Có 400 triệu, tôi muốn xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 được không?

Tôi có mảnh đất 80m2, năm nay tôi được tuổi làm nhà nên quyết tâm dồn tiền để xây nhà ở. Tuy nhiên trong tay tôi hiện chỉ có khoảng 400 triệu đồng thì có đủ để xây nhà 2 tầng với diện tích 80m2 không?

Gia đình tôi ở 1 huyện ngoại thành Hà Nội. Năm ngoái, bố mẹ tôi vừa cho vợ chồng chúng tôi 1 mảnh đất 80m2, vì thế năm nay chúng tôi định xây căn nhà nho nhỏ để ở. Hai vợ chồng tôi tích góp và vay mượn được khoảng 400 triệu đồng, muốn xây nhà ống 2 tầng với diện tích 80m2, tuy nhiên với số tiền 400 triệu đồng không biết có đủ để xây dựng nhà ống 2 tầng hay không.

Tham khảo từ anh em, bạn bè, người thì cho biết với mức giá trên sẽ không đủ chi phí xây nhà ống 2 tầng. Bởi nếu xây dựng nhà ống 2 tầng với diện tích 60m2, hiện nay với giá thành xây dựng thô là 1,3 triệu đồng/m2, nếu chưa kể chi phí như điện nước, sơn, cửa và thiết bị vệ sinh…. thì đã không đủ rồi.

Tuy nhiên, anh bạn tôi làm trong lĩnh vực xây dựng lại bảo tôi có thể xây nhà ống 2 tầng với mức giá trên nhưng phải rút bớt diện tích, chỉ xây khoảng 40-45m2. Tuy nhiên, tính toán kỹ thì với diện tích 40-45m2, số tiền 400 triệu đồng cũng chỉ đủ xây phần thô mà thôi, còn nếu thêm phần hoàn thiện lắp đặt các thiết bị như hệ thống đèn chiếu sáng, nước, cửa, nội thất,… thì sẽ không thể đủ được.

Nhất là từ nay đến cuối năm, tiền công lao động và bảng giá vật tư xây dựng như sắt, thép, xi măng... đều có xu hướng tăng giá. Điều này dẫn đến các vật tư xây dựng như sắt, thép, xi măng... cũng đều có xu hướng tăng nhẹ. Nên nếu xây nhà ống 2 tầng 400 triệu đồng thì chỉ xây được phần thô với diện tích từ 35-50m2.

Anh bạn tôi dẫn chứng chi phí để xây nhà ống 2 tầng có tổng diện tích khoảng 30m2/sàn gồm: Tầng 1: 30m2, tầng 2 là 32m2, tổng 2 tầng sẽ là 62m2 cộng thêm phần mái và móng của căn nhà và tổng sàn sẽ là 80m2. Hiện nay, đơn giá xây thô là 1,3 triệu/m2, như vậy tổng đơn giá xây thô cho ngôi nhà trên hết khoảng 104 triệu đồng. Chi phí còn lại được sử dụng cho các vật liệu, vật tư xây dựng, điện nước, cửa vệ sinh, cầu thang, nhà bếp.

 

Tuy nhiên, nếu xây nhà ống 2 tầng trên diện tích 80m2. Với cách tính trên thì tổng sàn xây dựng sẽ là trên sẽ gần khoảng 240m2. Nếu tính giá xây thô là 1,3 triệu/m2 thì tổng đơn giá xây thô là khoảng hơn 300 triệu đồng, chưa tính các chi phí còn lại được sử dụng cho các vật liệu, vật tư xây dựng, điện nước, cửa vệ sinh, cầu thang, nhà bếp… thì số tiền còn lại sẽ không thể đủ được.

Nhưng cũng có thể xây nhà ống 2 tầng với diện tích từ 25-50m2 với kiểu ngôi nhà ống 2 tầng nhỏ hẹp, có thể có gác lửng hoặc tum xinh xắn. Về phần hoàn thiện và trang bị nội thất, có thể làm đơn giản nhưng vẫn có đủ các công năng.

Nghe bạn tôi phân tích và tính toán thì cũng đúng, nhưng nếu rút bớt diện tích thì sợ nhà sau này sinh hoạt sẽ chật chội và không có không gian, mà nếu giữ nguyên thì lo phải thêm tiền phát sinh. Ai có thể cho tôi tính toán hợp lý hơn không, vừa giữ nguyên diện tích ban đầu chỉ với 400 triệu đồng?

