Áp lực thiếu nhà giá rẻ gia tăng ở TP Hồ Chí Minh

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 6 tháng TP không ghi nhận căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 được bán ra trên thị trường.

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM 6 tháng liên tiếp không ghi nhận căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 mở bán.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm đến nay, đơn vị này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn hình thành trong tương lai của 14 dự án với 11.948 căn hộ. Tổng diện tích sàn là hơn 1,23 triệu m2. Trong đó, căn hộ chung cư là 11.038 căn, diện tích sàn hơn 1 triệu m2. Nhà ở thấp tầng là 910 căn, diện tích sàn hơn 225.400 m2.

Trong đó, phân khúc cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) chiếm đến gần 59% thị phần với 7.040 căn. Phân khúc tầm trung (giá từ 20-40 triệu đồng/m2) chiếm hơn 41% với 4.908 căn. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) đã "biến mất" trên thị trường.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, so sánh với thị trường của năm 2020, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm hơn 69% với 3.163 căn được bán ra thị trường. Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm hơn 27% với 1.243 căn; có 3,6% căn hộ bình dân với 163 căn được bán ra thị trường. Tuy nhiên, đến đầu năm nay thì căn hộ bình dân đã hoàn toàn vắng bóng.

Trong khi đó, theo cáo cáo của đơn vị nghiên cứu JLL Việt Nam, tỷ lệ giá bán căn hộ bình dân so với thu nhập (được tính bằng giá trung bình căn hộ bình dân có diện tích 60m2/thu nhập bình quân khả dụng của hộ gia đình) đã không ngừng tăng lên trong 5 năm qua, đạt 5,4 vào năm 2020, gần tới ngưỡng kỷ lục 5,8 thiết lập vào năm 2007.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam nhận định, nhìn vào tỷ lệ giá bán so với thu nhập ngày càng tăng có thể thấy không có dấu hiệu dư cung trên thị trường. Con số này dự báo thị trường bất động sản đang phát triển không đồng đều và thị trường đang cần có sự điều chỉnh về cấu trúc.

Tỷ lệ giá căn hộ bình dân TP.HCM tiệm cận mức cao lịch sử năm 2007, vượt xa tầm với của người dân.

 

Theo bà Trang, có nhiều lý do tác động đến mức tăng giá trung bình toàn thị trường. Đơn cử như việc kiểm soát chặt chẽ, quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ.

Hay thủ tục phê duyệt các dự án mới bắt đầu vào cuối năm 2018 bị trì hoãn đã cản trở khả năng khởi động dự án của theo kế hoạch. Do đó, các chi phí phụ phát sinh như lãi vay hoặc chi phí hoạt động cuối cùng được tính vào giá bán.

Không những vậy, nguồn cung hạn chế trong bối cảnh nhu cầu vẫn mạnh làm gia tăng sự tự tin của chủ đầu tư, cộng thêm sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng do đại dịch đã dẫn đến chi phí vật liệu xây dựng cao hơn cũng một lần nữa tác động đến giá bán.

Chuyên gia JLL Việt Nam cho biết, với thị trường mới nổi như nước ta, khả năng giá bán quay trở lại mốc trước thời kỳ tăng giá sẽ khó xảy ra.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, tình trạng "lệch pha" khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững.

Đại diện HoREA cho biết, để kéo giảm giá nhà là rất khó, nhà ở xã hội thì nguồn cung nhỏ giọt, hàng loạt dự án đắp chiếu khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.

Nhà giá rẻ không còn rẻ

Nhà giá rẻ không còn rẻ

Dù có nhu cầu lớn, căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng một m2 hiện không còn nhiều ở các thành phố lớn.

Theo DDDN

 
List comment
 
 
Môi giới địa ốc... rơi mối vì Covid
icon

Trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay, nhân viên môi giới bất động sản là một trong những đối tượng chịu ảnh hưởng nhiều nhất, nhưng nếu ổn định được lực lượng này sẽ mang lại sức bật tốt cho doanh nghiệp sau dịch.

 
 
Giật mình giá biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại ở Hà Nội, chỉ nhà giàu mới dám mơ
icon

Biệt thự, liền kề hay nhà phố thương mại là phân khúc giành cho những người có tiền, giới nhà giàu. Phải có trong tay hàng chục tỷ đồng mới mơ đến việc mua biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại ở Hà Nội hiện nay.

 
 
Hàng nghìn biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội
icon

Các biệt thự, nhà liền kề có giá hàng chục tỷ đồng bỏ hoang nhiều năm tại hàng loạt khu đô thị trên địa bàn TP Hà Nội.

 
 
Hé lộ sự thật về thông tin 'sốt' đất ở Mê Linh
icon

Lãnh đạo UBND xã Tiền Phong, huyện Mê Linh nhấn mạnh, thông tin về 'cơn sốt' đất vừa qua trên địa bàn là không chính xác. Bất động sản thị trường này vẫn khá im ắng.

 
 
Mắc kẹp tại Vân Phong, nhiều nhà đầu tư bán tháo, giá đất hiện giờ chỉ bằng 60-65% thời đỉnh sốt 2018
icon

Ghi nhận tại thị trường bất động sản Bắc Vân Phong, một số lô đất đã được nhà đầu tư bán tháo với mức giá chỉ bằng 60% so với năm 2018. 

 
 
Giấc mơ mua nhà giá rẻ của người dân bao giờ mới thành hiện thực?
icon

Những tưởng kế hoạch phát triển căn hộ thương mại giá rẻ dưới 20 triệu đồng/m2 của Bộ Xây dựng sẽ sớm được triển khai nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp, nhưng nay kế hoạch lại gặp khó...

 
Có từ 2 – 2,5 tỷ đồng, chọn mua căn hộ chung cư ở đâu tại Hà Nội?
icon

Không chỉ có thể sở hữu căn hộ chung cư nằm trong dự án, quần thể khu đô thị cao cấp, người mua nhà còn có thể chọn căn hộ nằm ở quận sát trung tâm Hà Nội với khoảng tài chính từ 2 tỷ - 2,5 tỷ đồng.

 
Tổng cục Thuế: Thuế cho thuê nhà sẽ tính trên doanh thu thực tế
icon

Liên quan đến việc thu thuế cho thuê nhà, Tổng cục Thuế nhấn mạnh lại rằng, việc cá nhân và người kinh doanh có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế và phần thu sẽ tính trên thực tế phát sinh

 
Hậu 'sốt đất' ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ 'sóng'
icon

Giá nhà đất ven Hà Nội chững lại và giảm sau cơn 'sốt đất' nhưng một số nơi vẫn được rao bán với giá cao chót vót. Tại nhiều khu vực, nhà đầu tư (NĐT) bẻ 'sóng', chuyển hướng sang xây nhà để bán.

 
Có dưới 2 tỷ đồng mua chung cư các khu vực nào ở Hà Nội?
icon

Với tài chính từ 1,7-1,9 tỷ đồng, người mua nhà hiện có nhiều lựa chọn tại các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội thậm chí còn có cơ hội mua căn hộ chung cư trong các khu đô thị cao cấp.