Lại siết người nước ngoài mua nhà
Nhưng ĐBQH Nguyễn Thị Quyết Tâm – Chủ tịch HĐND TP.HCM lại có góc nhìn khác khi chia sẻ với Báo điện tử Infonet bên hành lang Quốc hội chiều 23/10 xoay quanh vấn đề này.
Sau 6 năm Nghị quyết 19 thí điểm cho người nước ngoài mua, sở hữu nhà tại Việt Nam nhưng tới giờ mới chỉ có gần 200 trường hợp được mua nhà ở.
![]() |
ĐBQH Nguyễn Thị Quyết Tâm – Chủ tịch HĐND TP.HCM: Việc dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đưa ra điều kiện ràng buộc người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở Việt Nam là hợp lý |
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mà Bộ Xây dựng trình Quốc hội tại kỳ họp này, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam “phải đang học tập, làm việc, sinh sống tại Việt Nam”. Giới chuyên gia nhận xét, quy định như vậy “nói thay đổi mà như không”, thưa bà?
Đây thực ra là vấn đề tế nhị. Thực tế, nhu cầu nhà ở không chỉ người Việt Nam mà ngay cả với người nước ngoài làm ăn tại Việt Nam là nhu cầu bình thường, đáng khuyến khích.
Song điều đáng lưu ý là tỷ giá đồng tiền và điều kiện, mức sống của người Việt Nam so với nhiều nước trên thế giới có độ chênh lệch nhất định.
Nếu là người Việt Nam làm công ăn lương có khi chắt chiu dành dụm cả đời mới mua được cái nhà chừng 500 – 700 triệu đồng đã thấy khá chật vật do thu nhập thấp. Ngược lại, thu nhập người nước ngoài (ngay cả người làm việc tại Việt Nam) lương bình quân của họ vài ngàn đô la, thậm chí hàng chục ngàn đô la mỗi tháng, nên việc họ mua một chung cư cao cấp rất dễ dàng.
Nhưng nếu chúng ta “mở” cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam thì cần phải rất cân nhắc nhiều khía cạnh, để tránh mở quá sẽ tạo ra kẽ hở về pháp luật, tạo “đất” cho đầu cơ, trục lợi chứ không phải vì nhu cầu thực tế. Do đó, tôi cho rằng dự thảo Luật đưa ra những “hàng rào” kiểm soát là hợp lý.
Các DN BĐS cho rằng việc “thắt chặt” quy định cho người nước ngoài mua nhà là bỏ qua cơ hội vực dậy nhanh hơn thị trường bất động sản đang đóng băng, thưa bà?
Nếu bây giờ chúng ta mở bung ra hết thì có thể sẽ khơi thông được thị trường bất động sản, sẽ giải quyết được phần nào “cục máu đông” thị trường này. Nhưng nếu mở quá đà thì hậu quả về lâu dài không lường hết được. Phải tiến hành từng bước, vì vấn đề đất đai giữa luật pháp của Việt Nam với luật pháp các nước vẫn còn xa lắm.
![]() |
Người nước ngoài vẫn khó mua, sở hữu nhà ở Việt Nam |
Ở Việt Nam nói đất đai là sở hữu của toàn dân, Nhà nước chỉ là đại diện quản lý. Còn ở các nước thì đất đai là sở hữu tư nhân nên với người nước ngoài, việc họ mua một mảnh đất hay một ngôi nhà là chuyện bình thường. Tôi có tiền thì tôi mua miễn là tôi đáp ứng được các quy định của pháp luật.
Nhưng ở Việt Nam không phải vậy. Do đó, dự thảo Luật có quy định cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam thì cũng phải điều kiện ràng buộc, “dựng” lên hang rào để quản lý.
Ví dụ như anh được quyền mua như thế nào, ở những vị trí cụ thể ra sao, được sở hữu trong bao nhiêu lâu, điều kiện như thế nào thì được mua; rồi anh cam kết làm ăn như thế nào, điều kiện làm ăn sinh sống ở Việt Nam trong bao nhiêu lâu….
Trong những dịp tiếp xúc các nhà đầu tư nước ngoài phản ánh với bà ra sao về chuyện Luật vẫn quá chặt trong khi gạt ra ngoài lượng lớn khách hàng tiềm năng cho thị trường bất động sản?
Tất nhiên là các nhà đầu tư luôn luôn kiến nghị để làm sao hệ thống pháp luật thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống, kinh doanh của họ.
Như tôi đã nói, việc người nước ngoài, nhất là người làm ăn kinh doanh tại Việt Nam thì nhu cầu có một chỗ ở ổn định, lâu dài là nhu cầu chính đáng.
Cần tạo điều kiện để người nước ngoài có được chỗ ở ổn định nhưng cũng phải nghĩ tới nhiều yếu tố khác, lường trước hết tất cả những hệ luỵ có thể nảy sinh nếu như “mở toang” hết cửa cho người nước ngoài mua nhà ở.
Do luật pháp của mỗi nước có những quy định khác nhau về quyền sở hữu tài sản cũng như vấn đề sở hữu đất đai nên chúng ta cũng phải cân nhắc cho kỹ lưỡng để đảm bảo ổn định trật tự xã hội,cquyền của người mua nhà về sau này cũng như đảm bảo luật pháp của Việt Nam trong dài hạn.