Nhà đất Hà Nội: Nguồn cung “khủng”, có cắt lỗ, hạ giá ồ ạt?

Với lượng căn hộ quá nhiều ở một khu vực cùng chào bán ra thị trường thì trong ngắn hạn không hấp thụ hết ngay được, cuộc đua cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ xảy ra, việc hạ giá, “cắt lỗ”… sẽ nhiều.

Nguồn cung bất động sản trên thị trường Hà Nội đang tập trung mật độ dày đặc tại khu vực Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng… khi hàng loạt dự án đang cấp tập triển khai cùng với nhiều dự án mới bắt đầu gia nhập thị trường.

Theo quan sát, có thể thấy ngay lượng nguồn cung căn hộ chung cư “khủng” đến từ các dự án như: Dự án nhà ở và văn phòng cho thuê Center Point nằm ở ngã tư đường Lê Văn Lương và đường Hoàng Đạo Thuý qua khu đô thị Trung Hoà-Nhân Chính có 2 tòa nhà cao hơn 30 tầng, cung cấp cho thị trường 360 căn chung cư cao cấp. Dự án này dự kiến hoàn thành năm 2017.

Chung cư Times Tower - HACC1 Complex Building nằm ngay mặt đường lớn Lê Văn Lương và ngã ba Lê Văn Lương - Lê Văn Thiêm, do công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội ( HACC1) làm chủ đầu tư. Dự án này có 2 tòa tháp độc lập cao 27  tầng chung khối đế 5 tầng thương mại - dịch vụ, với thiết kế 6 căn/sàn sẽ cung cấp khoảng 240 căn hộ. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bào giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 4/2017.

Nhà đất Hà Nội: Nguồn cung “khủng”, có cắt lỗ, hạ giá ồ ạt? - ảnh 1

Theo dự báo của chuyên gia, với nguồn cung “khủng”, xu hướng “cắt lỗ”, hạ giá sẽ xảy ra nhiều vào cuối năm nay. Ảnh: Minh Thư

Dự án Golden West gồm 27 tầng nổi, 3 tầng hầm, trong đó có 3 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng nhà ở với 600 căn hộ cao cấp. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách hàng.

Khối nhà chung cư Handi Resco kết hợp dịch vụ thương mại xây dựng trên diện tích 2.410m2, có tổng diện tích sàn xây dựng 46.755m2, với 25 tầng nổi, 336 căn hộ. Dự án này cũng dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2017.

Dự án Chung cư The Golden Palm 2 tòa tháp cao 27 tầng cung cấp 405 căn. Dự kiến Hoàn thành và bàn giao nhà vào qúy 2/2018.

Các tuyến phố gần khu vực Lê Văn Lương như Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân, Ngụy Như Kon Tum… cũng “đổ” ra thị trường lượng hàng “khủng” đến từ các dự án như: Imperia Garden với 938 căn hộ, PVV – VinaPharm Tower 60B và Dự án nhà ở tại 96 – 98B khoảng 200 căn, dự án chung cư The Legend hơn 400 căn…..

Chuyện gì sẽ xảy ra trên thị trường bất động sản khi cùng khu vực có hàng loạt dự án với hàng chục nghìn căn hộ ra hàng?

 

Trước hết, quan sát trên thị trường đã xuất hiện nhiều rao bán cắt lỗ tại thời điểm này. Đơn cử, chủ một căn chung cư Center Point đang rao bán cắt lỗ căn hộ hơn 63m2 ở tầng 12 với giá 29 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá của loại căn hộ này đang được nhiều rao bán khác ở mức giá 31-33 triệu đồng/m2.

Hay một rao bán căn hộ 97m2 ở tầng 12 chung cư Handi Resco Lê Văn Lương với giá 26,5 triệu đồng/m2, trong khi các rao bán căn hộ cùng loại này đang ở mức từ 31 triệu đồng/m2. Cũng tại dự án này, một rao bán “cắt lỗ” căn hơn 66 m2 với giá 28,5 triệu đồng/m2….

Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Vũ Cao, Giám đốc Sàn Bất động sản Hoàng Gia cho rằng, với khối lượng căn hộ quá nhiều ở một khu vực cùng chào bán ra thị trường thì trong ngắn hạn không hấp thụ hết ngay được, còn trong dài hạn thì chưa biết thế nào vì còn tùy thuộc vào thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Cao, khi nguồn cung căn hộ chung cư dồi dào trên thị trường hứa hẹn sẽ có những cuộc hạ giá, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

“Nếu kỳ vọng quá nhiều vào mức giá mà sức khỏe thị trường không đáp ứng được thì tự khắc chủ đầu tư phải điều chỉnh. Nếu chủ đầu tư nào nhanh nhậy phải ra ngay chính sách giá tốt thì mới tăng thanh khoản, còn để đến lúc thị trường đua nhau giảm giá thì những chủ đầu tư đi sau sẽ “mắc cạn””, ông Cao nói.

