhà ở xã hội rao bán giá tăng gấp 2-3 lần sau 5-10 năm
icon

Giá bán căn hộ NOXH cách đây chục năm chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều nơi rao bán tăng gấp 3 lần, ở mức 21 - 24 triệu đồng/m2, dự án đã sử dụng hơn 5 năm giá cũng tăng cả chục triệu đồng mỗi mét vuông...

 
Mua nhà tháng Ngâu: Nhận vàng, trúng xế
icon

Rất nhiều giải thưởng hấp dẫn nằm trong combo ưu đãi đặc biệt chủ đầu tư The Matrix One vừa “tung” ra trong tháng Ngâu 2021 cho những căn hộ cuối cùng tại Dự án.

 
Điều gì bảo chứng sức bật phi mã của bất động sản Nam Phú Quốc?
icon

Các chuyên gia từng đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng của BĐS Phú Quốc khi hòn đảo này trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Sau hơn nửa năm tích lũy các xung lực mới, độ nóng địa ốc Nam Phú Quốc càng thêm tăng nhiệt.

 
Những tỷ phú buôn đất siêu hạng thích mặc áo sơ mi cũ, đi dép cao su
icon

Sở hữu tiền hàng chục đến hàng trăm tỷ, nhưng nhiều “đại gia” buôn đất bất động sản lại khiến người khác bất ngờ khi chỉ thích mặc chiếc áo sợ mi cũ, đi dép cao su.