Nguyễn Hải

Có 500 triệu đồng, vợ chồng tôi nên mua ô tô hay mua nhà trả góp?

Có 500 triệu đồng, vợ chồng tôi nên mua ô tô hay mua nhà trả góp?

Vợ chồng tôi hiện tiết kiệm được 500 triệu đồng. Chúng tôi đang băn khoăn giữa việc mua ô tô để đi lại cho thuận tiện hay mua căn hộ chung cư trả góp để có nhà ở khỏi phải đi thuê?  

 
List comment
 
 
Bamboo Airways có đường bay thẳng đầu tiên trong lịch sử kết nối Hà Nội với Rạch Giá, mở rộng mạng bay tới Kiên Giang
icon

Sự kiện không chỉ thể hiện nỗ lực mở rộng mạng bay của hãng, mà còn góp phần giúp địa phương phát huy hết tiềm năng, góp phần cùng thành phố đảo Phú Quốc đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn tại tỉnh Kiên Giang.

 
 
Hành khách đổ xô đi mua vé bay ngày giáp Tết
icon

Ở thời điểm hiện tại, tâm lý người dân đã được củng cố nhờ các biện pháp quyết liệt trong khoanh vùng, dập dịch của Chính phủ và các địa phương, các hãng hàng không cũng nhanh chóng triển khai chính sách phòng dịch chặt chẽ.

 
 
VinFast được cấp phép thử nghiệm xe điện tự hành tại California, Mỹ
icon

Hé lộ thông tin VinFast chính thức nhận Chứng chỉ cho phép thử nghiệm xe tự lái (Autonomous Test Vehicle Permit) trên tất cả đường phố công cộng của bang California, Mỹ.

 
 
Trúng giải jackpot, một người ở Quảng Ngãi trở thành tỷ phú Vietlott thứ 2 của tháng
icon

Kết quả xổ số Vietlott tối 6/2 cho thấy, có duy nhất một chiếc vé đã trúng Jackpot 2 có giá trị hơn 6 tỷ đồng. Người chơi may mắn trúng thưởng này sẽ trở thành tỷ phú Vietlott thứ hai của tháng 2.

 
 
Quất, hoa cảnh Tết thanh lý giá nào cũng bán, khách mua vắng bóng
icon

Nếu như bình quất thế lúc mới bán giá 1,2-1,5 triệu đồng/cây thì nay mới ngày 25 Tết, người bán đã phải hạ giá chỉ còn một nửa để hút khách, đẩy hàng nhanh...  nhưng người mua vẫn chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.

 
 
Địa chỉ mua pháo hoa ở Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng
icon

Từ ngày 11/1/2021, người dân sẽ được phép sử dụng pháo hoa không tiếng nổ. Hiện nay, Nhà máy Z121 đã mở các điểm bán pháo hoa Tết 2021, trước mắt có 8 tỉnh. Vậy pháo hoa mua ở đâu 2021?

 
Giá nhà thành phố Thủ Đức tăng cả tỷ đồng/căn, có ai mua?
icon

Nhiều căn nhà ở thành phố Thủ Đức được quảng cáo là có đà tăng giá tốt, thậm chí là tăng hàng tỷ đồng trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, người mua thực tế thì không có nhiều.

 
Tiếng 'ting ting' đến phút 89, ngân hàng nào 'chơi lớn' chi mạnh thưởng Tết 2021?
icon

Lương ngân hàng vẫn được xếp vào mức gần như cao nhất thị trường lao động hiện nay nên việc thưởng Tết ở các ngân hàng vẫn luôn là câu chuyện không chỉ giới nhân viên ngân hàng mà cả xã hội đều quan tâm.

 
Cận Tết, dịch vụ chuyển tiền online của một loạt ngân hàng 'lăn ra chết'
icon

Chiều 05/02 (24 tháng Chạp), hệ thống dịch vụ của một số ngân hàng như Agribank, Techcombank, Vietinbank bất ngờ bị tê liệt khiến khách hàng đứng ngồi không yên.

 
FE Credit công bố 03 khách hàng trúng giải đặc biệt của chương trình khuyến mãi 'Ăn tết to - Vạn sự vô lo'
icon

Ngày 04/02/2021, chương trình khuyến mại “Ăn Tết to, vạn sự vô lo” dành cho khách hàng của FE CREDIT đã tìm ra những chủ nhân của các giải thưởng đặc biệt là sổ tiết kiệm 50 triệu đồng mỗi giải.