Bán tháo, chủ đầu tư vẫn lãi to?

Ở thời gian trước đầu tư bất động sản (BĐS) được coi là siêu lợi nhuận, mỗi m2 có thể đem lợi về lợi nhuận gấp 2, gấp 3. Sau cú giảm giá 20- 35%, liệu các chủ đầu tư có thực sự lỗ như họ công bố?

Bán tháo, chủ đầu tư vẫn lãi to?

Bán tháo, chủ đầu tư vẫn lãi to?

Dự án Petro Vietnam Landmark

Ai được mua nhà giá rẻ?

Công bố giảm giá 35% đối với căn hộ trung cấp Petro Vietnam Landmark, Petro Vietnam Land (PVL) kéo giá giảm từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2 cho 85 căn hộ.

Nằm ngay tại Tiểu khu 7 của Khu đô thị mới An Phú - An Khánh (quận 2) việc kéo giá xuống sâu của PVL đã đánh động tới nhiều dự án căn hộ cùng phân khúc trong khu vực. Thời điểm hầm Thủ Thiêm được thông xe (ngày 20.11) đang đến rất gần, chủ đầu tư địa ốc khu vực bờ đông sông Sài Gòn đang hồ hởi chờ ngày thị trường bừng sáng.

Tuy vậy thông tin PVL bán tháo dự án như một gáo nước lạnh dội lên mọi hi vọng của thị trường BĐS trong khu vực. Bởi lẽ, giá bán của dự án này đã kéo sâu xuống còn phân nửa so với các dự án còn lại.

Sau khi tiếp nhận thông tin này nhiều người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở cũng bắt đầu lùng sục hi vọng nhu cầu của mình sẽ được đáp ứng. Chị Ngọc Ánh ở Phú Nhuận chia sẻ: “Giá căn hộ trung cấp chỉ còn 15,5 triệu đồng, tôi nhanh chóng đăng ký mua, tuy vậy chủ dự án cho biết giá bán này chỉ dành cho khách hàng mua sỉ.”

Nhân viên một sàn giao dịch trên đường Trần Não, Q2 cho biết: “Sau khi thông tin về dự án PVL đang bán với giá thấp thì tại đây tiếp rất nhiều khách hàng hỏi về thông tin dự án này. Một ngày không dưới 10 lượt khách vào hỏi về việc còn dự án nào đang được bán với giá 15,5 triệu/m2 hay không? Hiệu ứng PVL được lan rộng đang tác động đến nhiều dự án khác trong khu vực”.

 

Ở thời điểm mà giá thị trường bất động sản khu vực Đông Sài Gòn đang có xu hướng tăng nhẹ thì việc giảm giá căn hộ của PVL tạo nên một cú sốc tương đối cho thị trường.

Tuy nhiên nguy cơ gom hàng giá thấp ở thời điểm mà thông tin thông xe hầm Thủ Thiêm đang là đòn bẩy cho thị trường bất động sản khu vực là điều có thể xảy ra.

Chủ đầu tư có lỗ?

Bên cạnh PVL thì vẫn còn một số chủ đầu tư khác giảm giá dự án của mình với khoảng cách lớn. Việc dự án căn hộ An Tiến ở huyện Nhà Bè đang giảm giá khoảng 20% cũng làm nhiều người sở hữu căn hộ này hoang mang.

Thực chất, trong bối cảnh không bán được hàng, khó tiếp cận vốn vay, nhiều doanh nghiệp đang khó khăn về vốn nên buộc phải tìm mọi chiến thuật để đẩy hàng. Chủ đầu tư càng chạy nhanh trong cuộc đua bán tháo sẽ càng về đích sớm. Cắt lỗ là giải pháp an toàn nhất trong điều kiện địa ốc đang ảm đạm như hiện nay.

Theo ông Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, chưa có gì chắc chắn là các chủ đầu tư chịu lỗ khi bán tháo các dự án căn hộ.

Thời gian trước, đầu tư BĐS được coi là siêu lợi nhuận, theo tính toán thì mỗi m2 có thể đem về lợi nhuận gấp 2, gấp 3 cho chủ đầu tư. Vì vậy, giảm giá vài chục phần trăm chưa thể khiến các chủ đầu tư lỗ. Trường hợp điển hình là PVL, công ty này có lỗ đến 70 tỷ đồng như công bố, trong khi với mức giá 19,9 triệu đồng/m2 vào tháng 4/2011, công ty này vẫn cho là còn có lời?

