Chung cư Hà Nội sắp chào sàn số lượng “khủng”, cạnh tranh khốc liệt

Phó giám đốc Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho hay, năm 2019 phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội sẽ đón nhận một nguồn cung “khủng” với hơn 41.300 căn và đây sẽ là năm cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư…

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phân nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý 4 vừa qua đã có nguồn cung mới đạt kỷ lục.

Theo đó, với 8 dự án mở bán mới và 28 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp cho thị trường khoảng 15.100 căn, tăng khoảng 120% theo quý và theo năm.

Số lượng giao dịch tăng 81% theo quý và 69% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng 9 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm đạt 34%. Giá chào bán trung bình đạt 1.370 USD/m2, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hạng B chiếm 61% thị phần, theo sau là hạng C với 31%.

Lượng căn hộ bán được chủ yếu ở khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy…. Căn hộ phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng chính, lượng cung mới tăng, còn phân khúc hạng A lượng cung mới cũng giảm hơn.

Savills dự báo năm 2019, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung “khủng” với hơn 41.300 căn hộ chung cư đến từ 36 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, phần lớn là căn hộ ở phân khúc hạng B sẽ dẫn dắt thị trường Hà Nội.

Một loạt sản phẩm như smarthome, sky villa… hay việc phát triển shophouse ở các khối đế căn hộ chung cư sẽ tiếp tục phát triển trên thị trường. Nhất là phân khúc shophouse sẽ tiếp tục có phát triển tốt nếu chủ dự án đầu tư bài bản.

Ngoài ra, theo bà Hằng, trước khi quyết định mua căn hộ chắc chắn khách hàng sẽ quan tâm đến quy hoạch và đầu tư hạ tầng.

Đề án quy hoạch một số huyện lên quận vào năm 2020 như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì… hay sự phát triển hạ tầng thời gian qua với hàng loạt cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù… hoàn thành đã thay đổi đáng kể bộ mặt của Thủ đô Hà Nội.

 

Trong tương lai, với việc nhiều tuyến đường sẽ được hoàn thành và kết nối các khu vực Hà Nội với khu vực lân cận, bức tranh hạ tầng của Hà Nội được cải thiện mạnh mẽ sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản Hà Nội.

Đối với phân khúc biệt thự, liền kề, theo Savills, với việc mở bán mới 4 dự án và 9 dự án mở bán thêm đã đóng góp cho thị trường gần 2.350 căn. Trong đó, tổng lượng giao dịch tăng 21% theo năm và tỷ lệ hấp  thụ theo quý đạt 40%, tăng 3,8 điểm % theo năm.

Khu vực huyện Gia Lâm dẫn đầu  thị trường với số lượng giao dịch đạt 52%, theo sau là huyện Đông Anh và quận Long Biên với 9% thị phần tại mỗi đại phương.

Bà Hằng nhận định, sang năm 2019, giá biệt thự, liền kề sẽ ổn định hơn khi Chính phủ tiếp tục thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản. Khu vực Long Biên và Gia Lâm vẫn tiếp tục phát triển với nhiều dự án được kỳ vọng mở bán của của các chủ đầu tư tên tuổi.

Liên quan đến bất động sản một số khu vực vùng ven như Quảng Ninh, Hải Phòng… bà Hằng cho hay, Quảng Ninh năm 2018 gần như là một ngôi sao sáng khi đứng đầu trong bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh.

Ngoài ra, với lượng khách quốc tế đến Quảng Ninh, Hải Phòng đang dẫn đầu với hơn 6 triệu lượt khách trong năm 2018, điều này cũng sẽ giúp thị trường các tỉnh này khởi sắc hơn khi có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư.

Minh Thư
Từ khóa: chung cư hà nội phân khúc thị trường bất động sản thị trường 2019 nguồn cung cạnh tranh chủ đầu tư Savills
Chủ đề :

chung cư hà nội

 
List comment
 
Hơn 5 triệu sản phẩm bảo hộ y tế của Việt Nam đã tới Mỹ
icon

8 chiếc máy bay cỡ lớn (Boeing 777- 300 ER và Boeing 777- 360 ER) đến từ 4 hãng bay trên thế giới đã hoàn thành việc vận chuyển 5 triệu sản phẩm chống dịch do người Việt sản xuất đến với thành phố New York.

 
VietinBank tăng vốn để hoàn toàn đáp ứng tiêu chuẩn Basel II
icon

Để Viettinbank có thể đáp ứng được Basel II là có mức vốn tự có phù hợp với quy mô tăng trưởng tổng tài sản trong đó có tăng trưởng tín dụng đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn phục vụ nền kinh tế.

 
Biệt thự sinh thái: “Khẩu vị” của nhóm khách hàng HENRYs Việt
icon

Mua nhà giá trị cao là ưu tiên hàng đầu của nhóm khách hàng HENRYs Việt. Họ không chỉ yêu cầu về một không gian sống chất lượng mà còn là loại tài sản có giá trị gia tăng bền vững.

 
Các chính sách kích cầu táo bạo, độc nhất vô nhị của VinFast
icon

Chương trình “Đổi cũ lấy mới” mà VinFast vừa tung ra đã tạo nên một “cơn địa chấn” trên thị trường ô tô: chưa từng có hãng xe nào “mở toang cửa” để khách hàng dễ dàng đổi xe như vậy.

 
Dưới 300 triệu nên gửi tiết kiệm hay mua bảo hiểm?
icon

Gửi tiết kiệm hay mua bảo hiểm đều là hình thức đầu tư. Mỗi một cách thức đều có những ưu, nhược điểm riêng tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu của mỗi người.

 
Nam Long ký thỏa thuận chiến lược với hàng loạt nhà cung cấp uy tín
icon

Đây là bước tiến quan trọng của Nam Long (HOSE: NLG) trong việc nâng cao năng lực phát triển dự án, chuẩn hóa chuỗi cung ứng, đảm bảo chất lượng ổn định đúng tiêu chuẩn của các dòng sản phẩm.

“Đi chợ VinMart Online” ngay trên ứng dụng Agribank E-Mobile Banking
icon

Để phục vụ khách hàng mua sắm an toàn ngay tại nhà mà không cần đến các cửa hàng VinMart, Agribank đã tích hợp tính năng “Vinmart Online” để mang cả siêu thị lên ứng dụng Agribank E-Mobile Banking.

Bùng nổ lễ kick-off dự án Rose Town
icon

Sự kiện training và kick-off dự án Rose Town diễn ra thành công với sự tham gia của hàng trăm tư vấn viên, 4 đại lý phân phối cùng các đối tác chiến lược, cho thấy sự lan tỏa, sức nóng của dự án ngay từ khi chưa ra mắt.

Đà Nẵng không giao đất, không cho cá nhân người nước ngoài thuê đất, nhận quyền sử dụng đất
icon

Sở TN&MT Đà Nẵng khẳng định không giao đất, cho thuê đất và cho phép nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân là người nước ngoài; và hiện chỉ có 1 doanh nghiệp Trung Quốc thuê đất ven biển 50 năm theo giấy phép đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp “bắt tay” kích cầu tiêu dùng
icon

Thời điểm hiện tại, khôi phục kinh tế là điều đang được quan tâm hơn bao giờ hết. Nhiều doanh nghiệp đã bắt tay liên kết nhằm kích cầu tiêu dùng và tạo ra bước nhảy vọt mạnh mẽ.