Gửi tiết kiệm lãi suất thấp quá, tôi có nên rút 1 tỷ về đầu tư trái phiếu bất động sản?

Với 1 tỷ đồng hiện đang gửi ngân hàng ở kỳ hạn 1 năm, nhưng với mức lãi suất quá thấp tôi có nên rút về để đầu tư vào trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản hưởng lãi suất cao hơn gấp đôi?

Đang có 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi gửi ở ngân hàng, bạn đọc Nguyễn Hoài Nam (Hà Nội) có ý định rút để đầu tư vào trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản khi lãi suất ngân hàng quá thấp.

“Tôi đang gửi tiền tại một ngân hàng Big 4 với kỳ hạn 1 năm, tuy nhiên lãi suất chỉ 5,6%. Tôi quan sát trên thị trường hiện có nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất khá cao, từ 8 - 12%. Tuy nhiên, tôi băn khoăn khi trái phiếu của doanh nghiệp được đảm bảo bằng chính cổ phiếu của đơn vị phát hành thì liệu có rủi ro gì không? Tôi nên lựa chọn trái phiếu bất động sản có tài sản đảm bảo như thế nào thì an toàn? ”, bạn đọc Hoài Nam đặt câu hỏi.

Gửi tiết kiệm lãi suất thấp quá, tôi có nên rút 1 tỷ về đầu tư trái phiếu bất động sản?
Sẵn 1 tỷ đồng, tôi có nên đầu tư trái phiếu bất động sản được bảo đảm bằng cổ phiếu?

Trước băn khoăn này của bạn đọc, chia sẻ với PV Infonet, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản thường có lãi suất cao hơn các nhà phát hành khác. Lãi suất bao giờ cũng đi đôi với rủi ro, nếu rủi ro thấp thì lãi suất thấp và ngược lại.

Theo ông, lãi suất ngân hàng thấp nên độ rủi ro cũng thấp; còn lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản là những doanh nghiệp có độ rủi ro về tài chính cao hơn nhiều so với ngân hàng nên lãi suất thường cao hơn, có thể cao gấp đôi so với tiền gửi ngân hàng.

Việc doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu rồi dùng cổ phiếu làm tài sản đảm bảo, ông Hiếu cho rằng, sẽ mang lại rủi ro lớn.

“Nó giống như tôi đi vay ngân hàng rồi lại lấy chính tôi làm tài sản đảm bảo cho món vay đó. Khi phát hành trái phiếu mình là con nợ rồi thì mình lại lấy chính giá trị của mình để bảo đảm cho trái phiếu thì điều này không có ý nghĩa”, ông Hiếu lưu ý.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, nếu cổ phiếu của nhà phát hành ngoài thị trường có tính thanh khoản cao, giá trị cao thì có thể là tài sản bảo đảm chấp nhận được; nhưng nó sẽ không có ý nghĩa khi nhà phát hành trái phiếu mất khả năng trả nợ.

“Khi đó, trái chủ là các nhà đầu tư cầm những cổ phiếu của họ bán ra ngoài thị trường để lấy lại vốn. Thường giá trị cổ phiếu của họ cũng sẽ xuống thấp, có khi bằng 0 bởi khi họ mất khả năng thanh khoản rồi, thị trường sẽ tháo chạy khỏi cổ phiếu của nhà phát hành đó. Nếu nhà phát hành đã không trả được nợ cho trái phiếu thì tình hình tài chính rất tệ, trường hợp đó cổ phiếu cũng rớt giá và tài sản bảo đảm trở thành vô giá trị”, ông Hiếu phân tích.

 

Do vậy, ông Hiếu cho rằng, đừng có ‘sờ’ vào những trái phiếu mà được bảo đảm bằng cổ phiếu của nhà phát hành.

Vậy, trái phiếu bất động sản được đảm bảo bằng tài sản như thế nào thì sẽ an toàn hơn?

Ông Hiếu cho hay, nếu doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu mà được đảm bảo bằng những tài sản ở ngoài doanh nghiệp đó, tài sản của một bên thứ ba, độc lập sẵn sàng bảo đảm cho trái phiếu đó hoặc nhà phát hành trái phiếu có tài sản của những cổ đông, của các bên liên quan mà không phải là tài sản của công ty thì sẽ được bảo đảm tốt hơn. Trong trường hợp nhà phát hành trái phiếu dùng tài sản của một công ty con cũng có thể được nhưng với điều kiện công ty mẹ không sở hữu quá 25%.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng cho biết, vào cuối quý 2 vừa qua, trái phiếu của các doanh nghiệp phát hành tăng cao, trong đó nhóm ngành bất động sản thể hiện nhu cầu huy động vốn qua kênh trái phiếu lớn.

Dẫn thông tin từ Vụ Tài chính ngân hàng (Bộ Tài chính), Bộ Xây dựng khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ rủi ro khi quyết định đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, tìm hiểu kỹ các điều kiện, điều khoản của trái phiếu và tình hình tài chính của doanh nghiệp phát hành, đặc biệt cần hết sức thận trọng khi quyết định mua trái phiếu của doanh nghiệp có tình hình tài chính kém, kinh doanh thua lỗ; doanh nghiệp phát hành không có tài sản đảm bảo.