Việt Lê

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Gửi tiền, quẹt thẻ cùng VietinBank, trúng quà tặng sức khỏe hấp dẫn
icon

Sau mùa dịch, người dân lại càng quan tâm hơn đến vấn đề sức khỏe, đặc biệt là đối với những trải nghiệm nâng cao sức khỏe tại nhà.

 
 
Xử lý chuyển giá chuẩn chỉnh để thu hút vốn ngoại
icon

Theo Kiểm toán nhà nước, Việt Nam có khoảng 50% doanh nghiệp FDI kê khai lỗ, trong đó, nhiều doanh nghiệp thua lỗ liên tục trong nhiều năm liên tiếp, tuy nhiên không có có sở để khẳng định các doanh nghiệp này đang chuyển giá bất hợp pháp.

 
 
Chủ tịch Trung Nguyên Đặng Lê Nguyên Vũ và cuộc chơi mới dành cho người khởi nghiệp
icon

Với chính sách phí nhượng quyền 0 đồng, mô hình kinh doanh nhượng quyền thương hiệu Trung Nguyên E-Coffee đã có hơn 1.000 đối tác trên toàn quốc với tốc độ đăng ký mở mới trung bình hơn 10 cửa hàng/ngày.

 
 
Loạt ưu đãi cho khách dùng ứng dụng Agribank E-Mobile Banking
icon

Từ ngày 22/6 - 23/8/2020, Agribank triển khai chương trình khuyến mãi “Giao dịch cực nhanh - Nhận quà cực đã” dành cho mọi khách hàng sử dụng dịch vụ Agribank E-Mobile Banking với gần 5000 giải thưởng và tổng giá trị lên tới hơn 600 triệu đồng.

 
 
Lại có người trúng Jackpot, tỷ phú Vietlott xuất hiện tại Hà Nội
icon

Tỷ phú Vietlott thứ sáu của tháng 6 đã xuất hiện khi vừa có chiếc vé may mắn của người chơi trúng Jackpot 2 tối qua 25/6, với trị giá hơn 3,6 tỷ đồng.

 
 
Tôi có nên bỏ công việc mức lương 17 triệu đồng/tháng để về mở nhà hàng kinh doanh không?
icon

Tôi vốn có sở thích kinh doanh, thế nên sau khi học đại học xong, tôi đã tìm được công việc ổn định với mức lương 17 triệu đồng/tháng nhưng giờ tôi lại muốn mở một nhà hàng nho nhỏ để tự kinh doanh.  

 
Nông dân chế cáp treo 'chở' vải thiều vượt suối, qua núi
icon

Nhờ hệ thống ròng rọc, cáp treo dài hơn 150m vượt qua suối rộng, khe sâu chở vải về nên năm nay anh Lăng Văn Yên (huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang) không phải vất vả vận chuyển vải.

 
Panasonic ra mắt LUMIX G100 không gương lật tốt nhất cho Vlog và Video sáng tạo
icon

Ngày 24/6/2020, Panasonic giới thiệu chiếc máy ảnh kỹ thuật số không gương lật mới nhất LUMIX G100, được thiết kế và phát triển dành riêng cho việc sản xuất nội dung Vlog (Video + Blog).

 
Có 150 triệu, tôi muốn mở shop kinh doanh phụ kiện, túi xách, mỹ phẩm có được không?
icon

Dù đã đi làm ổn định, nhưng để thỏa đam mê kinh doanh tôi muốn dùng số tiền tích lũy nhỏ của mình để mở cửa hàng kinh doanh mỹ phẩm, phụ kiện, túi xách. 

 
Tàu hỏa vắng khách, trưởng tàu về làm shipper, nuôi chó kiếm sống
icon

Sau dịch, tàu hỏa vắng khách, nhiều chuyến tàu ngừng chạy, hàng nghìn lao động của ngành đường sắt phải nghỉ giãn hợp đồng lao động, không lương, phải chạy xe ôm, chuyển hàng, nuôi chó... kiếm sống.