Trúng đấu giá bỏ cọc nhiều lần, cần chế tài hay mặc kệ cho trả giá bạt mạng?

Bỏ cọc nhiều lần, nhưng ở các cuộc đấu giá tiếp theo, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện thì lại được tiếp tục tham dự. Đây là lỗ hổng lớn cần khắc phục, cần quy định siết chặt việc nộp tiền trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ.

Trúng đấu giá bỏ cọc nhiều lần, cần chế tài hay mặc kệ cho trả giá bạt mạng?
Ông Đỗ Anh Dũng đứng lên trả giá lô đất Thủ Thiêm tại phiên đấu giá hôm 10/12 ở TP.HCM. (Ảnh: Tất Đạt)

Ngày 10/01/2022, thời hạn chót để Tân Hoàng Minh phải nộp 50% số tiền mua tài sản, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn, đã có màn “quay xe” gây sững sờ khi viết “tâm thư” gửi đến các lãnh đạo Đảng và Nhà nước xin được đơn phương hủy kết quả đấu giá vào ngày 10/12/2021 và xin chấp nhận mọi chế tài..

Với việc đơn phương bỏ cọc, ông Đỗ Anh Dũng thêm một lần nữa khiến dư luận nhắc lại sự việc tương tự trước đó, năm 2016 ông chủ Tân Hoàng Minh từng bất ngờ bỏ cọc sau khi đấu giá cặp chóe tứ linh với giá 6,05 tỷ đồng.

Trước đó, vụ Tân Hoàng Minh trúng đấu giá đôi chóe vàng rồi bỏ cọc đã khiến Tổng Giám đốc một công ty đấu giá phải viết “tâm thư” thuyết phục ông Đỗ Anh Dũng đừng bỏ cọc.

Với việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc, theo quy định về đấu giá hiện hành, đơn vị trả giá cao thứ hai sẽ trúng đấu giá nếu vẫn có nhu cầu mua lô đất này.

Theo quy chế đấu giá, Tân Hoàng Minh chấm dứt hợp đồng mua lô đất thì sẽ bị mất cọc khoản tiền đặt trước - tương đương 20% so với giá khởi điểm. Như vậy, số tiền Tân Hoàng Minh chấp nhận mất là 600 tỷ đồng.

Trúng đấu giá bỏ cọc nhiều lần, cần chế tài hay mặc kệ cho trả giá bạt mạng?
Cận cảnh lô "đất vàng" ở Thủ Thiêm được bán đấu giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2. (Ảnh: Hữu Khoa).

Trao đổi với PV Infonet về vụ việc này, luật sư Hoàng Tùng – Trưởng VPLS Trung Hòa (Hà Nội) cho biết: “Thực tế, việc nhà đầu tư bỏ cọc sau khi đấu giá trúng thời gian qua không phải là chuyện hiếm từ trước tới nay.

Theo quy định tại điều 48 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan.

Theo Khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các năm 2017-2020, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

 

Ngoài việc bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì họ còn mất khoản tiền đặt trước. 

“Như vậy, chỉ cần chấp nhận mất tiền cọc thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá sẽ được huỷ bỏ.

Luật Đấu giá 2016 không quy định về chế tài xử lý đối với trường hợp “bỏ cọc” đấu giá nhiều lần.

Luật Đấu giá năm 2016 chỉ quy định về thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá, thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, giá khởi điểm, tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước cũng như hình thức, phương thức đấu giá...

Vì vậy, không có cơ sở nói rằng việc Tân Hoàng Minh xin “bỏ cọc” đấu giá, không tiếp tục nộp tiền để sở hữu mảnh đất đã trúng đấu giá là vi phạm pháp luật. Dẫu sao, về bản chất thì đây cũng là quan hệ hợp đồng, một bên chấp nhận mất cọc để không phải thực hiện nghĩa vụ", luật sư phân tích.

“Do luật không quy định chế tài, cũng không có văn bản hướng dẫn chung nên dẫn đến không bảo đảm tính thực thi của quy định, dẫn đến tâm lý coi thường cơ hội tham gia đấu giá, tham gia trả giá một cách "bạt mạng".

Bỏ cọc nhiều lần, nhưng ở các cuộc đấu giá tiếp theo, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện tham gia đấu giá, thì tổ chức, cá nhân có nhu cầu lại tiếp tục được tham dự.

