Giá càng rẻ, tuổi thọ chung cư càng ngắn

Theo các chuyên gia, chung cư hạng B, C có tuổi thọ trung bình là 50 năm và nếu chi phí càng rẻ, tuổi thọ này càng rút ngắn lại. Chính vì vậy, xu hướng lựa chọn căn hộ hạng A, B có sự hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư đang trở thành xu hướng lựa chọn.

 Thời gian sử dụng của căn hộ hạng B, C 50 năm

Theo các chuyên gia, cơ cấu giá thành của căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là giá trị đất cấu thành sản phẩm nhà ở thông thường chiếm từ 30-45% tổng giá trị sản phẩm. Bên cạnh đó, còn có những nền tảng cơ bản như vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công, cơ sở hạ tầng, chưa kể đến những chi phí phụ khác như bảo trì, quảng cáo tiếp thị, môi giới và quản lý. 

Giá càng rẻ, tuổi thọ chung cư càng ngắn - ảnh 1

Đại diện TNR Holdings Việt Nam ký hợp đồng bảo lãnh dự án GoldSeason với Ngân hàng Maritime.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho hay, hiện tại, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, và nếu chi phí càng rẻ, tuổi thọ này có khuynh hướng rút ngắn lại.

Tuy nhiên, giá cao chỉ là điều kiện cần chưa phải là điều kiện đủ để đảm bảo chất lượng căn hộ chung cư. Ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Cty tư vấn xây dựng Tân (TPHCM) đưa ra ví dụ đã từng xem một số dự án chung cư cao cấp nhưng bậc thang thì quá cao, tạo độ dốc quá lớn, bình thường cư dân đi bộ còn khó khăn, nên nếu xảy ra hỏa hoạn hay động đất mà chạy xuống thì độ dốc như vậy có thể gây tai nạn. Sảnh tầng bịt kín sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, cư dân sống trong môi trường các vi khuẩn, các vi trùng không thoát ra ngoài, mỗi ngày tụ tập một chút, nhưng 5-10 năm sẽ thành một ổ vi trùng, trở thành một nguồn phát sinh bệnh tật. Vì vậy, theo ông Đực, có nhiều chủ đầu tư đưa ra những quy hoạch kiến trúc chung cư không tốt, nhưng được quảng cáo với danh xưng chung cư cao cấp bán với mức giá cao.

Tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền

Như vậy, trong bối cảnh nguồn cung của thị trường đa dạng như hiện nay, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, hiện nay chúng ta vẫn đang tiếp cận, tìm hiểu dần về nhà chung cư và nếp sống trong chung cư nên cần xem xét, lựa chọn kỹ càng để tránh đưa ra những sự lựa chọn sai lầm. Đồng quan điểm với ông Đực, ông Sử Ngọc Khương nhìn nhận, ngôi nhà là tài sản cả một đời người nên quyết định sở hữu một nơi chốn đi về không hề đơn giản mà là cả một sự đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. 

 
Giá càng rẻ, tuổi thọ chung cư càng ngắn - ảnh 2

Dự án GoldSeason nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Tuân (Q.Thanh Xuân, Hà Nội), được thiết kế theo phong cách Mỹ hiện đại.

Hiện nay, đối với một hộ gia đình trẻ có thu nhập ở mức khá sẽ có nhiều lựa chọn căn hộ chất lượng tốt trên thị trường. Trong đó, xu hướng lựa chọn thường là các căn hộ hạng A và hạng B, có sử dụng gói hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư với chi phí vận hành hợp lý. Lựa chọn này vừa đáp ứng được yêu cầu về chất lượng căn hộ, môi trường sống, vừa  thỏa mãn được khả năng tài chính của đối tượng khách hàng trẻ có thu nhập ở mức khá.

Một trong những lựa chọn tốt nhất, có thể kể đến dự án GoldSeason số 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội. GoldSeason có diện tích hơn 22.300 m2, là loại hình tổ hợp văn phòng – dịch vụ, thương mại và nhà chung cư cao cấp. Dự án được thiết kế bởi kiến trúc sư Jame Mary O’Connor nên mang vẻ đẹp của cá tính, mạnh mẽ, hiện đại, đậm phong cách Mỹ.

Mỗi căn hộ GoldSeason không chỉ là nơi để ở mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống. Ban công rộng, logia được bố trí hợp lý, căn hộ có nhiều cửa sổ và tường bằng kính, tất cả đều được thiết kế để căn hộ đón ánh sáng, nắng, gió tự nhiên nhiều nhất. Trục hành lang rộng và bố trí thông minh giúp không khí lưu thông dễ dàng. Những tiện ích nội khu như café ngoài trời, công viên với nhiều ghế đa năng, bể bơi bốn mùa, trường học quốc tế, phòng khám đa khoa, phòng tập gym, spa, sân chơi trẻ em…sẽ đáp ứng tốt nhất cả nhu cầu về vật chất và tinh thần của cư dân.

