Năm 2020, giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh ở khu vực nào?

“Không có lý do gì khi khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... rất tiềm năng, quỹ đất dồi dào mà chúng ta lại không thể phát triển mạnh về khu vực đó. Nhất là mức giá để các nhà đầu tư bước chân vào thị trường hiện cũng đang khá tốt...”

Trả lời câu hỏi của PV Infonet khu vực nào của Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới? Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE cho hay, sau khi đơn vị bà lấy ý kiến khảo sát thì có nhiều thông tin trả lời trái chiều, khoảng 40% cho rằng khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, 10% là khu vực khác... nhưng theo bà Dung thì khu vực phía Đông Hà Nội là khu vực tiềm năng nhưng chưa được khai thác hết.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE cho rằng, khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá tốt trong những năm tới.

Bà Dung cho rằng, tâm lý của người Hà Nội ngại đi qua sông Hồng và tâm lý này đã được giải tỏa rất nhiều trong thời gian qua, chủ đầu tư chủ động xây dựng các dự án để giãn dân về khu vực phía Đông thành phố.

“Không có lý do gì khi khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... rất tiềm năng, quỹ đất dồi dào mà chúng ta lại không thể phát triển mạnh về khu vực đó. Hơn nữa, mức giá để các nhà đầu tư bước chân vào thị trường hiện cũng đang khá tốt. Khu vực này có lẽ sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá tốt trong những năm tới”, bà Dung nhận định.

Đối với phân khúc chung cư, có ý kiến cho rằng, 90% người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm vừa rồi thì đến thời điểm này bán ra đều lỗ, tuy nhiên, bà Dung tỏ ra không đồng tình với quan điểm này.

“Tôi không đồng ý với thông tin cho rằng, 90% người đầu tư căn hộ chung cư đến bây giờ là lỗ vì ít nhất là 5/10 người bạn của tôi hiện đang cho thuê căn hộ rất tốt. Khả năng đầu tư, cho thuê tốt hay không phụ thuộc vào vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm...”, bà Dung nêu quan điểm.

Song, theo bà Dung, nếu mua căn hộ để đầu tư cho thuê, hay mua căn hộ để sau 5 năm bán lại kiếm lời thì không phải là dễ. Phân khúc căn hộ chung cư dành cho những người có vốn đầu tư không cao, còn nếu đầu tư và phân khúc nhà ở gắn liền với đất thì ít nhất cũng phải có từ 10 tỷ đồng trở lên.

Theo báo cáo quý 4/2019 của CBRE, trong năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới. Trung bình giai đoạn 2015 – 2019, mỗi năm thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao hơn hai lần con số trung bình trong giai đoạn 2010 – 2014 là 14.800 căn.

 

Phân khúc trung cấp liên tục mở rộng từ năm 2014. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đạt 80% trong năm 2019 từ mức 40% trong giai đoạn 2010 – 2014, khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.

CBRE cho biết điểm nổi bật trong năm nay là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm đến từ các khu đô thị, khu đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Nguồn cung từ các khu đô thị chiếm đến trên 50% tổng nguồn cung mới.

Về nhu cầu, CBRE ước tính có trên 29.000 căn bán được trong năm 2019, cao hơn 1% so với năm ngoái. Đáng chú ý, nguồn cung từ người mua nước ngoài là một trong những động lực giúp cho hoạt động bán hàng khả quan tại Hà Nội, điển hình là các dự án có vị trí ở khu phía Tây và khu Hồ Tây.

Về giá bán, theo CBRE, giá trung bình tại thời điểm quý 4 được ghi nhận ở mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm và tăng ở tất cả các phân khúc. Các dự án từ các khu đô thị với tiện ích đồng bộ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện có giá bán cao hơn giá trung bình hiện tại ở cùng khu vực, khiến cho một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông đạt ngưỡng giá mới.

Trong năm 2020, CBRE dự đoán các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới từ các khu đô thị. Cùng với đó sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm nay. Đây là các dự án nằm tại các khu vực phát triển hiện hữu và được hưởng lợi từ các hạng mục thương mại khác trong tổ hợp.

