Hà Nội: Giá chung cư có xu hướng tăng, nhiều dự án phát triển mở rộng ra vùng ngoại ô

Thị trường nhà ở tại Hà Nội thời gian qua cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án ở khu vực mới tại huyện Thanh Trì, Hoài Đức. Dự báo giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục tăng…

CBRE nhận định, giá căn hộ chung ở Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng...

Thông tin về thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội quý 3 vừa qua, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc chi nhánh Hà Nội (CBRE Việt Nam) cho biết, quý vừa qua có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước.

Theo đó, trong 9 tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án ở khu vực mới như huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Theo bà An, khu vực Hoài Đức, Đan Phượng đã có những dự án bất động sản cách đây 10 – 15 năm về trước. Thời điểm trước đây thị trường rất hào hứng khi có địa phương mới sáp nhập Hà Nội, từ đó đến nay thị trường bất động sản của Hà Nội đã rất khác; từng khu vực quận, huyện của Hà Nội đã phát triển khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chúng ta đã có các dự án bất động sản cả quy mô nhỏ và lớn đều phát triển rộng ra ở các khu vực xa hơn trung tâm thành phố.

“Những dự án đô thị ngày càng mở rộng ra xa hơn trung tâm thành phố, nhiều dự án đã hiện thực hóa trở thành khu đô thị đi vào hoạt động. Khi hạ tầng tốt hơn, việc di chuyển thuận tiện hơn so với thời gian trước, cùng với nhu cầu mua bất động sản để ở hoặc bất động sản để sử dụng vào dịp cuối tuần cũng đã gia tăng lên trong một bộ phận người dân… Đây chính là tiền đề để kỳ vọng sẽ còn có những dự án xa hơn khu vực Hoài Đức, Đan Phượng thời gian tới”, bà Anh cho hay.

Cũng trong quý 3, có 4.800 căn hộ ghi nhận bán được, giảm 32% so với quý trước. Mặc dù vậy, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán mới vẫn tương tự như các quý trước cho thấy tình hình thị trường tương đối ổn định.

Theo CBRE, 9 tháng qua, lượng hấp thụ của thị trường căn hộ bán ở thị trường Hà Nội đạt khoảng 80-85% trên tổng nguồn cung được bán ra. Đây là tỷ lệ cao hơn trung bình của thị trường Hà Nội trong nhiều năm qua. Do đó, khả năng hấp thụ của thị trường đang ở mức tương đối lành mạnh…

Về mặt bằng giá, CBRE cho biết, giá sơ cấp ổn định trong quý, trung bình ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%.

 

Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, phân khúc bình dân ngày càng dịch chuyển ra xa hơn.

Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Tuy nhiên, trong năm 2019, các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội từ 10km – 13km cùng với việc mức giá trung bình tương đối ổn định.

CBRE nhận định, trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018.

Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City.

Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn mở bán trong năm.

Ngoài ra, theo bà An, khi mua nhà ở các nước phát triển thông thường người dân thường đi vay ngân hàng, còn Việt Nam kênh vay ngân hàng là có nhưng gánh nặng về lãi suất sẽ khiến đại bộ phận người mua nhà để ở sẽ không thể vay trên tỷ lệ 50%, nếu vay nhiều hơn gánh nặng lãi vay sẽ rất lớn.

Minh Thư
Chủ đề :

tin tức

 
List comment
 
 
Bất động sản phía Bắc sông Hồng lên ngôi
icon

Nếu như 10 năm vừa qua, Hà Nội tập trung phát triển ở phía Tây và hiện đã phát triển rất nhanh thì gần đây sự dịch chuyển đang hướng sang phía Nam và phía Đông, đặc biệt là khu vực Đông Bắc. 

 
 
'Điên đảo' giá vàng: Người mua nuôi hy vọng, kẻ bán vui chốt lời
icon

Có lẽ rằng sau Ngày Thần Tài hồi đầu năm, chưa khi nào các cửa hàng vàng lại 'nóng' như ở thời điểm hiện tại.

 
 
Thấy gì từ kết quả lợi nhuận của các ngân hàng?
icon

Bất chấp những tác động nặng nề của dịch Covid, trong nửa đầu năm nay, một số ngân hàng vẫn công bố số lợi nhuận cao hơn hẳn so với cùng kỳ năm ngoái.

 
 
Những lô đất vàng tại TP.HCM khiến loạt lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý
icon

8-12 Lê Duẩn, 2-4-6 Hai Bà Trưng... là những lô đất vàng khiến cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương và nhiều lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý.

 
 
Vì sao trái cây Sơn La đắt như tôm tươi, 5 năm không cần “giải cứu”?
icon

Mọi cây trồng đều phải nằm trong quy hoạch và chú trọng ứng dụng khoa học và công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, mở rộng diện tích các loại cây ăn trái, 5 năm trở lại đây nông sản Sơn La chưa từng phải giải cứu.

 
 
Giá vàng liên tục “nhảy nhót”, phố vàng Hà Nội tấp nập mua bán
icon

Ngày 22/7, giá vàng liên tục “nhảy nhót” lập kỷ lục mới. Theo ghi nhận của PV tại các cửa hàng kinh doanh đá quý tại Hà Nội, tấp nập khách hàng tới giao dịch, có người mua vào tích trữ, có người lại bán ra chốt lời.

 
DPM: Sản xuất kinh doanh phân bón và hoá chất tăng mạnh
icon

Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (mã chứng khoán: DPM) cho biết sản lượng sản xuất và kinh doanh phân bón, hóa chất trong trong 6 tháng đầu năm 2020 tăng trưởng mạnh so với năm 2019.

 
Tiêu chí nào để “lên sóng” chương trình First Move của CNN?
icon

Vingroup là doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên và duy nhất, đến thời điểm này, tham gia phỏng vấn trực tiếp trong chương trình hàng đầu về kinh tế First Move trên kênh CNN. 

 
Nữ đại gia Nguyễn Thị Nga: Vùng biển lặng không có thuyền trưởng giỏi
icon

Trong năm 2020 các doanh nghiệp đã chịu ảnh hưởng nặng nề do đại dịch Covid-19, đây cũng là giai đoạn các doanh nghiệp thể hiện bản lĩnh vượt qua khó khăn, khôi phục sản xuất.

 
Vinamilk liên tiếp thuộc Top công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam
icon

Vinamilk đã tiếp tục được đánh giá thuộc danh sách “50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam” do báo Nhịp cầu đầu tư bình chọn lần thứ 9 liên tiếp (2011-2019).