Với giá bán căn hộ tại những dự án khu vực Lê Văng Lương hiện đang ở mức 30-40 triệu đồng/m2, ông Cao đánh giá mức giá bán này là hơi cao, trong khi người mua nhà hiện nay khá thông thái khi bình tĩnh lựa chọn dự án có vị trí, mức giá phù hợp nhất.

Mặt khác, với nguồn cung “khủng” ở trục đường Lê Văn Lương cũng như các tuyến phố quanh khu vực này theo dự báo của ông Cao, xu hướng “cắt lỗ” của những nhà đầu tư thứ cấp sẽ còn xảy ra nhiều hơn, nhất là thời gian cuối năm.

Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại nên với nguồn cung mạnh mẽ như hiện nay các chủ dự án sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh gay gắt.

Minh Thư
Chủ đề :
 
List comment
 
 
Lực kéo nào cho sắc xanh 8 phiên liên tiếp của mã MSN?
icon

Trong những phiên giao dịch gần đây, cổ phiếu MSN của tập đoàn Masan trở thành tâm điểm của thị trường khi đạt mốc 80.000 đồng, mức cao nhất từ đầu năm đến nay. Đây cũng là cổ phiếu có đóng góp tích cực nhất vào đà tăng của VN-Index.

 
 
Phân bón Phú Mỹ lần thứ 4 liên tiếp được công nhận là Thương hiệu Quốc gia
icon

Bộ sản phẩm phân bón Phú Mỹ của TCT Phân bón và Hóa chất Dầu khí (PVFCCo–mã chứng khoán DPM) đã được công nhận là thương hiệu quốc gia (THQG) năm 2020. Đây là lần thứ 4 liên tiếp PVFCCo nhận vinh dự này từ năm 2014.

 
 
Khám phá tổ hợp tiện ích dự án Rose Town
icon

Ngoài vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, căn hộ sắp bàn giao, thiết kế tối ưu, nội thất bàn giao liền tường…hệ thống tiện ích đa dạng, không gian sống xanh cũng là điểm thu hút khách hàng mua căn hộ dự án Rose Town.

 
 
Điểm mặt 1.000 doanh nghiệp nộp thuế lớn nhất Việt Nam 2019
icon

Danh sách 1.000 doanh nghiệp nộp thuế lớn nhất Việt Nam năm 2019 có nhiều điểm thú vị, khi một công ty bia đã vượt công ty điện tử Samsung về số thuế đóng góp. Top 100 có sự góp mặt 12 ngân hàng và 2 công ty tài chính

 
 
Ra mắt thẻ tín dụng Mastercard - VPBiz với loạt ưu đãi đặc quyền
icon

VPBank và Mastercard phối hợp ra mắt chương trình thẻ tín dụng với các ưu đãi đặc quyền hỗ trợ doanh nghiệp SME sử dụng điện toán đám mây của AWS để hiện đại hóa cơ sở hạ tầng CNTT, tăng tốc đổi mới và giảm chi phí hoạt động.

 
 
Chuyện chưa kể về ‘đệ nhất rich kid’ Việt Nam Tiên Nguyễn
icon

Tiên Nguyễn - cựu du học sinh tại Anh, gương mặt xinh đẹp nổi bật trong hội rich kid Việt Nam, được vinh danh tại lễ Tôn vinh Doanh nghiệp, Doanh nhân TP. HCM tiêu biểu 2020 mới đây.

 
Khó tin căn biệt thự Vũng Tàu gắn kết từ nhiều... 'nhà gỗ' khác nhau
icon

Ngôi nhà ở được cải tạo thành những căn hộ cho thuê với nhiều nhà gỗ xoay theo các hướng khác nhau tạo nên sự chuyển động mạnh mẽ, góp phần che đi kết cấu cũ.

 
Đề xuất thu 1.000 đồng/xe phí sử dụng đường cao tốc do Nhà nước đầu tư
icon

Bộ Tài chính vừa có tờ trình trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về phí sử dụng đường cao tốc thông qua trạm thu phí trên đường cao tốc do Nhà nước đầu tư.

 
Năm 2020, quận Cầu Giấy có gần 30.000 doanh nghiệp và hộ kinh doanh cá thể
icon

Chiều 9/10, UBND quận Cầu Giấy, Hà Nội đã tổ chức lễ kỷ niệm Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10 và gặp mặt biểu dương các doanh nghiệp, doanh nhân tiêu biểu trên địa bàn.

 
Bộ Tài chính đề xuất giảm giá nước sạch
icon

Khung giá nước sạch được Bộ Tài chính đề xuất có sự thay đổi cả về loại và giá. Theo đó, khung giá nước ở khu vực đô thị được đề xuất giá tối thiểu 3.000 đồng/m3 thay vì giá 3.500 đồng/m3 như hiện nay.