Minh Thư
Chủ đề :

tin tức

 
List comment
 
Tra cứu hóa đơn GTGT Tổng cục thuế trên website điện tử
icon

Tra cứu hóa đơn là việc làm cần thiết để kiểm tra xem doanh nghiệp đã phát hành hóa đơn thành công chưa hoặc để xác định hóa đơn của đối tác có hợp pháp không. Bạn có thể tra cứu hóa đơn GTGT Tổng cục thuế trên website điện tử như sau:

 
Những ngôi nhà hoang ở Làng Thanh niên LN Trường Xuân: Nợ ngân hàng đeo đẳng
icon

Làng Thanh niên lập nghiệp Trường Xuân có lịch sử 10 năm xây dựng và phát triển. Quy mô 100 hộ dân nhưng trên thực tế số hộ bám trụ lại mảnh đất này để làm kinh tế mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Những hộ 'bám làng' đang còn nhiều trăn trở để vượt qua khó khăn.

 
Những giấc mơ dang dở ở Làng Thanh niên lập nghiệp A Lưới
icon

Dự án làng Thanh niên lập nghiệp A Lưới (xã Hương Phong, huyện A Lưới, tỉnh Thừa Thiên - Huế) đã triển khai được 7 năm. Tuy nhiên, đến nay Dự án vẫn chưa phát huy hiệu quả; nhiều hộ gia đình đang còn gặp nhiều khó khăn cần tháo gỡ.

 
Kỳ tích của làng Thanh niên lập nghiệp: Thu nhập mỗi gia đình nửa tỷ/năm
icon

Được đào tạo nghề, quyết tâm bám làng an cư lập nghiệp, một số ngành nghề trồng trọt có đầu ra ổn định, nhiều người dân thôn Thanh niên lập nghiệp (xã Ia Lốp, huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk) đã có thu nhập hàng trăm triệu mỗi năm

 
Nhiều thông tin bất ổn, giá vàng hôm nay 15/5 tăng vọt
icon

Giá vàng hôm nay (15/5) tăng vọt xuất phát từ nhiều thông tin bất ổn. Theo đó, giá vàng thế giới tăng lên mức 1.735 USD/ounce. Ở trong nước, giá vàng SJC tăng 250-300.000 đồng/lượng.

 
Vì sao doanh nghiệp 'xù' bán gạo vẫn được đấu thầu lần 2?
icon

Liên quan đến việc các Cục Dự trữ Nhà nước khu vực tổ chức mở thầu đợt 2 mua 182.300 tấn gạo dự trữ quốc gia, lãnh đạo Cục Dự trữ Nhà nước cho biết có nhiều doanh nghiệp đã từ chối không ký hợp đồng cũng tham gia.  

Khuyến mãi “khủng” của Tân Hiệp Phát: Tổng giải thưởng 69 tỷ đồng
icon

Khi sử dụng các sản phẩm: Trà Thanh nhiệt Dr Thanh, Trà Xanh Không Độ, Nước tăng lực Number 1,… khách hàng sẽ có cơ hội nhận được hàng triệu giải thưởng, tổng trị giá lên tới 69 tỷ đồng.

Điều gì phía sau tin đồn ông lớn CP ngừng bán lợn hơi?
icon

Sau loạt nghi ngờ và lo lắng giá thịt lợn có thể tăng vọt sau khi có tin CP ngưng bán lợn hơi, đại gia chăn nuôi này đã lên tiếng tăng cường bán lợn mảnh trực tiếp đến các điểm bán thịt lợn nhằm giảm bớt trung gian

Ưu đãi lên tới 30% với chủ thẻ tín dụng TPBank
icon

Khách hàng sẽ được giảm lên tới 30% khi mua sắm online bằng thẻ tín dụng tại Lazada, Shopee, Now và nhiều quà tặng hấp dẫn khi sử dụng các dịch vụ tại Netflix, iCloud, Spotify.

Báo lãi tăng, anh em nhà 'bầu' Thụy vẫn quyết rời Thaiholdings
icon

CTCP Thaiholdings vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2019, kèm theo đó là giải trình chênh lệch lợi nhuận trong báo cáo tài chính năm 2019 gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở GDCK Hà Nội.