“Nhà đầu tư cá nhân nên thận trọng với việc chào mời và cam kết của các tổ chức phân phối trái phiếu, trong đó có việc xác nhận nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, không mua trái phiếu doanh nghiệp chỉ vì lãi suất cao và rủi ro cho nhà đầu tư cũng sẽ tiềm ẩn lớn khi thị trường bất động sản có biến động tiêu cực”, Bộ Xây dựng khuyến cáo.

Minh Thư

Tiền gửi vào ngân hàng giảm kỷ lục, tiền đang ‘chảy’ vào đâu?

Tiền gửi vào ngân hàng giảm kỷ lục, tiền đang ‘chảy’ vào đâu?

Lãi suất tiết kiệm xuống thấp kỷ lục nên dòng tiền trong dân cư lại lựa chọn các kênh đầu tư có lợi suất khác cao hơn như chứng khoán, vàng, bất động sản... Tiền gửi của dân cư tại các tổ chức tín dụng ở mức trên 5,26 triệu tỷ đồng

 
List comment
 
 
VietinBank SME Stronger 2021 - chỉ một lần phí, chuyển tiền như ý
icon

Thấu hiểu nhu cầu của khách hàng doanh nghiệp (KHDN) nói chung và KHDN vừa và nhỏ (SME) nói riêng, VietinBank không ngừng cải tiến, triển khai nhiều chương trình ưu đãi, giải pháp hữu ích mang lại những giá trị thiết thực dành cho khách hàng.

 
 
Hòa Phát nộp ngân sách 8.100 tỷ trong 9 tháng, vượt xa số nộp cả năm 2020
icon

Trong 9 tháng năm 2021, Tập đoàn Hòa Phát đã đóng góp vào ngân sách Nhà nước 8.106 tỷ đồng, cao hơn 11% so với số nộp cả năm 2020.

 
 
Ngập trong biển quà, shopping thả ga cùng BIDV và ShopeePay
icon

Từ ngày 08/10/2021 đến hết ngày 08/11/2021, BIDV phối hợp với ShopeePay triển khai chương trình ưu đãi combo voucher lên tới 400.000 đồng dành riêng cho khách hàng mới khi liên kết tài khoản BIDV với ví Shopeepay.

 
 
Masterise Homes và Techcombank công bố chương trình độc lạ: Mua nhà tặng bảo hiểm 'đặc quyền'
icon

Masterise Homes vừa chính thức công bố phối hợp cùng Ngân hàng Techcombank triển khai chương trình Sống xứng tầm – Vững tương lai, tri ân khách hàng với gói Bảo hiểm đặc quyền Manulife (“Bảo hiểm Đặc quyền”).

 
 
Hà Nội sẽ 'nới lỏng' cho cao ốc nội đô?
icon

Hà Nội đang rà soát, đánh giá thực hiện Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và định hướng điều chỉnh tổng thể Quy hoạch này.

 
 
Sơn La tổ chức kết nối, tiêu thụ nông sản, sản phẩm OCOP các tỉnh bị ảnh hưởng dịch bệnh
icon

6 gian hàng được trưng bày, giới thiệu và bán các sản phẩm nông sản, sản phẩm OCOP của tỉnh Sơn La tham gia chương trình kết nối, tiêu thụ nông sản, sản phẩm OCOP của tỉnh Sơn La và các tỉnh bị ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19.  

 
Hà Nội: 22 sản phẩm OCOP của huyện Hoài Đức được phân hạng 3-4 sao
icon

22 sản phẩm tham gia đánh giá, phân hạng sản phẩm OCOP của huyện Hoài Đức đợt 1/2021 đều đạt tiêu chí trình UBND TP Hà Nội công nhận sản phẩm 3 sao và 4 sao.  

 
Diễn biến 'lạ' của thị trường căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh sau nới lỏng giãn cách
icon

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM do ảnh hưởng lớn của dịch bệnh khiến nguồn cung giảm, nhu cầu giảm nhưng thị trường sơ cấp vẫn tăng giá. Dự báo khi dịch được kiểm soát, giá bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng tăng...

 
Mua vào hay bán ra bất động sản lúc này?
icon

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, bên cạnh nhóm 80% nhà đầu tư có nhu cầu đi xem bất động sản để tìm sản phẩm mua vào thì vẫn có 10-20% nhà đầu tư có nhu cầu bán ra bất động sản để giải quyết vấn đề trước mắt.

 
Phố váy cưới ở TP.HCM sau giãn cách
icon

Sau 4 tháng đóng cửa, nhiều tiệm váy cưới, ảnh cưới tại đường Hồ Văn Huê (quận Phú Nhuận, TP.HCM) đã mở cửa phục vụ các khách hàng có 'thẻ xanh' Covid-19.