Đây là một lỗ hổng lớn cần khắc phục. Các cơ quan có thẩm quyền cần quy định siết chặt việc nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ, đồng thời quy định các chế tài đối với các tổ chức không có sự “nghiêm túc” khi tham gia đấu giá, mang tâm thái nhởn nhơ, không thực hiện được thì bỏ; nhằm bảo đảm tính thực thi của quy định, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá khác, trách lãng phí thời gian, tiền bạc Ngân sách nhà nước để tổ chức các cuộc đấu giá công khai”, Trưởng VPLS Trung Hòa nêu quan điểm.

Tiến Dũng

 
List comment
 
 
Chủ khách sạn 7 tầng ở Thái Bình bị khởi tố, điều tra tội cướp tài sản
icon

Công an tỉnh Thái Bình khởi tố Phạm Đức Điệp - chủ khách sạn 7 tầng ở phường Hoàng Diệu (TP Thái Bình) để làm rõ hành vi cướp tài sản.

 
 
Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc lô đất đấu giá: Tín hiệu vui?
icon

Chủ tịch Tân Hoàng Minh xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 2,45 tỷ đồng một m2 ở Thủ Thiêm. Luật sư nhận định, đó là tín hiệu vui cho xã hội và cho người dân muốn tạo lập chỗ ở.

 
 
Phát hiện xác người phụ nữ bó trong chăn tại phòng trọ
icon

Chiều 11/1, Phòng CSHS Công an tỉnh Bình Dương phối hợp cùng Công an thị xã Bến Cát (Bình Dương) và các đơn vị nghiệp vụ tiến hành khám nghiệm hiện trường, tử thi để làm rõ nguyên nhân một phụ nữ tử vong, được phát hiện trong nhà trọ.

 
 
'Cha dượng' đạp chết bé 2 tuổi sẽ đối diện mức án cao nhất là tử hình
icon

Theo các luật sư, hành vi đạp chết cháu bé 2 tuổi của đối tượng Quân là rất tàn nhẫn, mất nhân tính, khiến dư luận xã hội rất phẫn nộ, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền trẻ em.

 
 
Nghỉ Tết Nguyên đán 2022 tối đa 9 ngày, dương lịch vào ngày nào?
icon

Năm nay, Tết Nguyên đán người lao động sẽ được nghỉ chính thức 5 ngày, từ 29 tháng Chạp đến mùng 4 tháng Giêng (31/1 đến 4/2); đi kèm 4 ngày nghỉ cuối tuần liền kề, người lao động có thể được nghỉ tối đa 9 ngày.

 
 
Chủ vựa phế liệu đặt hàng cho 'con nghiện' đi trộm cắp
icon

Một chủ vựa phế liệu ở huyện Đắk Mil (Đắk Nông) đã đặt hàng cho các đối tượng đi trộm cắp tài sản, sau đó thu mua lại những tài sản bất hợp pháp này.

 
Chồng mang xăng đến Spa của vợ phóng hỏa, hậu quả kinh hoàng
icon

Người chồng ở Thanh Hóa đã mang xăng đến tiệm Spa của vợ rồi tưới xăng đốt khiến 2 vợ chồng bị bỏng phải nhập viện cấp cứu.

 
Hội An: Thu hồi nhà cổ chục tỷ sau 'lùm xùm' sử dụng sai mục đích
icon

Giao nhà cổ cho huyện Tây Giang giới thiệu, trưng bày, quảng bá sản phẩm của địa phương nhưng ngôi nhà bị cho thuê sử dụng không đúng mục đích nên TP Hội An (tỉnh Quảng Nam) đã tiến hành thu hồi.

 
Gã 'lưu manh' trộm hơn 1,1 tỉ của 'tình nhân' chuyển cho vợ trả nợ và gửi tiết kiệm
icon

Lợi dụng lòng tin của 'tình nhân', người đàn ông ở Quảng Ninh trộm tài khoản ngân hàng chuyển cho vợ hơn 1,1 tỉ đồng để trả nợ, gửi tiết kiệm.

 
Bắt vụ mua bán vàng lậu trị giá hàng chục tỷ ở An Giang
icon

Công an An Giang vừa bắt quả tang một vụ mua bán vàng nhập lậu với số lượng lớn từ Campuchia về Việt Nam.