Nở rộ rao bán bất động sản farmstay, thiếu pháp lý, chào mời hấp dẫn, rủi ro khách tự gánh

Được quảng cáo là mô hình nông nghiệp xanh kết hợp du lịch, gần đây, các dự án bất động sản farmstay mọc lên ồ ạt dù chưa có khung pháp lý. Mua bán farmstay kèm cam kết chi trả lợi nhuận cao tiềm ẩn rủi ro

Farmstay rao bán nhan nhản

Nở rộ rao bán bất động sản farmstay, thiếu pháp lý, chào mời hấp dẫn, rủi ro khách tự gánh
Farmstay là mô hình nông nghiệp xanh kết hợp du lịch bền vững, và mô hình này gần đây được rao bán ở rất nhiều nơi. 

Khảo sát các thông tin rao bán cho thấy, đất rao bán làm farmstay nở rộ ở nhiều tỉnh như Lâm Đồng, Gia Lai, Bình Thuận, Quảng Bình, Hòa Bình... với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Đơn cử, dự án Onsen Villas & Resort Hòa Bình ở xã Dân Hòa (Kỳ Sơn, Hòa Bình) đang được môi giới rao bán đất trồng rau sạch. Theo đó, những mảnh đất ở đây có diện tích 150m2, là đất trồng cây lâu năm (có thể chuyển đổi được thổ cư), có giá bán 420 triệu đồng.

Theo tìm hiểu, nếu đầu tư mảnh đất tại Onsen Villas & Resort, người mua sẽ được hưởng một loạt các chính sách như: Mỗi tháng có 15kg rau sạch chia làm 2 lần/tháng, 2 tuần 1 lần. Mỗi năm có 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí tại 1 căn biệt thự song lập tại dự án quản lý vận hành trong 5 năm. Tận hưởng tiện ích resort miễn phí trọn đời. Tận hưởng dịch vụ chăm sóc vườn 5 sao trọn đời....

Ngoài ra, nếu khách hàng lựa chọn phương án xây thêm một căn nhà gỗ 24m2 trị giá 360 triệu đồng trên mảnh đất 150m2 rồi cho chủ đầu tư thuê lại sẽ được hưởng tiền lợi nhuận trả cam kết 50 triệu/năm chia 2 đợt và thanh toán vào 5 ngày đầu kỳ.

Cùng với đó, sẽ được tặng 15 đêm nghỉ mỗi năm. Miễn phí toàn bộ chi phí duy tu bảo dưỡng căn hộ. Giảm 10% các dịch vụ ăn uống vui chơi tại dự án...

Nở rộ rao bán bất động sản farmstay, thiếu pháp lý, chào mời hấp dẫn, rủi ro khách tự gánh
Nhiều bất động sản farmstay rao bán công khai, nhan nhản trên các website.

Tương tự, tại dự án Ohara Farm (Kỳ Sơn, Hòa Bình) cũng đang được rao với nội dung "chính chủ cần nhượng lại 4 lô đất, mỗi lô 150m2, giá bán 520– 570 triệu đồng/lô".

Theo đó, quyền lợi của người mua được hưởng gồm: Mỗi mảnh đất được đổ đường, lát sân, làm vườn dạo, hàng rào cảnh quan và được trồng sẵn 4 cây ăn quả lớn trong vườn cùng các luống rau và hoa được chăm sóc, mỗi tháng nhận 15kg rau sạch vận chuyển về tận nhà. Miễn phí 15 ngày/năm tại 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng của khu resort.

Tận hưởng dịch vụ chăm sóc vườn 5 sao hoặc tham gia chương trình ủy thác 13,9%/năm. Cam kết  sổ đỏ kể từ 18 tháng nhận bàn giao vườn”.

Pháp lý chưa từng đề cập

 

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết, mô hình bất động sản farmstay được bắt nguồn từ các nước phát triển như Nhật Bản, Mỹ. Nhưng, mục đích kinh doanh của họ là trải nghiệm học tập, không phải kinh doanh lưu trú.

Mới đây, mô hình này du nhập vào Việt Nam, bắt đầu được mở rộng và cải tiến phù hợp với nhu cầu thị trường. Rất tiếc, ông Đính cho rằng, pháp lý về đất đai, xây dựng lại chưa đề cấp đến farmstay. Farmstay là một loại hình bất động sản mới, phát triển theo xu hướng thị trường và nằm ngoài khuôn khổ pháp luật.

Nở rộ rao bán bất động sản farmstay, thiếu pháp lý, chào mời hấp dẫn, rủi ro khách tự gánh
Một dự án farmstay được rao bán với nhiều quyền lợi hấp dẫn.

Ông Trương Hữu Quang - Phó tổng giám đốc Tuấn Minh Group cũng cho hay, farmstay đã xuất hiện từ khá lâu, nhưng loại hình này đã tồn tại nhiều vấn đề mà cho tới tận bây giờ vẫn chưa có hướng giải quyết.

