Đang xây nhà, bàng hoàng phát hiện mua nhầm... đất công

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất được chủ đầu tư rao bán là Khu dân cư Mỹ Phước 4, đang tiến hành xây dựng nhà, người dân bất ngờ phát hiện nhà đất của mình nằm trong khu đất công ích của địa phương

Xây nhà mới biết mua nhầm đất công

Phản ánh đến Infonet, ông H.Đ.A (quê Bến Tre) cho biết đã gửi đơn tố cáo Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) đến các cơ quan chức năng liên quan giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 100m2 tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. 

Theo ông H.Đ.A, đầu năm 2019 do có nhu cầu về nhà ở nên ông liên hệ Công ty CP Dịch vụ thương mại xây dựng Địa ốc Kim Oanh (Công ty Kim Oanh) tìm hiểu mua đất. Trên cơ sở môi giới của Công ty Kim Oanh, ông H.Đ.A ký đặt cọc với ông D. để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 100m2 đất tại lô A17 - 48 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B. 

Tiếp đó, ông H.Đ.A và chủ đầu tư dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 là Công ty Thuận Lợi đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại lô đất 100m2 này.

Hai bên thống nhất, Công ty Thuận Lợi sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tối đa 24 tháng kể từ ngày ông H.Đ.A thanh toán đủ 95% giá trị chuyển nhượng.  

UBND thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương yêu cầu Công ty Thuận Lợi giải trình về giao dịch với khách hàng liên quan đến khu đất công ích tại Khu dân cư Mỹ Phước 4.

Với việc thanh toán gần 600 triệu đồng cho Công ty Kim Oanh (công ty thu hộ) và tiền chênh lệch 335,5 triệu đồng cho chủ đất, ông H.Đ.A đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Đầu tháng 5/2019, ông H.Đ.A ký hợp đồng thi công xây dựng nhà ở với nhà thầu thi công và thanh toán hơn 460 triệu đồng đợt 1 cho doanh nghiệp này. Sau đó, Công ty Thuận Lợi đã ký bàn giao lô đất 100m2 cho ông H.Đ.A. 

Tưởng rằng sắp được xây dựng nhà ở và có nơi an cư nhưng qua tìm hiểu, ông H.Đ.A được biết lô đất ông vừa nhận chuyển nhượng nằm trong diện tích 7.551m2 đất công, đây là khu đất được quy hoạch đất trồng cây lâu năm, không được cấp phép xây dựng nhà ở và không thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B. 

Một khách hàng khác cũng rơi vào tình cảnh tương tự ông H.Đ.A là bà T.T.X (quê Thừa Thiên – Huế). Bà này cũng đã có đơn tố cáo Công ty Thuận Lợi khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 100m2 đất tại lô A17 - 29 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B. Cụ thể, bà X. đã phải trả 900 triệu đồng cho lô đất trên nhưng đến nay mới phát hiện đây là đất công.

Công ty Thuận Lợi chưa được giao đất 

Liên quan đến vụ việc này, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Dương đã có thông tinh chính thức về tính pháp lý của khu đất 7.551m2 mà Công ty Thuận Lợi đã giao dịch với các khách hàng.

Theo Sở TN&MT tỉnh Bình Dương, dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH SX-TM Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) làm chủ đầu tư từ tháng 5/2002. Dự án được chia thành 2 khu là Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu A (13,6 ha) và Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B (26,4 ha). 

 

Đối với 7.551m2 quỹ đất công nằm xen cài trong ranh dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, thửa đất này không tiếp giáp đường giao thông, Công ty Thiên Phú chưa lập thủ tục đất đai. Do đó, quỹ đất công ích này được giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý. 

Đến tháng 4/2016, Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 từ ngân hàng, nên UBND tỉnh đã chấp thuận cho doanh nghiệp này làm chủ đầu tư dự án. Công ty Thuận Lợi phải có trách nhiệm triển khai dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 theo ranh quy hoạch được phê duyệt. 

Sau khi tiếp nhận dự án từ Công ty Thiên Phú, Công ty Thuận Lợi đã kiến nghị lập thủ tục đối với phần diện tích này.

Tuy vậy, tại thời điểm khảo sát của cơ quan chức năng vào tháng 8/2018, Công ty Thuận Lợi đã san lấp, đầu tư cơ sở hạ tầng trên diện tích 7.551m2 đất công.

Do đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt hành chính đối với doanh nghiệp này về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khi không có giấy phép. 

Đến tháng 7/2019, chính quyền địa phương tiếp tục kiểm tra khu đất công ích thì phát hiện 2 căn nhà đang xây dựng trái phép, các giao dịch dân sự giữa Công ty Thuận Lợi và khách hàng chưa đủ điều kiện theo luật định. 

Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cho rằng, trong khi Công ty Thuận Lợi chưa lập thủ tục bồi thường đất công ích theo chỉ đạo của UBND tỉnh, chưa lập thủ tục giao đất, thuê đất để thực hiện dự án là không đúng quy định pháp luật đất đai. 

UBND thị xã Bến Cát đã yêu cầu Công ty Thuận Lợi dừng mọi hoạt động đầu tư, khai thác, làm thay đổi hiện trạng diện tích đất nêu trên cho đến khi hoàn tất các thủ tục đất đai và có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền. UBND thị xã sẽ tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, cá nhân trong công tác quản lý nhà nước liên quan đến diện tích đất công ích nói trên.  

Lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cho hay, quan điểm của cơ quan này và UBND thị xã Bến Cát là khuyến khích, tạo điều kiện để doanh nghiệp đầu tư, hoạt động hiệu quả nhưng kiên quyết xử lý nghiêm minh đối với các trường hợp vi phạm. 

Về quyền lợi của người dân, UBND thị xã Bến Cát đang yêu cầu Công ty Thuận Lợi báo cáo, giải trình về các giao dịch với các khách hàng liên quan đến quỹ đất công 7.551m2. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư khắc phục hậu quả pháp lý liên quan đến các vi phạm nói trên. 

Phương Nam
Từ khóa: đất công bán đất công Bình Dương nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 địa phương quản lý xây nhà mau đất công Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi Công ty Kim Oanh
Chủ đề :

đất công

 
List comment
 
 
Sau 2 tuần giảm, lợn hơi lại quay đầu tăng giá
icon

Sau gần 2 tuần “giảm nhiệt”, giá lợn hơi trong mấy ngày gần đây có dấu hiệu tăng trở lại.

 
 
Tăng liên tiếp tuần thứ 3, vàng khẳng định ngôi vương cao nhất trong vòng 8 năm qua
icon

Kết thúc tuần qua, giá vàng thế giới đã vọt lên mốc 1.760 USD/ounce. Đây là tuần thứ 3 liên tiếp giá vàng tăng, và cũng là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm qua.

 
 
Đà Nẵng: Cải thiện PCI để đón sóng đầu tư Nhật, Hàn, Mỹ, Singapore... chuyển hướng
icon

Ngày 28/6, Giám đốc Sở KH-ĐT Đà Nẵng Trần Phước Sơn cho biết vừa đề xuất với lãnh đạo UBND TP các giải pháp cải thiện Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh của TP để sẵn sàng đón làn sóng chuyển hướng đầu tư hậu Covid-19.

 
 
Giá tôm hùm tăng nhẹ
icon

Hiện Phú Yên đang vào thời điểm thu hoạch chính vụ của tôm hùm. Mặc dù giá tôm bắt đầu tăng nhưng sức mua chậm.

 
 
Tin vui với người mua xe ô tô: Chính thức giảm 50% phí trước bạ từ ngày 28/6
icon

Bắt đầu từ hôm nay 28/6, mua xe ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước được giảm 50% phí trước bạ. Đây thực sự là tin vui đối với người mua xe ô tô trong nước sau nhiều ngày họ chờ đợi.

 
 
Tuần đỏ sàn, Top 10 tỷ phú chứng khoán duy nhất một người nở nụ cười
icon

Kết thúc tuần giao dịch, có tới 9/10 người trong Top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam ghi nhận mức tài sản giảm. Tài sản của người giàu nhất Việt Nam tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã giảm 6%, tương ưng mức giảm 11,117 nghìn tỷ đồng.

 
'Cò đất' bùng nổ gây náo loạn thị trường bất động sản
icon

Chưa bao giờ, lượng “cò đất” bùng nổ về số lượng và hoạt động sôi nổi như bây giờ. Chỉ cần một status trên MXH về mua, bán, thuê, cho thuê đất, nhà, mặt bằng, ngay lập tức hàng trăm comment thi nhau “nhảy vào” mời chào, môi giới.

 
3 trường hợp chỉ đóng 50% tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
icon

Theo quy định khi được cấp sổ đỏ thì người dân phải đóng 100 tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp người dân chỉ phải nộp 50 tiền sử dụng đất.

 
Vinaconex giữa 'ngã ba đường'
icon

Xây dựng là một trong những lĩnh vực có số doanh nghiệp được cổ phần hóa nhiều nhất. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều đưa ra một kết quả 'tốt hơn'.

 
Hành trình 'đứng tim' lấy lại 300 triệu đồng chuyển khoản nhầm
icon

Số tiền 300 triệu đồng chị Mai chuyển đến đối tác đã lạc đến một tài khoản người lạ khi chuyển khoản chị gõ nhầm 1 chữ số. Tìm mọi cách liên lạc để xin lại số tiền nhưng người nhận nhầm bất hợp tác, chị Mai mất ngủ nhiều ngày.