Hiện TNR Holdings Việt Nam – nhà quản lý, điều hành và phát triển dự án đang triển khai nhiều chương trình hỗ trợ để khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại GoldSeason. Trong tháng 3/2017, với chương trình Mua nhà không lãi suất, khách hàng thanh toán sớm theo quy định được hỗ trợ vay tiền ngân hàng tối đa 65% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà; ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất. Như vậy, khách hàng có thể mua căn hộ GoldSeason chỉ với 690 triệu đồng ban đầu, nhận tổng chiết khấu lên tới 12,8% giá trị căn hộ.

Với chương trình Tặng ngay gói tài chính trị giá 240 triệu đồng, khách hàng mua căn hộ gói Hoàn thiện đầy đủ cao cấp tại tòa Spring được chủ đầu tư hỗ trợ 7 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ, 10 triệu đồng/tháng với căn 3 - 4 phòng ngủ trong hai năm đầu sau khi nhận bàn giao nhà.

Trong bối cảnh thị trường đa dạng và có tính cạnh tranh cao, khách hàng - những người nắm quyền lực trên thị trường càng cần phải là những nhà đầu tư thông thái. Để chọn được những căn hộ ưng ý nhất, khách hàng nên tham khảo nhiều kênh khác nhau, nắm rõ thông tin về giá cả, quy mô, chất lượng căn hộ, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, xem dự án có bảo lãnh từ phía ngân hàng hay không…, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khuyến cáo. 

Thu Hoài
Chủ đề :
 
List comment
 
 
WinMart+ sẽ được tích hợp dịch vụ giặt ủi chuyên nghiệp
icon

Ngày 12/05, Công ty TNHH Giặt Ủi Chuyên Nghiệp Joins Pro (thành viên của Tập đoàn Masan) đã khai trương cửa hàng Joins Pro đầu tiên tại địa chỉ 209 Lê Quang Định, Phường 7, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh.

 
 
VinFast Theon S - xe máy điện thông minh đẳng cấp cho người Việt
icon

Sau hơn một năm ra mắt dòng xe máy điện cao cấp Theon và nhận những phản hồi tích cực từ người dùng, VinFast tiếp tục tung ra thị trường phiên bản nâng cấp mang tên Theon S, với điểm nhấn ở khả năng vận hành.

 
 
Chiêu trò “quảng cáo BĐS một nơi, dắt khách một nẻo” lại rộ lên sau thời gian tưởng bị lãng quên
icon

Điểm bắt đầu của chiêu trò này rất dễ nhận ra bởi các tin rao bán bất động sản giá rẻ bất thường, rẻ kiểu “không thể lơ là bỏ qua khi lỡ lướt qua tin đăng”, so với giá thị trường tại các khu vực.

 
 
Ngành hải quan tăng cường chống buôn lậu xăng dầu và vật tư thiết bị y tế
icon

Ngày 10/5, Tổng cục Hải quan cho biết đang tăng cường đấu tranh chống buôn lậu xăng dầu và các mặt hàng sinh phẩm, vật tư, thiết bị y tế phòng, chống dịch Covid-19.

 
 
VinFast Vento S - xe máy điện “quốc dân” cho giới trẻ Việt
icon

Các nhược điểm được xem là cố hữu của xe máy điện như thiết kế thiếu thực dụng, quãng đường di chuyển ngắn, tốc độ hạn chế, diện tích chứa đồ nhỏ hẹp… được khắc phục hoàn toàn trên mẫu xe mới Vento S sử dụng pin LFP của VinFast.

 
 
Moody’s đánh giá cao thanh khoản tại SeABank với triển vọng phát triển Tích cực
icon

Cuối tháng 4/2022, tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody's công bố báo cáo đánh giá xếp hạng tín nhiệm thường niên 2022 cho SeABank trong đó tiếp tục xếp hạng Tổ chức phát hành và tiền gửi dài hạn mức B1, triển vọng phát triển Tích cực.

 
3 sai lầm nhà đầu tư cần tránh khi thị trường chứng khoán đi xuống
icon

Trong thời điểm thị trường diễn biến tiêu cực như hiện tại, ông Minh cho rằng điều quan trọng là nhà đầu tư phải có chiến lược đầu tư rõ ràng, tránh những sai lầm phổ biến dưới đây.

 
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản thế nào?
icon

Trong bối cảnh nhiều cơ quan quản lý phát đi thông điệp siết tín dụng với lĩnh vực bất động sản, nhiều ngân hàng vẫn duy trì quan điểm tiếp tục mở rộng cho vay trong lĩnh vực này.

 
Khám phá sản phẩm đầu tư “kim cương” tại Quảng Trị
icon

Với những 'điểm cộng kim cương' ngay tại trung tâm TP Đông Hà (Quảng Trị), Vincom Shophouse Royal Park đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của cả khách hàng lẫn nhà đầu tư.

 
New Mazda CX-8 khẳng định đẳng cấp thương hiệu và sản phẩm của Mazda tại Việt Nam
icon

Ngày 07/5/2022, Thaco Auto chính thức giới thiệu New Mazda CX-8 – mẫu SUV thế hệ mới là sự kết hợp hoàn hảo giữa ngoại thất sang trọng, lịch lãm, cùng nội thất tinh tế và công nghệ cao cấp, hiện đại.