“Tôi cho rằng, khi bạn quyết định đầu tư vào hình thức này thì vấn đề cần quan tâm trước hết chính là tính pháp lý của dự án. Nhiều chủ đầu tư chào mời các sản phẩm không có pháp lý, thường là sản phẩm đi kèm bao gồm đất ở và đất nông nghiệp”, ông Quang nói.

Trước thực trạng này, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, người mua cần xem xét rất kỹ lưỡng về năng lực của chủ đầu tư, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng hợp tác... chứ đừng vì cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư mà bị mắc bẫy.

Đề cập đến tình trạng phát triển mô hình này, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đã có văn bản gửi tới Thủ tướng, các Bộ ngành về thực trạng đáng báo động của farmstay.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, trước sự phát triển mạnh mẽ của mô hình này, thay vì cấm hoàn toàn, chúng ta nên tận dụng nó để đầu tư phát triển du lịch và bất động sản du lịch bằng cách xây dựng khung pháp lý để điều chỉnh hoạt động cho loại hình này.

Nhưng trước mắt theo ông Châu, cần có biện pháp ngăn chặn, xử lý triệt để tình trạng các cá nhân, tổ chức tự ý phân lô đất rừng, đất nông nghiệp để xây dựng các cơ sở lưu trú du lịch không phép, bán và huy động vốn trái phép các lô farmstay cho nhà đầu tư.

Minh Thư

Thị trường BĐS: Homestay và farmstay 'lên ngôi', condotel, biệt thự biển sẽ thoái trào

Thị trường BĐS: Homestay và farmstay 'lên ngôi', condotel, biệt thự biển sẽ thoái trào

Nhận định thị trường BĐS thời gian tới, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup Phạm Thanh Hưng cho rằng, condotel, biệt thự biển sẽ thoái trào trong vài năm tới. Thay vào đó, những căn hộ dịch vụ, mô hình du lịch trải nghiệm như homestay, farmstay sẽ lên ngôi.

 
List comment
 
 
Khánh Hoà: Sốt đất làm vườn bởi cứ trồng cây ăn quả là 'nghe đồn' thu bạc tỷ
icon

Cứ qua mỗi mùa thu hoạch trái cây bạc tỷ, chuyện mua bán đất trồng cây ăn quả trên địa bàn huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa lại nóng lên. 

 
 
Mua bán nhà, đất làm thế nào biết sổ đỏ, sổ hồng đã xóa thế chấp chưa?
icon

Các thay đổi về chủ sở hữu, nợ nghĩa vụ thuế, thế chấp ngân hàng hay đã xóa thế chấp đều được thể hiện trên sổ đỏ hoặc trang bổ sung kèm theo.

 
 
Thêm đề xuất 'xử' chuyện phí bảo trì chung cư, bao giờ đến hồi kết?
icon

Việc tiếp tục đề xuất mới với các chủ đầu tư “chây ì” không bàn giao phí bảo trì chung cư cho ban quản trị, đó là không giao dự án mới cho chủ đầu tư này. Đến khi nào tranh chấp phí bảo trì chung cư mới chấm dứt?

 
 
Hà Nội: Công bố loạt dự án bất động sản đủ điều kiện “bán nhà trên giấy”
icon

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai theo luật Kinh doanh bất động sản.  

 
 
Mập mờ dự án chung cư hạng sang, chủ đầu tư thích thì tự phong
icon

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản hạng sang ở Việt Nam hiện nay chưa có quy định, tiêu chuẩn, hầu hết các dự án đang tự phong, tự đặt.

 
 
Bệnh viện Đại học Y khoa Tokyo chính thức khởi công tại khu đô thị Ecopark
icon

Dự kiến trong tháng 8, bệnh viện Đại học Y khoa Tokyo sẽ chính thức được khởi công giai đoạn I với quy mô 80 giường, tại khu đô thị Ecopark. Bệnh viện sẽ đi vào hoạt động vào quý II/2021.

 
Nỗi khiếp sợ của người mua nhà trên giấy các 'dự án đen nhất thế kỷ': Nhà không thấy, chỉ thấy nợ nần
icon

Bỏ tiền từ vài trăm triệu đến cả chục tỷ đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng người mua luôn trong trạng thái thấp thỏm khi dự án chận tiến độ, thậm chí không hẹn ngày bàn giao nhà... khiến nhiều người khiếp sợ.

 
Trái chiều thị trường văn phòng cho thuê
icon

Sau dịch bệnh, phân khúc văn phòng cho thuê đã có những sự thay đổi về xu hướng cũng như về giá cả. Tại các thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, văn phòng cho thuê đang có diễn biến khác nhau.

 
Tân Hoàng Minh lập cú hattrick giải thưởng lớn tại Dot Property Vietnam Awards 2020
icon

Ngày 23/7, tại lễ trao giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã được xướng tên ở 3 hạng mục giải thưởng quan trọng.

 
Dòng vốn đầu tư đổ về BĐS sinh thái đô thị vệ tinh
icon

Dòng BĐS sinh thái liền kề TP.HCM được giới đầu tư săn tìm nhằm đón đầu tiềm năng tăng giá trị khi hạ tầng, tiện ích hoàn thiện.